Решение по делу № 2-2252/2025 от 24.07.2025 | Кировский районный суд г. Астрахани (Астраханская область)

30RS0001-01-2025-002771-51

№ 2-2252/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 июля 2025 года г. Астрахань

Кировский районный суд г. Астрахани в составе:

председательствующего судьи Рахматулиной Е.А.

при секретаре Бековой З.Б.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 ФИО4 к администрации муниципального образования «Городской округ город Астрахань» о взыскании выкупной стоимости за жилое помещение и доли земельного участка, прекращении права собственности, взыскании судебных расходов,

установил:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к ответчику о взыскании выкупной цены нежилого жилого помещения и доли земельного участка, прекращении права собственности.

Требования мотивированы тем, что она является собственником нежилого помещения, расположенного по адресу: <...> литер А.

Распоряжением администрации МО «Город Астрахань» от 21.12.2020 года № 2345-р многоквартирный дом литер А,а по адресу: <...> признан аварийным и подлежащим сносу. Распоряжением от 21.12.2023 года № 2261-р принято решение об изъятии для муниципальных нужд МО «Городской округ город Астрахань» долей земельного участка и жилых/нежилых помещений по адресу: <...>.

С учетом положений, предусмотренных ст. 39 ГПК РФ, просит суд взыскать с администрации МО «Городской округ город Астрахань» за счет средства казны МО «Городской округ город Астрахань» выкупную стоимость изъятого имущества – нежилого помещения в размере <данные изъяты> руб., доли земельного участка в размере <данные изъяты> руб., доли общедомового имущества в размере <данные изъяты> руб., судебные расходы по оплате отчета об оценке в размере <данные изъяты> руб., по оплате услуг представителя в размере <данные изъяты> руб., по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> руб., после выплаты прекратить право собственности ФИО1 на нежилое помещение с кадастровым номером № и доли земельного участка, расположенные по адресу: <...>.

В судебное заседание участники процесса при надлежащем извещении не явились.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с п. 10 ст. 32 ЖК РФ признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1 - 3, 5 - 9 настоящей статьи.

В соответствии со п. 9 ст. 32 ЖК РФ если собственник жилого помещения не согласен с решением об изъятии жилого помещения либо с ним не достигнуто соглашение о выкупной цене жилого помещения или других условиях его выкупа, орган государственной власти или орган местного самоуправления, принявшие такое решение, могут предъявить в суд иск о выкупе жилого помещения. Иск о выкупе жилого помещения может быть предъявлен в течение двух лет с момента направления собственнику жилого помещения уведомления, указанного в части 4 настоящей статьи.

В соответствии с п. 4 ст. 32 ЖК РФ собственник жилого помещения не позднее чем за год до предстоящего изъятия данного помещения должен быть уведомлен в письменной форме о принятом решении об изъятии принадлежащего ему жилого помещения, о дате осуществленной в соответствии с частью 3 настоящей статьи государственной регистрации такого решения органом, принявшим решение об изъятии. Выкуп жилого помещения до истечения года со дня получения собственником такого уведомления допускается только с согласия собственника.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 является собственником нежилого помещения 011, расположенного по адресу: <...> литер А.

Распоряжением администрации МО «Город Астрахань» от 21.12.2020 года № 2345-р многоквартирный дом литер А,а по адресу: <...> признан аварийным и подлежащим сносу.

Распоряжением от 21.12.2023 года № 2261-р принято решение об изъятии для муниципальных нужд МО «Городской округ город Астрахань» долей земельного участка и жилых/нежилых помещений по адресу: <...>. Данным распоряжением администрация приняла на себя обязательство по выплате собственникам жилых/нежилых помещений компенсации за изымаемое помещение, однако, обязательство по оплате истцу выкупной цены за принадлежащее ей имущество до настоящего времени не исполнено.

В соответствии с п. 11 ст. 32 ЖК РФ в случае, если в отношении территории, на которой расположен многоквартирный дом, признанный аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, принято решение о развитии застроенной территории в соответствии с законодательством Российской Федерации о градостроительной деятельности, орган, принявший решение о признании такого дома аварийным, обязан предъявить к собственникам помещений в указанном доме требование о его сносе или реконструкции и установить срок не менее шести месяцев для подачи заявления на получение разрешения на строительство, снос или реконструкцию указанного дома. В случае, если собственником или собственниками многоквартирного дома в течение установленного срока не будет подано в установленном законодательством Российской Федерации о градостроительной деятельности порядке заявление на получение разрешения на строительство, снос или реконструкцию такого дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, и жилые помещения в указанном доме подлежат изъятию для муниципальных нужд в соответствии с ч. 10 ст. 32 ЖК РФ.

В ходе судебного разбирательства стороной ответчика заявлено ходатайство о назначении судебной оценочной экспертизы для определения фактической стоимости изъятого недвижимого имущества.

Согласно заключению № С1-043-2024 от 07.10.2024 года, выполненному ООО УК «СПЕКТР», рыночная стоимость нежилого помещения № 011 по адресу: <...>, долей земельного участка, доли в праве на общее имущество в многоквартирном доме, убытков и компенсации за непроизведенный капитальный ремонт составляет <данные изъяты> руб.

Согласно экспертному заключению № 07.0103-2025 от 19.06.2025 года, выполненному ООО УК «Лайт-Инвест», рыночная стоимость нежилого помещения № 011 по адресу: <...>, долей земельного участка, доли в праве на общее имущество в многоквартирном доме, составляет <данные изъяты> руб.

Суд принимает в качестве доказательства по делу данное экспертное заключение, которое было выполнено в рамках настоящего гражданского дела, данное экспертное заключение содержит необходимые исследования, ссылки на нормативно-техническую документацию, использованную при производстве экспертизы, эксперт предупреждался об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ, в распоряжение эксперта были представлены материалы настоящего гражданского дела, заключение является подробным, мотивированным, неясностей и разночтений не содержит и материалам дела не противоречит. Кроме того, заключение соответствует действующему законодательству, согласуется с другими доказательствами по делу и у суда не имеется оснований не доверять результатам данной экспертизы.

В силу п. 20 Постановления Пленума ВС РФ от 02.07.2009 №14 нормы, содержащиеся в ст. 32 ЖК РФ, в развитие положений ч. 3 ст. 35 Конституции РФ о возможности принудительного отчуждения имущества для государственных, муниципальных нужд только при условии предварительного и равноценного возмещения направлены, прежде всего, на обеспечение прав и законных интересов собственника жилого помещения. Обеспечение прав и законных интересов собственника жилого помещения должно исполняться в разумные сроки. В такие сроки должна быть определена рыночная стоимость жилья и земельного участка и должно быть заключено соглашение о выкупной цене имущества.

Исходя из ст. 235 Гражданского кодекса РФ, в случае утраты недвижимостью свойств объекта гражданских прав, исключающей возможность его пользования в соответствии с первоначальным назначением, запись о праве собственности на это имущество с первоначальным назначением, запись о праве собственности на это имущество не может быть сохранена по причине ее недостоверности.

Подлежат взысканию с ответчика в пользу истца на основании ст.ст. 98-100 ГПК РФ расходы на оплату отчета об оценке в размере <данные изъяты> руб., по оплате услуг представителя в размере <данные изъяты> руб., по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> руб.

Учитывая вышеизложенное, суд приходит к выводу, что в связи тем, что объекты, расположенные по адресу: <...>, утратили свои свойства, как объекты недвижимости и они не могут быть использованы по своему назначению, кроме того распоряжением от 21.12.2023 года № 2261-р указанное имущество изъято для муниципальных нужд муниципального образования «Городской округ город Астрахань», имеются основания для удовлетворения требований о прекращения права собственности за истцом и признании права собственности за ответчиком.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 ФИО5 к администрации муниципального образования «Городской округ город Астрахань» о взыскании выкупной стоимости за жилое помещение и доли земельного участка, прекращении права собственности, взыскании судебных расходовудовлетворить.

Взыскать с муниципального образования «Городской округ город Астрахань» в лице администрации муниципального образования «Городской округ город Астрахань» за счет средств казны муниципального образования «Городской округ город Астрахань» в пользу ФИО1 ФИО6 рыночную стоимость изъятого имущества, расположенного по адресу: <...>, всего в сумме <данные изъяты> руб., судебные расходы по оплате отчета об оценке в размере <данные изъяты> руб., по оплате услуг представителя в размере <данные изъяты> руб., по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> руб.

После выплаты возмещения ФИО1 ФИО7 указанных сумм, прекратить право собственности на нежилое помещение 011, а также на доли в праве на земельный участок, расположенные по адресу <...>, за ФИО1 ФИО8 и признать право собственности муниципального образования «Городской округ город Астрахань» на нежилое помещение 011, а также на доли в праве на земельный участок, расположенные по адресу <...>.

Решение может быть обжаловано в Астраханский областной суд в течение одного месяца.

Судья: