Дело № 2-554/2025 (2-4170/2024)
УИД 22RS0015-01-2024-006618-77
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Новоалтайск 28 мая 2025 года
Новоалтайский городской суд Алтайского края в составе:
председательствующего судьи Полянской Т.Г.,
при секретаре Масниковой Ю.А.,
с участием помощника прокурора Первомайского района Алтайского края Солнцева И.А.,
материального истца ФИО1,
представителя материальных истцов ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 – ФИО7,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковым заявлениям прокурора Первомайского района в интересах ФИО1, ФИО8, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 к Администрации Первомайского района Алтайского края о взыскании выкупной цены за изымаемое жилого помещения, прекращении права собственности на жилое помещение,
УСТАНОВИЛ:
Прокурор Первомайского района Алтайского края обратился в суд с исками в интересах ФИО1, ФИО8, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, с учетом уточнения просит взыскать с администрации Первомайского района в пользу ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, выкупную цену жилого помещения, по адресу: АДРЕС с кадастровым номером НОМЕР пропорционально их долям в размере 2 964 975 руб.
Прекратить право собственности ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 на жилое помещение, расположенное по адресу: АДРЕС с кадастровым номером НОМЕР, признать право собственности за администрацией Первомайского района Алтайского края после выплаты денежного возмещения за данное жилое помещение.
Взыскать с администрации Первомайского района в пользу ФИО1 выкупную цену жилого помещения, расположенного по адресу: АДРЕС с кадастровым номером НОМЕР в размере 2 300 775 руб.
Прекратить право собственности ФИО1 на жилое помещении, расположенное по адресу: АДРЕС с кадастровым номером НОМЕР, признать право собственности за администрацией Первомайского района Алтайского края после выплаты денежного возмещения за данное жилое помещение.
Взыскать с администрации Первомайского района в пользу ФИО8 выкупную цену жилого помещения, расположенного по адресу: АДРЕС с кадастровым номером НОМЕР в размере 2 278 200 руб.
Прекратить право собственности ФИО8 на жилое помещение, расположенное по адресу: АДРЕС с кадастровым номером НОМЕР, признать право собственности за администрацией Первомайского района Алтайского края после выплаты денежного возмещения за данное жилое помещение.
В обоснование требований указано, что ФИО9 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: АДРЕС.
ФИО8 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: АДРЕС.
ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 являются собственниками жилого помещения, расположенного по адресу: АДРЕС, у ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 по 1/8 доли в общей долевой собственности у каждого, у ФИО6 – ? доли.
Постановлением Администрации Первомайского района Алтайского края от ДАТА НОМЕР многоквартирный дом по указанному адресу: АДРЕС признан аварийным и подлежащим сносу.
ДАТА межведомственной комиссией для оценки жилых помещений муниципального жилищного фонда Администрации Первомайского района Алтайского края многоквартирный жилой дом по названному адресу признан аварийным и подлежащим сносу.
Данный жилой дом не включен в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда.
Администрацией Первомайского района до настоящего времени не установлены сроки возмещения за жилое помещение, либо другие условия изъятия помещения у собственников квартир.
В судебном заседании процессуальный истец - помощник прокурора Первомайского района Алтайского края Солнцев И.А. настаивал на удовлетворении требований по основаниям, изложенным в исковом заявлении.
Истец ФИО1 на требованиях настаивала, просила удовлетворить.
Истцы ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 в судебное заседание не явились, извещены, представитель истцов по доверенности ФИО7 в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, по основаниям, изложенным в иске.
Представитель ответчика Администрации Первомайского района Алтайского края в судебное заседание не явился, извещен, заявил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, вопрос об удовлетворении требований оставил на усмотрение суда.
Суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствии неявившихся участников процесса.
Выслушав пояснения участников процесса, исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
Судом установлено, что ФИО8 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: АДРЕС, что подтверждается выпиской из ЕГРН, свидетельством о регистрации права от ДАТА, ДАТА.
ФИО1 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: АДРЕС, что подтверждается выпиской из ЕГРН и свидетельством о регистрации права от ДАТА, ДАТА.
ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5,являются собственниками по 1/8 доли каждый, ФИО10 – ? доли в праве общей долевой собственности на АДРЕС, расположенную в АДРЕС, в АДРЕС, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДАТА, свидетельствами о государственной регистрации права от ДАТА.
Установлено, что в Алтайском крае в соответствии с Федеральным законом от 21.07.2007 № 185 ФЗ «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства» реализуется краевая адресная программа «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда» на 2019-2025 годы, в рамках которой расселению подлежат жители домов, признанных в результате физического износа в процессе их эксплуатации аварийными и подлежащими сносу или реконструкции до ДАТА.
ДАТА администрацией Первомайского района Алтайского края принято постановление НОМЕР «О признании многоквартирных домов аварийными и подлежащими сносу», собственникам помещений установлен срок по сносу здания до ДАТА.
Собственникам направлены требования о сносе дома до ДАТА.
На сегодняшний день выкуп жилого помещения не произведён, меры по расселению жителей дома не приняты. Многоквартирный дом в региональную программу не включен.
Данные обстоятельства не оспаривались сторонами.
Согласно п. 22 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 №14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" судам следует учитывать, что в силу ч. 10 ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ЖК РФ) признание в установленном порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является, по общему правилу, основанием для предъявления органом, принявшим такое решение (то есть межведомственной комиссией, создаваемой исходя из принадлежности жилого дома федеральным органом исполнительной власти, органом исполнительной власти субъекта Российской Федерации или органом местного самоуправления), к собственникам жилых помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок за счет их собственных средств.
Жилищные права собственника жилого помещения в доме, признанном в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу, обеспечиваются в порядке, предусмотренном статьей 32 ЖК РФ.
Согласно части 10 данной статьи признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и, соответственно, подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1 - 3, 5 - 9 данной статьи.
В соответствии с частью 1 статьи 32 ЖК РФ жилое помещение может быть изъято у собственника путем выкупа в связи с изъятием соответствующего земельного участка для государственных или муниципальных нужд. Выкуп части жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника.
По соглашению с собственником жилого помещения ему может быть предоставлено взамен изымаемого жилого помещения другое жилое помещение с зачетом его стоимости при определении размера возмещения за изымаемое жилое помещение (ч. 8 ст. 32 ЖК РФ).
Согласно разъяснениям, изложенным в п.п. «г» п. 20 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 №14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" соблюдение предусмотренной частями 2-4 статьи 32 ЖК РФ процедуры, предшествующей изьятию жилого помещения у собственника, является обязательным, а потому подлежит проверке как обстоятельство, имеющее значение по делу. Данная процедура включает в себя: принятие уполномоченным органом решения об изъятии жилого помещения (ч. 2 ст. 32 ЖК РФ), государственную регистрацию этого решения в органе, осуществляющим государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ч. 3 ст.32 ЖК РФ), уведомление в письменной форме собственника жилого помещения не позднее чем за год до предстоящего изъятия принадлежащего ему жилого помещения о принятом решении об изъятии и дате его государственной регистрации (часть 4 ст.32 ЖК РФ).
Орган местного самоуправления, признав дом аварийным и подлежащим сносу, на протяжении длительного времени не осуществил необходимых действий, что повлекло нарушение прав истцов.
В действующем законодательстве отсутствуют положения о зависимости начала процедуры, предусмотренной ч. 10 ст. 32 ЖК РФ, от установленных органом местного самоуправления сроков расселения аварийного дома. Не указание в законе срока, в течение которого аварийное жилое помещение должно было изъято, не освобождает орган местного самоуправления от исполнения возложенной на него обязанности, а право граждан на благоприятные и безопасные условия проживания не может быть поставлено в зависимость от произвольного определения обязанным органом срока для расселения граждан.
Факт наличия угрозы для жизни и здоровья граждан в доме, признанном аварийным, ответчик не оспаривал.
По заключению НОМЕР от ДАТА ООО «Агентство оценки» рыночная стоимость АДРЕС, расположенной по адресу: АДРЕС, общего имущества в многоквартирном доме, в том числе рыночная стоимость земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество – 793 444 руб., размер компенсации за непроизведенный капитальный ремонт – 1 403 856 руб., убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием – 80 900 руб. Итого выкупная стоимость АДРЕС по указанному адресу – 2 278 200 руб.
Рыночная стоимость спорной АДРЕС этом же доме составляет 801 597 руб., размер денежной компенсации за не произведённый капитальный ремонт – 1 418 278 руб., убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием – 80 900 руб. Итого выкупная стоимость АДРЕС по указанному адресу – 2 300 775 руб.
Рыночная стоимость спорной АДРЕС этом же доме составляет 1 040 686 руб., размер денежной компенсации за не произведённый капитальный ремонт – 1 841 389 руб., убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием – 82 900 руб. Итого выкупная стоимость АДРЕС по указанному адресу – 2 964 975 руб.
Экспертное заключение соответствует требованиям ст. 86 ГПК РФ, содержит необходимые сведения и реквизиты, в заключении содержатся обоснованные и мотивированные выводы, приведено полное описание проведенного исследования, дан ответ на вопрос, поставленный судом на разрешение эксперта, согласно подписки, эксперты предупреждены об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения по ст. 307 УК РФ. Экспертное заключение является ясным, полным, объективным, определенным, не имеющим противоречий. Несоответствий, неполноты в выводах экспертизы не имеется. Оснований сомневаться в достоверности и правильности выводов экспертного исследования нет.
Согласно положениям п. 1 ст. 15 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.
При определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду(п. 7ст. 32)
Согласно разъяснениям, содержащимся в подп. "з" п. 20 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02.07.2009 № 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении ЖК РФ", правовой позиции Верховного Суда Российской Федерации, изложенной в разделе 2 Обзора судебной практики по делам, связанным с обеспечением жилищных прав граждан в случае признания жилого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденном Президиумом Верховного Суда Российской Федерации от 29.04.2014, выкупная цена изымаемого жилого помещения определяется по правилам, установленным ч. 7 ст. 32 ЖК РФ, и включает в себя рыночную стоимость жилого помещения, убытки, причиненные собственнику его изъятием, в том числе упущенную выгоду, а также сумму компенсации за непроизведенный капитальный ремонт.
В соответствии с разъяснениями, содержащимися в Обзоре судебной практики Верховного Суда Российской Федерации за третий квартал 2012 года, утвержденном Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 26.12.2012, невыполнение наймодателем обязанности по производству капитального ремонта дома, в результате которого произошло снижение уровня надежности здания, является основанием для предъявления собственником жилого помещения требований о включении сумм компенсации за непроизведенный капитальный ремонт многоквартирного дома в выкупную цену жилого помещения.
Исходя из приведенных положений закона, учитывая, что соглашение о размере выкупной стоимости жилых помещений ответчиком не заключено, к числу убытков, причиненных собственникам изъятием жилого помещения, подлежащих учету при определении выкупной цены жилого помещения, необходимо отнести суммы компенсации за не произведенный капитальный ремонт, оплату услуг риэлторов.
Обязанность по выплате выкупной стоимости квартир, суд возлагает на администрацию Первомайского района Алтайского края, которая указана в вышеназванных муниципальной программе и нормах как орган, ответственный за отселение граждан.
При изложенных обстоятельствах суд взыскивает с ответчика в качестве возмещения за изымаемое жилое помещение, денежные средства в размере 2 300 775 руб. в пользу ФИО1, в размере 2 278 200 руб. в пользу ФИО8, в пользу ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 по 370 621,87 руб. каждому, в пользу ФИО6 в размере 1 482 487,50 руб.
Согласно п. 20 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02.07.2009 № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» резолютивная часть решения суда об удовлетворении иска о выкупе жилого помещения должна содержать вывод о прекращении права собственности лица на жилое помещение и о выплате собственнику денежной компенсации или предоставлении другого конкретного жилого помещения взамен изымаемого в собственность или на иных правовых основаниях Российской Федерацией, субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием (ч. 6 ст. 32 ЖК РФ).
Поскольку собственники жилых помещений в качестве способа обеспечения жилищных прав выбрали возмещение за изымаемое жилое помещение то, после выплаты истцам выкупной стоимости квартир, право их собственности на данные квартиры подлежит прекращению, с признанием права собственности на эти помещения за администрацией Первомайского района Алтайского края.
Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования прокурора Первомайского района в интересах ФИО1, ФИО8, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 к администрации Первомайского района Алтайского края удовлетворить.
Взыскать с администрации Первомайского района Алтайского края (ИНН <***>) в пользу ФИО1 (<данные изъяты>) выкупную цену квартиры АДРЕС доме АДРЕС с кадастровым номером НОМЕР в размере 2 300 775 руб.
Прекратить право собственности ФИО1 (<данные изъяты>) на АДРЕС в АДРЕС с кадастровым номером НОМЕР и признать право собственности на данное жилое помещение за администрацией Первомайского Алтайского края (ИНН <***>) после выплаты денежного возмещения за жилое помещение.
Взыскать с администрации Первомайского района Алтайского края (ИНН <***>) в пользу ФИО8 (<данные изъяты>) выкупную цену АДРЕС в АДРЕС с кадастровым номером НОМЕР в размере 2 278 200 руб.
Прекратить право собственности ФИО8 (<данные изъяты>) на АДРЕС в АДРЕС с кадастровым номером НОМЕР и признать право собственности на данное жилое помещение за администрацией Первомайского Алтайского края (ИНН <***>) после выплаты денежного возмещения за жилое помещение.
Взыскать с администрации Первомайского района Алтайского края (ИНН <***>) выкупную цену АДРЕС с кадастровым номером НОМЕР в размере 2 964 975 руб. пропорционально принадлежащим долям в праве собственности:
в пользу ФИО2 (<данные изъяты>), ФИО3 (<данные изъяты>), ФИО4 (<данные изъяты>), ФИО5 (<данные изъяты>) по 370 621 руб. 87 коп. каждому.
в пользу ФИО6 (<данные изъяты>) в размере 1 482 487 руб. 50 коп.
Прекратить право общей долевой собственности ФИО2 (<данные изъяты>), ФИО3 (<данные изъяты>), ФИО4 (<данные изъяты>), ФИО5 (<данные изъяты>), ФИО11 (<данные изъяты>) на АДРЕС с кадастровым номером НОМЕР и признать право собственности на данное жилое помещение за администрацией Первомайского Алтайского края (ИНН <***>) после выплаты денежного возмещения за жилое помещение.
Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд через Новоалтайский городской суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.
Судья Т.Г. Полянская
Мотивированное решение изготовлено 11.06.2025