№ 2-3-110/2025

64RS0007-03-2025-000119-46

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 мая 2025 года р.п.Романовка

Балашовский районный суд Саратовской области в составе:

председательствующего судьи Понамарева О.В.

при секретаре Синельниковой Е.Н.

рассмотрев в открытом заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации Романовского муниципального района Саратовской области к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды,

установил:

Администрация Романовского муниципального района Саратовской области обратилась в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате за период с 10 июля 2024 года по 31 декабря 2024 года в сумме 9419 рублей; неустойки за период с 10 июля 2024 года по 31 декабря 2024 года в сумме 130 руб.

Мотивируя требования тем, что 31 декабря 2015 года между администрацией Романовского муниципального района Саратовской области и ФИО1 заключен договор аренды №, в соответствии с которым арендодатель передал арендатору за плату во временное владение и пользование земельный участок общей площадью 1525 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. Договор аренды недвижимого имущества заключен на срок 10 лет. Согласно пунктам 3.1 и 3.2 договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ арендатор обязан вносить арендную плату в сумме 17000 рублей в год поквартально до 10 числа месяца следующего за оплачиваемым кварталом. Однако, данная обязанность арендатором не выполняется на протяжении двух кварталов, то есть более двух раз подряд по истечении установленного договором срока внесения арендной платы. Таким образом, у ФИО1 образовалась задолженность по арендной плате за период с 10 июля 2024 года по 31 декабря 2024 года в сумме 8500 рублей

10 ноября 2010 года между истцом и ответчиком был заключен договор аренды №, в соответствии с которым арендодатель передал арендатору за плату во временное владение и пользование земельный участок общей площадью 3425 кв.м, расположенный по адресу: <адрес> Договор аренды недвижимого имущества заключен на 49 лет. Согласно пунктам 3.1 и 3.2 и 3.4 договора аренды № от 10 ноября 2010 года арендатор обязан вносить арендную плату в сумме 1402 рубля в год поквартально до 10 числа месяца следующего за оплачиваемым кварталом. Однако, данная обязанность арендатором не выполняется на протяжении двух кварталов, то есть более двух раз подряд по истечении установленного договором срока внесения арендной платы. Таким образом, у ФИО1 образовалась задолженность по арендной плате за период с 10 июля 2024 года по 31 декабря 2024 года в сумме 701 рубль.

19 октября 2010 года между истцом был заключен договор аренды №, в соответствии с которым арендодатель передал арендатору за плату во временное владение и пользование земельный участок общей площадью 820 кв.м, расположенный по адресу: <адрес> Договор аренды недвижимого имущества заключен на 49 лет. Согласно пунктам 3.1 и 3.2 и 3.4 договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ арендатор обязан вносить арендную плату в сумме 436 рублей в год поквартально до 10 числа месяца следующего за оплачиваемым кварталом. Однако, данная обязанность арендатором не выполняется на протяжении двух кварталов, то есть более двух раз подряд по истечении установленного договором срока внесения арендной платы. Таким образом, у ФИО1 образовалась задолженность по арендной плате за период с 10 июля 2024 года по 31 декабря 2024 года в сумме 218 рублей.

ДД.ММ.ГГГГ ответчику были направлены письменное предупреждение о погашении задолженности по арендной плате в разумный срок, однако к моменту обращения истца в суд за защитой своих нарушенных прав, обязательства по оплате ответчиком не исполнены.

В судебное заседание представитель администрации Романовского муниципального района Саратовской области не явился, извещен надлежащим образом.

Ответчик ФИО1 о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом по месту своей регистрации, в судебное заседание не явился. О причинах своей неявки суд не известил, ходатайств об отложении дела и возражений не поступало.

При неявке в суд лиц, извещенных в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, вопрос о возможности судебного разбирательства дела решается с учетом требований ст. 167 ГПК РФ. Невыполнение лицами, участвующими в деле, обязанности известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин дает суду право рассмотреть дело в отсутствие ответчиков.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии с п. п. 1,5 ст. 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. Для целей налогообложения и в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, федеральными законами, устанавливается кадастровая стоимость земельного участка. Кадастровая стоимость земельного участка также может применяться для определения арендной платы за земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности.

На основании ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. Законом могут быть предусмотрены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества (ст. 614 ГК РФ, п. 4 ст. 22 ЗК РФ).

В силу ст.1 ЗК РФ акты земельного законодательства основываются на принципе платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

В соответствии с п.12 ст. 22 ЗК РФ размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (ст. 310 ГК РФ).

Постановлением Правительства Саратовской области от 27.11.2007 № 412-П «Об установлении порядка определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной собственности Саратовской области, и земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, предоставляемые в аренду без торгов» годовой размер арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной собственности Саратовской области, предоставляемые в аренду без торгов, определяется исходя из кадастровой стоимости земельных участков и в соответствии с их видами разрешенного использования: три десятых процента кадастровой стоимости арендуемых земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения, а также земельных участков из земель населенных пунктов, предназначенных для ведения сельскохозяйственного производства.

Судом установлено, что 31 декабря 2015 года между администрацией Романовского муниципального района Саратовской области и ФИО1 заключен договор аренды №, в соответствии с которым арендодатель передал арендатору за плату во временное владение и пользование земельный участок общей площадью 1525 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

Договор аренды недвижимого имущества заключен на срок 10 лет (п.2.1).

Арендатор обязался вносить арендную плату за право пользования участком в сумме 17000 руб. в следующем порядке и сроки: поквартально до 10 числа месяца, следующего за оплачиваемым кварталом (п.п. 3.2 и 3.2 договора).

Судом установлено, что ФИО1 неоднократно допускались просрочки уплаты арендной платы, требование истца о погашении задолженности по договору аренды от 31 декабря 2015 года не исполнено.

Таким образом, задолженность ФИО1 по арендной плате за период с 10 июля 2024 года по 31 декабря 2024 года составляет 8500 руб.

Также договором предусмотрена, неустойка за просрочку внесения арендной платы. Согласно расчету размер неустойки составляет 117 руб. 30 коп.

Кроме того, 10 ноября 2010 года между истцом и ответчиком был заключен договор аренды №, в соответствии с которым арендодатель передал арендатору за плату во временное владение и пользование земельный участок общей площадью 3425 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>», кадастровый №.

Договор аренды недвижимого имущества заключен на 49 лет (п.2.1).

Согласно пунктам 3.1 и 3.2 и 3.4 договора аренды № от 10 ноября 2010 года арендатор обязан вносить арендную плату в сумме 1402 руб. в год поквартально до 10 числа месяца следующего за оплачиваемым кварталом.

Судом установлено, что ФИО1 неоднократно допускались просрочки уплаты арендной платы, требование истца о погашении задолженности по договору аренды от 10 ноября 2010 года не исполнено.

Таким образом, задолженность ФИО1 по арендной плате за период с 10 июля 2024 года по 31 декабря 2024 года составляет 701 рубль 18 копеек.

Также договором предусмотрена, неустойка за просрочку внесения арендной платы. Согласно расчету размер неустойки составляет 117 рублей 30 копеек.

Кроме того, 19 октября 2010 года между истцом и ответчиком был заключен договор аренды №, в соответствии с которым арендодатель передал арендатору за плату во временное владение и пользование земельный участок общей площадью 820 кв.м, расположенный по адресу: <адрес> «д», кадастровый №.

Договор аренды недвижимого имущества заключен на 49 лет (п.2.1).

Согласно пунктам 3.1 и 3.2 и 3.4 договора аренды № от 19 октября 2010 года арендатор обязан вносить арендную плату в сумме 436 рублей в год поквартально до 10 числа месяца следующего за оплачиваемым кварталом.

Судом установлено, что ФИО1 неоднократно допускались просрочки уплаты арендной платы, требование истца о погашении задолженности по договору аренды от 19 октября 2010 года не исполнено.

Таким образом, задолженность ФИО1 по арендной плате за период с 10 июля 2024 года по 31 декабря 2024 года составляет 218 рублей.

Также договором предусмотрена, неустойка за просрочку внесения арендной платы. Согласно расчету размер неустойки составляет 130 рублей.

Суд соглашается с представленными расчетами, они являются арифметически правильными, произведены исходя из кадастровой стоимости земельных участков.

В адрес ответчика 13 января 2025 года направлялись претензии об уплате задолженности и пени по арендным платежам, однако до настоящего времени задолженность и пени по арендным платежам ответчиком не погашены.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что исковые требования являются законными, обоснованными и подлежат удовлетворению в полном объеме.

Согласно ст.103 ГПК РФ, государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов.

С учетом удовлетворенных исковых требований, государственная пошлина подлежащая взысканию с ответчика в бюджет Романовского муниципального района составляет 4000 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования администрации Романовского муниципального района Саратовской области к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды, удовлетворить в полном объеме.

Взыскать с ФИО1, <данные изъяты>, в пользу администрации Романовского муниципального района Саратовской области ИНН <***> задолженность по арендной плате за период с 10 июля 2024 года по 31 декабря 2024 года в сумме 9419 рублей, неустойку за неуплату арендной платы в установленный договорами срок за период с 10 июля 2024 года по 31 декабря 2024 года в сумме 130 рублей, а всего 9549 рублей.

Взыскать с ФИО1, <данные изъяты>, в доход Романовского муниципального района Саратовской области государственную пошлину в размере 4000 рублей.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Саратовский областной суд через Балашовский районный суд Саратовской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме (14 мая 2025 года).

Председательствующий О.В.Понамарев