РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
21 августа 2023 г. г. Минусинск
Дело № 2- 1260/2023 24RS0035-01-2023-000576-05
Минусинский городской суд Красноярского края в составе председательствующего Музалевской Н.В., при секретаре Алексеевой Ю.С., с участием представителя истца ФИО1, представителя ответчика ФИО2 – ФИО3, представителя ответчика УФРС по Красноярскому Краю ФИО4, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО5 к ФИО2, Управлению Росреестра по Красноярскому краю о признании договора купли-продажи незаключенным, признании недействительной государственную регистрацию перехода права собственности, прекращении права собственности,
УСТАНОВИЛ:
ФИО5 обратилась в суд с иском к ФИО2, Управлению Росреестра по Красноярскому краю о признании договора купли-продажи незаключенным и прекращении государственной регистрации права собственности, требования мотивировала тем, что по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 передала в собственность ФИО2 земельный участок по адресу: г<адрес> общей площадью <данные изъяты>.м. с кадастровым номером № категория земель земли населенных пунктов, при этом договор ею не подписан.
30.03.2023 истец предъявила уточненные требования(л.д.58), помимо признания договора незаключенным просит признать недействительной государственную регистрацию перехода права собственности на участок, прекратить право собственности ФИО2 на указанный участок.
В судебном заседании представитель истца ФИО5- ФИО1 поддержала требования в полном объеме, утверждала, что в заявлении о государственной регистрации права собственности подпись от имени ФИО5 выполнена не ею.
Представитель ответчика ФИО2 – ФИО3 против удовлетворения требований возражал, утверждал, что вопрос о заключенности договора купли-продажи был дан в рамках рассмотрения другого дела, где ФИО5 оспаривала факт подписания договора купли-продажи, она поясняла, что находилась в помещении Управления Росреестра по Красноярскому краю, специалист МФЦ исключает возможность того, что иное лицо подписывает документы, передаваемые на государственную регистрацию.
Представитель ответчика Управления Росреестра по Красноярскому краю ФИО6 отметила, что специалист МФЦ исключает возможность приема документов в отсутствие стороны, представитель ответчика Управления Росреестра по Красноярскому краю полагает, что Управление Росреестра является ненадлежащим ответчиком по делу, каких-либо технических ошибок не было.
Выслушав пояснения, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 550 Гражданского кодекса РФ установлено, что договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п. 2 ст. 434 данного кодекса).
В силу пункта 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
Как видно из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ продавец ФИО5 продала, а покупатель ФИО2 купил земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв.м., находящийся по адресу: Красноярский край, <адрес> кадастровый номер участка №, категория земли населенных пунктов, разрешенное использование участка: ведение садоводства (п.1.1 договора). Земельный участок продан по цене 400000 руб. (п.2.1 договора). В договоре в графе «продавец» содержится рукописный текст «ФИО5», в графе «покупатель» содержится рукописный текст «ФИО2» и роспись покупателя.
Выпиской из ЕГРН подтверждается регистрация права собственности ФИО2 на указанный участок в установленном законом порядке.
Как поясняла в ходе рассмотрения дела о признании недействительным договора купли-продажи земельного участка ФИО5 (протокол судебного заседания от 26.09.2022 л.д.61) фактически договор заполнен ее рукой, в графе «продавец» рукописный текст «ФИО5» написан ею, документы для регистрации она и ФИО2 подавали вместе, но так как денег по договору ей не было передано, то она якобы в договоре не расписывалась.
Из материалов регистрационного дела в Федеральной кадастровой палаты Управления Росреестра по Красноярскому краю следует, что в МФЦ ФИО5 предъявлено лично заявление с целью регистрации перехода права собственности на земельный участок по адресу: <адрес>, кадастровый номер участка № к заявлению о государственном кадастровом учете недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ представлен также договор купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ.
В силу прямого указания ч.2 ст.68 ГПК РФ признание стороной обстоятельств, на которых другая сторона основывает свои требования или возражения, освобождает последнюю от необходимости дальнейшего доказывания этих обстоятельств. Признание заносится в протокол судебного заседания.
Пояснения ФИО5 были приняты судом в ходе рассмотрения дела по ее иску о признании недействительным договора купли-продажи земельного участка, соответственно, не требовали доказывания.
Допрошенный в качестве свидетеля по делу специалист МФЦ ФИО7 пояснил, что исключает возможность того, что иное лицо подписывает документы, передаваемые на государственную регистрацию, специалист проверяет личность подающего документы на государственную регистрацию.
Согласно заключению эксперта ФБУ «Красноярский ЦСМ» № 255/07 от22.06.2023 подпись и рукописный текст ФИО5, изображения которых представлены в копии заявления на государственную регистрацию, подпись от имени ФИО5, изображение которой размещено в копии описи документов, принятых для оказания государственных услуг регистрации перехода права от 30.06.2021 выполнены не ФИО5, а другим лицом с подражанием ее почерку и подписи.
Ссылаясь на то, что ни одно из доказательств не имеет для суда заранее установленной силы, сторона ответчика представила в материалы дела заключение ООО «Перспектива» № 018/2023 от 19.08.2023, из которого следует, что подписи от имени ФИО5, изображения которых расположены в копии заявления вФедеральную службу государственной регистрации кадастра и картографии от 30.06.2021, в копии описи документов, принятых для оказания государственных услуг от 30.06.2021, и подписи от имени ФИО8 А,Ю., изображения которых расположены в копии заявления об ознакомлении с делом от 07.07.2023 выполнены одним лицом, расшифровка подписи от имени ФИО5, изображение которой расположено в копии описи документов, принятых для оказания государственных услуг, от 30.06.2021 и расшифровки подписей от имени ФИО5, изображения которых расположены в копии договора купли-продажи земельного участка от 30.06.2021, а также в копии заявления об ознакомлении с делом от 07.07.2023 выполнены одним лицом.
Давая оценку обстоятельствам дела в их совокупности, принимая во внимание признание истцом ФИО5 того обстоятельства, что рукописная запись фамилии, имени, отчества в тексте договора купли-продажи земельного участка от 30.06.2021 произведена ею, кроме того, ею лично ранее в ходе рассмотрения дела № 2-2251/2022 (копия решения л.д.30-32) даны пояснения о том, что документы на государственную регистрацию с ФИО2 ими были поданы вместе, копия протокола с/з, л.д.61), то есть в МФЦ предъявлен данный договор для регистрации перехода права, допрошенный в качестве свидетеля по делу специалист МФЦ ФИО7 исключает возможность приема документов в отсутствие стороны, само по себе в данный момент отрицание ФИО5 того факта, что она лично предъявляла документы на государственную регистрацию является способом поддержания избранной позиции, но не опровергает установленных обстоятельств.
При таких обстоятельствах исковые требования удовлетворению не подлежат.
Руководствуясь ст. ст.194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Отказать в удовлетворении исковых требований ФИО5 к ФИО2, УФРС по Красноярскому краю о признании незаключенным договора купли-продажи земельного участка, признании недействительной государственной регистрации перехода права собственности, прекращении права собственности.
Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд через Минусинский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.
Мотивированный текст решения изготовлен 30.08.2023.
Председательствующий Н.В. Музалевская