Дело № 2-948/2023

Решение

именем Российской Федерации

г.Моздок РСО - Алания 10 ноября 2023 г.

Моздокский районный суд РСО - Алания в составе председательствующего судьи Карабахциевой О.К., при секретаре Кантемировой Р.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к АМС <адрес> РСО-Алания, к АМС Троицкого сельского поселения <адрес> РСО-Алания о признании права собственности на самовольно возведенный объект недвижимости дом блокированной застройки по адресу: РСО-Алания, <адрес>

установил:

ФИО1 обратились в суд с иском о признании права собственности на самовольно реконструированный объект недвижимости - дом блокированной застройки расположенный по адресу: РСО-Алания, <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м. Спорный объект недвижимости стоит на кадастровом учете как помещение с кадастровым номером № с адресом: <адрес>. В обоснование иска указала, что принадлежащая ей квартира является отдельным блоком дома. Принадлежащая ей половина строения имеет отдельный вход, общих коммуникаций с объектом недвижимости, зарегистрированным как <адрес>, не имеет, в связи с чем просит признать принадлежащий ей объект недвижимости домом блокированной застройки, при этом просила учесть, что квартира находится на земельном участке, имеющем вид разрешенного использования - ведение личного подсобного хозяйства и эксплуатация жилого дома с хозпострйками. К квартире без разрешения произвела пристройку, в связи с чем для оформления права собственности вынуждена была обратиться в суд.

Стороны о слушании дела уведомлены в установленном законом порядке, в суд не явились.

Суду представлено ходатайствопредставителя истца ФИО2, действующей на основании доверенностей от ДД.ММ.ГГГГ реестровый №, о рассмотрении дела в отсутствии истцовой стороны.

Представители ответчиков Глава АМС Троицкого сельского поселения <адрес> РСО-Алания ФИО3 и врио Главы АМС <адрес> РСО-Алания ФИО12 о слушании дела уведомлены в установленном законом порядке, в судебное заседание не явились, представив в суд ходатайства о рассмотрении дела в отсутствии представителей ответчика, заявив при этом об отсутствии возражений против удовлетворения заявленных требований.

Участвующее в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Управление Росреестра по РСО-Алания о слушании дела уведомлено, представитель третьего лица в судебное заседание не явился. От управления Росреестра по РСО-Алания каких-либо ходатайств не поступило.

Учитывая изложенное, суд полагает, что неявка сторон и третьего лица не препятствует рассмотрению дела по существу.

Исследовав доказательства, суд приходит к следующему.

Решением Моздокского районного суда РСО-Алания от ДД.ММ.ГГГГ за ФИО1, ФИО4, ФИО5 и ФИО6, признано право общей собственности на <адрес> РСО-Алания на основании приобретательной давности.

ФИО1 является собственником <адрес> РСО-Алания общей площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №

1/4 доля в праве собственности на квартиру принадлежит истцу на основании судебного решения, 3/4 доли были ей подарены ФИО4, ФИО5 и ФИО6 Переход долей в праве собственности зарегистрирован в ЕГРН.

Постановлением АМС Троицкого сельского поселения <адрес> РСО-Алания № от ДД.ММ.ГГГГ земельному участку площадью <данные изъяты> кв.м с кадастровым номером № (зона Ж-1 индивидуальной жилой застройки) присвоена адресная единица <адрес>, ул.степная, 60а, спорному объекту недвижимости присвоен адрес: <адрес>.

Согласно техпаспорту, справке кадастрового инженера ФИО8 и заключению судебной технической строительной экспертизы №, составленному судебным экспертом ФИО9 ДД.ММ.ГГГГ, спорный объект недвижимости, с учетом самовольно пристроенной части здания, представляет из себя жилой дом блокированной застройки, общей площадью <данные изъяты> кв.м, соответствует строительным нормам и правилам, безопасен при эксплуатации, находится в границах земельного участка с кадастровым номером №

В соответствии с п.1 ст. 222 ГК РФ строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное без получения необходимых разрешений, признается самовольной постройкой.

Согласно п.3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, наследуемом или бессрочном пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

В соответствии с п.26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Рассматривая заявленный иск, суд исходит из перечня видов жилых помещений и признаков каждого из них, определенных статьей 16 ЖК РФ.

В соответствии с частью 2 статьи 16 ЖК РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Понятие индивидуального жилого дома содержится в части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса РФ: жилой дом блокированной застройки - жилой дом с количеством этажей не более чем три, состоящий из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Принимая во внимание приведенные правовые нормы и установленные по делу обстоятельства, суд полагает возможным иск ФИО1 удовлетворить.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

решил:

Удовлетворить исковые требования ФИО1 (паспорт №) к АМС <адрес> РСО-Алания (ИНН № АМС Троицкого сельского поселения <адрес> РСО-Алания (ИНН №).

Признать право собственности ФИО1 на жилой дом блокированной застройки, общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес>,прекратив право собственности ФИО1 на <адрес> РСО-Алания.

Решение является основанием для Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по РСО-Алания для постановки на кадастровый учет жилого дома блокированной застройки, общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: РСО-Алания, <адрес>, а так же для снятия с кадастрового учета помещения с кадастровым номером №

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда РСО-Алания в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья О.К.Карабахциева