УИД 66RS0052-01-2022-001402-22
<данные изъяты>
Гражданское дело № 2-88/2023 (2-1119/2022)
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г. Сухой Лог 30 января 2023 года
Сухоложский городской суд Свердловской области в составе:
председательствующего судьи Васьковой О.Н.,
при секретаре Махневой Е.А.,
с участием истца – ФИО1 ФИО6.,
рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению
ФИО1 ФИО7 к ФИО1 ФИО8 о взыскании расходов на неотделимые улучшения общего имущества и расходов за содержание жилья,
установил:
ФИО1 ФИО9 обратился с иском к ФИО1 ФИО10, просит взыскать с ФИО1 ФИО11 в пользу ФИО1 ФИО12 расходы на неотделимые улучшения (ремонт) общего имущества в сумме 284 700,50 руб.; взыскать с ФИО1 ФИО13 в пользу ФИО1 ФИО14 расходы за содержание жилья и коммунальных услуг в сумме 49 068,51 руб., госпошлину 6 537,69 руб., расходы за составление искового заявления в размере 3 500 руб.
В обоснование иска указано, что квартира, расположенная по адресу: <адрес>, находится в совместной собственности истца и ответчика. Решением суда от 04.10.2022 года определен порядок пользования указанной квартиры. Собственники пришли к соглашению о проведении ремонта, с распределением расходов пополам. На сегодняшний день ответчик отказывается возмещать расходы, отказывается от участия в содержании жилого помещения. Считает, что ответчик нарушает имущественные права истца.
В судебном заседании истец заявленные требования поддержал. Пояснил, что ответчик был согласен на проведение ремонта, порядок оплаты не согласовывали, ответчик участие в оплате расходов на ремонт не принимал. Кухонный гарнитур встроенный, изготовлен по размерам на заказ. Коммунальные расходы ответчик не оплачивал.
Ответчик в судебное заседание не явился, извещен о дате и времени судебного заседания надлежащим образом, об отложении судебного заседания не ходатайствовал, отзыв или возражения не представил.
Суд, руководствуясь ст. 167, ч.1 ст.233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, определил рассмотреть гражданское дело в отсутствие ответчика, в порядке заочного производства по представленным доказательствам.
Заслушав истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
Как указано в ст. 246 Гражданского кодекса Российской Федерации распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.
В силу ст. 247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом (п. 1); участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации (п. 2).
Статьей 249 ГК РФ предусмотрено, что каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.
Как следует из ч. 1 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования.
Исходя из ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В силу части 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном частью 1.1 настоящей статьи.
В соответствии со статьей 15 Гражданского кодекса Российской Федерации, лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере (пункт 1). Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода) (пункт 2).
Как установлено в судебном заседании, стороны являются долевыми собственниками (по 1/2 доли) квартиры, состоящей из двух комнат, общей площадью 49,3 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, что подтверждается Выпиской из ЕГРН (л.д.74).
Решением Сухоложского городского суда Свердловской области от 04.10.2022 определен порядок пользования квартирой №, расположенной по адресу: <адрес>, за сторонами закреплены жилые комнаты: №1 по плану, площадью 16,9 кв.м. за ФИО1 ФИО15; № 2 по плану, площадью 17,6 кв.м. - за ФИО1 ФИО16; кухня, коридор, ванная комната, туалет (помещения № 5,6,7,8 согласно плану помещения) оставлены в общем пользовании (л.д.9).
Согласно выписки из лицевого счета о начислении за содержание помещения, коммунальных услуг за октябрь 2019-октябрь 2022 ФИО1 ФИО17 ежемесячно вносилась оплата за жилищно-коммунальные услуги (л.д.10).
Согласно отчету № рыночная стоимость неотделимых улучшений квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, включающие в себя ремонт одной комнаты и мест общего пользования, площадью 31,7 кв.м.: в том числе ремонт одной комнаты, площадью 16,9кв.м, мест общего пользования, площадью 14.8кв.м; кухонного гарнитура с вытяжкой, мойкой, духовкой и газовой варочной панелью, составила 402 000 рублей (л.д. 16-66).
В силу ч. 2 ст. 1 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.
Согласно ч. 2 ст. 15 ЖК РФ жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).
В силу ч. 1 ст. 17 ЖК РФ жилое помещение предназначено для проживания граждан.
Таким образом, порядок осуществления владения и пользования имуществом, в том числе жилым помещением, находящимся в долевой собственности граждан, устанавливается судом, если согласие между сособственниками не достигнуто.
Правомочие владения как одно из правомочий собственника означает физическое обладание имуществом, а также отношение к имуществу как своему. Правомочие пользования включает извлечение полезных свойств имущества с сохранением его целевого назначения.
Осуществление одним из сособственников ремонта в жилом помещении означает реализацию им правомочий владения и пользования таким помещением, а также одновременно и способ несения издержек по содержанию и сохранению жилого помещения в состоянии, пригодном для проживания.
Истец за свой счет произвел неотделимые улучшения для приведения указанного помещения в состояние, пригодное для проживания, то есть использования жилого помещения по назначению, из пояснений истца ответчик знал о ремонте, давал свое согласие на улучшение жилого помещения.
После проведения ремонта, судом было вынесено решение об определение порядка пользования жилым помещением. В связи с изложенным то обстоятельство, что стороны не достигли соглашения по характеру и объему произведенного истцом ремонта, не могло исключать обязанности ответчика по участию в издержках по содержанию и сохранению жилого помещения в результате осуществления его ремонта.
Суд приходит к выводу, что понесенные истцом расходы являются необходимыми для содержания принадлежащего всем участникам долевой собственности жилого помещения (ст. 249 Гражданского кодекса Российской Федерации).
С учетом того, что отчетом установлена рыночная стоимость неотделимых улучшений квартиры в размере 402 000 руб., а доля ответчика в праве общей долевой собственности на квартиру составляет 1/2, с ответчика подлежит взысканию 201 000 руб. (402 000/2).
Рассматривая требования истца о взыскании с ответчика понесенных им расходов по оплате коммунальных услуг, суд приходит к следующему.
На основании п. 5 ч.2 ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.
Согласно ч.2 ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.
Согласно Выписки из лицевого счета задолженность по жилищно-коммунальным услугам по квартире, расположенной по адресу: <адрес>, составляет 3 028,70 руб. (л.д.10).
Истцом предоставлен расчет, согласно которому за период с октября 2019 по октябрь 2022 года истцом произведена оплата за отопление, содержание жилья, все виды содержания общего имущества в размере 98 137,03 руб. В связи с чем, доля, подлежащая взысканию с ответчика истцом определена в размере 49 068,51 руб. (98 137,03/2).
Расчет, представленный истцом, судом проверен, он находит его верным и соответствующим сведениям, содержащимся в Выписке из лицевого счета по квартире, расположенной по адресу: <адрес>.
На основании требований п.5 ч.2 ст. 153, ч.2 ст.154 Жилищного кодекса Российской Федерации, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию сумма в размере 49 068,51 руб.
Согласно ст.98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу расходы, поэтому взысканию с ответчика ФИО1 ФИО18 в пользу истца подлежат расходы с учетом частичного удовлетворения исковых требований (74,92%), связанные с оплатой госпошлины в размере 4 898,04 руб. (л.д.7), а также расходы по оплате услуг за составление искового заявления в размере 2 622 руб. (л.д.8)
Руководствуясь ст.ст.194-198, 235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерация, суд
решил:
Исковые требования ФИО1 ФИО19 (паспорт №) к ФИО1 ФИО20 (паспорт №) о взыскании расходов на неотделимые улучшения общего имущества и расходов за содержание жилья – удовлетворить частично.
Взыскать с ФИО1 ФИО21 в пользу ФИО1 ФИО22 произведенные расходы на неотделимые улучшения (ремонт) общего имущества в размере 201 000 руб., расходы на содержание жилья и коммунальные услуги в размере 49 068,51 руб., а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 4 898,04 руб., расходы за составление искового заявления в размере 2 622,20 руб., всего взыскать 257 588,75 руб.
В остальной части исковых требований отказать.
Ответчик вправе в течение 7 дней со дня получения копии решения подать в Сухоложский городской суд заявление об отмене заочного решения.
Заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Свердловский областной суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления, с подачей жалобы через Сухоложский городской суд.
Мотивированное решение изготовлено 06.02.2023.
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
Судья Сухоложского городского суда
Свердловской области О.Н. Васькова