УИД№ 77RS0016-02-2024-023409-24

Гр.дело №2-3849/2025

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

11 февраля 2025 года

Мещанский районный суд г. Москвы

в составе председательствующего судьи Городилова А.Д.,

при секретаре Куликовой Д.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3849/2025

по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании утратившими право пользования жилым помещением,

установил:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к ответчикам ФИО2, ФИО3 о признании утратившим право пользования жилым помещением - комнатой № 4, жилой площадью 16,4 кв.м, кадастровый номер 77:01:0003041:4951, расположенной по адресу: <...>, со снятием их с регистрационного учета.

В обоснование заявленных исковых требований истцом указано, что он является собственником комнаты № 4 жилой площадью 16,4 кв.м, кадастровый номер 77:01:0003041:4951, расположенной по адресу: <...> с 28.05.2024 на основании договора купли-продажи комнаты от 28.03.2024. В указанной комнате постоянно зарегистрированы ответчики. Основанием для регистрации ответчиков в данной комнате являлся договор дарения комнаты, заключенный в 2015 году между ответчиком ФИО2 и его матерью ФИО4 ФИО2 в последствии прописал в комнату своего сына ФИО3 Далее, ФИО4 и ответчик ФИО2 решениями Арбитражного суда г. Москвы были признаны банкротами, договор дарения комнаты от 2015 года был признан недействительным, данная комната была включена в конкурсную массу и предложена истцу для выкупа по праву преимущественной покупки, так как истец является собственником другой комнаты, расположенной в данной квартире, постоянном в ней прописан и проживает. Истец, как собственник комнаты № 4 несет бремя ее содержания, оплачивая коммунальные услуги. Ответчики в данной комнате никогда не жили и не живут, расходы по ее содержанию не несут, членами его семьи не являются, в связи с чем он просит признать ответчиком утратившими право пользования спорной комнатой.

Истец в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, обеспечила явку своего представителя по доверенности ФИО5, которая в судебном заседании исковые требования поддержала.

Ответчики в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, оценив доказательства, приходит к следующим выводам.

Согласно п. 1 ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В соответствии с ч. 1 и ч. 2 ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи. Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность.

Как следует из ч. 1 ст. 35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Как усматривается из материалов дела и установлено в ходе судебного разбирательства, истец ФИО1 с 28.05.2024 является собственником комнаты № 4, жилой площадью 16,4 кв.м, кадастровый номер 77:01:0003041:4951, расположенной по адресу: <...> на основании договора купли-продажи комнаты от 28.03.2024.

В указанной комнате постоянно зарегистрированы ответчики. Основанием для регистрации ответчиков в данной комнате являлся договор дарения комнаты, заключенный в 2015 году между ответчиком ФИО2 и его матерью ФИО4 ФИО2 в последствии прописал в комнату своего сына ФИО3

ФИО4 и ответчик ФИО2 решениями Арбитражного суда г. Москвы были признаны банкротами, договор дарения комнаты от 2015 года был признан недействительным, данная комната была включена в конкурсную массу и предложена истцу для выкупа по праву преимущественной покупки, так как истец является собственником другой комнаты, расположенной в данной квартире, постоянном в ней прописан и проживает.

Истец, как собственник комнаты № 4 несет бремя ее содержания, оплачивая коммунальные услуги. Ответчики в данной комнате никогда не жили и не живут, расходы по ее содержанию не несут, членами его семьи не являются, с регистрационного учета не снимаются, регистрация ответчиков в принадлежащем истцу на праве собственности жилом помещении ограничивает его права владения, пользования и распоряжения жилым помещением.

Рассматривая настоящее дело, суд на основании оценки собранных по делу доказательств, приходит к выводу об удовлетворении исковых требований, поскольку правовых оснований для сохранения за ответчиками права пользования спорным жилым помещением не имеется; истец является собственником жилого помещения на законных основаниях, его права не оспариваются; ответчики в спорном жилом помещении не проживают, обязанностей по оплате жилищно-коммунальных услуг не несут, доказательств обратного суду не представлено, регистрация ответчиков в жилом помещении, принадлежащем истцу на праве собственности, препятствует ему осуществлять правомочия собственника и влечет необходимость нести дополнительные расходы по оплате жилья и коммунальных услуг, а также создает препятствие по распоряжению имуществом; в добровольном порядке, на момент рассмотрения дела по существу, ответчики не снялись с регистрационного учета.

Из разъяснений, содержащихся в п. 13 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02.07.2009 г. N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", следует, что по смыслу ч. ч. 1 и 4 ст. 31 ЖК РФ, к бывшим членам семьи собственника жилого помещения относятся лица, с которыми у собственника прекращены семейные отношения. Отказ от ведения общего хозяйства иных лиц (помимо супругов) с собственником жилого помещения, отсутствие у них с собственником общего бюджета, общих предметов быта, неоказание взаимной поддержки друг другу и т.п., а также выезд в другое место жительства могут свидетельствовать о прекращении семейных отношений с собственником жилого помещения.

Руководствуясь вышеприведенными нормами права, разъяснениями, содержащимися в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 года N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", оценив представленные по делу доказательства в соответствии с положениями ст. 67 ГПК РФ, суд исходит из того, что ответчики по месту регистрации не проживают, общее хозяйство с истцом не ведут, истец ответчиков членами своей семьи не считает, предоставлять ответчикам жилое помещение не намерен, доказательств наличия намерений и попыток ответчиков вселиться в жилое помещение, а также чинение препятствий со стороны истца суду не представлено.

Признание ответчиков утратившим право пользования жилым помещением влечет снятие ответчика с регистрационного учета.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании утратившими право пользования жилым помещением - удовлетворить.

Признать ФИО3, ФИО2 утратившими право пользования жилым помещением - комнаты № 4, жилой площадью 16,4 кв.м, кадастровый номер 77:01:0003041:4951, расположенной по адресу: <...>.

Решение суда является основанием для снятия ФИО3, ФИО2 с регистрационного учета по месту жительства по адресу: комната № 4, жилой площадью 16,4 кв.м, кадастровый номер 77:01:0003041:4951, расположенной по адресу: <...>.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме через Мещанский районный суд . Москвы.

Мотивированное решение изготовлено 09 июня 2025 года.

Судья: А.Д. Городилов