Дело № 2-1-3575/2022

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Калужский районный суд Калужской области в составе

председательствующего судьи Дашиной Н.Н.,

при секретаре Максимовой Е.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Калуге 14 июня 2022 года гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к Министерству обороны Российской Федерации, федеральному государственному автономному учреждению «Центральное управление жилищно-социальной инфраструктуры (комплекса)» Министерства обороны Российской Федерации филиал «Западный» о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к ФГАУ «Центральное управление жилищно-социальной инфраструктуры (комплекса) Министерства обороны Российской Федерации филиал «Западный», Министерству обороны Российской Федерации, просили признать в порядке приватизации право собственности по 1/2 доле за каждым на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, сохранить указанное жилое помещение в перепланированном состоянии в соответствии с техническим паспортом от ДД.ММ.ГГГГ.

В обоснование требований указали, что проживают в вышеуказанной квартире с 2012 года на основании договора социального найма от ДД.ММ.ГГГГ. В приватизации квартиры, находящейся в федеральной собственности, им отказано.

Определением суда к участию в деле в качестве третьих лиц привлечены ФГКУ «Центральное территориальное управление имущественных отношений» Министерства обороны Российской Федерации, Департамент жилищного обеспечения Министерства обороны Российской Федерации, территориальный отдел «Калужский» филиал «Западный» ФГАУ «Центральное управление жилищно-социальной инфраструктуры (комплекса)» Министерства обороны Российской Федерации, ФГАУ «Росжилкомплекс».

Истцы ФИО1, ФИО2 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещались надлежаще, их представитель по доверенности ФИО3 заявленные требования поддержала.

Представитель ответчика Министерства обороны Российской Федерации в судебное заседание не явился, представил письменные возражения.

Представитель ответчика ФГАУ «Центральное управление жилищно-социальной инфраструктуры (комплекса) Министерства обороны Российской Федерации филиал «Западный» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Представители третьих лиц ФГКУ «Центральное территориальное управление имущественных отношений» Министерства обороны Российской Федерации, Департамента жилищного обеспечения Министерства обороны Российской Федерации, территориального отдела «Калужский» филиал «Западный» ФГАУ «Центральное управление жилищно-социальной инфраструктуры (комплекса)» Министерства обороны Российской Федерации, ФГАУ «Росжилкомплекс» в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Третье лицо ФИО4 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом.

Выслушав объяснения представителя истцов, исследовав письменные материалы дел, суд приходит к следующему.

Из дела видно, что ДД.ММ.ГГГГ между территориальным отделением ФГКУ «Западное региональное управление жилищного обеспечения» Министерства обороны Российской Федерации в <адрес> – <адрес> и ФИО1 заключен договор социального найма жилого помещения № № по условиям которого нанимателю и членам его семьи в бессрочное владение и пользование передано жилое помещение – 2-комнатная квартира, общей площадью 59,6 кв. м, расположенное по адресу: <адрес>. Совместно с нанимателем в жилое помещение вселяются члены семьи нанимателя: жена ФИО2, дочь ФИО5

По указанному адресу истцы проживают и зарегистрированы по месту жительства с ДД.ММ.ГГГГ0 года. ФИО6, являющаяся третьим лицом по делу, по указанному адресу зарегистрирована с ДД.ММ.ГГГГ, однако не проживает в данной квартире.

Ранее истцы право на приватизацию жилых помещений не использовали.

ФИО4 отказалась от права приватизации квартиры в пользу ФИО2 и ФИО1 (л.д. 34).

Данные обстоятельства подтверждаются письменными материалами дела и сторонами не оспариваются.

Согласно статье 217 Гражданского кодекса российской Федерации имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества.

При приватизации государственного и муниципального имущества, предусмотренные настоящим Кодексом положения, регулирующие порядок приобретения и прекращения права собственности, применяются, если законами о приватизации не предусмотрено иное.

Согласно статье 2 Закона Российской Федерации 4 июля 1991 года № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

В соответствии со статьей 6 указанного Закона Российской Федерации передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд.

Статья 11 указанного Закона Российской Федерации устанавливает, что каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.

В соответствии со статьей 11 Закона Российской Федерации от 04.07.1991 года №1541-1 «О приватизации жилищного фонда в РФ» каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно в порядке приватизации жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз. Договор приватизации от имени собственника заключается уполномоченным лицом, которому данный жилой фонд передан в оперативное управление, либо за которым он закреплен на праве хозяйственного ведения, что предусмотрено статьей 6 вышеуказанного закона.

Из дела следует, что жилое помещение по адресу: <адрес>, находится в собственности Российской Федерации. При этом до настоящего времени, Российская Федерация, являясь собственником данного жилого помещения, передачу жилья в оперативное управление либо хозяйственное ведение не оформила. Данные обстоятельства ответчиками не оспаривалось.

Судом также установлено, что истец обращался к собственнику квартиры, в лице его уполномоченных органов, по вопросу оформления договора приватизации, однако, данный вопрос по существу не разрешен из-за отсутствия в Министерстве обороны Российской Федерации процедуры передачи жилья в собственность.

Согласно ответу департамента жилищного обеспечения и управления жилищным фондом Министерства обороны Российской Федерации от 26 ноября 2021 года на обращение ФИО1 департамент не усматривает препятствий для реализации истцами права на приватизацию жилого помещения по указанному адресу. Вместе с тем, порядок передачи жилых помещений в собственность (приватизация) в настоящее время не регламентирован. Истцу разъяснено, что решение о приватизации жилого помещения может быть принято в рамках гражданского судопроизводства.

Указанное обстоятельство не является достаточным основанием для отказа в передаче гражданам, проживающим в жилом фонде по договорам социального найма, в собственность занимаемых ими квартир в порядке приватизации, поскольку отсутствие юридического оформления перехода права собственности не должно умалять право граждан на приватизацию жилых помещений. Каких-либо обстоятельств, не позволяющих истцам получить квартиру в порядке приватизации, судом не установлено.

С учетом данных обстоятельств, исковые требования подлежат удовлетворению, в связи с чем суд признает право собственности истцов на спорную квартиру в равных долях за каждым.

Также из дела видно, что в спорном жилом помещении для улучшения жилищных условий выполнены перепланировка: изменение площади и конфигурации прихожей № (ранее №) за счет площади шкафа № (ранее) и демонтажа перегородки, в результате площадь прихожей № составляет – 4,5 кв. м; изменение площади и конфигурации коридора № (ранее №) за счет площади шкафа № (ранее) и демонтажа перегородки, в результате площадь коридора № составляет – 4,2 кв. м; снос шкафов №№, 8 (ранее); демонтаж дверных полотен/блоков в перегородках между коридором № и коридором №, прихожей №.

Изменение площади жилых комнат №№, 2 (ранее №№, 5), кухни № за счет уточнения замеров при проведении технической инвентаризации, в результате площадь жилой комнаты № составляет – 12,3 кв. м, площадь жилой комнаты № составляет – 16,8 кв. м, площадь кухни № составляет – 11,6 кв. м.

В результате перепланировки общая площадь квартиры составляет – 59,4 кв. м, в том числе жилая площадь – 29,1 кв. м (с лоджией площадью – 3,8 кв. м).

Согласно выводам, изложенным в техническом заключении № Казенного предприятия Калужской области «Бюро технической инвентаризации», произведенные в квартире истцов изменения не затрагивают конструктивных характеристик надежности и безопасности обследуемого объекта, не создают угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно экспертному заключению ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии Калужской области» № от ДД.ММ.ГГГГ по результатам санитарно-эпидемиологической экспертизы квартира после произведенной перепланировки признана соответствующей санитарным правилам и нормам, а именно: СанПиН 2.1.3684-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территории городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемических (профилактических) мероприятий».

Согласно статьи 25 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В силу статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство и (или) перепланировка жилого помещения производятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения, в данной норме закона также указано, какие конкретно документы должны для этого предоставляться и куда, в какие сроки данный вопрос должен быть рассмотрен органом, осуществляющим согласование.

Согласно части 4 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Таким образом, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что произведенная перепланировка жилого помещения не нарушает права и законные интересы граждан и не создает угрозу их жизни или здоровью.

С учетом вышеизложенного, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований, поскольку указанные работы по перепланировке были произведены в целях повышения степени благоустройства жилого помещения, удобства для проживающих в указанной квартире лиц, не нарушают прав и законных интересов граждан и не создают угрозу их жизни и здоровью.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Признать за ФИО1, ФИО2 в порядке приватизации право общей долевой собственности по 1/2 доле за каждым на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, в перепланированном состоянии в соответствии с техническим паспортом, выданным Казенным предприятием Калужской области «Бюро технической инвентаризации» (инвентарный номер №) по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Калужский областной суд через Калужский районный суд Калужской области в течение месяца с даты изготовления мотивированного решения.

Председательствующий Н.Н. Дашина

Мотивированное решение составлено 15 августа 2022 года.