7RS0031-02-2025-016524-96
Дело № 2-882/2025
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
26 июня 2025 года адрес
Хорошевский районный суд адрес в составе председательствующего судьи фио, при ведении протокола судебного заседания секретарем фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-882/2025 по иску ТСН «Одуванчик» к ФИО1 о взыскании задолженности по коммунальным и эксплуатационным платежам,
УСТАНОВИЛ:
Истец ТСН «Одуванчик» обратился в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по коммунальным и эксплуатационным платежам.
В обоснование заявленных требований, с учетом уточнений, ТСН «Одуванчик» указал, что ФИО1 на праве собственности принадлежит помещение площадью 171,30 кв. м, расположенное по адресу: адрес о., адрес. С 2020 года по 24 июня 2024 года ответчик являлся членом ТСН «Одуванчик». Несмотря на то, что ответчик вышел из состава членов ТСН «Одуванчик», это не освобождает его от участия в расходах, связанных с управлением, содержанием и ремонтом общего имущества дома. ТСН «Одуванчик» направляло в адрес ответчика уведомление от 10.09.2024 г. № 100 по погашению задолженности. Данное требование ответчиком исполнено не было. Согласно Уставу, ТСН «Одуванчик» осуществляет обеспечение коммунальными услугами собственников и пользователей, жилых и нежилых помещений, выступает заказчиком на коммунальные услуги, заключает договоры с соответствующими предприятиями и организациями на оказание этих услуг и производит их полную оплату, следовательно, наделено правом осуществлять расчет платежей по содержанию домовладения и коммунальным услугам. В связи с ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по оплате жилищно-коммунальных и иных услуг за период с 01 апреля 2024 г. по 28 февраля 2025 г. образовался долг в размере сумма, начислены пени в размере сумма
На основании вышеизложенного истец просит суд взыскать с ответчика задолженность по оплате жилищно-коммунальных и иных услуг за период с 01 апреля 2024 г. по 28 февраля 2025 г. задолженность в размере сумма, пени в размере сумма, государственную пошлину в размере сумма
Представитель истца в судебное заседание явился, доводы, изложенные в иске, поддержал в полном объеме
Ответчик фио в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом по последнему известному месту жительства, сведений об уважительности причин неявки суду не представила, документов, подтверждающих уважительность причин неявки суду не представила. В адрес суда направила возражения, поскольку с 24 июня 2024 год не является членом ТСН «Одуванчик» в связи с выходом из состава членов названного ТСН. Никакого технического обслуживания принадлежащего ей дому ТСН «Одуванчик» никогда не оказывало, денежные средства, направляемые истцом в фонд развития, тратятся не по назначению. Просит в удовлетворении иска отказать.
Суд, исследовав материалы настоящего дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению частично.
На основании ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
Частями 1, 2 ст. 39 ЖК РФ установлена обязанность собственников помещений в многоквартирном доме нести бремя расходов н содержание общего имущества в этом доме. Доля таких расходов определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в данном доме собственника помещения.
В силу ч. 3 ст. 154 ЖК РФ собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными, в том числе в электронной форме с использованием системы, с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.
Согласно ч. 6 ст. 155 ЖК РФ, лица, не являющиеся членами товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива собственники помещений в многоквартирном доме, в котором созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, вносят плату за содержание жилого помещения и плату за коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом, в том числе уплачивают взносы на капитальный ремонт в соответствии со статьей 171 настоящего Кодекса.
Отсутствие такого договора, заключенного в письменном виде, само по себе не может служить основанием для выводов о том, что между сторонами отсутствуют соответствующие правоотношения. У товарищества в силу его уставных целей и Правил предоставления коммунальных услуг гражданам существует обязанность предоставлять коммунальные услуги в зависимости от имеющейся степени благоустройства многоквартирного дома всем собственникам (независимо от их членства в товариществе), а у собственника жилого помещения – оплачивать предоставленные ему услуги (также независимо от членства в товариществе).
На основании ст. 137 ЖК РФ товарищество собственников жилья вправе определять смету расходов и доходов на каждый год, в том числе необходимые расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, затраты на капитальный ремонт и реконструкцию многоквартирного дома, специальные взносы и отчисления в резервный фонд, а также расходы на другие цели.
Размеры платежей и вносов за пользование помещением согласно пп. 2, 3, 4 ч. 1 ст. 137, п. 4 ч. 2 ст. 145 Ж РФ устанавливаются товариществом собственников жилья на основании сметы расходов и доходов на год, которая утверждается общим собранием членов товарищества собственников жилья и предусматривает необходимые расходы на содержание и ремонт общего имущества, специальные взносы и отчисления в резервный фонд, а также расходы на другие установленные ЖК РФ и уставом товарищества цели.
Собственники помещений, не являющиеся членами товарищества, собственников недвижимости обязаны оплачивать расходы на содержание и ремонт общего имущества; установление размера таких платежей относится к компетенции органов управления товарищества собственников недвижимости; отказ части собственников помещений от вступления в члены товарищества собственников жилья либо от заключения договора с товариществом собственников жилья не освобождает их от участия в несении расходов на содержание и ремонт общего имущества.
Отказ части домовладельцев от вступления в члены товарищества собственников жилья не освобождает их от участия в несении необходимых расходов, связанных с управлением кондоминиумом в целях его содержания и эксплуатации.
В соответствии с п. 14 ст.155 ЖК РФ лица, несвоевременно и не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена.
Согласно ст. 12 ГПК РФ, гражданское судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.
В силу ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.
Судом при рассмотрении дела было установлено, что фио является собственником помещения площадью 171,30 кв. м, расположенного по адресу: адрес о., адрес. С 2020 года по 24 июня 2024 года ответчик являлся членом ТСН «Одуванчик».
В соответствии с ответом Территориального управления Апрелевки Администрации Наро-Фоминского адрес, многоквартирные дома, относящиеся к ТСН «Одуванчик» (адрес, 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8, 9, 10, 11, 12, 14, 15, 17, 19) находятся в границах земельного участка единого землепользования с кадастровым номером 50:26:0000000:24, состоящего из двух обособленных земельных участков с кадастровыми номерами 50:26:0160316:1и 50:26:0160316:1.
Согласно Устава ТСН «Одуванчик» является добровольным объединением граждан – собственников недвижимых вещей, созданным ими для совместного использования движимого и недвижимого имущества (вещей), в силу закона находящегося в их общей собственности и (или) в общем пользовании собственников объектов недвижимости и создано с целью управления многоквартирными и/или жилыми домами, иными домами, совместное использование, обслуживание, эксплуатация движимого/недвижимого имущества (вещей), предоставление собственникам объектов недвижимости коммунальных услуг, распоряжение общим имуществом, обслуживание общего имущества, его улучшении, а также создание объектов общего имущества.
В соответствии с п. 18.1 Устава ТСН «Одуванчик» собственник помещения в жилом доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в жилом доме соразмерно своей доле в общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.
Согласно п. 18.3 Устава ТСН «Одуванчик» бремя ответственности по оплате обязательных платежей и расходов на содержание и ремонт жилых домов, распространяется на всех собственников помещений в этих домах с момента подписания, акта приема-передачи помещения в этих домах, независимо от того, являются ли они членами «Товарищества».
В материалах дела имеется уведомление от 10.09.2024 г. № 100, направленное ТСН «Одуванчик» ответчику о наличии у последней задолженности и просьбы ее погасить.
Согласно выписке из лицевого счета, а также истории начислений по счету по квартире № 3 по адресу: адрес о., адрес, имеется задолженность по оплате коммунальных и эксплуатационных услуг.
Таким образом, ответчик имеет задолженность перед истцом по оплате обязательных ежемесячных платежей согласно представленным истцом расчетам, которые суд признает достоверными, подготовленными с учетом фактических обстоятельств дела и приведенных правовых норм, за период с 01 апреля 2024 г. по 28 февраля 2025 г. в размере сумма сумма
Поскольку к моменту рассмотрения спора по существу задолженность ответчицей не оплачена, а доказательств в обоснование ее возможной оплаты или обстоятельств, свидетельствующих об уменьшении долга, не представлено, заявленные требования подлежат удовлетворению.
Истцом представлены доказательства, свидетельствующие, что размер взыскиваемых обязательных платежей производен от понесенных им расходов на содержание ТСН «Одуванчик», которые являются обязательными, экономически обоснованными и вызванными необходимостью исполнения решений общих собраний собственников недвижимости ТСН «Одуванчик» и его правления для поддержания ТСН в его нормальном функционировании.
Поскольку задолженность по оплате коммунальных и эксплуатационных услуг была установлена в судебном заседании, в добровольном порядке ответчиком оплата коммунальных услуг не произведена, обязательства по внесению платы за коммунальные услуги в спорный период ответчиком не исполнялись, суд считает требования истца о взыскании с ответчика пени за несвоевременную оплату коммунальных услуг обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Учитывая конкретные обстоятельства дела, суд приходит к выводу о несоразмерности размера пени последствиям нарушения обязательства, в связи с чем считает возможным применить ст. 333 ГК РФ, снизив размер пени, подлежащего взысканию с ответчика в пользу истца до сумма
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением, случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего кодекса.
На основании изложенного, суд считает возможным взыскать с ответчика в пользу истца государственную пошлину в размере сумма
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ суд,
РЕШИЛ:
Исковые требования ТСН «Одуванчик» удовлетворить частично.
Взыскать с ФИО1 (паспортные данные......) в пользу ТСН «Одуванчик» (ОГРН <***>) в счет задолженности по коммунальным и эксплуатационным платежам сумма, пени сумма, расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма
В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Хорошевский районный суд адрес в течение одного месяца с момента принятия решения суда в окончательной форме.
Мотивированное решение суда изготовлено 26 августа 2025 года.
фио ФИО2