№ 2-7298/2023
56RS0018-01-2023-007616-35
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г.Оренбург 26 октября 2023 года
Ленинский районный суд ...
в составе председательствующего судьи Нуждина А.В.,
при секретаре Янгурчиной Д.Р.,
с участием ответчика ФИО1, третьего лица ФИО2
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3, ФИО4 к обществу с ограниченной ответственностью «Газпромнефть Оренбург» о взыскании задолженности по арендным платежам,
УСТАНОВИЛ:
Истцы обратились в суд с настоящим исковым заявлением к ООО «Газпромнефть Оренбург» о взыскании задолженности по арендным платежам, указав, что в рамках рассмотрения арбитражных дел № N и N исследовались обстоятельства аренды ООО «Газпромнефть Оренбург» трех земельных участков, принадлежащих на праве собственности ФИО3 На земельных участках расположены скважины N, N. Между ФИО3 и ФИО4 заключены договоры цессии о передаче прав субарендодателя ФИО4 к ФИО3 по договору субаренды данных частей земельных участков. По которым, до настоящего времени, не оплачена задолженность по арендной плате.
На основании изложенного, с учетом уточнений, просили взыскать с ООО «Газпромнефть Оренбург» в свою пользу сумму долга в размере 2 166 464 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 778 956 руб. и до момента исполнения решения суда, а в общей сумме 2 956 420,94 руб.
Протокольным определением суда к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечено ТУФА по управлению государственным имуществом в ....
Решением Ленинского районного суда ... от 11.11.2022г. в удовлетворении требований ФИО3, ФИО4 к обществу с ограниченной ответственностью «Газпромнефть Оренбург» о взыскании задолженности по арендным платежам отказано.
Апелляционным определением Оренбургского областного суда от 16.03.2023г. решение Ленинского районного суда ... от 11.11.2022г. оставлено без изменения, апелляционная жалоба без удовлетворения.
Определением Шестого кассационного суда общей юрисдикции от 24.07.2023г. решение Ленинского районного суда ... от 11.11.2022г. и апелляционное определение Оренбургского областного суда от 16.03.2023г. отменены, гражданское дело направлено на новое рассмотрение в суд первой инстанции.
В судебном заседании представитель ответчика - ФИО1, действующий на основании доверенности, возражал против удовлетворения исковых требований, указав, что у истцов не возникло право на взыскание арендных платежей в виду прекращения договорных отношений и отсутствия претензий при их прекращении.
Третье лицо ФИО2 исковые требования поддержал, просил удовлетворить их в полном объеме.
Истцы в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения гражданского дела извещены надлежащим образом.
Представители третьих лиц в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения гражданского дела извещены надлежащим образом, представитель ТУ Росимущества в ... просил рассмотреть дело в его отсутствие, принять решение исходя из представленных сторонами доказательств в соответствии с нормами действующего законодательства.
Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, с учетом мнения сторон, суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся истцов, представителя ответчика ПАО «Газпром».
Заслушав пояснения лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела и представленные доказательства, суд приходит к следующему.
Судом установлено, что ФИО3 на праве собственности принадлежал земельный участок с кадастровым номером N, площадью 8 316 000 кв.м., расположенный по адресу: ..., Покровский сельсовет, Платовский сельсовет, относящегося к категории земель сельскохозяйственного назначения.
Земельный участок с кадастровым номером N, по адресу: ..., земельный участок расположен в юго-восточной части районного кадастрового квартала N находился в собственности ФИО3 с ....
В соответствии с п. 1 ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (займодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Согласно п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.
Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (ст.ст. 309, 310 ГК РФ).
В силу ст. 35 Земельного кодекса РФ при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.
В силу ст. 65 Земельного кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным.
Судом установлено и подтверждается материалами дела, что ... между ФИО3 (арендодатель) и ФИО4 (арендатор) заключен договор аренды земельного участка, площадью 8 316 000 кв. м. с кадастровым номером N, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, адрес (местоположение) объекта: ..., Покровский сельсовет, Платовский сельсовет, принадлежащий арендодателю на нраве собственности на основании свидетельства о государственной регистрации нрава N-N, выданного ... Управлением федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ..., о чем в Едином государственном реестре права на недвижимое имущество и сделок с ним ... сделана запись регистрации N (пункт 1.1 договора аренды земельного участка от ...).
Земельный участок передается арендодателем арендатору сроком на 11 месяцев (пункт 1.2 договора аренды земельного участка от ...).
Из пояснений стороны истца следует, что договор аренды от ... возобновлен на неопределенный срок.
Между ООО «Газпромнефть-Оренбург» (субарендатор) и ФИО4 (субарендодатель) заключен договор субаренды земельных участков № N от ..., согласно которому субарендодатель предоставляет во временное владение и пользование, а субарендатор принимает и использует:
- часть земельного участка с кадастровым номером N, местоположением: обл.Оренбургская, р-н Новосергиевский, Покровский сельсовет. Платовский сельсовет, площадью 5 165 кв.м., для размещения (строительство, реконструкция, ремонт) промышленных объектов, в том числе (но не ограничиваясь) для размещения скважины N (Землянского месторождения) и проезда к ней;
- часть земельного участка с кадастровым номером N, площадью 3 572 кв.м. для размещения проезда к скважине N.
Субарендодатель распоряжается Участком с кадастровым номером N на основании договоров аренды земельного участка от ... и от ....
Передаваемые Участки отнесены к землям сельскохозяйственного назначения (пункт 1.2 договора субаренды земельных участков № N от ...). Срок действия данного договора установлен до ....
В соответствии с п.8.1 договора № N от 31.10.2017г., договор вступает в силу с момента подписания и действует до 31.08.2018г.
Согласно п.9.4 договора настоящий договор имеет силу акта приема-передачи участков от субарендодателя к субарендателю. Участки считаются переданными от субарендатора к субарендодателю 01.01.2017г.
По окончании срока действия договора участки считаются возвращенными субарендатором субарендодателю в надлежащем состоянии при отсутствии со стороны субарендодателя письменных мотивированных возражений в течение 10 дней со дня прекращения действия договора.
Протоколом согласования размера арендной платы, стороны согласовали стоимость арендной платы за период с ... по ... в размере 691 300,16 руб.
Дополнительным соглашением N к договору субаренды земельных участков N от ... от ..., сторонами определен срок субаренды по договору на 8 месяцев с ... по ..., в связи с чем, сумма по договору увеличилась на 275 155,66 руб.
Кроме того, стороны пришли к соглашению о выплате арендной суммы в размере 966 455,82 руб.
Между ООО «Газпромнефть-Оренбург» (субарендатор) и ФИО4 (субарендодатель) заключен договор субаренды земельного участка № N от ..., согласно которому субарендодатель предоставляет во временное владение и пользование, а субарендатор принимает и использует:
- часть земельного участка с кадастровым номером N, местоположением: обл.Оренбургская, р-н Новосергиевский, площадью 4 917 кв.м., для размещения (строительство, реконструкция, ремонт) промышленных объектов, в том числе (но не ограничиваясь) для размещения скважины N Землянского месторождения, Шуваловской площади и проезда к ней;
Субарендодатель распоряжается Участком на основании договоров аренды земельного участка от 01.07.2017
Передаваемый Участок отнесен к землям сельскохозяйственного назначения (пункт 1.2 договора субаренды земельного участка). Срок действия данного договора установлен до ....
Срок действия договора сторонами определен до ..., а в части расчетов – до полного исполнения обязательств сторонами. Стороны установили, что условия договора распространяются на отношения сторон, возникшие с ....
Согласно п.9.4 договора № N от 01.06.2018г. настоящий договор имеет силу акта приема-передачи участков от субарендодателя к субарендателю. Участки считаются переданными от субарендатора к субарендодателю 01.01.2018г.
По окончании срока действия договора участки считаются возвращенными субарендатором субарендодателю в надлежащем состоянии при отсутствии со стороны субарендодателя письменных мотивированных возражений в течение 10 дней со дня прекращения действия договора.
Протоколом согласования размера арендной платы, стороны согласовали стоимость арендной платы в п. 2.1 договора, которая составляет 310 343, 53 рубля за период с ... по ....
Вместе с тем, суд отмечает, что в материалы дела не представлено доказательств наличия договорных отношений между истцами и ответчиком в отношении земельного участка, на котором расположена скважина N.
Согласно Договора уступки права требования (цессии) N от ..., заключенного между ФИО5 (цедент) и ФИО3 (цессионарий), цедент уступил цессионарию 1) право требования задолженности по оплате за период с ... по ... в размере 76 786, 03 р. По договору субаренды земельного участка № N от ... для размещения скважины N Землянского месторождения Шуваловской площади и проезда к ней, сроком с ... про ..., заключенному между цедентов и ООО «Газпромнефть – Оренбург»; 2) все иные права, что имеет субарендодатель (применяются правила арендодателя) предусмотренные законом (ст. 622 ГК РФ) с учетом, что земельный участок не возвращен до настоящего времени должником.
Согласно п. 1.3 Договора уступки N, право цедента переходит к цессионарию в момент заключения настоящего договора в том объеме и на тех же условиях, которые существовали к моменту перехода права по договору субаренды земельного участка № з3/2018 от ... для размещения скважины N и тех прав, что гарантируются законом субарендодателю в случаях злоупотребления правом субарендатором.
Согласно Договора уступки права требования (цессии) N от ..., заключенного между ФИО5 (цедент) и ФИО3 (цессионарий), цедент уступил цессионарию право требования оплаты за аренду/фактическое пользование (ст. 622 ГК РФ) и процентов за пользование чужими денежными средствами по договору субаренды земельного участка от ..., заключенному между цедентом и ООО «Газпромнефть – Оренбург» (№ N3М), включая: - права требования задолженности по оплате по договору субаренды земельного участка от ... для размещения скважины N, процентов за пользование чужими денежными средствами и права, что предусмотрены законом, в том числе ст. 622 ГК РФ. Арендная плата согласована в должником и составляет 415 007 руб. и 50 коп. в год ().8737 га), о чем составлен протокол, который является приложением к договору субаренды земельного участка от ... для размещения скважины N. Договор является длящимся. Участок не возвращен. Право переходит к цессионарию в момент заключения настоящего договора в том объеме и на тех же условиях, которые существовали к моменту перехода права по договору субаренды земельного участка от ... для размещения скважины N и тех прав, что гарантируются законом субарендодателю в случаях злоупотребления правом субраендатором.
Учитывая, что срок действия договора субаренды № N от 31.10.2017г., с учетом дополнительного соглашения N к договору субаренды земельных участков N-ЗМ от ... от ..., и срок действия договора субаренды № N от 01.06.2018г., определен сторонами договора до ..., после указанной даты договоры не пролонгировались, дополнительные соглашения сторонами о продлении срока договора не заключались, суд приходит к выводу о том, что договор расторгнут между сторонами с 30.04.2019г.
По условиям договоров субаренды земельные участки возвращаются субарендатору без составления акта приема-передачи земельного участка.
В течение 10 дней со дня прекращения договоров субаренды со стороны субарендодателя мотивированных возражений в адрес ООО «Газпромнефть-Оренбург» не поступало, доказательств обратного материалы дела не содержат.
Довод истцов, о том, что ФИО3 обращался в ... 30.04.2019г. для проведения проверки соблюдения ООО «Газпромнефть-Оренбург» земельного законодательства, ссылаясь на свою юридическую неграмотность, судом отклоняется, поскольку в соответствии с пунктом 2 статьи 1 и статьей 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора, ФИО3 стороной договора субаренды не является. Согласно общеправовому принципу законодательства, незнание закона не освобождает от ответственности, что применительно к рассматриваемому спору означает, что, подписывая договор, ФИО4 должна была, в том числе, ознакомиться с возложенными на нее обязанностями и правами, в частности, в случае несогласия с возвращенным в ненадлежащем состоянии земельным участком, обратиться в ООО «Газпромнефть-Оренбург» с письменными возражениями.
Кроме того, из представленных снимков Гугл земельного участка, на которых изображается состояние земельного участка в разные временные отметки с 2012 по 2022 г.г., следует, что состояние земельного участка под скважиной 69 на период действия договора не отличается от зафиксированного состояния участка до заключения договора. Что подтверждает возврат участка в том же состоянии (без изменений) в котором он был принят по договору субаренды.
Из изложенного следует, что договор субаренды прекратил свое действия, а задолженность по договору № N3м от ... со стороны ООО «Газпромнефть Оренбург» отсутствует, что подтверждается расширенными выписками по вкладу ФИО5, из которой следует, что оплату по договору субаренды от ООО «Газпромнефть Оренбург» поступала по ... включительно, Актами Сверки взаиморасчетов.
Учитывая изложенное, суд приходит к выводу о том, что стороной истца не было представлено достоверных доказательств того, что земельный участок после прекращения действия договора находился в ненадлежащем состоянии, и что именно действия ответчика привели к ухудшению его состояния. При этом суд отмечает, что при заключении договора акта приема – передачи между сторонами не заключалось, в связи с чем невозможно достоверно установить состояние участков в момент их передачи ответчику.
Следовательно, датой прекращения договора субаренды является ..., и по окончании указанной даты земельные участки были возвращены истцам в том состоянии, в котором они находились до заключения договора.
Кроме того, в силу ч. 2 ст. 61 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, а котором участвуют те же лица.
В рамках рассмотрения арбитражного дела № N установлено, что ФИО3 является собственником земельного участка с кадастровым номером N, площадью 8 316 000 кв.м., расположенного по адресу: ..., Покровский сельсовет, Платовский сельсовет, относящегося к категории земель сельскохозяйственного назначения.
На земельном участке с кадастровым номером N расположено сооружение с кадастровым номером N - скважина N Землянского месторождения, принадлежащая на праве собственности акционерному обществу «Южуралнефтегаз».
Общество «Газпромнефть-Оренбург» использует скважину N Землянского месторождения на основании договора аренды № N от ..., заключенного между акционерным обществом «Южуралнефтегаз» (арендодатель) и ООО «Газпромнефть-Оренбург» (арендатор) и дополнительного соглашения N от ....
Решением Арбитражного суда ... от ... судом постановлено: «Изъять путем прекращения права собственности ФИО3 на земельный участок с кадастровым номером N, общей площадью 5656+/-658 кв.м, находящийся по адресу: ..., Покровский сельсовет в пользу общества с ограниченной ответственностью «Газпромнефть - Оренбург» для государственных нужд Российской Федерации с целью проведения работ, связанных с пользованием недрами и осуществляемых за счет средств общества с ограниченной ответственностью «Газпромнефть - Оренбург» в соответствии с лицензией на право пользования недрами N с выплатой возмещения в размере 7 886 руб. 40 коп., в том числе 7 883 руб. стоимость земельного участка, 3 руб. 40 коп. убытки».
Таким образом, суд приходит к выводу, что у истцов не возникло права требования, по взысканию задолженности по договору субаренды земельных участков N от ..., поскольку после изъятия земельного участка, отношения между собственником и арендатором подлежат прекращению с момента перехода права собственности на земельный участок, а до момента выкупа собственник получает арендные платежи, которые к убыткам не относятся.
В то же время на основании п.п. 1, 2, 4, ст. 281 ГК РФ за земельный участок, изымаемый для государственных или муниципальных нужд, его правообладателю предоставляется возмещение. При определении размера возмещения при изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд в него включаются рыночная стоимость земельного участка, право собственности на который подлежит прекращению, или рыночная стоимость иных прав на земельный участок, подлежащих прекращению, и убытки, причиненные изъятием такого земельного участка. В том числе упущенная выгода, и определяемые в соответствии с федеральным законодательством. Принудительное изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд допускается при условии представительного и равноценного возмещения.
Все права в отношении изымаемого участка, в том числи, возникшие на основании договора аренды, субаренды, цессии подлежат предъявлению и оценке в рамках рассматриваемого дела об изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд.
Письмом от ... ФИО3 уведомлялся о принятии решения об изъятии земельного участка. Арбитражным судом установлено, что нарушений в части извещения собственника земельного участка об этом не было допущено, решение об изъятии земельного участка в течение 3-х месяцев не было обжаловано правообладателем.
Кроме того, арбитражным судом при вынесении решения установлено, что расположенная на земельном участке скважина, не имеет для собственника земельного участка правового значения, поскольку он не является правообладателем данного объекта недвижимости (скважина N), доходность от использования земельного участка для ФИО3 не определялась фактом нахождения на нем скважины.
Учитывая, что собственником был передан в аренду земельный участок категории земель сельскохозяйственного назначения с видом разрешенного использования для сельскохозяйственного производства, суд пришел к выводу, что размер возмещения должен быть определен исходя из стоимости земельного участка, отнесенного к категории земель сельскохозяйственного назначения.
Выписками из ЕГРН подтверждается факт нахождения на земельном участке с кадастровым номером N объектов недвижимости - скважин N с кадастровым номером N и N с кадастровым номером N, собственниками которых является Российская Федерация с 1997 и 1980 г.
В соответствии с Выпиской из реестра федерального имущества от ... N следует, Скважина N Землянского месторождения Шуваловской площади, расположенная по адресу ... участок находится на глубине 2 600 м., введена в эксплуатацию в 1977 году и находится в собственности Российской Федерации.
В соответствии с Выпиской из реестра федерального имущества от ... N следует, объект незавершенного строительства Скважина N, расположенная по адресу ..., введенная в эксплуатацию в 1980 г. находится в собственности Российской Федерации на основании Постановления Верховного Совета РФ N «О разграничении гос.собственности в РФ».
Согласно свидетельства о государственной регистрации права собственности от ..., скважина N фактической глубиной 1 507 м. находящаяся по адресу ..., Землянское месторождение находится в собственности ОАО «Южуралнефтегаз».
В ходе рассмотрения дела, при расчете упущенной выгоды, учитывались действующие договора аренды ФИО3 по данному земельному участку и судом было установлено, что такой договор аренды был единственный (который заключен между истцами по делу ФИО3 и ФИО5). Расчет неполученного дохода от сдачи земельного участка в аренду произведен исходя из условий договора аренды, прекращаемого в части изымаемого земельного участка. Судом было установлено, что действующих договоров аренды по указанному земельному участку с ООО «Газпромнефть-Оренбург» на момент рассмотрения дела не было.
При изъятии земельного участка у ФИО3, судом учитывались и убытки в виде упущенной выгоды, таким образом, оснований для взыскания задолженности за земельный участок с кадастровым номером N у суда не имеется.
Решением Арбитражного суда ... от 05.03.2021г. по делу №N исковые требования Управления Росимущества в ... удовлетворены частично путем признания права собственности Российской Федерации на спорные земельные участки площадью 3 886 кв.м. каждый, на которых расположены скважины N и N Землянского месторождения с кадастровыми номерами N и N, в удовлетворении остальной части требований отказано.
Постановлением Арбитражного суда ... по делу №N установлено, что право собственности Российской Федерации на обозначенные выше скважины, несмотря на государственную регистрацию данного права в ЕГРН только 28.04.2017г.(скважина N) и 31.07.2019г. (скважина N), является возникшим с момента разграничения государственной собственности (в 1991 году), то есть возникшим до вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997г. №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Государственная регистрация права в этом случае носит правоподтверждающий, а не правообразующий характер.
Право собственности ФИО3 на земельный участок с кадастровым номером N зарегистрировано в ЕГРН 06.05.2015г. в результате совершения сделки купли-продажи, изначальное возникшее право у собственников земельных долей в 1993 г., приоритетными по дате возникновения относительно даты разграничения государственной собственности, не является.
Учитывая, что ст.3.1 Федерального закона №137-ФЗ введена в действие Федеральным законом от ... №56-ФЗ, вступившим в силу с 01.07.2006г., с этого момента право государственной собственности на земельные участки под скважинами N и N Землянского месторождения является разграниченным и возникшим у Российской Федерации в силу прямого указания закона. Соответственно, на момент формирования земельный участок с кадастровым номером N включал части, принадлежащие Российской Федерации в силу закона, как занимаемые объектами (скважинами), находившимися в государственной собственности.
Принимая во внимание, что спорные земельные участки и находящиеся на них скважины N являются собственностью Российской Федерации с 01.07.2006г. у истцов отсутствовало право на передачу данных участков в аренду/субаренду и на получение платы за пользование указанными земельными участками, в связи с чем требования истцов удовлетворению не подлежат.
Поскольку доводы истца не нашли свое подтверждение в судебном заседании, а доводы ответчика подтверждены материалами дела, суд приходит к выводу, что требования истцов о взыскании задолженности по арендной плате не подлежат удовлетворению и как производные от требований о взыскании задолженности по арендной плате, требования о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами.
Руководствуясь ст. ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
В удовлетворении исковых требований ФИО3, ФИО4 к обществу с ограниченной ответственностью «Газпромнефть Оренбург» о взыскании задолженности по арендным платежам - отказать.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Оренбургского областного суда через Ленинский районный суд ... в течение месяца со дня вынесения решения судом в окончательной форме.
Решение в окончательной форме изготовлено ...
Судья А.В. Нуждин