дело № 2а-118/2023
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
05 апреля 2023 года г.Курск
Кировский районный суд г. Курска в составе:
председательствующего судьи Бокадоровой Е.А.,
при секретаре Пиркиной И.Ю.,
с участием представителя административного истца ФИО1,
представителя административного ответчика по доверенности ФИО2,
заинтересованного лица судебного пристава-исполнителя ОСП по ЖО г.Курска УФССП России по Курской области ФИО3,
рассмотрев в открытом судебном заседании административное дело по административному иску Аминовой ФИО18 к Управлению федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курской области о признании незаконными действий по регистрации права собственности на недвижимое имущество и обязании аннулировать (прекратить) запись о регистрации права собственности на недвижимое имущество в ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах,
установил:
Административный истец ФИО4 обратилась в суд с административным исковым заявлением к административному ответчику Управлению федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курской области (далее УФРС России по Курской области) о признании незаконными действий по регистрации права собственности на недвижимое имущество и обязании аннулировать (прекратить) запись о регистрации права собственности на недвижимое имущество в ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах. В обоснование административного иска, ФИО4 указала, что в производстве ОСП по ЖО <адрес> находится исполнительное производство от ДД.ММ.ГГГГ №-ИП, в отношении нее (должника), взыскатель - ФИО5, предмет исполнения: взыскание суммы задолженности и обращение взыскания на заложенное имущество - жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ судебным приставом-исполнителем ОСП по ЖО <адрес> УФССП России по Курской области ФИО6 вынесено постановление о передаче нереализованного в принудительном порядке имущества должника взыскателю ФИО5 В заявлении от ДД.ММ.ГГГГ взыскатель изъявил согласие оставить нереализованное в принудительном порядке арестованное имущество должника за собой в счет погашения долга по исполнительном документу. Далее, судебный пристав-исполнитель постановила о передаче взыскателю ФИО5 нереализованного в принудительном порядке имущества должника по цене на десять процентов ниже его стоимости, а именно 4.875.000 руб. ДД.ММ.ГГГГ судебным приставом-исполнителем ОСП по ЖО г.Курска ФИО6 составлен Акт о передаче нереализованного имущества должника взыскателю, на основании которого взыскателю передано вышеуказанное имущество. ДД.ММ.ГГГГ судебный пристав-исполнитель ОСП по ЖО г.Курска ФИО7 вынесла постановление о проведении государственной регистрации права собственности взыскателя ФИО5 на указанное нереализованное в принудительном порядке имущество должника ФИО4 Данное постановление дважды направлялось судебными приставами ОСП по ЖО <адрес> в УФРС России по <адрес>, дважды УФРС России по Курской области приостанавливало регистрацию в связи с необходимостью оплатить госпошлину, а также представить в установленном законодательством порядке заявление о государственной регистрации и документы, необходимые для проведения государственной регистрации прав ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ УФРС России по <адрес> возвратило в ОСП по ЖО <адрес> постановление о проведении регистрации, без исполнения. Однако, ДД.ММ.ГГГГ за ФИО5 было зарегистрировано право собственности на вышеуказанные объекты недвижимости. Считала, что регистрация права собственности нереализованного имущества за ФИО5 была проведена в нарушение действующего законодательства, по неполному пакету документов. Так, в акте от ДД.ММ.ГГГГ о передаче имущества, отсутствуют подписи понятых и подпись лица, которое получило имущество (взыскателя ФИО5 либо его представителя), отсутствует подпись должника или его представителя. В связи с изложенным, с учетом уточнений административных исковых требований, просила, признать незаконными действия Управления Федеральной службы государственной Регистрации, кадастра и картографии по Курской области по регистрации права собственности за ФИО5 на имущество: жилой дом общей площадью 183,30 кв.м. по адресу: <адрес> кадастровый №; земельный участок категории земель населенных пунктов - для эксплуатации жилого дома, площадью 1.091 кв.м., по адресу: <адрес>, кадастровый № и обязать аннулировать (прекратить) запись о регистрации права собственности на недвижимое имущество в ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на указанное недвижимое имущество.
В судебное заседание административный истец ФИО4 не явилась, о времени и месте слушания дела извещена надлежащим образом, ходатайств об отложении не заявляла.
Представитель административного истца ФИО1 в суде поддержала административное исковое заявление ФИО4 по вышеизложенным основаниям и просила его удовлетворить.
Представитель административного ответчика службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курской области (далее Управление Росрестра по Курской области) по доверенности ФИО2 административный иск не признала и пояснила, что регистрация права на спорное недвижимое имущество была произведена на основании заявления ФИО5 и приложенных к нему документов. Указала на пропуск административным истцом срока исковой давности на обращение в суд с настоящим иском. Кроме того, указала, что ФИО4 фактически оспаривает права собственности ФИО5 на вышеуказанные объекты недвижимости.
Заинтересованное лицо судебный пристав-исполнитель ОСП по ЖО г.Курска УФССП России по Курской области ФИО3 в суде административный иск ФИО4 считала необоснованным, просила в иске ей отказать, поскольку, действия Управления Росреестра по Курской области по регистрации права собственности за ФИО5 на жилой дом общей площадью и земельный участок по адресу: <адрес>, законны.
Заинтересованные лица ФИО5 и ФИО8 в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела извещались судом надлежащим образом. Заинтересованное лицо ФИО5 ходатайствовал о рассмотрении заявления ФИО4 в его отсутствие и просил в удовлетворении ее административного искового заявления отказать, как незаконном и необоснованном.
Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии с ч. 1 ст. 218 Кодекса административного судопроизводстве Российской Федерации гражданин, организация, иные лица могут обратиться в суд с требованиями об оспаривании решений, действий (бездействия) органа государственной власти, органа местного самоуправления, иного органа, организации, наделенные отдельными государственными или иными публичными полномочиями, должностной лица, государственного или муниципального служащего, если полагают, что нарушены ил! оспорены их права, свободы и законные интересы, созданы препятствия к осуществлении их прав, свобод и реализации законных интересов или на них незаконно возложены какие либо обязанности.
В соответствии с пунктом 1 части 2 статьи 227 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации по результатам рассмотрения административно!" дела об оспаривании решения, действия (бездействия) органа, организации, лиц; наделенных государственными или иными публичными полномочиями, судом принимаете решение об удовлетворении полностью или в части заявленных требований о признании оспариваемых решения, действия (бездействия) незаконными при установлении двух условий одновременно: решение не соответствует нормативным правовым актам нарушает права, свободы и законные интересы административного истца.
Таким образом, в круг обстоятельств, подлежащих установлению при рассмотрении дел об оспаривании ненормативных актов, действий (бездействия) государственного органа, входит проверка соответствия оспариваемого акта закону или иному нормативно-правовому акту и проверка факта нарушения оспариваемым актом, действие (бездействием) прав и законных интересов заявителя.
Федеральный закон от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Закон №218-ФЗ) регулирует отношения, возникающие в связи с осуществлением на территории Российской Федерации государственной регистрации прав па недвижимое имущество и сделок с ним, подлежащих в соответствии с законодательством Российской Федерации государственной регистрации, государственного кадастрового учета недвижимого имущества, подлежащего такому учету согласно настоящему Федеральному закону, а также ведением Единого государственного реестра недвижимости и предоставлением предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости.
В соответствии с ч. 2 ст. 1 Закона №218-ФЗ единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном е соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, с зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях ю возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии < настоящим Федеральным законом сведений.
Государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация права, согласно ч. 1 ст. 14 Закона №218-ФЗ осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.
Пунктом 3 части 1 статьи 29 Закона № 218-ФЗ установлено, что государственная регистрация прав включает в себя проведение правовой экспертизы документов, представленных для осуществления государственной регистрации прав, на предмет наличия или отсутствия установленных федеральным законом оснований для приостановления государственной регистрации прав либо для отказа в ее осуществлении.
Государственная регистрация прав на имущество осуществляется уполномоченным, в соответствии с законом, органом на основе принципов проверки законности оснований регистрации, публичности и достоверности государственного реестра.
Основаниями для осуществления государственной регистрации прав являются, в т.ч. договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимо имущества на момент совершения сделки (пункт 2 части 2 статьи 14 Закона N 218-ФЗ).
Как установлено судом, решением Ленинского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу по иску ФИО5 к ФИО4 о взыскании суммы задолженности по договору займа, обращении взыскания на заложенное имущество, с учетом апелляционного определения <адрес>вого суда от ДД.ММ.ГГГГ, вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, постановлено о взыскании с ФИО4 в пользу ФИО5 задолженности по договору займа в размере 3 511 422,54 руб., о начислении процентов за пользование займом, начисляемых на сумму остатка основного долга по договору займа, в размере 4% в месяц, обращении взыскания на заложенное имущество: жилой дом общей площадью 183,3 кв.м. по адресу: <адрес>, кадастровый №, земельный участок категории земель населенных пунктов- для эксплуатации жилого дома, площадью 1091 кв.м. по адресу: <адрес>, кадастровый №, путем продажи с публичных торгов, с установлением начальной продажной цены в размере 6 500 000 руб.
ДД.ММ.ГГГГ судебным приставом-исполнителем ОСП по ЖО г.Курска УФССП РФ по Курской области ФИО6 на основании исполнительного листа, выданного Ленинским районным судом <адрес> по гражданскому делу по иску ФИО5 к ФИО4 о взыскании суммы задолженности и обращении взыскания на заложенное имущество, было возбуждено исполнительное производство №-ИП, взыскатель ФИО5, должник ФИО4, предмет взыскания - взыскания имущественного характера в пользу физических лиц в размере 3 511 422,54 руб.
ДД.ММ.ГГГГ судебным приставом-исполнителем ФИО6 направлено предложение взыскателю ФИО5 оставить нереализованное в принудительном порядке имущество должника за собой по цене на 10% ниже, указанной в постановлении об оценке имущества, т.к. оно не было реализовано в принудительном порядке. Стоимость имущества 4 875 000 руб. Указано на необходимость сообщить о принятом решении в письменном виде. Данное постановление было направлено должнику ФИО4 и взыскателю ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ.
ДД.ММ.ГГГГ судебным приставом-исполнителем ОСП по ЖО г.Курска ФИО9 в рамках указанного исполнительного производства вынесено постановление о передаче нереализованного в принудительном порядке имущества должника взыскателю. Стоимость имущества 4 875 000 руб. Согласно данному постановлению судебный пристав установил, что поскольку, имущество должника, арестованное ДД.ММ.ГГГГ, в установленный законом срок не реализовано в принудительном порядке, взыскателю направлено предложение оставить это имущество за собой в счет погашения долга по исполнительному производству.
Кроме того, ДД.ММ.ГГГГ судебным приставом-исполнителем ОСП по ЖО г. Курска ФИО6 составлен акт о передаче нереализованного имущества должника взыскателю, на основании которого взыскателю ФИО5 переданы жилой дом и земельный участок по вышеуказанному адресу, общей стоимостью 4 875 000 руб.
ДД.ММ.ГГГГ судебный пристав-исполнитель ОСП по ЖО г.Курска ФИО10 вынесла постановление о проведении государственной регистрации права собственности взыскателя ФИО5 на нереализованное в принудительном порядке имущество должника ФИО4: жилой дом общей площадью 183,3 кв.м. по адресу: <адрес>, кадастровый №, земельный участок категории земель населенных пунктов- для эксплуатации жилого дома, площадью 1091 кв.м. по адресу: <адрес>, кадастровый №.
Указанные обстоятельства установлены вступившим в законную силу решением суда от ДД.ММ.ГГГГ по административному делу № по административному иску Аминовой ФИО19 об оспаривании постановления судебного пристава-исполнителя ОСП по ЖО г.Курска УФССП России по Курской области и признании незаконным постановления о передаче взыскателю нереализованного в принудительном порядке имущества должника и акта о передаче взыскателю нереализованного в принудительном порядке имущества должника, на основании которых имущество: жилой дом общей площадью 183,3 кв.м. по адресу: <адрес>, кадастровый №, земельный участок категории земель населенных пунктов- для эксплуатации жилого дома, площадью 1091 кв.м. по адресу: <адрес>, кадастровый №, стоимостью 4 875 000 руб. переданы взыскателю ФИО5, и в силу ст. 64 ч.2 КАС РФ не требуют доказывания. Указанным решением суда в удовлетворении административного иска ФИО4 отказано.
ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 обратился в Управление Росреестра по <адрес> с заявлениями об осуществлении государственной регистрации права собственности на жилой дом с кадастровым номером № и земельный участок с кадастровым номере №, расположенные по адресу: <адрес>.
К вышеуказанным заявлениям были приложены следующие документы: решение Ленинского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу №; постановление судебного пристава-исполнителя ОСП по ЖО г.Курска УФССП РФ по Курской области от ДД.ММ.ГГГГ №; предложение судебного пристава-исполнителя ОСП по ЖО г.Курска УФССП РФ по Курской области взыскателю оставить не реализованное в принудительном порядке имущество за собой от ДД.ММ.ГГГГ; постановление судебного пристава-исполнителя ОСП по ЖО г.Курска УФССП РФ по Курской области о возбуждении исполнительного производства от ДД.ММ.ГГГГ; исполнительный лист от ДД.ММ.ГГГГ №; постановление судебного пристава-исполнителя ОСП по ЖО <адрес> УФССП РФ по Курской области о снижении цены имущества от ДД.ММ.ГГГГ; чеки от ДД.ММ.ГГГГ № на сумму 350 руб. и от ДД.ММ.ГГГГ № на сумму 2000 руб., плательщик ФИО5; извещение о проведении торгов № от ДД.ММ.ГГГГ; извещение о проведении торгов № от ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ заявителем ФИО5 в качестве дополнительных документов в Управление представлена квитанция об уплате госпошлины.
Согласно ч. 1 п. 1 ст. 50 Закона №218-ФЗ, государственная регистрация права при переходе права собственности на недвижимое имущество в результате обращения взыскания на него проводится на основании совместного заявления приобретателя и залогодержателя или заявления залогодержателя, оставляющего предмет ипотеки за собой, и представления следующих документов: при обращении взыскания на заложенное имущество по решению суда - копия решения суда об обращении взыскания на заложенное имущество, надлежащим образом заверенная и скрепленная печатью суда, с отметкой о вступлении этого решения в законную силу и документы, подтверждающие реализацию заложенного имущества на торгах (протокол о результатах публичных торгов, договор купли-продажи, заключенный с лицом, выигравшим торги), или в случае признания торгов несостоявшимися соглашение с залогодержателем о приобретении заложенного имущества либо документы, подтверждающие оставление залогодержателем заложенного имущества за собой (протокол о признании повторных публичных торгов несостоявшимися, заявление залогодержателя об оставлении предмета ипотеки за собой и документ, подтверждающий получение указанного заявления организатором торгов)
Таким образом, в силу п. 1 ч. 1 ст. 50 Закона №218-ФЗ достаточными основаниями для регистрации права собственности залогодержателя на предмет ипотеки для регистрации права собственности залогодержателя на предмет ипотеки являются протокол о признании повторных публичных торгов несостоявшимися, заявление залогодержателя об оставлении предмета ипотеки за собой и документ, подтверждающий направление заявления организатору торгов.
На основании подпунктов 5, 7 части 1 статьи 26 Закона N 218-ФЗ осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, решению суда копии решения суда об обращении взыскания на заложенное имущество, надлежащим образом заверенной и скрепленной печатью суда, с отметкой о вступлении этого решения в законную силу и документов, подтверждающих реализацию заложенного имущества на торгах (протокол о результатах публичных торгов, договор купли-продажи, заключенный с лицом, выигравшим торги), или в случае признания торгов несостоявшимися соглашения с залогодержателем о приобретении заложенного имущества либо документы, подтверждающие оставление залогодержателем заложенного имущества за собой (протокол о признании повторных публичных торгов несостоявшимися, заявление залогодержателя об оставлении предмета ипотеки за собой и документ, подтверждающий получение указанного заявления организатором торгов).
Основания и сроки приостановления осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав по решению государственного регистратора прав предусмотрены ст. 26 Закона № 218-ФЗ.
В случае неустранения причин, препятствующих осуществлению государственного кадастрового учета, в течение срока приостановления, в осуществлении государственного кадастрового учета отказывается ( ст. 27).
ДД.ММ.ГГГГ по результатам проведенной Управлением Росреестра по Курской области правовой экспертизы представленных заявителем документов, государственным регистратором прав принято решение о приостановлении заявления ФИО5 о регистрации права на вышеуказанное недвижимое имущество, в соответствии с пунктами 5, 37 ч. 1 ст. 26 Закона №218-ФЗ, на срок до ДД.ММ.ГГГГ.
В целях устранения причин приостановления заявителю было рекомендовано предоставить следующие документы: протокол о признании повторных публичных торгов несостоявшимися, заявление залогодержателя об оставлении предмета ипотеки за собой и документ, подтверждающий получение указанного заявления организатором торгов, являющиеся основанием для осуществления государственной регистрации права собственности за ФИО5 на здание с кадастровым номером № и на земельный участок с кадастровым номером №, соответствующие требованиям действующего законодательства РФ, а также представить в орган регистрации прав акт уполномоченного органа о снятии ареста на недвижимое имущество, сведения о котором содержатся в ЕГРН.
ДД.ММ.ГГГГ в связи со снятием арестов, указанных в уведомлении от ДД.ММ.ГГГГ, государственным регистратором прав принято решение о приостановлении заявления ФИО5 о регистрации права на недвижимое имущество в соответствии с пунктом 5 ч. 1 ст. 26 Закона №218-ФЗ, предложено представить протокол о признании повторных публичных торгов несостоявшимися, заявление залогодержателя об оставлении предмета ипотеки за собой и документ, подтверждающий получение указанного заявления организатором торгов, являющиеся основанием для осуществления государственной регистрации права собственности за заявителем, на здание с кадастровым номером № и на земельный участок с кадастровым номером №, за государственной регистрацией права собственности, на которые обратились, и в орган регистрации прав не представлены.
Поскольку, указанные документы, не были представлены заявителем ФИО5, то государственным регистратором прав приняты решения от ДД.ММ.ГГГГ о неустранении причин приостановления, указанных в уведомлении от ДД.ММ.ГГГГ.
ДД.ММ.ГГГГ в Управление Росреестра по Курской области поступили заявления ФИО4 о невозможности государственной регистрации, перехода, прекращения права на зарегистрированное за ней недвижимое имущество без личного участия правообладателя.
Согласно п.1 ст. 36 Закона №218-ФЗ при представлении лицом, указанным в Едином государственном реестре недвижимости в качестве собственника объекта недвижимости, или его законным представителем либо его представителем, действующим на основании нотариально удостоверенной доверенности, заявления о невозможности государственной регистрации перехода, прекращения, ограничения права и обременения такого объекта недвижимости без личного участия правообладателя (его законного представителя) (далее в настоящей статье - заявление о невозможности регистрации) в Единый государственный реестр недвижимости в срок не более пяти рабочих дней со дня приема органом регистрации прав соответствующего заявления вносится запись о заявлении о невозможности регистрации.
Запись, содержащаяся в Едином государственном реестре недвижимости, о заявлении о невозможности регистрации погашается на основании: 1) решения государственного регистратора прав (без заявления собственника, его законного представителя) одновременно с осуществляемой государственной регистрацией перехода, прекращения права собственности при личном участии указанного собственника (его законного представителя), а также при осуществлении государственной регистрации прав в порядке наследования; 2) заявления собственника (его законного представителя) об отзыве ранее представленного заявления о невозможности регистрации; 3) вступившего в законную силу судебного акта.
В соответствии с п.3 ст. 36 Закона №218-ФЗ запись в Едином государственном реестре недвижимости о заявлении о невозможности регистрации не препятствует осуществлению государственной регистрации перехода, прекращения, ограничения права и обременения объекта недвижимости, если основанием для государственной регистрации права является вступившее в законную силу решение суда, а также требование судебного пристава-исполнителя в случаях, предусмотренных Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 229-ФЗ «Об исполнительном производстве», и иных случаях, установленных федеральными законами.
ДД.ММ.ГГГГ заявителем ФИО5 в качестве дополнительных документов в Управление представлены следующие документы: постановление о проведении государственной регистрации права собственности ДД.ММ.ГГГГ, извещение о проведении торгов от ДД.ММ.ГГГГ, почтовое уведомление от ДД.ММ.ГГГГ № о направлении в ОСП по ЖО <адрес> согласия на принятие имущества ФИО4; почтовый чек от ДД.ММ.ГГГГ №, отчет об отслеживании отправления от ДД.ММ.ГГГГ в адрес ОСП по ЖО <адрес>, согласие ФИО5 на передачу ему нереализованного имущества должника от ДД.ММ.ГГГГ, доверенность от ДД.ММ.ГГГГ № выданная ФИО5 на имя ФИО11
ДД.ММ.ГГГГ по результатам проведенной правовой экспертизы представленных заявителем документов государственным регистратором прав принято решение о приостановлении регистрации, в связи с непредоставлением протокола о признании повторных публичных торгов несостоявшимися, являющимся основанием для осуществления государственной регистрации права собственности за ФИО5 на здание с кадастровым номером № и на земельный участок с кадастровым номером №
ДД.ММ.ГГГГ заявителем в качестве дополнительных документов в Управление представлен протокол от ДД.ММ.ГГГГ № о признании публичных торгов несостоявшимися.
В связи с устранением всех причин, препятствующих осуществлению регистрационных действий в отношении жилого дома с кадастровым номером № земельного участка с кадастровым номером №, государственным регистратором прав Управлением Росреестра по Курской области 19.04.2021 года принято решение о государственной регистрации права собственности за ФИО5 на вышеуказанные объекты недвижимости. Одновременно в адрес ФИО4 было направлено уведомление о прекращении ее права собственности на жилой дом с кадастровым номером № и земельный участок с кадастровым номером №
Указанные обстоятельства подтверждаются материалами регистрационных дел на вышеуказанные земельный участок и жилой дом (т.1 л.д.36-122, т.2 л.д.8-145).
Таким образом, в суде установлено, что государственная регистрация права собственности на жилой дом с кадастровым номером № и земельный участок с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>, произведена на основании заявления ФИО5 о государственной регистрации за ним права собственности, при предоставлении полного пакета документов, установленного законом «О государственной регистрации недвижимости».
В связи с этим, суд не принимает во внимание доводы стороны истца о том, что регистрация права собственности на указанные земельный участок и жилой дом по адресу: <адрес>, была произведена на основании неполного пакета документов, представленного на регистрацию судебным приставом -исполнителем ОСП по ЖО <адрес>, в производстве которого находилось исполнительное производство. Также, суд находит необоснованными доводы стороны административного истца о том, что регистрация была произведена на основании акта от ДД.ММ.ГГГГ о передаче ФИО5 нереализованного в принудительном порядке имущества должника ФИО4, не подписанного взыскателем ФИО5 и понятыми
Доводы административного иска о том, что в постановлении судебного пристава-исполнителя и Акте о передаче нереализованного имущества должника взыскателю от ДД.ММ.ГГГГ не указаны понятые, а также отсутствует подпись лица, которое получило имущество, были предметом обсуждения решения Кировского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ по административному делу № по административному иску ФИО4 об оспаривании постановления судебного пристава-исполнителя ОСП по ЖО <адрес> УФССП России по Курской области, и им дана правовая оценка.
Также, суд считает доводы стороны административного истца об отсутствии доказательств направления организатору торгов согласия ФИО5 о принятии имущества ФИО4, не имеющими правового значения по данному делу.
На основании изложенного, суд приходит к выводу, что действия Управления Росреестра по Курской области по государственной регистрации права собственности за ФИО5 на жилой дом с кадастровым номером № и земельный участок с кадастровым номером № расположенные по адресу: <адрес>, являются законными и обоснованными.
Кроме того, суд находит заслуживающими внимания доводы стороны административного ответчика о пропуске ФИО4 срока исковой давности на обращение в суд с настоящим иском, поскольку, в соответствии с ч. 1 ст. 219 КАС РФ административное исковое заявление может быть подано в суд в течение трех месяцев со дня, когда гражданину, организации, иному лицу стало известно о нарушении их прав, свобод и законных интересов.
Как установлено судом, ФИО4 знала о том, что на государственной регистрации находятся заявления ФИО5 о регистрации за ним права собственности на жилой дом с кадастровым номером № и земельный участок с кадастровым номером № расположенные по адресу: <адрес>, поскольку, в период приостановления регистрационных действий от нее поступило ДД.ММ.ГГГГ заявление о невозможности государственной регистрации, перехода, прекращения права без личного участия правообладателя.
Более того, административный истец после осуществления государственной регистрации права собственности ФИО5 на жилой дом с кадастровым номером № и земельный участок с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>, государственным регистратором прав была уведомлена о прекращении зарегистрированного права, (уведомление от ДД.ММ.ГГГГ № направлено ФИО4 по адресу: <адрес>).
Также при рассмотрении вышеуказанного административного дела № по административному иску ФИО4 об оспаривании постановления судебного пристава-исполнителя ОСП по ЖО г.Курска УФССП России по Курской области, ФИО4 было известно о проведенной регистрации прав за ФИО5 на указанные объекты недвижимости.
На основании изложенного, суд считает административные исковые требования ФИО4 к Управлению федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курской области о признании незаконными действий по регистрации права собственности на недвижимое имущество и обязании аннулировать (прекратить) запись о регистрации права собственности на недвижимое имущество в сведениях ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах, незаконными, необоснованными и не подлежащими удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст. 175-180 КАС РФ, суд
РЕШИЛ:
В удовлетворении административного иска Аминовой ФИО20 к Управлению федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курской области о признании незаконными действий по регистрации права собственности на недвижимое имущество и обязании аннулировать (прекратить) запись о регистрации права собственности на недвижимое имущество в сведениях ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах, отказать.
Решение может быть обжаловано в Курский областной суд через Кировский районный суд г. Курска в течение месяца со дня составления мотивированного решения – 19.04.2023 года.
Судья Е.А.Бокадорова