Дело № 2-1404/2022
УИД 19RS0003-01-2022-000032-47
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
29 декабря 2022 года г. Саяногорск
Саяногорский городской суд Республики Хакасия в составе
председательствующего судьи А.В. Гусыны,
при секретаре В.А. Жибиновой,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Регион 19»» о взыскании убытков, неустойки, морального вреда, судебных расходов,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Регион 19»» о взыскании убытков, неустойки, морального вреда, судебных расходов. Свои требования мотивировал тем, что является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. ООО «Управляющая компания «Регион 19»» избрана управляющей компанией. ДАТА он обратился к ответчику с заявлением с просьбой проведения осмотра квартиры для выявления причины появления плесени через обои и возникшего неприятного запаха. В этот же день директором ООО «Управляющая компания «Регион 19»» ФИО2 и инженером тепло-энергетиком проведен осмотр квартиры и составлен акт с подтверждением наличия плесени и предположительным выводом о том, что причиной появления плесени является отсутствие в данном месте комнаты стояка, прибора отопления и отсутствие вентиляции. С данными выводами он не согласился, ссылаясь на отсутствие в техническом плане стояка и вентиляции. Ситуация не изменилась, распространение плесени продолжилось, ранее проведенный ремонт был испорчен. После этого, он вынужден был обратиться в Минстрой Хакасии. Согласно ответу от ДАТА по результатам проверки в межпанельных швах квартиры выявлено образование «точки росы» (конденсирование поверхности с последующим переохлаждением), в адрес управляющей организации направлено предостережение о необходимости ремонта межпанельных швов. В результате неоднократных обращений причина появления плесени устранена не была. Согласно заключению специалиста № размер убытков по ремонту квартиры составил 32300 руб. Просил взыскать с ООО «Управляющая компания «Регион 19»» убытки в размере 32300 руб., неустойку 31977 руб., моральный вред 30000 руб., судебные расходы 8000 руб.
Истец ФИО1 и его представитель ФИО3, действующая в порядке п.6 ст. 53 ГПК РФ, поддержали уточненные требования от ДАТА, дополнительно пояснили, что УК «Восход» произвело ремонт межпанельных швов, причина возникновения плесени на данный момент устранена. Требования предъявлены к ООО «Управляющая компания «Регион 19»», введении которой, на момент обращения истца находился дом, при этом, каких-либо действий по ремонту межпанельных швов произведено не было, с учетом того, что ответчик обладал информацией о смене управляющей компании, в связи с чем, затягивал время, ссылаясь на невозможность произвести замеры тепловизором в теплое время года, при том, что обращения ФИО1 поступали с сентября регулярно. Доводы относительно того, что сушится белье в квартире, не состоятельны, так как в независимости от мест сушки белья, на стенах не должен образовываться грибок и плесень. Просили удовлетворить заявленные требования в полном объеме, с учетом нарушения прав потребителя.
Директор ООО «Управляющая компания «Регион 19»» ФИО2 и представитель ФИО4, действующая на основании доверенности от ДАТА, возражали против заявленных требований, ссылаясь на нарушения допущенные собственником квартиры в период эксплуатации в виде нарушения температурно-влажностного режима. С их стороны проводилась два обследования в ходе которых повреждения швов установлено не было. Проведение обследования на выявление «точки росы» было проведено только в декабре 2021 года, поскольку работы по ремонту межпанельных швов могут быть выполнены при положительной температуре воздуха, истцу сообщили о включении его квартиры в перечень работ на ремонт межпанельных швов на 2022 год. В связи с чем, управляющая компания приняла все возможные меры для выявления причин образования плесени в квартире истца. Просили отказать в удовлетворении заявленных требований.
Третье лицо ФИО5 в зал суда не явилась будучи извещена надлежащим образом о рассмотрении дела.
Выслушав доводы истца, его представителя, представителей ответчика, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему выводу.
В соответствии с п. 1 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг (далее - обеспечение готовности инженерных систем). Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.
Согласно ч. 2 ст. 162 Жилищного кодекса Российской Федерации по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, обеспечить готовность инженерных систем, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.
В силу пункта 10 Постановления Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 (ред. от 03.02.2022) «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность» (далее - Правил) общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества…
На основании пункта 42 Правил Управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за ненадлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором.
Согласно пунктам 4.2.1.1., 4.6.1.1. Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда (Постановление Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170), организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечивать устранение повреждений стен по мере выявления, не допуская их дальнейшего развития, теплозащиту, влагозащиту наружных стен, а также исправное состояние конструкций чердачного помещения, кровли и системы водоотвода.
Пунктом 4.10.2.1. указанных Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда предусмотрено, что организация по обслуживанию жилищного фонда в процессе эксплуатации жилых домов должна регулярно осуществлять мероприятия по устранению причин, вызывающих увлажнение ограждающих конструкций, а неисправности герметизации стыков (раковины, наплавы, щели, поврежденные участки, занижение толщины герметика, плохая адгезия его к поверхности бетона, ползучесть, а также воздухопроницаемость стыков) устранять по мере выявления, не допуская дальнейшего ухудшения герметизации (п. 4.10.2.8.).
Согласно ч. 1 ст. 1064 ГК РФ вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.
В силу п. 1 ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.
ООО «Управляющая компания «Регион 19»» включено в Единый государственный реестр юридических лиц за ОГРН <***>, согласно выписке из ЕГРЮЛ.
Осуществляет деятельность на основании Устава по управлению многоквартирными домами. (Лицензия № от ДАТА).
На основании протокола № внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном дома, расположенного по адресу: <адрес> от ДАТА, заключен договор с ООО «Управляющая компания «Регион 19»» с ДАТА.
ФИО1 совместно с ФИО6 являются собственниками квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, согласно свидетельству о регистрации права от ДАТА <адрес>.
ФИО1 обратился с заявлением в ООО «Управляющая компания «Регион 19»» ДАТА, в котором указал на появление пятен черного цвета, влажность стен, в комнате его квартиры. Просил провести технический осмотр квартиры и составить акт по результатам осмотра.
Согласно выводам в акте осмотра квартиры от ДАТА, необходимо обследовать горизонтальные межпанельные швы в зале и спальне.
Со стороны ООО «Управляющая компания «Регион 19»» произведены работы по ремонту межпанельных горизонтальных швов длиною 6,2 метра, что следует из талона исполнения заявки от ДАТА.
ДАТА ФИО1 повторно обратился с заявлением в ООО «Управляющая компания «Регион 19»», в котором не согласился с выводами сделанными в результате осмотра, ссылаясь на технический план квартиры и отсутствие каких-либо перепланировок с его стороны. Также обратил внимание, что с 2015 года никаких проявлений грибка ранее не наблюдалось. Проблема плесени не была устранена. В связи с чем, просил произвести инспекционное обследование несущей торцевой стены дома, на предмет установления грибковых повреждений, произвести замер температуры стены, а также замерить влажность и движение воздуха в квартире для выявления причин образования плесени.
Из выводов в акте осмотра квартиры от ДАТА следует, что нарушен температурно-влажностный режим, необходимо прекратить сушить белье в квартире.
Согласно ответу ООО «Управляющая компания «Регион 19»» от ДАТА. квартира ФИО1 включена в перечень работ на ремонт межпанельных швов на 2022 года, работы будут выпилены в теплое время года.
При этом, согласно протокола от ДАТА собственниками помещений в МКД, управляющей компанией избрано ООО «Восход».
Согласно ответу Минстроя Хакасии от ДАТА ФИО1, по результатам проверки межпанельных швов в помещении спальни выявлено образование «точки росы»…, в адрес управляющей организации направлено предостережение о недопустимости нарушения обязательных требований, а именно, о необходимости ремонта межпанельных швов в местах выявленных нарушений.
Из преамбулы Закона РФ от 07.02.1992 № 2300-1 (ред. от 05.12.2022) «О защите прав потребителей» следует, что данный Закон регулирует отношения, возникающие между потребителями и изготовителями, исполнителями, импортерами, продавцами, владельцами агрегаторов информации о товарах (услугах) при продаже товаров (выполнении работ, оказании услуг), устанавливает права потребителей на приобретение товаров (работ, услуг) надлежащего качества и безопасных для жизни, здоровья, имущества потребителей и окружающей среды, получение информации о товарах (работах, услугах) и об их изготовителях (исполнителях, продавцах), о владельцах агрегаторов информации о товарах (услугах), просвещение, государственную и общественную защиту их интересов, а также определяет механизм реализации этих прав.
Согласно ч. 1 ст. 31 Закона РФ от 07.02.1992 № 2300-1 (ред. от 05.12.2022) «О защите прав потребителей» требования потребителя об уменьшении цены за выполненную работу (оказанную услугу), о возмещении расходов по устранению недостатков выполненной работы (оказанной услуги) своими силами или третьими лицами, а также о возврате уплаченной за работу (услугу) денежной суммы и возмещении убытков, причиненных в связи с отказом от исполнения договора, предусмотренные пунктом 1 статьи 28 и пунктами 1 и 4 статьи 29 настоящего Закона, подлежат удовлетворению в десятидневный срок со дня предъявления соответствующего требования.
За нарушение предусмотренных настоящей статьей сроков удовлетворения отдельных требований потребителя исполнитель уплачивает потребителю за каждый день просрочки неустойку (пеню), размер и порядок исчисления которой определяются в соответствии с пунктом 5 статьи 28 настоящего Закона. (ч. 3).
Следовательно, по смыслу указанных правовых норм в их взаимосвязи возможность взыскания такой неустойки в связи с нарушением сроков удовлетворения требований потребителя о возмещении убытков имеется лишь тогда, когда такие убытки причинены вследствие отказа исполнителя от исполнения договора или нарушения установленных сроков выполнения работы (оказания услуги) или назначенных потребителем на основании пункта 1 статьи 28 новых сроков. Однако таких обстоятельств при рассмотрении дела установлено не было.
Таким образом, наличие причинно-следственной связи между причиненным ущербом и действиями ответчика как управляющей организации, которая обязана содержать общее имущество многоквартирного дома, обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан в многоквартирных дома, возложении ответственности за причиненный вред на ООО «Управляющая компания «Регион 19»» нашло свое подтверждение в ходе рассмотрения дела. Доводы представителей ответчика о включение квартиры в перечень работ на проведение ремонта межпанельных швов, не может освобождать управляющую организацию от исполнения принятых на себя по договору обязанностей. В силу возникшей ситуации, ответчик обязан был предпринять реальные меры к устранению причин образования «точки росы» в шве перекрытия в квартире истца. Выполненные ответчиком ремонт части межпанельного шва, не устранил причину образования плесени в квартире истца, тогда как на момент рассмотрения дела, выполненный ремонт другой управляющей компанией, устранил причины образования плесени, что прямо указывает на недобросовестное выполнение возложенных на ответчика обязанностей. Размер убытков не оспаривался ответчиком, в связи с чем, требования истца в части взыскания убытков в размере 32300 руб. подлежит удовлетворению. В соответствии с положениями Закона РФ от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей», с ответчика подлежит взысканию штраф 16150 руб. и моральный вред 1000 руб.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика подлежат взысканию судебные расходы в размере 8000 руб.
Согласно ст. 103 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию в доход муниципального образования г. Саяногорск госпошлина 1469 руб.
Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд,
РЕШИЛ:
Иск ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Регион 19»» о взыскании убытков, неустойки, морального вреда, судебных расходов - удовлетворить в части.
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Регион 19»» в пользу ФИО1 убытки в размере 32300 руб., штраф 16150 руб., моральный вред 1000 руб., расходы по оценке 8000 руб. Всего взыскать денежную сумму в размере 57450 руб. (Пятидесяти семи тысяч четырехсот пятидесяти рублей).
В удовлетворении требований о взыскании неустойки - отказать.
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Регион 19»» в доход муниципального образования г. Саяногорск госпошлину 1469 руб.
№
№
Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Хакасия путем подачи апелляционной жалобы через Саяногорский городской суд в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.
Председательствующий А.В. Гусына
Мотивированное решение изготовлено ДАТА.