УИД: 77RS0005-02-2024-010210-46

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

28 января 2025 года адрес

Головинский районный суд адрес

в составе председательствующего судьи Булычевой Н.В.,

при ведении протокола помощником судьи фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-354/25

по иску Общества с ограниченной ответственностью «Магнум групп» к ФИО1 о взыскании денежных средств,

УСТАНОВИЛ:

ООО "Магнум групп" обратилось в суд с иском к Кижапкиной Т.И. о взыскании задолженности по оплате задолженности за капитальный ремонт, предоставление услуг по отоплению и подогреву воды, содержание и эксплуатацию нежилых помещений, расположенных в здании по адресу: адрес в сумме 317024руб.46коп. за период с 01.12.2020 по 31.05.2022; просил взыскать расходы по оплате государственной пошлины в сумме 6370руб.24коп.

Требования мотивированы тем, что ответчик является собственником нежилого помещения по адресу: г адрес. Истец осуществляет эксплуатацию и управление указанным жилым домом. В связи с ненадлежащей оплатой ответчиком стоимости содержания и ремонта имущества в период с 01.12.2020 по 31.05.2022, образовалась задолженность. В досудебном порядке задолженность не была выплачена.

В судебное заседание представитель истца не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, исковые требования поддержал.

Представитель ответчика фиоадресП., действующая на основании доверенности, в судебное заседание явилась, представила возражения, просила применить последствия пропуска срока исковой давности.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования ООО «Лофт Ривер» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Суд, выслушав объяснения представителя ответчика, изучив материалы дела, считает исковые требования подлежащими удовлетворению частично по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник помещения несет бремя содержания принадлежащего ему помещения.

В соответствии со ст. ст. 153, 155 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения обязан вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги ежемесячно не позднее десятого числа следующего месяца за истекшим месяцем.

Согласно ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме;

2) взнос на капитальный ремонт;

3) плату за коммунальные услуги.

Статьей 156 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.

Согласно ст. 157 Жилищного кодекса Российской Федерации, размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

Судом установлено, что истец является управляющей компанией многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: адрес. Собственником нежилого помещения №21 по адресу: адрес, является ответчик фио, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Согласно представленному истцом расчету в связи с ненадлежащей оплатой ответчиком коммунальных услуг и услуг по содержанию за период с 01.12.2020 по 31.05.2022 образовалась задолженность в размере 317024руб.46коп.

Истец обратился с исковыми требованиями в суд 18 июля 2024г.

Ответчик ссылалась на пропуск истцом срока исковой давности.

В соответствии с положениями ст.196 ГК РФ, ст.200 ГК РФ, ч.1 ст.155 ЖК РФ срок исковой давности по требованиям о взыскании задолженности по оплате жилого помещения, коммунальных услуг составляет три года и исчисляется отдельно по каждому ежемесячному платежу.

Согласно п.2 ст.199 ГК РФ исчисление срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

В силу п.1 ст.207 ГК РФ с истечением срока исковой давности по главному требованию считается истекшим срок исковой давности и по дополнительным требованиям (проценты, неустойка, залог, поручительство и т.п.), в том числе возникшим после истечения срока исковой давности по главному требованию.

Поскольку истец пропустил срок исковой давности по требованиям до июля 2021 года, суд считает не подлежащими удовлетворению требования о взыскании с ответчика в пользу истца задолженности, возникшей до июля 2021г.

Размер платы за коммунальные услуги был установлен решением общего собрания собственников помещений, закрепленного Протоколом №1 общего собрания собственников помещений от 01 декабря 2020 года, в рамках которого был утвержден размер тарифной ставки за содержание и эксплуатацию в размере сумма. за кв.м. , ежегодной разовой ставки за плановый капитальный ремонт в размере суммаза кв.м., а также п.4.1 Договора эксплуатации и содержания от 01 декабря 2020г., в рамках которого размер компенсационной платы за отопление был установлен в размере сумма. за кв.м., размер компенсационной платы за горячее водоснабжение помещений в размере суммаза кв.м.

Размер ставки оплаты за ХВС утвержден п.2.3 Договора эксплуатации и содержания от 01 декабря 2020г. в размере 42,сумма. за кв.м.

Размер ставки оплаты за водоотведение утвержден п.2.3 Договора эксплуатации и содержания от 01.12.2020 в размере 30,сумма. за кв.м.

Оплата по вывозу мусора , энергоснабжению, водостоку производится исходя из фактически оплаченных соответствующей ресурсоснабжающей организации средств.

Суд соглашается с расчетом задолженности, представленным истцом, который по сути не оспаривался ответчиком, является обоснованным и арифметически правильным.

Исходя из данных, содержащихся в расчете истца ( л.д.80), путем сложения начислений за период с июля 2021 года по май 2022 года, включительно, задолженность за этот период составляет сумму сумма 502руб.21коп., поскольку оплат в этот период со стороны ответчика не поступало.

Таким образом, с ответчика подлежат взысканию денежные средства в сумме 192502руб.21коп. в счет удовлетворения исковых требований, в остальной части исковые требования как заявленные за пределами срока исковой давности подлежат отклонению.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в сумме 6370руб.24коп.

Учитывая изложенное и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Магнум групп» задолженность за период с июля 2021 года по май 2022 года, включительно, в размере сумма и судебные расходы на оплату государственной пошлины в сумме сумма

В удовлетворении остальной части исковых требований – отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение одного месяца с даты изготовления решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Головинский районный суд адрес.

Судья