Дело № 2-3472/2022
УИД 60RS0001-01-2022-007036-38
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
19 декабря 2022 года город Псков
Псковский городской суд Псковской области в составе:
Председательствующего судьи Дорошенко Ю.В.,
при секретаре Терентьевой А.В.,
с участием представителя истца ФИО1 – ФИО2,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 ФИО5 к ООО «Псковская инвестиционная компания-фонд имущества» о взыскании неустойки по договору участия в долевом строительстве, компенсации морального вреда, штрафа,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с иском, уточненным в порядке ст. 39 ГПК РФ, к ООО «Псковская инвестиционная компания-фонд имущества» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов.
В обоснование иска указано, что на основании договора уступки от 30.05.2019 к истцу перешло право требования по договорам участия в долевом строительстве от 17.12.2020, от 09.04.2021, застройщиком по которому является ООО «Псковская инвестиционная компания-фонд имущества», в отношении объекта долевого строительства, расположенного по адресу: <адрес>, по условиям которого после получения разрешения на ввод его в эксплуатацию застройщик обязался передать участнику долевого строительства квартиру № №, а последний обязался уплатить обусловленную договором цену и принять объект. Срок передачи объекта недвижимости установлен застройщиком до 31 декабря 2021 года. Истец обязательства по договору выполнил полностью.
Поскольку требования истца о взыскании неустойки за нарушение предусмотренного договором срока передачи объекта долевого строительства не удовлетворены, обратилась с настоящим иском в суд, в котором просит взыскать с ООО «Псковская инвестиционная компания-фонд имущества» неустойку за нарушение предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства в размере 116 972 руб. 67 коп., компенсацию морального вреда – 50 000 руб., штраф, расходы по оплате услуг представителя в размере 35 000 руб.
Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, воспользовалась правом на ведение дела через представителя.
Представитель истца ФИО2 в судебном заседании поддержал уточненные требования по доводам, изложенным в иске.
Представитель ответчика – ООО «Псковская инвестиционная компания-фонд имущества» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, представил письменные возражения, в которых указал, что иск ответчик не признает. Пояснил, что заявленная истцом в претензии от 18.04.2022 неустойка была выплачена ответчиком 05.07.2022 исходя из величины ставки рефинансирования (ключевой ставки), установленной Центральным банком России, действующей на день исполнения обязательств, по договору в размере 77 408 руб. 03 коп., то есть, до подачи иска в суд, в добровольном порядке. Кроме того, полагал завышенным размер компенсации морального вреда, и полагал необходимым снизить его до 2000 руб. Также считал завышенными услуги представителя на оказание юридических услуг, которые соответствуют уровню цен на подобного рода услуг в г.Пскове. Просил учесть положения Постановления Правительства РФ № 479 от 26.03.2022 и предоставить отсрочку исполнения решения суда.
Заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.
В силу статьи 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Согласно статье 310 названного Кодекса односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
В соответствии с п. 1 ст. 314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.
В силу части 1 статьи 6 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее - Федеральный закон № 214-ФЗ) застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 данной статьи.
Договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом.
Частью 1 статьи 7 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ предусмотрено, что застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.
В соответствии с частями 1, 2 ст. 8 указанного закона передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
Обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства (п. 1 ст. 12 Федерального закона № 214-ФЗ).
Согласно части 2 статьи 6 Федерального закона № 214-ФЗ в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная данной частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.
Из материалов дела следует, что на основании договоров уступок от 17.12.2020, от 09.04.2021 к истцу перешло право требования по договору участия в долевом строительстве от 30.05.2019, застройщиком по которому является ООО «Псковская инвестиционная компания-фонд имущества», в отношении объекта долевого строительства, расположенного по адресу: <адрес>, по условиям которого после получения разрешения на ввод его в эксплуатацию застройщик обязался передать участнику долевого строительства квартиру № №, а последний обязался уплатить обусловленную договором цену и принять объект.
Данный договор зарегистрирован в установленном порядке в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Псковской области 19.05.2020.
Истец свое обязательство по оплате стоимости квартиры в указанной сумме исполнил в полном объеме, ответчиком данное обстоятельство не оспаривалось.
18.04.2022 в адрес ООО «Псковская инвестиционная компания-фонд имущества» была направлена претензия, в которой истец требовал выплаты неустойки за просрочку передачи квартиры (л.д.50-51).
05.07.2022 претензия была удовлетворена ответчиком. Истцу были выплачены денежные средства в размере 77 408 руб. 03 коп., что подтверждается платежным поручением №877.
Поскольку судом установлен факт нарушения ответчиком срока передачи истцу объекта долевого строительства, суд признает, что истец имел право требовать неустойку, предусмотренную ч. 2 ст. 6 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов» согласно положениям которой, в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.
Вместе с тем, суд не может согласиться с расчетом неустойки, представленным истцом, поскольку по смыслу приведенной правовой нормы при исчислении неустойки, подлежащей взысканию с застройщика в связи с просрочкой передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, подлежит применению ставка рефинансирования, действовавшая по состоянию на предусмотренный договором день исполнения ответчиком своих обязательств по передаче истцу квартиры, то есть на 31.12.2021.
Ставка рефинансирования на 31.12.2021 (день исполнения обязательств по договору) составляла 8,5% (с 1 января 2016 года значение ставки рефинансирования Банка России приравнивается к значению ключевой ставки Банка России, определенному на соответствующую дату).
Ответчик, в досудебном порядке признал размер неустойки за просрочку передачи объекта долевого строительства за период с 01.01.2022 по 17.03.2022 (76 дней) в размере 77 408 руб. 03 коп. (1 918 800 ? 76 ? 2 ? 1/300 ? 8.5%).
С учетом изложенного, принимая во внимание то обстоятельство, что претензия истца была удовлетворена ответчиком в досудебном порядке, и ему были выплачены денежные средства в размере 77 408 руб. 03 коп. из расчета по ставке рефинансирования, действующей на день исполнения обязательств, указанного в договоре, суд приходит к выводу об отсутствии достаточных оснований для удовлетворения требований истца о взыскании неустойки в размере 116 972 руб. 67 коп., поскольку последняя была выплачена ответчиком в полном размере.
В соответствии со статьей 15 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.
Частью 2 ст. 151 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что при определении размеров компенсации морального вреда суд принимает во внимание степень вины нарушителя и иные заслуживающие внимания обстоятельства. Суд должен также учитывать степень физических и нравственных страданий, связанных с индивидуальными особенностями гражданина, которому причинен вред.
Согласно правовой позиции Верховного Суда Российской Федерации, содержащейся в пункте 45 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28 июня 2012 года № 17 «О практике рассмотрения судами дел о защите прав потребителей», при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя. Размер денежной компенсации, взыскиваемой в возмещение морального вреда, не может быть поставлен в зависимость от стоимости товара или суммы подлежащей взысканию неустойки, а должен определяться судом с учетом характера причиненных потребителю нравственных и физических страданий, исходя из принципа разумности и справедливости.
Поскольку факт нарушения прав истца ответчиком установлен, с учетом длительности периода нарушения, составившего 76 дней, характера нравственных страданий, выразившихся в переживаниях в связи с несвоевременным сроком передачи объекта долевого строительства потребителю, необходимости в связи с этим обратиться в суд за защитой нарушенных прав, с учетом принципа разумности и справедливости, объема оказанных юридических услуг и их стоимости в регионе, суд полагает возможным взыскать в пользу ФИО1 компенсацию морального вреда в сумме 5 000 рублей и расходы на оказание юридических услуг в сумме 5 000 руб.
В силу пункта 6 статьи 13 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.
Ответчиком в добровольном порядке удовлетворено требование истца о выплате неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства, 05.05.2022, то есть в день подачи иска в суд, но до принятия его к производству суда (12.07.2022), в связи с чем, штраф, предусмотренный п.6 ст.13 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» взысканию с ответчика не подлежит.
Кроме того, претензия была направлена истцом ответчику 18.04.2022 года, то есть в период действия предоставленной ответчику Постановлением Правительства РФ N 479 от 26 марта 2022 г отсрочки в отношении неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, ответчик в выплате неустойки не отказывал, поэтому на него не может быть возложена обязанность по выплате истцам штрафа, предусмотренного ст.13 Закона РФ от 07 февраля 1992 года №2300-1 «О защите прав потребителей» и по этим основаниям.
В соответствие с Пунктом 1 Постановления Правительства РФ N 479 от 26 марта 2022 г "Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве, и об особенностях включения в реестр проблемных объектов многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в отношении которых застройщиком более чем на 6 месяцев нарушены сроки завершения строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и (или) обязанности по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства по зарегистрированному договору участия в долевом строительстве" установлено, что в отношении применения неустойки (штрафов, пени), процентов, возмещении убытков и иных финансовых санкций к застройщику в части их уплаты, предусмотренных настоящим пунктом, на требования о которых были предъявлены к застройщику до даты вступления в силу настоящего постановления, предоставляется отсрочка до 30 июня 2023 года включительно.
Вместе с тем, отсрочка не распространяется на решение суда в части удовлетворения требований о взыскании компенсации морального вреда, поскольку положения Постановления Правительства РФ от 26 марта 2022 года №479 не распространяются на указанное требование.
В соответствии с ч. 1 ст. 103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов.
На основании данной нормы закона с ответчика в доход муниципального образования «Город Псков» подлежит взысканию госпошлина в размере 300 руб. за удовлетворение требований неимущественного характера.
С учетом изложенного, руководствуясь статьями 194, 197-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к ООО «Псковская инвестиционная компания-фонд имущества» о взыскании неустойки по договору участия в долевом строительстве, компенсации морального вреда, штрафа удовлетворить частично.
Взыскать с ООО «Псковская инвестиционная компания-фонд имущества» в пользу ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <данные изъяты>, компенсацию морального вреда – 5000,00 руб., расходы на оказание юридических услуг в сумме 5 000 руб., в остальной части исковых требований отказать.
Взыскать с ООО «Псковская инвестиционная компания-фонд имущества» в доход бюджета муниципального образования «Город Псков» государственную пошлину в размере 300,00 руб.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме в Псковский областной суд через Псковский городской суд.
Судья Ю.В. Дорошенко
Мотивированное решение изготовлено 29.12.2022.