Решение по делу № 2-46/2026 от 20.01.2026 - о признании договоров купли-продажи земельных участков недействительными и применении последствий недействительности сделок и по встречному иску <ФИО> к <ФИО> о признании добросовестным приобретателем земельных участков.

Кумторкалинский районный суд (Республика Дагестан)

Категория дела О признании договоров купли-продажи земельного участка недействительными Гражданское Удовлетворено

Краткое содержание дела Все четыре части решения кратко

Вводная частькто, когда и о чём судился

<ФИО> обратился в суд с иском к <ФИО>, <ФИО> и <ФИО> о признании договоров купли-продажи земельных участков недействительными и применении последствий недействительности сделок. В обоснование иска

Описательная частьчто требовал истец и что отвечал ответчик

Судом установлено, что <ФИО> на основании договора купли-продажи № от <дата>, заключенного с Администрацией МО «Сельсовет «Коркмаскалинский», приобрел в собственность земельный участок общей площадью 108500 кв.м

Резолютивная частьитоговое решение суда

Иск <ФИО> удовлетворить.

Суды по аналогичным делам принимают разные решения

Посмотреть все аналогичные дела →

Дело №

УИД 05RS0№-29

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<адрес> 20 января 2026 г.

Кумторкалинский районный суд Республики Дагестан в составе:

председательствующего – судьи ФИО20

при секретаре ФИО13,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО1, ФИО9, ФИО10 и ФИО8 о признании договоров купли-продажи земельных участков недействительными и применении последствий недействительности сделок и по встречному иску ФИО1 к ФИО2 о признании добросовестным приобретателем земельных участков,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с иском к ФИО3, ФИО9 и ФИО10 о признании договоров купли-продажи земельных участков недействительными и применении последствий недействительности сделок.

В обоснование иска указывает, что ФИО2 на основании договора купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с Администрацией МО «Сельсовет «Коркмаскалинский», приобрел в собственность земельный участок общей площадью 108500 кв.м., расположенный в РД, <адрес>, в южной части <адрес>, вдоль ФД «Кавказ», с кадастровым номером №.

Намереваясь в дальнейшем реализовать приобретенный земельный участок по частям, истец размежевал его на соответствующее количество земельных участков, площадью в среднем по 600 кв.м.

В 2022 году ФИО2 решил распорядиться размежеванными земельными участками с кадастровыми номерами № площадью 601 кв.м. и № площадью 613 кв.м.

В Управлении Росреестра ему стало известно, что неизвестное ему лицо, действуя от его имени, уже реализовало принадлежащие истцу земельные участки.

Согласно полученной из ЕГРН выписки следовало, что ответчица ФИО4 значится собственником вышеназванных земельных участков на основании договоров купли-продажи, якобы заключенных 21.07.2015 между ФИО2 и ФИО22.

ФИО2 никакие договора купли- продажи с ФИО23 не заключал. ФИО24. земельные участки не продавал. Кто и каким образом составил и подписал от его имени договора купли-продажи ему не известно. Никаких денежных средств ФИО2 не получал, земельные участки во владение никому не передавал.

Договора купли продажи земельных участков с кадастровыми номерами № и № от 21.07.2015 являются ничтожными сделками, так как волю на отчуждение земельных участков ФИО2 не изъявлял, как, кем и при каких обстоятельствах был заключен договор купли продажи от 21.07.2015 ему не известно. Земельные участки с момента составления ничтожных сделок и по сегодняшний день во владение ФИО11 З.А. фактически не переходили. Сделка не исполнена.

ФИО11 С.А. земельные участки с кадастровыми номерами № и № по договору купли продажи от ДД.ММ.ГГГГ проданы ФИО8

Действия ответчицы ФИО11 С.А. совершены в период судебных тяжб и направлены на причинение ущерба истцу.

В результате указанных договоров купли-продажи ФИО2 незаконно лишился права собственности на принадлежащие ему земельные участки.

С учетом дополнительных исковых требований просит:

Признать сделку - договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ и передаточный акт к нему от ДД.ММ.ГГГГ в отношении земельного участка с кадастровым номером №, площадью 601 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, р-н Кумторкалинский, <адрес>, заключенный между ФИО2 и ФИО4, недействительной в силу ее ничтожности.

Применить последствия недействительности ничтожной сделки путем прекращения (аннулирования) в ЕГРН записи о праве собственности ФИО5 в отношении земельного участка с кадастровым номером №, площадью 601кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, р-н Кумторкалинский, <адрес>, и восстановить (внести) запись о праве собственности ФИО2 в отношении указанного объекта недвижимости.

Признать сделку - договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ и передаточный акт к нему от ДД.ММ.ГГГГ в отношении земельного участка с кадастровым номером №, площадью 613 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, р-н Кумторкалинский, <адрес>, заключенный между ФИО2 и ФИО4, недействительной в силу ее ничтожности.

Применить последствия недействительности ничтожной сделки путем прекращения (аннулирования) в ЕГРН записей о праве собственности ФИО5 в отношении земельного участка с кадастровым номером №, площадью 613 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, р-н Кумторкалинский, <адрес>, и восстановить (внести) запись о праве собственности ФИО2 в отношении указанного объекта недвижимости.

Признать сделку - договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ и передаточный акт к нему от ДД.ММ.ГГГГ в отношении земельного участка с кадастровым номером №, площадью 604 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, р-н Кумторкалинский, <адрес>, заключенный между ФИО2 и ФИО10, недействительной в силу ее ничтожности

Признать сделку - договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка с кадастровым номером №, площадью 604 кв.м, заключенный между ФИО10 и ФИО9, недействительной в силу ее ничтожности.

Признать недействительным государственную регистрацию права собственности за № от ДД.ММ.ГГГГ за ФИО10 на земельный участок с кадастровым номером №.

Применить последствия недействительности ничтожной сделки путем прекращения (аннулирования) в ЕГРН записи № от ДД.ММ.ГГГГ о праве собственности ФИО9 в отношении земельного участка с кадастровым номером №, площадью 604 кв.м, распложенного по адресу: <адрес>, р-н Кумторкалинский, <адрес>.

Признать сделку - договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ в отношении земельного участка с кадастровым номером №, площадью 601 кв.м, расположенного по адресу: Республика Дагестан, р-н Кумторкалинский, с. Коркмаскала, заключенный между ФИО12 и ФИО15, недействительной в силу ее ничтожности.

Применить последствия недействительности сделки путем прекращения (аннулирования) в ЕГРН записи о праве собственности ФИО8 в отношении земельного участка с кадастровым номером №, площадью 601 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, р-н Кумторкалинский, <адрес>, и восстановить (внести) запись о праве собственности ФИО2 в отношении указанного объекта недвижимости.

Признать сделку - договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ в отношении земельного участка с кадастровым номером №, площадью 613 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, р-н Кумторкалинский, <адрес>, заключенный между ФИО4 и ФИО8, недействительной в силу ее ничтожности.

Применить последствия недействительности сделки путем прекращения (аннулирования) в ЕГРН записи о праве собственности ФИО8 в отношении земельного участка с кадастровым номером №, площадью 613, кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, р-н Кумторкалинский, <адрес>, и восстановить (внести) запись о праве собственности ФИО2 в отношении указанного объекта недвижимости.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ произведена замена ответчика ФИО5 на ФИО6 в порядке процессуального правопреемства.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ гражданские дела по иску ФИО2 к ФИО1, ФИО9 и ФИО10 о признании договоров купли-продажи земельных участков недействительными и применении последствий недействительности сделок объединены в одно производство.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ принят встречный иск ФИО1 к ФИО2 о признании добросовестным приобретателем земельных участков.

Во встречном исковом заявлении ФИО11 С.А. указывает, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО11 З.А. умерла, что подтверждается свидетельством о смерти серии П-БД № от ДД.ММ.ГГГГ, выданным Отделом ЗАГС Управления ЗАГС Министерства юстиции РД по Центральному территориальному округу в <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ решением Буйнакского районного суда РД установлен факт принятия ею наследства после смерти сестры ФИО11 З.А.

Ею получены свидетельства о праве на наследство после смерти ФИО11 З.А., в связи с чем она является правопреемницей по делу после смерти ответчика.

Являясь по делу правопреемником после смерти сестры, она возражает против исковых требований ФИО2 по следующим основаниям:

Согласно выпискам из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество от ДД.ММ.ГГГГ ее сестре ФИО11 З.А. на праве собственности принадлежали земельные участки с кадастровыми номерами: №, площадью 601 кв.м, и №, площадью 613 кв.м, расположенные в <адрес> РД.

Доводы истца, указанные им в обоснование своих требований, считает ложью и желанием неосновательно обогатиться за счет наследственного имущества покойной ФИО11 З.А.

На протяжении восьми лет ответчик не интересовался земельными участками, а решил оспорить договор купли-продажи лишь после смерти собственника. Спорные земельные участки с момента заключения договора находились во владении ФИО11 З.А., о чем истец не мог не знать.

Ее сестра в установленном законом порядке прошла регистрацию перехода права собственности в органах Росреестра, заплатила госпошлину за регистрацию перехода права, в последующем как законный собственник приобретенных земельных участков огородила их, то есть открыто и добросовестно владела своей собственностью.

По настоящему делу истец заключил договор купли-продажи от 21.07.2015, который не оспаривался им на протяжении восьми лет.

В Единый государственный реестр недвижимости записи о государственной регистрации договора купли-продажи на основании названного выше договора были внесены 08 сентября 2015 г.

Учитывая, что сведения ЕГРН являются публичными и находятся в открытом доступе, ответчик не мог не знать о регистрации перехода права собственности на спорные объекты недвижимости.

Исходя из вышеуказанных обстоятельств, а также учитывая, что срок давности содержит в себе период, в течение которого истец не только знал, но мог узнать о нарушении своих прав, считает необходимым заявить о применении срока исковой давности к заявленным истцом требованиям, которые начинаются с ДД.ММ.ГГГГ и на сегодняшний истекли.

Просит:

Применить срок исковой давности к заявленным ФИО2 исковым требованиям и отказать ему в удовлетворении исковых требований о признании договоров купли-продажи земельных участков от 21.07.2015 недействительными.

Признать ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ г.р., умершую ДД.ММ.ГГГГ, добросовестным приобретателем земельных участков с кадастровыми номерами №, площадью 601 кв.м., и №, площадью 613 кв.м, расположенных в <адрес> Республики Дагестан.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве соответчика привлечена ФИО8.

Лица, участвующие в деле, извещенные о времени и месте судебного заседания, в суд не явились и явку в суд своих представителей не обеспечили.

Представитель истца ФИО2 – адвокат ФИО14 представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие ввиду неявки других участников и удовлетворении исковых требований в полном объеме.

Суд находит возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Исследовав и оценив представленные доказательства, суд приходит к следующему:

Согласно п. 3 ст. 1 ГК РФ при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно.

В соответствии с п. 1 ст. 10 ГК РФ не допускается осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

Согласно ст. 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

В п. 50 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 г. N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" разъяснено, что при решении вопроса о правовой квалификации действий участника (участников) гражданского оборота в качестве сделки для целей применения правил о недействительности сделок следует учитывать, что сделкой является волеизъявление, направленное на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей (например, гражданско-правовой договор, выдача доверенности, признание долга, заявление о зачете, односторонний отказ от исполнения обязательства, согласие физического или юридического лица на совершение сделки).

В соответствии со ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

В силу ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

Лицо, которое знало или должно было знать об основаниях недействительности оспоримой сделки, после признания этой сделки недействительной не считается действовавшим добросовестно.

При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

Если из существа оспоримой сделки вытекает, что она может быть лишь прекращена на будущее время, суд, признавая сделку недействительной, прекращает ее действие на будущее время.

Согласно п. 2 ст. 168 ГК РФ сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Судом установлено, что ФИО2 на основании договора купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с Администрацией МО «Сельсовет «Коркмаскалинский», приобрел в собственность земельный участок общей площадью 108500 кв.м., расположенный в РД, <адрес>, в южной части <адрес>, вдоль ФД «Кавказ», с кадастровым номером №.

В Управлении Росреестра ему стало известно, что неизвестное ему лицо, действуя от его имени, реализовало принадлежащие истцу земельные участки.

Согласно выписки из ЕГРН ФИО4 значится собственником вышеназванных земельных участков на основании договоров купли-продажи, заключенных ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО11 З.А.

ФИО11 С.А. земельные участки с кадастровыми номерами № и № в период судебного разбирательства по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ проданы ФИО8

Из заключения судебной почерковедческой экспертизы ООО «Республиканский центр судебной экспертизы» от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что рукописные записи и подписи от имени ФИО2 в договорах купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ в отношении земельных участков с кадастровыми номерами № и № и передаточных актах к ним выполнены не самим ФИО2, а другим лицом с подражанием подписи ФИО2.

Следовательно, договора купли продажи земельных участков с кадастровыми номерами № и № от ДД.ММ.ГГГГ и все последующие сделки, как нарушающие требования закона или иного правового акта и при этом посягающие на права и охраняемые законом интересы ФИО2, являются ничтожными сделками.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Оценив представленные доказательства в совокупности, и принимая во внимание, что в соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, каковых ответчиками и третьим лицом, извещенными о времени и месте судебного заседания, не представлено, суд находит исковые требования обоснованными.

Встречные исковые требования ФИО11 С.А. о применении срока исковой давности, отказе в удовлетворении исковых требований ФИО2 и признании ФИО5, умершей ДД.ММ.ГГГГ, добросовестным приобретателем земельных участков с кадастровыми номерами №, площадью 601 кв.м., и №, площадью 613 кв.м, расположенных в <адрес> Республики Дагестан, не подлежат удовлетворению, поскольку согласно ст. 208 ГК РФ исковая давность не распространяется на требования собственника или иного владельца об устранении всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения.

Руководствуясь ст.ст. 194-199, 235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО2 удовлетворить.

Признать сделку - договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ в отношении земельного участка с кадастровым номером №, площадью 601 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, р-н Кумторкалинский, <адрес>, заключенный между ФИО4 и ФИО8, недействительной в силу ее ничтожности.

Применить последствия недействительности сделки путем прекращения (аннулирования) в ЕГРН записи о праве собственности ФИО8 в отношении земельного участка с кадастровым номером №, площадью 613, кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, р-н Кумторкалинский, <адрес>, и восстановить (внести) запись о праве собственности ФИО2 в отношении указанного объекта недвижимости.

В удовлетворении встречных исковых требований ФИО1 о применении срока исковой давности, отказе в удовлетворении исковых требований ФИО2 и признании ФИО5, умершей ДД.ММ.ГГГГ, добросовестным приобретателем земельных участков с кадастровыми номерами №, площадью 601 кв.м., и №, площадью 613 кв.м., расположенных в <адрес> Республики Дагестан, отказать.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Дагестан через Кумторкалинский районный суд Республики Дагестан в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий ФИО25

В ряде случаев суды приходят к противоположным выводам

Актуальная практика 2025–2026 →