Решение по делу № 2-230/2025 от 08.07.2025 | Надеждинский районный суд (Приморский край)

Краткое содержание дела Все четыре части решения кратко

Вводная частькто, когда и о чём судился

Описательная частьчто требовал истец и что отвечал ответчик

Мотивировочная частьчем суд руководствовался и почему так решил

Разрешая возникший спор, с учетом обстоятельств данного дела и представленных доказательств, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных истцом требований.

Резолютивная частьитоговое решение суда

Исковое заявление СНТ «Зарница» об исправлении реестровой ошибки - удовлетворить.

2-230/2025

25RS0039-01-2024-003169-56

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 июня 2025г. с. Вольно-Надеждинское

Надеждинский районный суд Приморского края в составе:

судьи Сетраковой Л.В.,

при секретаре Мещеряковой Е.А.,

с участием представителя СНТ «Зарница» ФИО1,

представителя ООО «Козерог» ФИО2,

представителя ответчика ФИО3 – ФИО4,

ответчика ФИО5,

представителя ответчика ФИО6 – ФИО7,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску СНТ «Зарница» к ООО «Козерог», Яночка ФИО21, Мариной ФИО22, ФИО9 ФИО23, ФИО5 ФИО24, ФИО6 ФИО25 об исправлении реестровой ошибки,

установил:

СНТ «Зарница» обратилось в суд с названным иском к ответчикам, указав в обоснование заявленных требований, что на основании распоряжения главы администрации Надеждинского района от ДД.ММ.ГГГГ. №-р предоставлены земли СНТ «Зарница». Согласно проекту приватизации земель разбивка произведена на 173 земельных участка. С целью постановки земель общего пользования на государственный кадастровый учет истец обратился к кадастровому инженеру для определения фактического местоположения земель (дороги). В ходе выполнения кадастровых работ выяснилось, что земельные участки с кадастровыми номерами № не соответствуют сведениям, которые содержатся в ЕГРН. Граница земельного участка с кадастровым номером № пересекает земли общего пользования длиной 1,87 м, площадь наложения 16 кв.м. Граница земельного участка с кадастровым номером № занимает часть смежного участка с кадастровым номером №, площадью 56 кв.м, длиной 2 м. Граница земельного участка с кадастровым номером № пересекает земли общего пользования длиной 2,28 м, площадь наложения 32 кв.м. Граница земельного участка с кадастровым номером № пересекает земли общего пользования длиной 1 м, площадь наложения 12 кв.м. Граница земельного участка с кадастровым номером № пересекает земли общего пользования длиной более 2 м, площадь наложения 48 кв.м. Ответчики в добровольном порядке отказываются исправлять реестровую ошибку.

Уточнив исковые требования, истец просит признать незаконными результаты межевания земельных участков с кадастровыми номерами №, расположенных по адресу: <адрес>, урочище «Горное» снт «Зарница»; исключить из ЕГРН сведения о границах указанных земельных участков; внести в ЕГРН исправленные сведения о границах участков с кадастровыми номерами №

Представитель СНТ «Зарница» ФИО1 в судебном заседании заявленные требования поддержал.

Представитель ООО «Козерог» ФИО2 в судебном заседании возражала против удовлетворения заявленных требований по доводам письменных возражений.

Представитель ответчика ФИО3 – ФИО4 в судебном заседании возражал против удовлетворения заявленных требований.

Представитель ответчика ФИО6 – ФИО7 в судебном заседании иск не признала.

Ответчик ФИО8 в судебном заседании не возражала против удовлетворения заявленных требований.

Ответчик ФИО5 возражала против удовлетворения требований по доводам письменных возражений.

Ответчик ФИО9, третьи лица ФИО10, ФИО11, ФИО12, представитель Управления Росреестра по Приморскому краю, представитель филиала публично-правовой компании "Роскадастр" в судебное заседание не явились.

Выслушав пояснения участников процесса, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 60 ЗК РФ действия, нарушающие право на землю граждан или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существующего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В силу ч.ч. 8-9 ст. 22 Федеральным законом от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

На основании ч. 3 - 4 ст. 61 указанного ФЗ, воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

Судом установлено и подтверждено материалами дела, на основании распоряжения главы администрации Надеждинского района Приморского края №-р от 13.08.1993г. приватизировано с\т «Зарница» рабочих и служащих Управления лесного хозяйства КИК в коллективно-долевую собственность на площади 10,39 га с наделением на семью по 0,06 га и выдачей свидетельства на право собственности для 173 семей.

Собственником земельного участка с кадастровым номером №, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, урочище «Горное», СНТ «Зарница», участок 156 является Яночка ФИО31.

Собственником земельного участка с кадастровым номером № местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, урочище «Горное», СНТ «Зарница», участок 98 является ФИО5 ФИО34.

Из заключения кадастрового инженера ООО «ЦКИ» ФИО13 следует, что земельные участки с кадастровыми номерами № не соответствуют сведениям, которые содержатся в ЕГРН.

Граница земельного участка с кадастровым номером № пересекает земли общего пользования длиной 1,87 м, площадь наложения 16 кв.м.

Ошибочное расположение участка с кадастровым номером № выходит за пределы участка и попадает на территорию смежных участков с кадастровыми номерами №. Граница земельного участка с кадастровым номером № занимает часть смежного участка с кадастровым номером №, площадью 56 кв.м, длиной 2 м. Наложение на смежный участок с кадастровым номером № составляет 37 кв.м., часть смежного участка с кадастровым номером №

Граница земельного участка с кадастровым номером № пересекает земли общего пользования длиной 2,28 м, площадь наложения 32 кв.м. А также занимает смежный участок с кадастровым номером №, площадью 25 кв.м., длиной около 1 м.

Граница земельного участка с кадастровым номером № пересекает земли общего пользования длиной 1 м, площадь наложения 12 кв.м. А также занимает часть смежного земельного участка с кадастровым номером №, площадью 28 кв.м., длиной около 2 м.

Граница земельного участка с кадастровым номером № пересекает земли общего пользования длиной более 2 м, площадь наложения 48 кв.м.

Неверные границы земельных участков с кадастровыми номерами №:139 препятствуют образованию местоположения границ и площади земель общего пользования (дороги), расположенного по адресу: <адрес>, урочище «Горное». с\т «Зарница».

Для исправления реестровой ошибки необходимо внести в ЕГРН исправленные значения координат характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером 25:10:011125:840, 25:10:011175:51, 25:10:011175:169, 25:10:011175:27, 25:10:011175:139, указанных в заключении.

При этом фактические границы расположения земельных участков на местности не изменяются.

У суда нет оснований сомневаться в достоверности заключения кадастрового инженера ФИО13, в части квалификации ошибки, выявленной им в содержащихся в ЕГРН сведениях о местоположении границ указанных земельных участков.

Ответчиками выводы эксперта не опровергнуты, иного заключения не предоставлено, ходатайство о проведении землеустроительной экспертизы ответчиками не заявлено.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковое заявление СНТ «Зарница» об исправлении реестровой ошибки - удовлетворить.

Признать незаконными результаты межевания земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> <адрес>, площадью 576 кв.м. и исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №

Признать незаконными результаты межевания земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 591 кв.м. и исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №

Признать незаконными результаты межевания земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 1132 кв.м. и исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №

Признать незаконными результаты межевания земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> площадью 682 кв.м. и исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №

Признать незаконными результаты межевания земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес> площадью 800 кв.м. и исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №

Установить границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> участок №, принадлежащего Яночка ФИО27, площадью 600 кв.м. в следующих координатах:

№

Установить границы земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес> №, принадлежащего Мариной ФИО26, площадью 568 кв.м в следующих координатах:

№

Установить границы земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес> участок №, принадлежащего ФИО9 ФИО28, площадью 1125 кв.м. в следующих координатах:

№

Установить границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> участок №, принадлежащего ФИО5 ФИО29, площадью 682 кв.м. в следующих координатах:

№

Установить границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> участок №, принадлежащего ФИО6 ФИО30, площадью 800 кв.м. в следующих координатах:

№

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Приморский краевой суд через Надеждинский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение изготовлено в окончательной форме 08.07.2025г.

Судья Л.В.Сетракова