РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Тюмень 28 ноября 2022 года

дело № 2-4137/2022

УИД 72RS0021-01-2022-004000-26

Тюменский районный суд Тюменской области в составе:

председательствующего судьи Раковой О.С.,

при секретаре Грачёвой В.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению С.Ф. к Р.Р. о расторжении договора купли-продажи жилого дома и земельного участка, об исключении записи из Единого государственного реестра,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о расторжении договора купли-продажи жилого дома и земельного участка по адресу: <адрес>, прекращении реестровой записи, взыскании денежных средств в размере 900 000 руб., уплаченных по договору купли-продажи от 13.0.2020. Требования мотивированы тем, что 13.078.2020 между ФИО1 и ФИО2 заключен договор купли-продажи жилого дома и земельного участка по адресу: <адрес>. С весны 2022 на указанный адрес стала поступать почта на имя ФИО5 При обращении к продавцу с вопросом о наличии иных зарегистрирванн6ых лиц, ответчик уверяла, что в доме никто не прописан. 18.08.2022 истцу стало известно о том, что в доме зарегистрировано иное лицо – ФИО3 Полагает, что ответчик продал истцу недвижимое имущество зарегистрированным лицом, намеренно скрыв от истца данную информацию. Истец обратилась к ответчику с претензией о расторжении договора купли-продажи, ответчик отказалась от общения.

Истец ФИО1, ответчик ФИО2. представитель третьего лица Управления Росреестра по Тюменской области в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Исследовав материалы дела, суд пришел к следующему.

В силу п. 1 ст. 549 ГК РФ, по договору купли-продажи движимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Согласно п. 2 ст. 432 ГК РФ существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Продавец обязан передать покупателю товар, качество которого соответствует договору купли-продажи, при этом товар должен быть передан свободным от любых прав третьих лиц (п. 1 ст. 460, п. 1 ст. 469 ГК РФ).

Последствия существенного нарушения продавцом условий договора предусмотрены ст. 450 ГК РФ, в соответствии с которым по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной.

Согласно ст. 451 ГК РФ, существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для его изменения или расторжения, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из его существа.

Изменение обстоятельств признается существенным, когда они изменились настолько, что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях.

Как следует из материалов дела, 13.07.2020 между ФИО2 и ФИО1 заключен договор купли-продажи земельного участка и расположенного на нем жилого дома по адресу: <адрес> (л.д.53об.-54об.).

Судом установлено, что ФИО2 приобрела спорые земельный участок и жилой дом у ФИО4 по договору купли-продажи от 11.12.2018 (л.д.48). При этом в пункте 4.6 договора продавец гарантирует снятие с регистрационного учета в жилом доме ФИО5

Согласно копии поквартирной карточки на жилое помещение, по адресу: <адрес>, зарегистрирован по месту жительства ФИО6 с 31.03.2013 (л.д.18).

Таким образом, на момент приобретения спорного жилого дома и земельного участка истец имела возможность получить сведения о зарегистрированных в жилом доме лицах.

В соответствии с п. 1 ст. 558 Гражданского кодекса Российской Федерации существенным условием договора продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры, в которых проживают лица, сохраняющие в соответствии с законом право пользования этим жилым помещением после его приобретения покупателем, является перечень этих лиц с указанием их прав на пользование продаваемым жилым помещением.

Данное требование имеет существенное значение для принятия решения о заключении договора купли-продажи, т.к. кто-либо из проживающих и зарегистрированных в квартире лиц может сохранять в силу закона право пользования квартирой, что является обременением квартиры правами иных лиц и установлено законом в интересах покупателя объекта недвижимости, при этом, по смыслу закона, оно подлежит исполнению лишь в случае, если имеются соответствующие лица.

В соответствии с п. п. 3, 4 ст. 1 Гражданского кодекса Российской Федерации при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно. Никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения.

Оценивая действия сторон как добросовестные или недобросовестные, следует исходить из поведения, ожидаемого от любого участника гражданского оборота, учитывающего права и законные интересы другой стороны, содействующего ей, в том числе в получении необходимой информации. По общему правилу п. 5 ст. 10 Гражданского кодекса Российской Федерации добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются, пока не доказано иное.

Согласно ст. 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации защите подлежат только нарушенные либо оспариваемые права, свободы или законные интересы.

Принимая во внимание, что истец, требующий расторжения договора, являлся участником сделки, мог повлиять на ее совершение и (или) содержание, а также принимая во внимание, что истцом не указано, как отсутствие в договоре сведений о лицах, зарегистрированных в спорном жилом помещении на момент сделки, могло повлиять или повлияло на его права, суд приходит к выводу, что требования истца удовлетворены быть не могут.

Более того, в соответствии с п. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Истцом также заявлены требования о взыскании с ответчика денежных средств в размере 900 000 руб.

Вместе с тем, истцом не представлены доказательства, что оплата по договору была произведена в полном объёме.

Как следует из условий договора купли-продажи оплата покупателем дома и земельного участка производится по частям.

Согласно выпискам из ЕГРН до настоящего времени в отношении земельного участка и жилого дома зарегистрированы обременения в виде ипотеки в пользу ФИО2 (л.д.58-60,61-63)

С учетом изложенного, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении заявленных требований.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении искового заявления С.Ф. к Р.Р. о расторжении договора купли-продажи жилого дома с кадастровым номером № и земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, от 13.07.2020; прекращении записи в ЕГРН, взыскании денежных средств в размере 900 000 руб., уплаченных по договору купли-продажи от 13.07.2020 отказать.

Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Тюменский районный суд Тюменской области.

Судья О.С. Ракова

Мотивированное решение изготовлено 5 декабря 2022 года.