№

№

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

17 февраля 2025 года <адрес>

Прохладненский районный суд Кабардино-Балкарской Республики в составе председательствующего судьи Моловой Ж.Г., при секретаре судебного заседания М.И.Р.,

с участием представителя истца С..Н.А. действующей на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГг.,

ответчика И.М.Х. и его представителя в суде К.Д.А., допущенного к участи в деле в порядке ст.53 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению местной администрации городского округа Прохладный к И.М.Х. о взыскании задолженности по договору аренды,

УСТАНОВИЛ:

ДД.ММ.ГГГГ местная администрация городского округа Прохладный Кабардино-Балкарской Республики обратилась в Прохладненский районный суд Кабардино-Балкарской Республики с вышеуказанным исковым заявлением, в котором просит «взыскать с И.М.Х. ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения <адрес>, в пользу местной администрации городского округа Прохладный КБР - 150 168 (сто пятьдесят тысяч сто шестьдесят восемь) руб. 90 коп. по договору аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения, находящегося в государственной собственности от ДД.ММ.ГГГГг. №, из которых: - 24 381 (сто тридцать девять тысяч семьсот девяносто три) руб. сумма платы за пользование земельным участком с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГг.; - 125 787 (сто двадцать пять тысяч семьсот восемьдесят семь) руб. 90 коп. - пеня за период с ДД.ММ.ГГГГг. по ДД.ММ.ГГГГ.

Исковые требования мотивированы следующими обстоятельствами.

Между местной администрацией городского округа Прохладный Кабардино-Балкарской Республики и И.М.Х. был заключен договор аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения, на срок с ДД.ММ.ГГГГг. по ДД.ММ.ГГГГг., предметом которого является аренда земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, общая площадь 30 кв.м. Разрешенное использование земельного участка: под строительство навеса и летнего кафе.

В нарушении требований законодательства, а также условий договора И.М.Х. не исполнил свои обязательства по уплате арендной платы за пользование земельным участком в полном объеме, тем самым нанес местной администрации городского округа Прохладный материальный ущерб.

В судебном заседании представитель истца С..Н.А., просила удовлетворить исковые требования по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик И.М.Х. и его представитель в суде К.Д.А., просили отказать в удовлетворении исковых требований. Указав, что на основании решения Прохладненского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ договор аренды признан бессрочным и годовая аренда согласно договору составляет 400 рублей, также просили снизить неустойку в соответствии со ст.333 Гражданского кодекса Российской Федерации. Выслушав стороны, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства по правилам ст.67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями части 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и статьи 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ч. 2 ст. 214 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации земля и другие природные ресурсы, не находящиеся в собственности граждан, юридических лиц либо муниципальных образований, являются государственной собственностью.

В силу п. п. 2 и 4 ст. 22 Земельного кодекса Российской Федерации земельные участки могут быть предоставлены собственниками в аренду в соответствии с гражданским и земельным законодательством.

В соответствии с п. 1 ст. 28 Земельного кодекса Российской Федерации земельные участки из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются гражданам в собственность или в аренду.

В соответствии со ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации, использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. Порядок исчисления и уплаты земельного налога устанавливается законодательством Российской Федерации о налогах и сборах. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов РФ, органами местного самоуправления.

В соответствии с п.1 ст.432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии со ст.606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ч.1 ст.614 Гражданского кодекса Российской Федерации уплата арендной платы является обязанностью арендатора по договору аренды. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно ст.309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательств и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается (ст.310 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Как следует из материалов дела и установлено судом, ДД.ММ.ГГГГ между местной администрацией <адрес> (арендодателем) и И.М.Х. (арендатором) был заключен договор аренды № земельного участка несельскохозяйственного назначения находящегося в государственной собственности, общей площадью30 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, под строительство навеса для летнего кафе сроком на пять лет с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, который был передан арендодателем арендатору по акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с условиями договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ сумма годовой арендной платы за арендуемый земельный участок составляет 423,90 руб. (п.3.2 договора).

Арендная плата вносится Арендатором с момента заключения договора аренды ежеквартально равными частям из расчета за календарный год, в течение первых трех кварталов года не позднее 15 числа первого месяца квартала, а в четвертом квартале – не позднее 15 ноября текущего года (п.п. 3.4 договора).

Размер годовой арендной платы может быть пересмотрен Арендодателем в одностороннем порядке досрочно в случаях введения коэффициента индексации и других случаях, предусмотренных нормативно-правовыми актами РФ и КБР. Уведомление о перерасчете арендной платы вместе с расчетом направляется Арендатору Арендодателем и является обязательным для Арендатора. Если Арендатор в течение одного месяца с даты отправки уведомления изменении размера арендной платы не представил своих возражений, то начиная со следующего месяца он обязан производить оплату аренды в соответствии с прилагаемым к такому уведомлению расчетом, т.е. по новым савками (п.3.3 договора).

В соответствии с п. 4.3.2 договора арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за земельные участки в соответствии с п.3 договора без выставления счетов Арендодателем, предоставлять копии платежных поручений о внесении арендной платы арендодателю.

Пунктам 6.1 договора аренды установлено, что в случае невнесения арендной платы в установленный договором срок, арендодатель вправе начислить пеню в размере 1% от суммы задолженности за каждый день просрочки, начиная со дня, следующего за датой внесения платежа по договору и включая день поступления платежа на расчетный счет арендодателя.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес И.М.Х. местное администрацией городского округа Прохладный направлено уведомление № согласно которому, на основании Постановления Правительства Кабардино-Балкарской Республики «Об аренде земельных участков, находящихся в государственной и муниципальной собственности Кабардино-Балкарской Республики» от ДД.ММ.ГГГГг. №-ПП, решения Совета городского округа Прохладный КБР от ДД.ММ.ГГГГг. №, расчеты за аренду земельных участков устанавливаются на основании отчета независимого оценщика, составленного в соответствии с законодательством Российской Федерации об оценочной деятельности стоимость годовой арендной платы за арендуемый земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГг. № составляет – 10 836,00 рублей. Согласно почтовому уведомлению, указанное уведомление направлено и вручено И.М.Х. ДД.ММ.ГГГГ.

Указанные обстоятельства установлены так же вступившим в законную силу решением Прохладненского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ, которым судом самостоятельно произведен расчет суммы задолженности ответчика из расчета за год 10 836 рублей и взыскана задолженность по арендой плате за период ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Решением Прохладненского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ договор аренды № земельного участка несельскохозяйственного назначения находящегося в государственной собственности, общей площадью 30 кв.м., кадастровый № признан действующим и продленным на неопределенным срок в силу положений п.2 ст.621 и ст.610 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии с частью 2 ст.61 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом. Таким образом, суд приходит к выводу, что стороны согласовали все существенные условия договора, администрация передала И.М.Х. арендуемый земельный участок, а он принял его без каких-либо замечаний и оговорок.

Судом установлено, что в нарушение вышеуказанных условий договора, ответчик не исполнил обязанности, продолжает пользоваться земельным участком в настоящее время, арендную плату не вносит.

Доказательств обратного, в нарушение требований ст.56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, ответчиком не представлено.

ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ответчика было направлено досудебное предупреждение №.1-14/2054 о необходимости внесения просроченной арендной платы и пени во избежание обращения в суд о взыскании платы за пользование земельным участком и процентов за пользование чужими денежными средствами и об освобождении земельного участка.

Согласно представленного истцом расчета задолженность И.М.Х. по арендной плате по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составила 150 168 руб. 90 коп. из которых: - 24 381 (сто тридцать девять тысяч семьсот девяноста три) руб. сумма платы за пользование земельным участком с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГг; - 125 787 (сто двадцать пять тысяч семьсот восемьдесят семь) руб. 90 коп. - пеня за период с ДД.ММ.ГГГГг. по ДД.ММ.ГГГГ.

Расчет суммы задолженности сомнений в своей правильности не вызывает, подтверждается письменными доказательствами имеющимися в материалах дела.

Ответчиком расчеты истца не опровергнуты, контрасчет не представлен.

Принимая во внимание, что представленный истцом расчет задолженности объективно подтверждается письменными доказательствами, а также учитывая, что ответчиком доказательств возврата уплаты задолженности по арендной плате не представлено, суд приходит к выводу, что требования истца о взыскании с И.М.Х. задолженности по арендной плате и неустойки являются обоснованными.

Поскольку арендатором нарушены условия договора аренды по внесению арендной платы за пользование земельным участком, и условиями договора предусмотрена ответственность арендатора в виде выплаты неустойки за нарушение данного обязательства, исковые требования администрации городского округа Прохладный подлежат удовлетворению.

Разрешая довод ответчика о снижении размера пени на основании ст.333 Гражданского кодекса Российской Федерации, суд приходит к следующему.

В силу п. 1 ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно п. 1 ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Таким образом, гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения размера неустойки предоставляет суду в целях устранения ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства.

Как следует из разъяснений, данных в п. 69 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», подлежащая уплате неустойка, установленная законом или договором, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена в судебном порядке.

В соответствии с позицией Конституционного Суда Российской Федерации, выраженной в пункте 2.2 Определения от ДД.ММ.ГГГГ №-О, предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из предусмотренных законом правовых способов, направленных против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть, по существу, - на реализацию требования статьи 17 Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Учитывая требования закона, а также конкретные обстоятельства дела, а именно, длительность неисполнения ответчиком своих обязательств, соотношение размера неустойки с суммой задолженности, принимая во внимание компенсационный характер взыскиваемой неустойки, ее явную несоразмерность последствиям нарушенного физическим лицом обязательства, суд с учетом положений ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации полагает возможным снизить размер неустойки до 20000 рублей.

Данный размер неустойки соответствует принципам разумности, справедливости и соразмерности, обеспечивает баланс как интересов арендодателя, так и арендатора.

Согласно ч. 1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Поскольку истец в силу закона освобожден от уплаты государственной пошлины, с ответчика в соответствии с п.1 ч.1 ст. 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации подлежит взысканию в бюджет муниципального образования городского округа Прохладный государственная пошлина в размере 4000 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, Прохладненский районный суд Кабардино-Балкарской Республики,

РЕШИЛ:

Исковые требования местной администрации городского округа Прохладный к И.М.Х. о взыскании задолженности по договору аренды удовлетворить частично.

Взыскать с И.М.Х. ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт серии 8303 №) в пользу местной администрации городского округа Прохладный Кабардино-Балкарской Республики – 44381 (сорок четыре тысячи триста восемьдесят один) рубль 00 копеек по договору аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения, находящегося в государственной собственности от ДД.ММ.ГГГГг. №, из которых: - 24 381 (сто тридцать девять тысяч семьсот девяноста три) руб. сумма платы за пользование земельным участком с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ; - 20000 (двадцать тысяч) рублей - пеня за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Взыскать с И.М.Х. ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт серии 8303 №), в доход местного бюджета городского округа Прохладный государственную пошлину в размере 4000 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Кабардино-Балкарской Республики путем подачи апелляционной жалобы через Прохладненский районный суд Кабардино-Балкарской Республики в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий Ж.Г.М.