Решение по делу № 2-2291/2023 от 24.07.2023

Дело № 2-2291/2023

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 июля 2023 года г.Новосибирск

Заельцовский районный суд г.Новосибирска в составе судьи Дятловой В.С., при ведении протокола секретарем Мартыновой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 ЛеваН.ы, ФИО1 к мэрии г. Новосибирска о сохранении жилого помещения в реконструированном состоянии, признании права собственности на жилое помещение в реконструированном состоянии,

установил:

ФИО2 ЛеваН.а, ФИО1 обратились в суд с иском к мэрии г. Новосибирска о сохранении жилого помещения в реконструированном состоянии, признании права собственности на жилое помещение в реконструированном состоянии, в обоснование заявленных требований указав следующее.

ФИО2, ФИО1 на праве общей совместной собственности являются собственниками квартиры в двухквартирном жилом доме по адресу ..., площадью 26,9 кв.м.

Дом расположен на земельном участке площадью 1 619 кв. м, принадлежащим ФИО2, ФИО1 на праве общей долевой собственности, с разрешенным использованием для эксплуатации жилого дома.

В xx.xx.xxxx году без получения соответствующего разрешения ФИО2 и ФИО1 произведено переустройство принадлежащего им жилого помещения, а именно: демонтированы пристрой и крыльцо; возведен пристрой в виде помещения размерами 3,56м х 3,01 м, в котором смонтированы оконный блок, дверной блок; возведен пристрой в виде помещения размерами 3,01м х 1,77м, в котором смонтированы оконный и дверной блок; возведен пристрой в виде помещения размерами 3,01м х 1,79 м, в котором смонтированы два дверных блока.

В результате произведенной реконструкции общая площадь жилого помещения увеличилась до 53 кв.м.

ФИО2 и ФИО1 обратились в мэрию г. Новосибирска с заявлением о выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию, в чем им xx.xx.xxxx было отказано.

Согласно заключению ООО «РИЧ» основные строительные конструкции и инженерные коммуникации жилого помещения отвечают предъявляемым эксплуатационным требованиям, не угрожают жизни и здоровью граждан, допускают длительную безопасную эксплуатацию. Изменения, произошедшие в результате реконструкции квартиры, не приводят к превышению нормативной нагрузки на фундамент и перекрытия, не ухудшают показателей водо- и теплопотребления и эксплуатационных качестве конструктивных элементов здания.

На основании изложенного истцы просят сохранить в реконструированном состоянии жилое помещение (кадастровый номер __), расположенное по адресу ..., общей площадью 48,74 кв.м., признав за ними право собственности на указанное жилое помещение.

Истцы, будучи надлежащим образом извещенными о дне, месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, направили в суд своего представителя.

Представитель истцов в судебном заседании поддержала доводы и требования, изложенные в исковом заявлении, в полном объеме, дополнительно пояснив, что площадь жилого помещения после реконструкции составила 48,74 кв.м, в исковом заявлении в части указания площади допущена опечатка.

Ответчик, будучи надлежащим образом извещенным о дне, месте и времени рассмотрения дела, своего представителя в суд не направил, каких-либо письменных заявлений и ходатайств от него не поступало.

Суд, выслушав представителя истцов, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Согласно ч. 1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

В силу ст. 29 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии такого решения, являются самовольными.

Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.

В соответствии с п. 14 ст. 1 Грк РФ реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

В соответствии с ч. 2 ст. 51 Грк РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.

Согласно п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Поскольку реконструкция жилого дома производилась истцом без получения необходимых разрешений, строение в силу ст. 222 ГК РФ является самовольной постройкой.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан (п. 3 ст. 222 ГК РФ).

Обязанность представить соответствующие доказательства лежит в силу ст. 56 ГПК РФ на лице, обратившемся с иском о признании права собственности на самовольную постройку.

В силу п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Судом установлено, что истцам на праве общей совместной собственности принадлежит квартира в двухквартирном жилом доме по адресу ..., площадью 26,9 кв.м.

В результате произведенной реконструкции общая площадь жилого помещения увеличилась до 48,74 кв.м.

После проведения реконструкции истцы обратились в мэрию г. Новосибирска за выдачей разрешения на ввод в эксплуатацию квартиры, однако 04.02.2022 получили отказ.

... соответствует разделу VIII, п.124, 127 СанПиН 2.1.__ «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемических (профилактических) мероприятий».

Совокупность исследованных доказательств свидетельствует о том, что выполненные работы при реконструкции квартиры не создают угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушают их прав и законных интересов, соответствуют пожарным, эксплуатационным и санитарно-эпидемиологическим нормам и требованиям. Реконструкция жилого помещения произведена на земельном участке, находящемся у истца на праве собственности, с согласия всех собственников многоквартирного дома и не повлияла на несущую способность несущих и ограждающих конструкций квартиры и жилого дома в целом, целевое назначение жилого помещения в результате произведенных работ не изменилось.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

При этом, суд принимает во внимание то обстоятельство, что истцами предпринимались необходимые меры к надлежащему оформлению своих прав, однако, по обстоятельствам, не зависящим от воли истцов, они лишены возможности во внесудебном порядке оформить право собственности на спорный объект недвижимости.

Руководствуясь ст.ст. 194-198, 233-235 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО2 ЛеваН.ы, ФИО1 удовлетворить.

Сохранить в реконструированном состоянии жилое помещение (кадастровый номер __), расположенное по адресу ..., общей площадью 48,74 кв.м.

Признать за ФИО2 ЛеваН.ой, ФИО1 право собственности на жилое помещение(кадастровый номер __), расположенное по адресу ..., общей площадью 48,74 кв.м.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле, и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья В.С. Дятлова

Мотивированное решение изготовлено 29 августа 2023 года.