Мотивированное решение изготовлено 25.10.2022г.

68RS0013-01-2022-002503-94

Дело № 2-1549/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 октября 2022 года г. Мичуринск

Мичуринский городской суд Тамбовской области в составе председательствующего судьи Анисимовой Г.Е., при секретаре Борзых Е.В.,

с участием истца ФИО1, ответчика ФИО2, представителя ответчика ООО УК «Эталон» ФИО3, представителя ответчика АО «ТСК» ФИО4, представителя ответчика АО «ТОСК» ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО6, УК ООО «Эталон», АО «ТСК», НО «Фонд капитального ремонта Тамбовской области», АО «ТОСК», ООО «Тамбовская тепловая компания», ООО «Газпром межрегионгаз Тамбов» об определении порядка внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, обязании разделить оформленный на квартиру лицевой счет, обязании заключить отдельные договоры на оплату за жилое помещение и коммунальные услуги

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2, ФИО6, УК ООО «Эталон», АО «ТСК», НО «Фонд капитального ремонта Тамбовской области», АО «ТОСК», ООО «Тамбовская тепловая компания», ООО «Газпром межрегионгаз Тамбов» об определении порядка оплаты жилого помещения и коммунальных платежей. В обоснование иска указал, что является собственником 1/2 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: г. Мичуринск, ***. Сособственниками квартиры являются ФИО2 и ФИО6 по 1\4 доли каждая. Ответчик зарегистрирован по месту жительства в данной квартире и проживает в ней. Соглашение об определении доли расходов на содержание квартиры достичь не удалось. Просил определить порядок внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги в отношении квартиры, установив его долю в оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в размере 1/2, долю ФИО2- 1\4, ФИО6- 1\4 от суммы ежемесячно начисляемых платежей. Также просил обязать ООО «Эталон» разделить оформленный на квартиру лицевой счет на два лицевых счета, одни из которых оформить на его имя, а второй на ответчиков ФИО2- 1\4, ФИО6- 1\4 доля, и формировать в отношении него отдельные платежные документы для внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги и направлять их по адресу Мичуринск, ***. Также просил обязать АО «ТСК», НО «Фонд капитального ремонта Тамбовской области», АО «ТОСК», ООО «Тамбовская тепловая компания», ООО «Газпром межрегионгаз Тамбов» заключить с ним и с ответчиками отдельные договоры на оплату за жилое помещение и коммунальные услуги на квартиру пропорционально принадлежащей ему и ответчикам долям и выдать отдельные платежные документы по всем видам коммунальных услуг.

Истец ФИО7 в судебном заседании требования уточнил, пояснив, что фактически проживает в квартире и несет все расходы по содержанию. Полагает, что расходы по оплате жилищных услуг, отоплению, капитальному ремонту должны быть разделены пропорционально долям в праве собственности на квартиру. Все коммунальные услуги: водоснабжение, водоотведение, электроэнергия, газ он оплачивает самостоятельно по приборам учета.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании требования признала, пояснив, что не отказывается от оплаты жилищных услуг, отопления, капитального ремонта. Однако, коммунальными услугами не пользуется, поскольку зарегистрирована и проживает по иному адресу.

Ответчик ФИО6, будучи надлежащим образом извещенной о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась.

Представитель ответчика ООО УК «Эталон» ФИО3, действующая на основании доверенности от 10.01.2022г., требования истца полагала частичному удовлетворению, пояснив, что определение порядка внесения платы за жилое помещение и коммунальную услугу «отопление», а также капитальный ремонт возможно. Однако, раздел лицевых счетов законодательством не предусмотрен. Вместе с тем на основании определённого порядка внесения платы по одному лицевому счету могут быть сформированы несколько платёжных документов, при этом начислением и формированием платежных документов на основании агентского договора занимается АО «ТОСК». Возложение обязанности по заключению договоров ресурсоснабжающими организациями, которые в силу закона обязаны заключать публичные договоры, полагала излишним.

Представитель ответчика АО «ТОСК» ФИО5, действующий на основании доверенности от 01.07.2019г., полагал АО ненадлежащим ответчиком по делу. Указал, что на основании агентского договора АО «ТОСК» осуществляет формирование платежного документа и направляет его потребителям. Определение порядка внесения платы возможно с формированием по одному счету нескольких платежных документов.

Представитель ответчика АО «ТСК» ФИО8, действующий на основании доверенности от 27.12.2021г., требования полагал на усмотрение суда. Пояснил, что в случае разделения лицевых счетов начисления по услуге обращение с ТКО будут производиться от количества собственников.

Представитель ответчика ООО «Газпром межрегионгаз Тамбов» ФИО9, действующая на основании доверенности от 30.12.2021г., в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в свое отсутствие. В письменных пояснениях указала, что в отношении одного энергопринимающего устройства может быть заключён только одни договор энергоснабжения. Заключить договор на поставку газа с несколькими собственниками помещения и открыть несколько лицевых счетов при наличии одного контрольно-измерительного прибора не представляется возможным.

Представители ответчиков НО «Фонд капитального ремонта Тамбовской области», ООО «Тамбовская тепловая компания» будучи извещенными надлежащим образом, в судебное заседание не явились, о причинах неявки не сообщили.

Выслушав участвующих в деле лиц, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению частично, исходя из следующего.

Из материалов дела следует и установлено судом, что собственниками квартиры по адресу г. Мичуринск, *** являются ФИО1 - 1\2 доля в праве, ФИО2- 1\4 доля в праве, ФИО6 - 1\4 доля в праве, что отражено в выписке из ЕГРН. (л.д. 36-37).

Согласно выписке из лицевого счета*** в квартире *** в г. Мичуринске по месту жительства зарегистрирован ФИО1. (л.д. 13).

Из пояснений истца ФИО1, представителя ООО «УК Эталон» в судебном заседании, а также предоставленных в материалы дела квитанций на оплату ЖКУ следует, что плата за содержание названного жилого помещения начисляется следующим образом: за содержание и ремонт общего имущества - исходя из общей площади жилого помещения; взносы на капитальный ремонт- исходя из общей площади жилого помещения; вывоз твердых бытовых отходов и вывоз твердых коммунальных отходов- по нормативу потреблений исходя из числа лиц, зарегистрированных в жилом помещении лиц; отопление - исходя из площади жилого помещения. Также производится начисление расходов на общедомовые нужды, в том числе, на техническое обслуживание внутридомовых газовых сетей.

Начисление платы за горячее водоснабжение ( тепл. энергия), горячее водоснабжение (хол. вода), за холодное водоснабжение, водоотведение, а также газоснабжение производится по показаниям индивидуальных приборов учета, что следует из предоставленных квитанций на оплату ЖКУ (л.д. 61), пояснений истца в судебном заседании.

В силу ст. 210 Гражданского кодекса РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

На основании ч.3 ст. 30 Жилищного кодекса РФ каждый собственник обязан самостоятельно нести бремя содержания жилого помещения, принадлежащего ему на праве собственности.

Согласно частей 1 и 2 ст. 153 Жилищного кодекса РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Судом установлено, что плата за жилое помещение начисляется собственникам, не являющимся членами одной семьи, по одному платежному документу.

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса (п.5 ч.2 ст. 153 ЖК РФ).

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя, согласно ч. 2 ст. 154 ЖК РФ, плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами (ч. 4 ст. 154 ЖК РФ).

Согласно ч. 1 ст. 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов РФ в порядке, установленном Правительством РФ. Правила предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, а также правила, обязательные при заключении управляющей организацией или товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договоров с ресурсоснабжающими организациями, устанавливаются Правительством РФ.

Как разъяснено в п.п. 27, 28 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27.06.2017 № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности», сособственники жилого помещения в многоквартирном доме несут обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг соразмерно их доле в праве общей долевой собственности на жилое помещение (ст. 249 ГК РФ). По смыслу статьи 155 ЖК РФ и статьи 249 ГК РФ, каждый из таких сособственников жилого помещения вправе требовать заключения с ним отдельного соглашения, на основании которого вносится плата за жилое помещение и коммунальные услуги, и выдачи отдельного платежного документа.

Соглашения об оплате за жилое помещение между ФИО1, ФИО2, ФИО6 не достигнуто, поэтому требование истца об определении порядка оплаты за содержание жилого помещения и частично за коммунальные услуги суд признает обоснованным.

Поскольку ФИО1 зарегистрирован в квартире *** в г. Мичуринске, является собственником 1/2 доли в праве общей долевой собственности на указанную квартиру, он должен нести расходы пропорционально своей доле собственности по оплате содержания и ремонта жилого помещения, капитального ремонта, отопления, расходы на общедомовые нужды. Кроме того, как собственник 1/2 доли и проживающий в указанной квартире, он обязан нести указанные расходы в размере принадлежащей ему доли в праве собственности, а также расходы на коммунальные услуги, которыми он пользуется.

Ответчики ФИО2, ФИО6 не проживают в указанном жилом помещении, однако, как собственники долей в нем, обязаны нести расходы пропорционально своей доле (1\4 каждый) собственности по оплате содержания и ремонта жилого помещения, капитального ремонта, отопления, расходов на общедомовые нужды.

Настоящее решение является основанием для раздельного начисления платы ФИО1, ФИО2, ФИО6, за жилое помещение и коммунальные услуги в установленном судом порядке.

Цель формирования отдельных платежных документов и самостоятельного расчета каждого из сособственников для определения порядка оплаты оказанных услуг может быть достигнута без разделафинансово-лицевогосчета или заключения отдельного договора на коммунальную или жилищную услугу, поскольку само по себе ведение финансово-лицевого счета является способом (механизмом) учета начислений и произведенных платежей в отношении каждого отдельного жилого помещения.

Кроме того, договор, содержащий положения о предоставлении коммунальных услуг, может быть заключен с исполнителем в письменной форме или путем совершения потребителем действий, свидетельствующих о его намерении потреблять коммунальные услуги или о фактическом потреблении таких услуг (далее - конклюдентные действия) (п.7 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановление Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 №354).

Поскольку механизм учета поступающих платежей в отдельности от каждого из сособственников квартиры не является заключением разных договоров на коммунальную услугу, разделениемлицевогосчета, а также не влияет на определение размера платы за конкретную потребленную коммунальную услугу во всей квартире, требования истца об обязании разделить оформленный на квартиру лицевой счет и обязать заключить с ним отдельные договоры на оплату за жилое помещение и коммунальные услуги на квартиру удовлетворению не подлежат как излишне заявленные.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО6, УК ООО «Эталон», АО «ТСК», НО «Фонд капитального ремонта Тамбовской области», АО «ТОСК», ООО «Тамбовская тепловая компания», ООО «Газпром межрегионгаз Тамбов» об определении порядка внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, обязании разделить оформленный на квартиру лицевой счет, обязании заключить отдельные договоры на оплату за жилое помещение и коммунальные услуги удовлетворить частично.

Определить порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги между ФИО1, ФИО2 и ФИО6, являющимися участниками общей долевой собственности на квартиру по адресу: г. Мичуринск, ***, пропорционально их долям в праве общей долевой собственности на указанную квартиру следующим образом: за ФИО1 - 1/2 доли, за ФИО2 и ФИО6 по 1\4 доли за каждой, а именно, в части начисляемой платы за жилищные услуги; взносы на капитальный ремонт; отопление и расходах на общедомовые нужды.

Расходы на оплату коммунальных услуг за холодное водоснабжение, горячее водоснабжение и водоотведение, газоснабжение, электроснабжение, обращение с твердыми коммунальными отходами возложить на зарегистрированного и проживающего в указанном жилом помещении ФИО1.

В удовлетворении остальной части исковых требований ФИО1 отказать.

Настоящее решение является основанием для заключения между ФИО1, ФИО2 и ФИО6, и организациями, осуществляющими расчет и прием коммунальных платежей, отдельных соглашений по внесению платы за коммунальные услуги, ремонт и содержание конкретного жилого помещения, расположенного по адресу: Мичуринск, ***, а также для формирования отдельного платежного документа на каждого по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги.

Решение может быть обжаловано в Тамбовский областной суд через Мичуринский городской суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

Судья Анисимова Г.Е.