Решение по делу № 2-3450/2022 от 21.11.2022 | Симферопольский районный суд (Республика Крым)

Категория дела О сносе нежилого здания Гражданское Удовлетворено частично

Краткое содержание дела Все четыре части решения кратко

Вводная частькто, когда и о чём судился

Общество с ограниченной ответственностью «ФОН-ТАН» (далее – ООО «ФОН-ТАН» обратилось всуд с исковым заявлением к <ФИО>, Индивидуальному предпринимателю <ФИО>, Обществу с ограниченной ответственностью «ИНТЕР-ГАЗ» (далее – ООО

Описательная частьчто требовал истец и что отвечал ответчик

Представитель истца <ФИО>, действующая на основании доверенности, в судебном заседании заявленные требования поддержала в полном объеме, просила их удовлетворить по основаниям, изложенным в иске. Судебным разбирательством

Мотивировочная частьчем суд руководствовался и почему так решил

Суд, заслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы дела, и оценив имеющиеся в деле доказательства в их совокупности, считает, что исковые требования подлежат частичному удовлетворению по следующим основаниям

Резолютивная частьитоговое решение суда

Исковое заявление Общества с ограниченной ответственностью «ФОН-ТАН» к <ФИО>, Индивидуальному предпринимателю <ФИО>, Обществу с ограниченной ответственностью «ИНТЕР-ГАЗ» о признании нежилых помещений зданиями удовлетворить

Дело № 2-3450/2022

УИД 91RS0019-01-2022-005003-43

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 ноября 2022 года город Симферополь

Симферопольский районный суд Республики Крым в составе: председательствующего судьи Глуховой И.С., при секретаре Терещенко О.И., с участием представителя истца ФИО3, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Общества с ограниченной ответственностью «ФОН-ТАН» к ФИО6, Индивидуальному предпринимателю ФИО7, Обществу с ограниченной ответственностью «ИНТЕР-ГАЗ» о признании нежилых помещений зданиями,

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью «ФОН-ТАН» (ОГРН <данные изъяты>) (далее – ООО «ФОН-ТАН» обратилось всуд с исковым заявлением к ФИО6, Индивидуальному предпринимателю ФИО7, Обществу с ограниченной ответственностью «ИНТЕР-ГАЗ» (далее – ООО «ИНТЕР-ГАЗ») о признании нежилого помещения РБУ литера Ж,Ж1,Ж2, общей площадью № кв.м.; нежилого помещения столярного цеха литера З1,З2,З3 общей площадью № кв.м.; нежилого помещения склада литера Е2,е общей площадью № кв.м., расположенных по адресу: <адрес> - нежилыми зданиями в указанных площадях, а также присвоении вышеуказанным нежилым зданиям, расположенным по адресу: <адрес>, адреса: <адрес>.

Заявленные исковые требования мотивированы тем, что согласно Договору купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ООО предприятие ПМК 37 (Продавец) и ООО «ФОН-ТАН» (Покупатель), ООО «ФОН-ТАН» стало собственником № долей недвижимого имущества (производственной базы), расположенного по адресу: <адрес>.

На основании пункта 1 указанного Договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ и Акта приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ, продавец ООО предприятие ПМК-37 передало в собственность покупателя ООО «ФОН-ТАН» следующие объекты на производственной базе ООО ПМК-37 в <адрес>: литера «З1» - пристройка, литера «З2»- пристройка, литера «З3»- пристройка, литера «Ж»- основное, литера под «Ж»-навес, литера «Ж1» - пристройка, литера «Ж2» - пристройка, лестница, литера «Е2» - пристройка, литера «е» - тамбур, что составляет № доли производственной базы.

Решением исполнительного комитета Чистенского сельского совета Симферопольского района Автономной Республики Крым № от ДД.ММ.ГГГГ «Об упорядочении нумерации зданий и сооружений производственных баз в <адрес>» зданиям и сооружениям ООО «ФОН-ТАН» присвоен адрес: <адрес>.

Решением Арбитражного суда Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ по делу №№ ООО «ФОН-ТАН» выделено в натуре в собственность, принадлежащую № долю в праве общей долевой собственности на недвижимое имущество, расположенное по адресу: <адрес>, в виде нежилых помещений: литера З1, З2, З3 – столярный цех, общей площадью № кв.м., литера Ж, Ж1, Ж2 – РБУ, общей площадью № кв.м. и литера Е2, е - склад, общей площадью № кв.м. и прекращено право общей долевой собственности на вышеуказанные нежилые помещения.

В соответствии с заключением экспертного исследования от ДД.ММ.ГГГГ №, выполненного экспертом Федерального бюджетного учреждения Севастопольской лаборатории судебной экспертизы Министерства юстиции Российской Федерации, вышеуказанные объекты недвижимости являются зданиями.

Представитель истца ФИО4, действующая на основании доверенности, в судебном заседании заявленные требования поддержала в полном объеме, просила их удовлетворить по основаниям, изложенным в иске.

Иные участники судебного процесса при надлежащем извещении в судебное заседание не явились, ходатайств, заявлений не направили.

Согласно части 3 статьи 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих деле, и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки не уважительными. Неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, в том числе участия его представителя, поэтому не является препятствием для рассмотрения судом дела по существу.

Судебным разбирательством установлено и подтверждается материалами дела, что ООО «ФОН-ТАН» принадлежит на праве собственности № доли недвижимого имущества - нежилых помещений, расположенных по адресу: <адрес>, на основании Договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ на нежилое здание – столярный цех литера З,З1,З2,З3, общей площадью № кв.м., кадастровый №, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации №; Свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ на нежилое здание – РБУ литера Ж,Ж1,Ж2, общей площадью № кв.м., кадастровый №, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации №; Свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ на нежилое здание – склад литера Е,Е1,Е2,е, общей площадью № кв.м., кадастровый №, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации №.

Из данных свидетельств следует, что иные участники общей собственности согласно записям Единого государственного реестра прав по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ не зарегистрированы.

Согласно пункту 1 Договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ и Акта приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ, продавец ООО предприятие ПМК-37, передало в собственность покупателя ООО «ФОН-ТАН» следующие объекты на производственной базе ООО ПМК-37 в <адрес>: литера «З1» - пристройка, литера «З2»- пристройка, литера «З3»- пристройка, литера «Ж»- основное, литера под «Ж» - навес, литера «Ж1» - пристройка, литера «Ж2» - пристройка, лестница, литера «Е2» - пристройка, литера «е» - тамбур, что составляет 21/100 доли производственной базы.

Указанное недвижимое имущество находится также в фактическом пользовании истца и другие собственники на него не претендуют.

Здания находятся в хорошем техническом состоянии, в связи с чем технически возможно выделить в натуре № долю имущества, принадлежащего ООО «ФОН-ТАН», расположенного по адресу: <адрес>.

Указанные обстоятельства установлены решением Арбитражного суда Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ по делу №№, вступившим в законную силу, которым исковые требования ООО «ФОН-ТАН» к ИП ФИО1, ИП ФИО2, ООО «ИНТЕР-ГАЗ» удовлетворены. Выделено в натуре в собственность ООО «ФОН-ТАН», принадлежащую 21/100 долю в праве общей долевой собственности на недвижимое имущество, расположенное по адресу: <адрес>, в виде нежилых помещений: литера З1, З2, З3 – столярный цех, общей площадью № кв.м., литера Ж, Ж1, Ж2 – РБУ, общей площадью № кв.м. и литера Е2, е - склад, общей площадью № кв.м.

Решение суда не обжаловано, вступило в законную силу.

Согласно части 3 статьи 61 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при рассмотрении гражданского дела обстоятельства, установленные вступившим в законную силу решением арбитражного суда, не должны доказываться и не могут оспариваться лицами, если они участвовали в деле, которое было разрешено арбитражным судом.

Обратившись с заявлением о государственной регистрации прав на вышеуказанные здания, ООО «ФОН-ТАН» было отказано уведомлениями регистрирующего органа от ДД.ММ.ГГГГ №КУВД№2, ввиду того, что имеются противоречия между сведениями об объекте недвижимости, содержащимися в представленных заявителем документах и сведениями Единого государственного реестра недвижимости.

ДД.ММ.ГГГГ нежилое здание – склад, литер Е,Е1,Е2,е, общей площадью № кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, поставлено на кадастровый учет, присвоен кадастровый №, составлен кадастровый паспорт.

ДД.ММ.ГГГГ нежилое здание – столярный цех, литер З,З1,З2,З3, площадью № кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, поставлено на кадастровый учет, присвоен кадастровый №, составлен кадастровый паспорт.

ДД.ММ.ГГГГ нежилое здание – РБУ, литер Ж1,Ж2,Ж3, площадью №.м., расположенное по адресу: <адрес>, поставлено на кадастровый учет, присвоен кадастровый №, составлен кадастровый паспорт.

Согласно выпискам из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, правообладателем № доли нежилого помещения – столярного цех литера З,З1,З2,З3, общей площадью № кв.м., кадастровый №, нежилого помещения – РБУ литера Ж,Ж1,Ж2, общей площадью №.м., кадастровый №, нежилого помещения – склада литера Е,Е1,Е2,е, общей площадью № кв.м., расположенных по адресу: <адрес>, является ООО «ФОН-ТАН». Сведения об объектах недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные».

Как следует из информации <адрес> бюро технической инвентаризации, согласно данных инвентарного дела на нежилое здание: производственная база, расположенная по адресу: <адрес>, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ право собственности на № долю зарегистрировано за ООО «ФОН-ТАН» на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ года, Акта приема – передачи от ДД.ММ.ГГГГ на бумажном носителе и реестровой книге на дома и домовладения №в стр.№, реестр №.

Судом также установлено, что решением исполнительного комитета Чистенского сельского совета <адрес> Автономной Республики Крым № от ДД.ММ.ГГГГ, в целях упорядочивания адресного хозяйства в <адрес> и отсутствием нумерации зданий и сооружений производственных баз, зданиям ООО «ФОН-ТАН» присвоен адрес: <адрес>.

Распоряжением администрации Чистенского сельского поселения <адрес> Республики Крым № от ДД.ММ.ГГГГ, нежилым помещениям с кадастровыми номерами 90:12:№234, принадлежащим ООО «ФОН-ТАН», расположенным по адресу: <адрес>, присвоен адрес: <адрес>.

Из заключения кадастрового инженера ФИО5 от ДД.ММ.ГГГГ следует, что объекты капитального строительства, расположенные по адресу: <адрес>, а именно: литера Е2,е, площадью 230,8 кв.м.; литера Ж,Ж1,Ж2, площадью 71,60 кв.м.; литера З1,З2,З3, площадью 647,70 кв.м. являются самостоятельными объектами капитального строительства и имеют все признаки капитальности.

Как следует из Акта экспертного исследования № от ДД.ММ.ГГГГ, проведенного Федеральным бюджетным учреждением Севастопольской лабораторией судебной экспертизы Министерства юстиции Российской Федерации по заявлению представителя ООО «ФОН-ТАН», объекты недвижимости, расположенные по адресу: <адрес>, а именно:

РБУ литера Ж,Ж1,Ж2 является отдельностоящим объектом, состоящим из функциональной группы помещений: склад пл.16,8 кв.м, склад пл. 7,3 кв.м, цех пл. 30,6 кв.м., и цех пл. 16,9 кв.м.;

- склады и цеха представляют из себя – пространство внутри здания, имеющие определенное функциональное назначение и ограниченное строительными конструкциями, т.е. являются помещениями;

- помещения представляют собой совокупность пространственно связанных помещений, предназначенных для выполнения определенной задачи, т.е. являются функциональной группой помещений:

- помещения имеют единые строительные конструкции (фундаменты, стены, кровля), которые объединяют указанные помещения в объемную строительную систему, имеющую надземную часть, включающую в себя помещения и инженерные сети, и предназначенную для деятельности людей, размещения производства, хранения продукции, т.е. являются объектом недвижимости – нежилым зданием.

Столярный цех литера З1,З2,З3 является объектом, примыкающим к зданию лит. З, при этом имеет свои собственные конструктивные элементы (фундамент, стены, кровля), состоящим из функциональной группы помещений: цех пл.210,3 кв.м, бытовка пл. 18,7 кв.м, бытовка пл. 7,4 кв.м, бытовка пл. 5,6 кв.м, мастерская пл. 15,0 кв.м, мастерская пл. 24,4 кв.м, склад пл. 64,9 кв.м., цех пл. 273,8 кв.м и склад пл.27,6 кв.;

- склады, бытовки и цеха представляют из себя – пространство внутри здания, имеющие определенное функциональное назначение и ограниченное строительными конструкциями, т.е. являются помещениями;

Склад литера Е2,е является объектом, примыкающим к зданию лит.Е1, при этом имеет свои собственные конструктивные элементы (фундамент, стены, кровля), состоящим из функциональной группы помещений: склад пл. 227,3 кв.м и тамбур пл. 3,5 кв.м;

- склад с тамбуром представляют из себя - пространство внутри здания, имеющие определенное функциональное назначение и ограниченное строительными конструкциями, т.е. являются помещениями;

Таким образом, в ходе проведения исследования экспертом сделаны следующие выводы, что РБУ литера Ж,Ж1,Ж2 общей площадью 71,60 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, является объектом недвижимости – нежилым зданием, состоящим из функциональной группы помещений: склад пл. 16,8 кв.м, склад пл. 7,3 кв.м., цех пл. 30,6 кв.м. и цех пл. 16,9 кв.м.; столярный цех литера З1,З2,З3 общей площадью 647,70 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>., является объектом недвижимости – нежилым зданием, состоящим из функциональной группы помещений: цех пл. 210,3 кв.м., бытовка пл. 18,7 кв.м., бытовка пл. 7,4 кв.м., бытовка пл. 5,6 кв.м, мастерская пл. 15.0 кв.м., мастерская пл. 24,4 кв.м., склад пл. 64,9 кв.м., цех пл.273,8 кв.м. и склад пл. 27,6 кв.м.; склад литера Е2, е общей площадью 230,80 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, является объектом недвижимости – нежилым зданием, состоящим из функциональной группы помещений: склад пл. 227,3 кв.м. и тамбур пл.3,5 кв.м.

Согласно статье 130 Гражданского кодекса Российской Федерации к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

К объектам капитального строительства законодатель относит здания, строения, сооружения, объекты, строительство которых не завершено, за исключением временных построек, киосков, навесов и других подобных построек (пункт 10 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации).

Федеральный закон от 13 июля 2015 года N228-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» регулирует отношения, возникающие в связи с ведением государственного кадастра недвижимости, осуществлением государственного кадастрового учета недвижимого имущества и кадастровой деятельности.

В соответствии с частью 7 статьи 1 Федерального закона N228-ФЗ, государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее - государственный кадастровый учет).

Таким образом, со вступлением в силу вышеназванного закона на территории Российской Федерации приняты общие нормы и правила учета недвижимых объектов и как следствие, все недвижимые объекты, в соответствии с принятыми в законе нормами, должны быть поставлены на кадастровый учет.

Статьей 2 Федерального закона «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» №384-ФЗ от 30 декабря 2009 года предусмотрено, что здание – результат строительства, представляющий собой объемную строительную систему, имеющую надземную и (или) подземную части, включающую в себя помещения, сети инженерно-технического обеспечения и предназначенную для проживания и (или) деятельности людей, размещения производства, хранения продукции или содержания животных; помещение – часть объема здания или сооружения, имеющая определенное значение и ограниченная строительными конструкциями; строительная конструкция – часть здания или сооружения, выполняющая определенные несущие, ограждающие и (или) эстетические функции.

Общероссийским классификатором «ОК 013-2014. Общероссийский классификатор основных фондов» предусмотрено, что к группировке "Здания (кроме жилых)" относятся нежилые здания целиком или их части, не предназначенные для использования в качестве жилья и представляющие собой архитектурно-строительные объекты, назначением которых является создание условий (защита от атмосферных воздействий и пр.) для труда, социально-культурного обслуживания населения, хранения материальных ценностей и т.п. К данному виду основных фондов также относятся дебаркадеры с возведенными на них зданиями и аналогичные "плавучие" здания. В состав нежилых зданий и их частей включается также арматура, устройства и оборудование, которые являются их неотъемлемыми частями, а также исторические памятники, идентифицируемые прежде всего как нежилые, т.е. общая полезная площадь нежилых помещений которых занимает не менее 50% от всей полезной жилой и нежилой площади.

Нежилыми зданиями могут являться такие объекты, как склады, гаражи и промышленные здания, коммерческие (торговые) здания, здания для проведения развлекательных мероприятий, гостиницы, рестораны, школы, больницы, тюрьмы и т.д.

Объектом классификации данного вида основных фондов является каждое отдельно стоящее здание. Если здания примыкают друг к другу и имеют общую стену, но каждое из них представляет собой самостоятельное конструктивное целое, они считаются отдельными объектами.

Наружные пристройки к зданию, имеющие самостоятельное хозяйственное значение, отдельно стоящие здания котельных, а также надворные постройки (склады, гаражи, ограждения, сараи, заборы, колодцы и прочее) являются самостоятельными объектами.

В случаях, когда различные помещения одного и того же здания (включая помещения, встроенные в здания) имеют различных собственников (в том числе при приватизации квартир) или используются для различных видов деятельности, объектами классификации могут быть отдельные помещения.

Судом установлено, что объектами недвижимости, приобретенными ООО «ФОН-ТАН» у ООО предприятие ПМК-37, согласно Договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, расположенными по адресу: <адрес> являются: литера «З1» - пристройка, литера «З2» - пристройка, литера «З3» - пристройка, литера «Ж» - основное, литера под «Ж» - навес, литера «Ж1» - пристройка, литера «Ж2» - пристройка, лестница, литера «Е2» - пристройка, литера «е» - тамбур, что на момент приобретения составляло 21/100 доли производственной базы.

При таких обстоятельствах, исковые требования ООО «ФОН-ТАН» в части признания вышеуказанных помещений – нежилыми зданиями подлежат удовлетворению.

Что касается требований истца о присвоении вышеуказанным нежилым зданиям, расположенным по адресу: <адрес>, адреса: <адрес>, то суд находит их излишне заявленными, ввиду того, что указанный адрес был присвоен ранее согласно решению исполнительного комитета Чистенского сельского совета <адрес> Автономной Республики Крым № от ДД.ММ.ГГГГ, которое не отменено, никем не оспорено.

Однако, учитывая распоряжение администрации Чистенского сельского поселения <адрес> Республики Крым № от ДД.ММ.ГГГГ, истец не лишен возможности обратиться в администрацию Чистенского сельского поселения <адрес> Республики Крым в рамках Административного регламента от ДД.ММ.ГГГГ «Присвоение, изменение и аннулирование адресов объекта недвижимости».

Государственная пошлина, уплаченная при подаче искового заявления в суд, не взыскивается согласно пункту 19 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21 января 2016 года N 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела".

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194–199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,

РЕШИЛ:

Исковое заявление Общества с ограниченной ответственностью «ФОН-ТАН» к ФИО6, Индивидуальному предпринимателю ФИО7, Обществу с ограниченной ответственностью «ИНТЕР-ГАЗ» о признании нежилых помещений зданиями удовлетворить частично.

Признать нежилое помещение РБУ литера Ж.Ж1,Ж2, общей площадью № кв.м, расположенное по адресу: <адрес>, нежилым зданием.

Признать нежилое помещение столярного цеха литера З1,З2,З3, общей площадью № кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, нежилым зданием.

Признать нежилое помещение склада литера Е2, е, общей площадью № кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, нежилым зданием.

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Крым через Симферопольский районный суд Республики Крым в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий И.С.Глухова

Мотивированное решение изготовлено 25 ноября 2022 года