Дело №2-283/2025

УИД № 12MS0013-01-2024-002990-42

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.Йошкар-Ола 17 сентября 2025 года

Йошкар-Олинский городской суд Республики Марий Эл в составе:

председательствующего судьи Кузьминой М.Н.,

при секретаре Шумиловой Е.А.,

с участием представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью ФИО2 Управляющая компания «ЭксЖилФонд» к ФИО3 о взыскании задолженности по оплате за управление, содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме,

УСТАНОВИЛ:

ООО МУК «ЭксЖилФонд» обратилось к мировому судье судебного участка № 13 Йошкар-Олинского судебного района Республики Марий Эл с исковым заявлением к ФИО3 о взыскании задолженности по оплате за управление, содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес> <адрес>, нежилое помещение <номер>, <номер> в сумме 32 319 рублей 56 копеек за период с 01.10.2020 по 31.03.2023, пени в размере 303 рубля 28 копеек за период с 11.01.2021 по 31.03.2022, почтовых расходов в размере 187 рублей 50 копеек.

В обоснование иска указано, что ФИО3 является собственником нежилых помещений по адресу: <адрес>, помещение <номер> площадью 81,4 кв.м, на праве общей долевой собственности, доля в праве <номер>, помещения <номер> площадью 1408,9 кв.м на праве общей долевой собственности, доля в праве ?. Ответчик обязанность по оплате за управление, содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме надлежащим образом в спорный период не исполняла, в связи с чем образовалась задолженность.

Определением мирового судьи судебного участка № 13 Йошкар-Олинского судебного района Республики Марий Эл от 01.08.2024 гражданское дело передано по подсудности в Йошкар-Олинский городской суд Республики Марий Эл в связи с принятием встречного искового заявления ФИО3 к ООО МУК «ЭксЖилФонд» о взыскании ущерба, причиненного заливом.

Определением Йошкар-Олинского городского суда Республики Марий Эл от 14.11.2024 объединены в одно производство гражданское дело по иску ООО МУК «ЭксЖилФонд» к ФИО3 о взыскании платы за управление, содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома, встречному исковому заявлению ФИО3 к ООО МУК «ЭксЖилФонд» о взыскании ущерба, причиненного заливом (2-5632/2024) с гражданским делом по иску ФИО4 к ООО МУК «ЭксЖилФонд» о взыскании ущерба, причиненного заливом (№ 2-4383/2023), присвоив № 2-5632/2024.

Определением суда от 17.09.2025 исковые требования по встречному исковому заявлению ФИО3, ФИО4 к ООО МУК «ЭксЖилФонд» о возмещении ущерба от залива, взыскании неустойки, штрафа, компенсации морального вреда оставлены без рассмотрения.

В судебное заседание ответчик ФИО3, представитель третьего лица ООО "Альянс-Сервис" не явились, о дате и времени судебного заседания извещены надлежащим образом, суд считает возможным в соответствии с ч. 3 ст. 167 ГПК РФ рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц.

В судебном заседании представитель истца ООО МУК «ЭксЖилФонд» ФИО1 исковые требования поддержал, дал пояснения аналогично изложенным в иске, просил удовлетворить.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, материалы гражданского дела № 2-1511/2024 судебного участка № 13 Йошкар-Олинского судебного района Республики Марий Эл, суд приходит к следующему.

Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором (ст.210 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с требованиями ст.36, 39 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме. К общему имуществу в многоквартирном доме согласно статье 36 Жилищного кодекса Российской Федерации относятся межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке.

Согласно ст.37 Жилищного кодекса Российской Федерации доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

Как установлено ст.249 Гражданского кодекса Российской Федерации, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Аналогичные положения предусмотрены п.1 ст.158 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Согласно ст.153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. При этом обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение.

Таким образом, собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества, независимо от наличия у него расходов на содержание собственного помещения, находящегося в индивидуальной собственности, и расходов на коммунальные услуги.

Согласно п.2 ч.1 ст.154 Жилищного кодекса Российской Федерации, плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме (далее также - коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме). Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда.

В соответствии с положениями раздела VIII Жилищного кодекса Российской Федерации и п.16, 30 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации №491 от 13.08.2006, собственникам помещения в многоквартирном доме предоставлено право выбора способа управления домом путем заключения договора с управляющей организацией, а также утверждение перечня работ и услуг, условия их оказания и размера их финансирования за счет собственных средств.

Согласно п.31 указанных Правил размер платы за содержание и ремонт жилого помещения собственников помещений, которые выбрали управляющую организацию для управления многоквартирным домом, определяется решением общего собрания собственников помещений в таком доме и принимается на срок не менее чем один год с учетом предложений управляющей организации. Указанный размер платы устанавливается одинаковым для всех собственников помещений.

В силу ч.2 ст.154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, взнос на капитальный ремонт, плату за коммунальные услуги.

Частью 1 ст.155 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).Частью 7 ст.155 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случаев, предусмотренных ст.171 названного Кодекса.

Условия договора управления многоквартирным домом устанавливаются одинаковыми для всех собственников помещений в многоквартирном доме (ч.4 ст.162 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Судом установлено, что ФИО3 с 04.04.2012 является собственником: нежилого помещения в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, помещение <номер>, кадастровый номер <номер>, доля в праве <номер> общей площадью 81,4 кв.м; собственником нежилого помещения, в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, помещение <номер>, кадастровый номер <номер>, доля в праве <номер> общей площадью 108,9 кв.м.

Собственником ? доли в праве общей долевой собственности на указанные нежилые помещения является ФИО8, что подтверждается сведениями из ЕГРН на нежилые помещения.

Решением мирового судьи судебного участка № 3 Йошкар-Олинского судебного района Республики Марий Эл от 01.011.2024 с ФИО4 в пользу ООО МУК «ЭксЖилФонд» взыскана задолженность за управление, содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома по адресу: <адрес>, помещение <номер> и помещение <номер> за период с 17.04.2021 по 31.03.2024 в размере 25 707 рублей 76 копеек, пени в размере 417 рублей, почтовые расходы в размере 285 рублей. Решение мирового судьи вступило в законную силу 03.12.2024.

26.10.2006 общим собранием собственников помещений указанного многоквартирного дома было принято решение о выборе способа управления соответствующим домом - управляющей организацией, в качестве последней избрано ООО МУК «ЭксЖилФонд», в связи с чем с указанного времени истец осуществлял управление спорным многоквартирным домом.

Протоколом <номер> от 17.11.2023 внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома расторгнут договор на управление, содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома, заключенного между ООО МУК «ЭксЖилФонд» и собственниками помещений в многоквартирном доме.

Договор управления многоквартирным домом между ФИО3 и ООО МУК «ЭксЖилФонд» не заключался.

В настоящее время управляющей организацией избрано ООО «Альянс-Сервис».

Как указано в п.12 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 №22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» отсутствие письменного договора управления у собственника с управляющей организацией не освобождает его от внесения платы за содержание общего имущества.

Таким образом, на ответчике ФИО3 как на собственнике нежилого помещения, расположенного в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес>, помещение <номер>, <номер> лежит обязанность ежемесячно вносить плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также плату за коммунальные услуги.

Однако ФИО3 ненадлежащим образом исполняет возложенную на нее вышеуказанными нормами закона обязанность по внесению платы за содержание и текущий ремонт общего имущества в спорном многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, платы за коммунальные услуги, в связи с чем согласно представленному истцом расчету за период с 01.10.2020 по 31.03.2023 у нее образовалась задолженность по плате за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме в сумме 32 319 рублей 56 копеек (13 824 рубля 57 копеек задолженность по нежилому помещению <номер> + 18 494 рубля 99 копеек задолженность по нежилому помещению <номер>).

Расчет стоимости услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме произведен истцом, исходя из тарифов, утвержденных протоколом внеочередного общего собрания собственников многоквартирного дома от 22.12.2016, в период с 01.01.2019 по 01.03.2022 составлял 10 рублей 59 копеек с 1 кв.м, в период с 01.03.2022 по 01.04.2023 – 12 рублей 28 копеек с 1 кв.м и с учетом доли в вправе, принадлежащей на праве собственности ответчику (1/2 доля).

Доказательств исполнения обязанности по погашению заявленных ко взысканию сумм задолженности ответчиком ФИО3 в материалы дела не представлено.

С учетом указанного суд приходит к выводу об удовлетворении иска о взыскании с ФИО3 в пользу истца суммы задолженности по по оплате за управление, содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, нежилое помещение <номер>, <номер> в сумме 32 319 рублей 56 копеек за период с 01.10.2020 по 31.03.2023.

В соответствии с ч.14 ст.155 Жилищного кодекса Российской Федерации лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей части размеров пеней не допускается.

Истцом рассчитана сумма пени в размере 303 рубля 28 копеек за период с 11.01.2021 по 31.03.2022 (130 рублей 77 копеек сумма пени по нежилому помещению <номер> + 172 рубля 96 копеек сумма пени по нежилому помещению <номер>).

Расчет судом проверен, он верен, сомнений не вызывает.

На основании изложенного с ответчика ФИО3 в пользу истца подлежат взысканию пени в общем размере 303 рубля 28 копеек за период с 11.01.2021 по 31.03.2022.

В соответствии со ст. 94 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию почтовые расходы в размере 187 рублей 50 копеек, несение которых в заявленном размере подтверждается материалами дела.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика в доход бюджета городского округа «Город Йошкар-Ола» подлежит взысканию государственная пошлина в размере 1178 рублей 69 копеек.

Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования общества с ограниченной ответственностью ФИО2 Управляющая компания «ЭксЖилФонд» (ИНН <***>, ОГРН <***>) к ФИО3, <дата> г.р. (СНИЛС <номер>) удовлетворить.

Взыскать с ФИО3 в пользу общества с ограниченной ответственностью ФИО2 Управляющая компания «ЭксЖилФонд» задолженность по оплате за управление, содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, нежилое помещение <номер>, нежилое помещение <номер> в сумме 32 319 рублей 56 копеек за период с 01.10.2020 по 31.03.2023, пени в размере 303 рубля 28 копеек за период с 11.01.2021 по 31.03.2022, почтовые расходы в размере 187 рублей 50 копеек.

Взыскать с ФИО3 в доход бюджета городского округа «Город Йошкар-Ола» государственную пошлину в размере 1178 рублей 69 копеек.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Марий Эл через Йошкар-Олинский городской суд Республики Марий Эл в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья М.Н. Кузьмина

Мотивированное решение составлено 01.10.2025.