УИД №

Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

посёлок Шексна 14 июля 2022 года.

Шекснинский районный суд Вологодской области в составе

судьи Поповой Т.А.,

при секретаре Солодовой Ж.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Администрации Шекснинского муниципального района Вологодской области к ФИО1 о расторжении договора аренды и взыскании задолженности по договору аренды,

установил:

Администрация Шекснинского района обратилась в суд с иском к ФИО1, указав, что между Администрацией Шекснинского района и ФИО2 был заключен договор аренды земельного участка № от 24 августа 2017 года. В соответствии с договором о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от 13 ноября 2017 года, зарегистрированного в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области 23 ноября 2017 года, регистрационная запись №, права и обязанности по договору аренды были переданы ФИО1 Согласно условиям договора от 24 августа 2017 года арендодатель передал арендатору во временное владение и пользование земельный участок из категории земель «земли населенных пунктов», с кадастровым номером №, общей площадью № кв.м, находящийся по адресу: , с разрешенным использованием «приусадебный участок личного подсобного хозяйства». Указанные земельные участки относятся к земельным участкам, государственная собственность на которые не разграничена, и находятся на территории Шекснинского муниципального района Вологодской области. В соответствии с условиями договора ФИО1 обязалась своевременно и в полном объёме вносить арендную плату ежеквартально равными долями не позднее 15 числа второго месяца квартала путем перечисления денежных средств на расчетный срок и в соответствии с реквизитами, указанными в счете. Арендная плата на протяжении срока действия договора не изменяется, неиспользование участка арендатором не может служить основанием для отказа в уплате арендной платы. В связи с ненадлежащим исполнением ФИО1 по договору № образовалась задолженность по арендной плате на земельный участок. 17 ноября 2020 года и 14 декабря 2021 Администрацией Шекснинского района в адрес ФИО1 направлялась претензия о взыскании задолженности по арендной плате за земельный участок, которые вернулись с отметкой «возврат по истечении срока хранения». Кроме этого 14 декабря 2021 года было направлено уведомление о расторжении договора аренды в связи с неиспользованием земельного участка. В связи с чем просит расторгнуть договор аренды от 24 августа 2017 года № земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью № кв.м, находящийся по адресу: , с разрешенным использованием «приусадебный участок личного подсобного хозяйства» и взыскать с ФИО1 задолженность по арендной плате за земельный участок за 2019, 2020, 2021 годы в размере 16 986,30 рублей.

Представитель Администрации Шекснинского муниципального района, надлежаще уведомленный о времени и месте судебного заседания, в суд не прибыл, поступило заявление, в котором указано, что Администрация района поддерживает исковые требования в полном объёме и просит о рассмотрении дела в отсутствии их представителя.

ФИО1, надлежаще уведомленная о времени и месте судебного заседания, в суд не явилась, об отложении дела не ходатайствовала.

ФИО2, надлежаще уведомленный о времени и месте судебного заседания, в суд не явился, об отложении дела не ходатайствовал.

Изучив материалы дела, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со статьёй 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

В силу статьи 65 Земельного кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата (часть 1). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земельные участки, находящиеся в частной собственности, устанавливаются договорами аренды земельных участков (часть 4).

Согласно пункту 1 статьи 614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии с частью 4 статьи 22 Земельного кодекса РФ размер арендной платы определяется договором аренды.

В силу статьи 615 Гражданского кодека РФ арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества (пункт 1). Если арендатор пользуется имуществом не в соответствии с условиями договора аренды или назначением имущества, арендодатель имеет право потребовать расторжения договора и возмещения убытков (пункт 3).

Согласно статье 619 Гражданского кодекса РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор: пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями; более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату. Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Из материалов дела следует, что 24 август 2017 года между Администрацией Шекснинского муниципального района и ФИО2 был заключен договор аренды земельного участка №, согласно которому арендодатель передает за плату во временное владение и пользование, а арендатор принимает земельный участок с кадастровым номером №, площадью № кв.м, из земель категории «земли населенных пунктов», с разрешенным использованием «приусадебный участок личного подсобного хозяйства», местоположение: . Срок аренды участка 20 лет с момента подписания протокола (с 09 августа 2017 года до 09 августа 2037 года). Ежегодный размер арендной платы составляет 5 000 рублей за право пользования участком ежеквартально равными долями не позднее 15 числа второго месяца квартала путем перечисления денежных средств на расчетный счет и в соответствии с реквизитами, указанными в расчете. Арендная плата на протяжении 20 лет не изменяется. Арендодатель направляет арендатору расчет арендной платы за земельный участок в срок до 01 февраля каждого года. Неиспользование участка арендатором не может служить основанием для отказа в уплате арендной платы.

Государственная регистрация договора аренды земельного участка № произведена 12 сентября 2017 года за №.

В соответствии с пунктом 4.1.4. Договора арендодатель имеет право требовать досрочного расторжения договора при использовании земельного участка не по целевому назначению, а также при использовании способами, приводящими к его порче, при невнесении арендной платы более чем за 6 месяцев, в случае нарушения других условий договора.

Согласно пункту 4.1.5 Договора арендодатель имеет право обращаться в суд с иском к арендатору в случае нарушения последним условий договора, в том числе и по взысканию задолженности по арендной плате, а также неустойку за её неуплату либо несвоевременную уплату.

13 ноября 2017 года между ФИО2 (Цедент)и ФИО1(Цессионарий) заключен договор уступки прав и обязанностей по договору аренды земельного участка № от 24 августа 2017 года (цессии), согласно условиям которого Цедент уступает, а Цессионарий принимает права и обязанности (требования) в полном объёме по договору аренды земельного участка № от 24 августа 2017 года (договор зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области 12 сентября 2017 года), заключенного между Цедентом и Администрацией Шекснинского муниципального района Вологодской области (Арендодатель), в отношении земельного участка с кадастровым номером №, площадью № кв.м, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – приусадебный участок личного подсобного хозяйства, находящегося по адресу:

Государственная регистрация договора уступки прав и обязанностей по договору аренды земельного участка № произведена 13 ноября 2017 года за №.

Земельный участок по внешнему виду ФИО1 не используется, так как объекты недвижимости отсутствуют, ограждений не имеется.

Кроме этого, ФИО1 был нарушен установленный договором порядок и сроки оплаты арендной платы за земельный участок, в связи с чем образовалась задолженность за 2019, 2020, 2021 годы в сумме 16 986,30 рублей.

17 ноября 2020 года и 14 декабря 2021 года в адрес ФИО1 направлялись претензии о взыскании задолженности по арендной плате за земельный участок и уведомление о расторжении договора аренды. Данные документы направлялись путем почтовой связи, и все вернулись с отметкой «истек срок хранения».

Судом проверен расчёт задолженности по арендной плате по договору аренды № от 08 декабря 2021 года представленный истцом и не оспоренный ответчиком.

В силу части 1 статьи 103 Гражданского процессуального кодекса РФ с ответчика подлежат взысканию судебные расходы в виде государственной пошлины, от уплаты которой освобожден истец.

На основании изложенного, и руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

решил:

исковое заявление Администрации Шекснинского муниципального района Вологодской области к ФИО1 о расторжении договора аренды и взыскании задолженности по договору аренды удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды от 24 августа 2017 года № земельного участка с кадастровым номером №, площадью № кв.м, находящийся по адресу: с разрешенным использованием – приусадебный участок личного хозяйства».

Взыскать с ФИО1 в пользу Администрации Шекснинского муниципального района Вологодской области задолженность по арендной плате за земельный участок по договору аренды от 24 августа 2017 года № в размере 16 986 рублей 30 коп.

Взыскать с ФИО1 в доход бюджета Шекснинского муниципального района государственную пошлину в сумме 679 рублей.

Решение может быть обжаловано путем подачи апелляционной жалобы в Вологодский областной суд через Шекснинский районный суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 21 июля 2022 года

Судья Т.А. Попова