УИД 63RS0042-01-2022-001377-23

Решение

Именем Российской Федерации

29 августа 2022г Куйбышевский районный суд г.Самара в составе председательствующего судьи Ломакиной Т.Н. при секретаре Подгорновой О.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2- 1014/22 по иску ФИО1 к администрации г.о.Самара об установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации г.о. Самара, в котором просит с учетом уточнений установить границы земельного участка для индивидуального жилищного строительства, категория земель: земли населенных пунктов, площадью 684 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, согласно плана границ земельного участка от 02.03.2022г., выполненного ООО «Межевики». Исключить из ЕГРН сведения о земельном участке с кадастровым номером №, расположенном по адресу: <адрес>.

В судебном заседании представители истца ФИО1 – ФИО4, действующая на основании доверенности, доводы, изложенные в иске поддержала, пояснив, что ФИО1 принадлежит на праве собственности земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, на основании постановления главы <адрес> № от 21.07.1999г., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 13.11.1999г., а так же сведениями ЕГРН земельный участок стоит на кадастровом учете с кадастровым номером № площадью 500 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства; граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. Геодезической службой ООО «Межевики» для уточнения местоположения границ и площади его земельного участка были проведены кадастровые работы, в результате выезда на местность и полевых измерений площадь участка составила 684 кв.м., что превышает площадь указанную в правоустанавливающем документе на 184 кв.м. Специалистом ООО «Межевики» подготовлено заключение в отношении земельного участка истца, из которого следует, что согласно Правилам застройки и землепользования в <адрес>, утвержденных Постановлением Самарской Государственной Думы от <дата> года №, предельные минимальные размеры для данного вида разрешенного использования земельных участков в зоне Ж-1 (Зона застройки индивидуальными жилыми домами) составляет 300 кв.м. Таким образом, разница между фактической площадью и площадью по сведениям ЕГРН (184 кв.м.) не превышает предельный минимальный размер участка для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования (300 кв.м.). Местоположение границ земельного участка отраженное на плане границ земельного участка от <дата>, выполненном АОЗТ фирмой «Горжилпроект» на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, фактически совпадают с местоположением границ земельного участка, измерения которого осуществлены спутниковым геодезическим методом, отраженным на плане границ земельного участка, выполненном ООО «Межевики» в 2022 <адрес>, план границ земельного участка 1998 г. подтверждает существование земельного участка на местности 15 и более лет. В результате был сформирован межевой план и сдан в Управление Росреестра по <адрес>, однако, получено уведомление о приостановлении, мотивированное увеличением площади. Спорный земельный участок истец купил в 1987 г., границы были сформированы и не изменялись. Земельного участка площадью 500 кв.м, фактически не существует и никогда не существовало. Был предоставлен участок 500 кв.м, в 1999 г. по нормативам, границы участка не уточнены, поэтому, на сегодняшний день, в соответствии с законом, спорный участок должен быть уточнен по фактическим границам, которые подтверждаются планом границ земельного участка от <дата>, а так же схематичным планом БТИ от апреля 1998 г., площадь участка составляет 698.7 кв.м., что так же подтверждает факт использования испрашиваемого земельного участка. Споров по границам нет, что подтверждается актом согласования местоположения границ земельного участка. Истец добросовестно пользуюсь земельным участком, обрабатывает его, использует по назначению. По запросу суда в филиал ФЕБУ «ФКП Росреестра по <адрес>» поступили сведения ЕГРН от <дата> №-Исх/Эл/3232 об отсутствии сведений о земельном участке, расположенном по адресу: <адрес>, площадью 684 кв.м. Однако, содержатся сведения о земельных участках с кадастровыми номерами: № с адресными характеристиками: <адрес>, площадью 500 кв.м., правообладателем на праве собственности является ФИО1, <дата> г.р. № с адресными характеристиками: <адрес>, площадью 184 кв.м., правообладателем на праве собственности является ФИО1. Земельный участок, площадью 184 кв.м, с кадастровым номером 63:01:0409003:528 был предоставлен истцу в аренду по договору аренды №з от <дата>, срок по данному договору истек <дата>, обязательства по договору не исполняются. Согласно сведениям ЕГРН от <дата> на земельный участок с кадастровым номером №, адрес участка: <адрес>, площадь: 184 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: индивидуальное жилищное строительство, граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. Права не зарегистрированы. По договору аренды земельного участка №з от <дата> срок аренды истек, что так же подтверждается сведениями ЕГРН о земельном участке с кадастровым номером № об отсутствии зарегистрированных прав на земельный участок, соответственно договор №з от <дата> считается на сегодняшний день не заключенным, а сведения о данном объекте недвижимости подлежат исключению из ЕГРН. Согласно экспертному заключению от <дата> при проверке сведений о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, пересечений не выявлено. Учитывая сведения БТИ по состоянию на 1998 г., а так же план границ земельного участка от <дата>, выполненный фирмой АОЗТ «Горжилпроект», определяющий местоположение земельного участка при его образовании, земельный участок с кадастровым номером № является частью земельного участка с кадастровым номером №.

Представитель ответчика администрации г.о. Самара в судебное заседание не явился, о дне слушания извещались надлежащим образом.

Представители третьих лиц управление Росреестра по <адрес>, филиала ФГБУ "ФКП Росреестра по <адрес>" в судебное заседание не явились, о дне слушания извещались надлежащим образом.

Дело рассмотрено в отсутствие не явившихся участников процесса в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Изучив материалы дела, выслушав доводы представителя истца, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Установлено, что ФИО1 принадлежит на праве собственности земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, на основании постановления главы <адрес> № от 21.07.1999г., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 13.11.1999г., а так же сведениями ЕГРН земельный участок стоит на кадастровом учете с кадастровым номером №, площадью 500 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства; граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.

В силу пункта 3 статьи 6 Земельного кодекса РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В соответствии с пунктом 10 статьи 22 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Указанные положения содержатся также и в п. 9.2 Методических рекомендаций по проведению межевания объектов землеустройства (утв. Росземкадастром 17.02.2003), в соответствии с которым при установлении на местности проектных границ объекта землеустройства дополнительно к вышеперечисленным документам, включая документы, удостоверяющие права на землю (при их отсутствии - правоустанавливающие документы), адреса лиц, права которых могут быть затронуты при проведении межевания, добавляется проект территориального землеустройства, а при упорядочении на местности границ объекта землеустройства добавляется землеустроительная и градостроительная документация, связанная с перераспределением земель в кадастровом квартале.

Согласно подпункта 32 пункта 1 статьи 26 указанного Закона, осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если: в результате государственного кадастрового учета в связи с уточнением сведений о площади земельного участка такая площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с федеральным законом требований, будет больше площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости, на величину более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с федеральным законом для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования, или, если такой размер не установлен, на величину более чем десять процентов площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости.

Согласно ст. 271 ГК РФ собственник здания, сооружения или иной недвижимости, находящейся на земельном участке, принадлежащем другому лицу, имеет право пользования предоставленным таким лицом под эту недвижимость земельным участком. При переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости.

В соответствии с п. 1 ст. 11.9 Земельного кодекса РФ, предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, в отношении которых в силу законодательства о градостроительной деятельности устанавливаются градостроительные регламенты, определяются такими градостроительными регламентами.

В соответствии с п.п. 3 п. 2 ст. 30 Градостроительного кодекса РФ, правила землепользования и застройки включают в себя градостроительные регламенты.

В ст.ст. 12 и 13 Закона Самарской области от 11.03.2005 N 94-ГД «О земле» установлены минимальные и максимальные размеры земельного участка, предоставляемого гражданину в собственность бесплатно из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, за исключением случаев, предусмотренных статьей 14.1 настоящего Закона, которые составляют:

1) для садоводства от 0,03 гектара до 0,1 гектара;

2) для огородничества от 0,06 гектара до 0,2 гектара;

3) для дачного строительства от 0,05 гектара до 0,1 гектара;

4) для животноводства от 1 гектара до 5 гектаров;

5) для ведения личного подсобного хозяйства от 0,03 гектара до 0,15 гектара в муниципальных районах (городских округах) с численностью населения от 100 тысяч человек и до 0,5 гектара в муниципальных районах (городских округах) с численностью населения менее 100 тысяч человек.

6) для индивидуального жилищного строительства от 0,06 гектара до 0,1 гектара.

Установлено, что земельный участок ФИО1 поставлен на кадастровый учет с кадастровым номером 63:01:0000000:8958.

Для уточнения площади и местоположения границ земельного участка, истец обратился в ООО «Межевики».

Согласно экспертного заключения кадастрового инженера от 02.03.2022г. земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> кадастровым номером №, согласно Правилам застройки и землепользования в <адрес>, утвержденных Постановлением Самарской Государственной Думы от <дата> года №, предельные минимальные размеры для данного вида разрешенного использования земельных участков в зоне Ж-1 (Зона застройки индивидуальными жилыми домами) составляет 300 кв.м. Таким образом, разница между фактической площадью и площадью по сведениям ЕГРН (184 кв.м.) не превышает предельный минимальный размер участка для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования (300 кв.м.). Местоположение границ земельного участка отраженное на плане границ земельного участка от <дата>, выполненном АОЗТ фирмой «Горжилпроект» на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, фактически совпадают с местоположением границ земельного участка, измерения которого осуществлены спутниковым геодезическим методом, отраженным на плане границ земельного участка, выполненном ООО «Межевики» в 2022 г.

Границами земельных участков являются границы, существующие на местности 15 и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельных участков.

В соответствии с ответом ФГБУ «ФКП Росреестра по <адрес>» от <дата>, в ЕГРН отсутствуют сведения о земельном участке, расположенном по адресу: <адрес>, площадью 684 кв.м. В ЕГРН, содержатся сведения о земельных участках с кадастровыми номерами: № с адресными характеристиками: <адрес>, площадью 500 кв.м., правообладателем на праве собственности является ФИО1, <дата> г.р.; № с адресными характеристиками: <адрес>, площадью 184 кв.м., правообладателем на праве собственности является ФИО1.

Земельный участок, площадью 184 кв.м, с кадастровым номером № был предоставлен истцу в аренду по договору аренды №з от <дата>, срок по данному договору истек <дата>.

Согласно сведениям ЕГРН от <дата> на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адрсу: <адрес>, площадь: 184 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: индивидуальное жилищное строительство, граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. Право собственности не зарегистрированы.

Согласно экспертному заключению ФФГБУ «ФКП Росреестра» по <адрес> от <дата> при проверке сведений о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, пересечений не выявлено.

Таким образом, учитывая сведения БТИ по состоянию на 1998 г., а так же план границ земельного участка от <дата>, выполненный фирмой АОЗТ «Горжилпроект», определяющий местоположение земельного участка при его образовании, земельный участок с кадастровым номером № является частью земельного участка с кадастровым номером №

По сообщению Департамента градостроительства г.о. Самара от 24.05.2022г. испрашиваемый земельный участок площадью 684 кв., расположенный по адресу: <адрес>, частично расположен в границах красных линий. Земельный участок находится на территории, в отношении которой утвержден проект планировки территории (Постановление Администрации г.о. Самара от <дата> №-р), часть земельного участка находится на территории, в отношении которой утвержден проект планировки территории (Постановление Администрации г.о. Самара от <дата> №). В информационной системе обеспечения градостроительной деятельности отсутствуют сведения об изъятии и резервировании земельных участков для государственных и муниципальных нужд в отношении испрашиваемого объекта.

Принимая во внимание, что при постановке на государственный кадастровый учет земельного участка площадью 684 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, была допущена ошибка при определении координат характерных точек границ данного земельного участка, которая была воспроизведена в сведениях единого государственного реестра недвижимости о вышеуказанном земельном участке, и до настоящего времени эта ошибка не устранена, суд приходит к выводу, что указанные обстоятельства нарушают права истца.

Учитывая изложенные обстоятельства в совокупности, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО1 об установлении границ принадлежащего ей земельного участка согласно схемы расположения границ земельного участка, изготовленной ООО «Меживики» от 02.03.2022г., а также об исключении сведений из ЕГРН о земельном участке с кадастровым номером №.

Оснований для отказа в удовлетворении исковых требований, суд не усматривает.

Руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

Решил:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Установить границы земельного участка, принадлежащего на праве собственности ФИО1 <дата>.р. (паспорт № выдан ОУФМС России по <адрес> в <адрес> <дата>.) для индивидуального жилищного строительства, категория земель: земли населенных пунктов, пл.684 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, согласно плана границ земельного участка от 02.03.2022г ООО «Межевики».

Исключить сведения из ЕГРН о земельном участке с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 05 сентября 2022г.

Судья: Т.Н.Ломакина