Дело № 2-892/2025

Решение

Именем Российской Федерации

23 октября 2025 г. г. Вышний Волочек

Вышневолоцкий межрайонный суд Тверской области

в составе председательствующего судьи Ворзониной В.В.,

с участием истца ФИО3,

ответчика ФИО4,

представителя ответчиков Вышневолоцкого межмуниципального отдела Управления Росреестра по Тверской области, Управления Росреестра по Тверской области по доверенностям ФИО5,

при секретаре судебного заседания Кивриной В.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к Отделению судебных приставов по Вышневолоцкому, Спировскому и Фировскому районам Управления Федеральной службы судебных приставов по Тверской области, Управлению Федеральной службы судебных приставов по Тверской области, ФИО4, УФНС России по Тверской области, ФИО6, Вышневолоцкому межмуниципальному отделу Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тверской области, Управлению Росреестра по Тверской области, филиалу ППК «Роскадастр» по Тверской области, УФК по Тверской области, УМВД России по Тверской области, Управлению Госавтоинспекции УМВД России по Тверской области о признании права общей долевой собственности на земельный участок и жилой дом, признании незаконными ограничений, наложенных на долю в праве общей долевой собственности на земельный участок и жилой дом, освобождении имущества от ареста, признании права на регистрацию общей долевой собственности на земельный участок и жилой дом,

установил:

ФИО3 обратился в суд с иском к Отделению судебных приставов по Вышневолоцкому, Спировскому и Фировскому районам Управления Федеральной службы судебных приставов по Тверской области, Управлению Федеральной службы судебных приставов по Тверской области, Вышневолоцкому межмуниципальному отделу Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тверской области, в котором просит:

- признать право собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, площадью 739 кв.м., и 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенные по адресу: <адрес>,

- признать незаконными и снять установленные ограничения по регистрации 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом и 1/2 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>,

- признать право на государственную регистрацию указанных выше объектов недвижимости, приобретенных на основании договора купли-продажи от 11 октября 2021 г.

Из содержания поданного административного искового заявления и приложенных к нему документов, 11 октября 2021 г. ФИО3 на основании договора купли-продажи (купчая) доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с долей в праве общей долевой собственности на жилой дом приобрел у ФИО4 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом и 1/2 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, площадью 739 кв.м., кадастровый №, находящиеся по адресу: <адрес>.

При обращении в органы, осуществляющие государственную регистрацию прав на недвижимое имущество, покупателю стало известно о наложенных УФССП России по Тверской области ограничений на данные объекты недвижимости в виде запрета на совершение регистрационных действий, в связи с возникшими долговыми обязательствами у бывшего собственника – ФИО4

В связи с наличием установленных судебным приставом обременений истец лишен возможности зарегистрировать принадлежащие ему объекты недвижимости в установленном законом порядке.

Определением судьи Вышневолоцкого межрайонного суда Тверской области ФИО7 от 03 июля 2025 г. определено принять к производству административное исковое заявление ФИО3 к Отделению судебных приставов по Вышневолоцкому, Спировскому и Фировскому районам Управления Федеральной службы судебных приставов по Тверской области, Управлению Федеральной службы судебных приставов по Тверской области, Вышневолоцкому межмуниципальному отделу Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тверской области о признании права общей долевой собственности на земельный участок и жилой дом, признании незаконными и снятии ограничений, наложенных на долю в праве общей долевой собственности на земельный участок и жилой дом, государственной регистрации права общей долевой собственности на земельный участок и жилой дом, возбудить дело по указанному заявлению, перейти к рассмотрению дела по правилам гражданского судопроизводства.

Определением суда на стадии подготовки дела к судебному разбирательству от 8 июля 2025 г. к участию в деле привлечены в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО1, в качестве соответчиков Управление Росреестра по Тверской области, филиал ППК «Роскадастр» по Тверской области, ФИО4, исключив из числа третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора.

Определением суда, занесенным в протокол судебного заседания от 14 августа 2025 г., к участию в деле в качестве соответчиков с учетом разъяснений, содержащихся в абзаце 2 пункта 51 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», привлечены лица, в интересах которых наложен арест на имущество: УФНС России по Тверской области, УФК по Тверской области, УМВД России по Тверской области, Управление Госавтоинспекции УМВД России по Тверской области.

Определением суда, занесенным в протокол судебного заседания от 18 сентября 2025 г., к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора привлечена администрация Вышневолоцкого муниципального округа Тверской области, в качестве соответчика привлечена наследник имущества ФИО1 – ФИО6.

Определением суда, занесенным в протокол судебного заседания от 8 октября 2025 г., ФИО1 исключена из числа соответчиков ввиду ее смерти <дата>

Истец ФИО3 в судебном заседании иск поддержали в полном объеме, по основаниям и доводам в нем изложенным, устно уточнив просительную часть иска, указав, что просит о признании за ним права собственности на спорные объекты недвижимости, по адресу: <адрес>, поскольку является добросовестным приобретателем, об освобождении имущества от ареста, отменив всех имеющиеся запреты на регистрационные действия, объявленных постановлением судебного пристава – исполнителя ОСП по Вышневолоцкому, Спировскому и Фировскому районам Управления Федеральной службы судебных приставов по Тверской области, сведения о которых внесены в ЕГРН, а также указать, что решение суда является основанием для регистрации права собственности на спорные объекты за ним.

На требовании о признании незаконными ограничений не настаивал, как не настаивал и на требованиях к ответчикам, изначально поименованных в административном исковом заявлении.

Ответчик ФИО4 в судебном заседании не возражал против удовлетворения исковых требований о признании за истцом права собственности, снятии запретов, указав, что ФИО3 является добросовестным приобретателем, запрет на регистрацию спорных объектов принят после заключения договора купли-продажи с ФИО3 в рамках исполнительного производства, где он (ФИО4) является должником; исполнительное производство возбуждено после заключения сделки с ФИО3; о наличии долга перед налоговой он узнал после возбуждения ИП в отношении него, судебный приказ не получал.

Представитель ответчиков Вышневолоцкого межмуниципального отдела Управления Росреестра по Тверской области, Управления Росреестра по Тверской области по доверенностям ФИО5 в судебном заседании поддержала письменные пояснения и указала, что иск заявлен к ненадлежащему ответчику- Управлению. Управление является регистрирующим органом и не имеет материальных правопритязаний относительно спорного имущества. Отдел, в свою очередь, не может выступать ответчиком в суде, поскольку не имеет статуса юридического лица.

Представитель ответчиков Отделения судебных приставов по Вышневолоцкому, Спировскому и Фировскому районам Управления Федеральной службы судебных приставов по Тверской области, Управления Федеральной службы судебных приставов по Тверской области, УФНС России по Тверской области, филиал ППК «Роскадастр» по Тверской области, УФК по Тверской области, УМВД России по Тверской области, Управления Госавтоинспекции УМВД России по Тверской области, ответчик ФИО6, надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились.

Представитель ответчика Отделения судебных приставов по Вышневолоцкому, Спировскому и Фировскому районам Управления Федеральной службы судебных приставов по Тверской области в возражениях на иск просил отказать в его удовлетворении, указав, что на исполнении ОСП по Вышневолоцкому, Спировскому и Фировскому районам УФССП России по Тверской области находится сводное исполнительное производство № 159633/21/69006-СД от 5 июля 2019 г. о взыскании задолженности с ФИО4 на общую сумму 680499,87 руб. Должник не исполнил в установленный для добровольного исполнения срок без уважительных причин содержащихся в исполнительном документе требований и до настоящего времени задолженность по исполнительному производству не погашена в полном объеме. С учетом изложенного, вынесенное судебным приставом – исполнителем постановление о запрете осуществления регистрационных действий объективно не нарушает права и законные интересы должников.

Представитель ответчика УФНС России по Тверской области представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, поддержав ранее поданные пояснения, согласно которым просил Управление исключить из числа соответчиков, в иске отказать, учитывая, что переход права собственности между сторонами договора купли-продажи от 11.10.2021 не был зарегистрирован в установленном законом порядке, то на момент наложения обременения на спорные объекты ФИО3 не являлся их собственником. При отсутствии государственной регистрации перехода права собственности от продавца к покупателю фактическое исполнение сторонами договора не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами. При отсутствии доказательств принятия ФИО3 мер для регистрации перехода права собственности на имущество до наложения на них запрета постановлением судебного пристава-исполнителя (до 10.03.2023), оснований для удовлетворения заявленного иска не имеется. В связи с чем, доводы ФИО3 о фактическом исполнении сделки и об отсутствии сведений в Едином государственном реестре недвижимости каких-либо запретов на момент совершения сделки, не могут служить основанием для удовлетворения его исковых требований.

В ранее представленных возражениях филиал ППК «Роскадастр» по Тверской области просил в иске к нему и Управлению Росреестра по Тверской области отказать, поскольку истец оспаривает действия судебного пристава о вынесении постановлений о запрете на совершение регистрационных действий в отношении имущества, принадлежащего истцу, а также содержится требование о прекращении ограничений на объекты недвижимости. Однако, в соответствии с полномочиями, ППК «Роскадастр» не является органом, уполномоченным на осуществление государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на объекты недвижимости. Также просил о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель ответчика УФК по Тверской области в письменных возражениях просило в иске к нему отказать, поскольку Управление в рамках возложенных действующим законодательством обязанностей не может являться надлежащим ответчиком по делу и не несет ответсвенности за нарушение прав ФИО3

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, администрации Вышневолоцкого муниципального округа Тверской области, надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился.

С учетом положений части 3 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, в порядке заочного производства.

Выслушав истца, ответчиков, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу о частичном удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

В соответствии с частью 1 статьи 119 Федерального закона Российской Федерации «Об исполнительном производстве», в случае возникновения спора, связанного с принадлежностью имущества, на которое обращается взыскание, заинтересованные лица вправе обратиться в суд с иском об освобождении имущества от наложенного ареста или исключении его из описи.

В силу части 4 статьи 80 указанного Закона арест имущества должника включает запрет распоряжаться имуществом, а при необходимости - ограничение права пользования имуществом или изъятие имущества.

В соответствии с частью 2 статьи 442 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации заявленный лицами, не принимавшими участие в деле, спор, связанный с принадлежностью имущества, на которое обращено взыскание, рассматривается судом по правилам искового производства. Иски об освобождении имущества от ареста (исключении из описи) предъявляются к должнику и взыскателю.

В соответствии со статьей 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно пункту 1 статьи 302 Гражданского кодекса Российской Федерации если имущество возмездно приобретено у лица, которое не имело права его отчуждать, о чем приобретатель не знал и не мог знать (добросовестный приобретатель), то собственник вправе истребовать это имущество от приобретателя в случае, когда имущество утеряно собственником или лицом, которому имущество было передано собственником во владение, либо похищено у того или другого, либо выбыло из их владения иным путем помимо их воли.

В пункте 50 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что по смыслу статьи 119 Федерального закона «Об исполнительном производстве» при наложении ареста в порядке обеспечения иска или исполнения исполнительных документов на имущество, не принадлежащее должнику, собственник имущества (законный владелец, иное заинтересованное лицо, в частности не владеющий залогодержатель) вправе обратиться с иском об освобождении имущества от ареста.

По смыслу указанных норм иск об освобождении имущества от ареста может быть предъявлен собственником этого имущества или иным лицом, владеющим имуществом по основаниям, предусмотренным законом или договором. Следовательно, обращаясь в суд с иском об освобождении имущества от ареста (исключении из описи), заявитель должен доказать наличие у него вещного права на это имущество.

В соответствии с пунктом 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно пункту 1 статьи 223 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу части 1 статьи 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Согласно части 1 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Как установлено судом и следует из материалов дела, 11 октября 2021г. между ФИО4 и ФИО3 заключен договору купли-продажи (купчая) доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с долей в праве общей долевой собственности на жилой дом, согласно которому ФИО3 приобретает у ФИО4 1/2 долю жилого дома и 1/2 долю земельного участка, находящиеся по адресу: <адрес>.

Данный договор купли продажи удостоверен нотариусом Вышневолоцккого городского нотариального округа Тверской области, зарегистрирован в реестре №.

Согласно п. 2.5 договора расчет между сторонами произведен полностью до подписания договора. ФИО4 получил от ФИО3 200000,00 руб.

Из пункта 3.1 названного договора усматривается, что продавец заверяет, что до подписания настоящего договора указанная доля жилого дома и земельного участка никому другому не продана, не подарена, не заложена, не обременена правами третьих лиц, рентой, не передана в аренду, безвозмездное пользование, доверительное управление, в споре и под арестом (запрещением) не состоит, не является предметом спора третьих лиц, свободна от любых прав третьих лиц (включая бывших супругов).

Истец ФИО3 обратился в регистрирующий орган с заявлением о регистрации перехода права собственности на приобретенные им доли жилого дома и земельного участка, однако, ему было указано на отсутствие возможности осуществления регистрации в связи с наличием объявленных в отношении жилого дома и земельного участка запретов постановлениями судебных приставов-исполнителей ОСП по Вышневолоцкому, Спировскому и Фировскому районам Тверской области в рамках исполнительного производства в отношении должника ФИО4

Согласно выписке из ЕГРН от 9 июля 2025 г. земельный участок, кадастровый №, находящийся по адресу: <адрес>, принадлежит на праве собственности:

ФИО4 в размере 1/2 доли в праве на основании распоряжения Главы администрации города Вышнего Волочка Тверской области, № 283-р, выдан 26.05.1993; имеются записи в виде запрещения регистрации: дата государственной регистрации 17 апреля 2025 г., на основании постановления судебного пристава-исполнителя, № 243070373/6906 (71752/24/69006-ИП), выдан 10 апреля 2025 г., ОСП по Вышневолоцкому, Спировскому и Фировскому районам Тверской области; дата государственной регистрации 13 марта 2025 г., на основании постановления судебного пристава-исполнителя, № 241510641/6906 (159633/21/69006-СД), выдан 12 марта 2025 г., ОСП по Вышневолоцкому, Спировскому и Фировскому районам Тверской области;

ФИО1 в размере 1/2 доли в праве на основании соглашения об определении долей в праве на земельный участок, выдан 30 января 2009 г., свидетельства на право бессрочного (постоянного) пользования землей, серия: №, выдан 23 марта 1993 г.

Жилой дом, кадастровый №, расположенный в пределах вышеуказанного земельного участка, по адресу: <адрес>, принадлежит на праве собственности:

ФИО1 в размере 1/2 доли в праве на основании договора от 30 сентября 1961 г., документ нотариально удостоверен 30 сентября 1961 г. государственной нотариальной конторы Вышневолоцкого района ФИО2 №;

ФИО4 в размере 1/2 доли в праве на основании договора дарения от 25 апреля 2002 г.; имеются записи в виде запрещения регистрации: дата государственной регистрации 17 апреля 2025 г., на основании постановления судебного пристава-исполнителя, № 243070373/6906 (71752/24/69006-ИП), выдан 10 апреля 2025 г., ОСП по Вышневолоцкому, Спировскому и Фировскому районам Тверской области; дата государственной регистрации 13 марта 2025 г., на основании постановления судебного пристава-исполнителя, № 241510641/6906 (159633/21/69006-СД), выдан 12 марта 2025 г., ОСП по Вышневолоцкому, Спировскому и Фировскому районам Тверской области.

ФИО1 умерла <дата>; после ее смерти к имуществу открыто наследственное дело № 40657517-124/2025, по заявлению дочери ФИО6 на основании завещания; наследственное имущество состоит, в том числе из: 1/2 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок и жилой дом, по адресу: <адрес>.

Постановлением судебного пристава-исполнителя ОСП по Вышневолоцкому. Спировскому и Фировскому районам УФССП России по Тверской области от 6 декабря 2021 г. в рамках исполнительного производства № 159633/21/69006-ИП от 1 декабря 2021 г., возбужденного на основании судебного приказа, выданного мировым судьей судебного участка № 13 Тверской области по делу № 2а-1854/2021 от 9 сентября 2021 г., предмет исполнения: взыскание налога, пени, штрафа за счет имущества в размере 420802,05 руб., в отношении должника ФИО4, в пользу взыскателя: УФК по Тверской области (Межрайонная ИФНС России № 3 по Тверской области), объявлен запрет на совершение регистрационных действий, действий по исключению из госреестра, а также регистрации ограничений и обременений в отношении, в том числе: земельный участок и жилой дом, по адресу: <адрес>.

7 декабря 2021 г. данное постановление направлено в Росреестр посредством системы электронного документооборота, что подтверждается АИС ФССП России.

Постановлением судебного пристава-исполнителя ОСП по Вышневолоцкому. Спировскому и Фировскому районам УФССП России по Тверской области от 10 марта 2023 г. в рамках исполнительного производства № 114626/22/69006-ИП от 3 августа 2022 г., возбужденного на основании судебного приказа, выданного мировым судьей судебного участка № 13 Тверской области по делу № 2а-975/2022 от 20 мая 2022 г., предмет исполнения: взыскание налога, пени, штрафа за счет имущества в размере 13802,83 руб., в отношении должника ФИО4, в пользу взыскателя: УФК по Тверской области (Межрайонная ИФНС России № 3 по Тверской области), объявлен запрет на совершение регистрационных действий, действий по исключению из госреестра, а также регистрации ограничений и обременений в отношении, в том числе: земельный участок и жилой дом, по адресу: <адрес>.

Постановлением судебного пристава-исполнителя ОСП по Вышневолоцкому. Спировскому и Фировскому районам УФССП России по Тверской области от 28 февраля 2025 г. в рамках исполнительного производства № 114626/22/69006-ИП от 3 августа 2022 г., возбужденного на основании судебного приказа, выданного мировым судьей судебного участка № 13 Тверской области по делу № 2а-975/2022 от 20 мая 2022 г., предмет исполнения: взыскание налога, пени, штрафа за счет имущества в размере 13802,83 руб., в отношении должника ФИО4, в пользу взыскателя: УФК по Тверской области (Межрайонная ИФНС России № 3 по Тверской области), отменен запрет на совершение регистрационных действий, действий по исключению из ЕГРН, а также регистрации ограничений и обременений в отношении, в том числе: земельный участок и жилой дом, по адресу: <адрес>.

Постановлением судебного пристава-исполнителя ОСП по Вышневолоцкому. Спировскому и Фировскому районам УФССП России по Тверской области от 10 марта 2023 г. в рамках исполнительного производства № 83192/22/69006-ИП от 9 июня 2022 г., возбужденного на основании судебного приказа, выданного мировым судьей судебного участка № 13 Тверской области по делу № 2а-549/2022 от 23 марта 2022 г., предмет исполнения: взыскание налога, пени, штрафа за счет имущества в размере 55366,33 руб., в отношении должника ФИО4, в пользу взыскателя: УФК по Тверской области (Межрайонная ИФНС России № 3 по Тверской области), объявлен запрет на совершение регистрационных действий, действий по исключению из госреестра, а также регистрации ограничений и обременений в отношении, в том числе: земельный участок и жилой дом, по адресу: <адрес>.

Постановлением судебного пристава-исполнителя ОСП по Вышневолоцкому. Спировскому и Фировскому районам УФССП России по Тверской области от 28 февраля 2025 г. в рамках исполнительного производства № 83192/22/69006-ИП от 9 июня 2022 г., возбужденного на основании судебного приказа, выданного мировым судьей судебного участка № 13 Тверской области по делу № 2а-549/2022 от 23 марта 2022 г., предмет исполнения: взыскание налога, пени, штрафа за счет имущества в размере 55366,33 руб., в отношении должника ФИО4, в пользу взыскателя: УФК по Тверской области (Межрайонная ИФНС России № 3 по Тверской области), отменен запрет на совершение регистрационных действий, действий по исключению из ЕГРН, а также регистрации ограничений и обременений в отношении, в том числе: земельный участок и жилой дом, по адресу: <адрес>.

Постановлением судебного пристава-исполнителя ОСП по Вышневолоцкому. Спировскому и Фировскому районам УФССП России по Тверской области от 12 марта 2023 г. в рамках сводного исполнительного производства № 159633/21/69006-СП, в отношении должника ФИО4, на общую сумму 1428035,16 руб. в рамках следующих ИП:

ИП 67541/24/69006-ИП от 06.06.2024 в 69006 на основании постановления по делу об административном правонарушении (3) № 18810569240226027583 от 26.02.2024, выданный органом ЦАФАП ГИБДД УМВД России по Тверской области (код по ОКОГУ 1310500), подразделением 1128075 в пользу взыскателя ЦАФАП ГИБДД УМВД России по Тверской области. Предмет исполнения: Назначить указанному лицу, административное наказание в виде административного штрафа в размере 500.00 руб., сумма долга 500.00 руб. (1150100). Задолженность по исполнительному производству составляет. Сумма долга: 500 руб. Остаток основного долга: 500 руб. Остаток не основного долга: 1000 руб.;

ИП 83192/22/69006-ИП от 09.06.2022 в 69006 на основании ИД: судебный приказ (4) № 2a-549/2022 от 23.03.2022, выданный органом Судебный участок № 13 Тверской области (код по ОКОГУ 2400400), подразделением 69MS0031 в пользу взыскателя УФК по Тверской области (Межрайонная ИФНС России № 3 по Тверской области). Предмет исполнения: Произвести взыскание налога, пени, штрафа за счет имущества, сумма долга 55366.33 руб. (1090400). Задолженность по исполнительному производству составляет: Сумма долга: 55366,33 руб. Остаток основного долга: 51 002.99 руб. Остаток неосновного долга: 3875,64 руб.;

ИП 114626/22/69006-ИП от 03.08.2022 в 69006 на основании ИД: судебный приказ (4) № 2a-975/2022 от 20.05.2022, выданный органом Судебный участок № 13 Тверской области (код по ОКОГУ 2400400), подразделением 69MS0031 в пользу взыскателя УФК по Тверской области (Межрайонная ИФНС России N 3 по Тверской области). Предмет исполнения: Произвести взыскание налога, пени, штрафа за счет имущества, сумма долга 13802,83 руб. (1090400). Задолженность по исполнительному производству составляет: Сумма долга: 13802,83 руб. Остаток основного долга: 13316,31 руб. Остаток неосновного долга: 1000 руб.;

ИП 136918/22/69006-ИП от 23.09.2022 в 69006 на основании ИД: судебный приказ (4) № 2a-176/2021 от 20.03.2021, выданный органом Судебный участок № 13 Тверской области (код по ОКОГУ 2400400), подразделением 69MS0031 в пользу взыскателя УФК по Тверской области (Межрайонная ИФНС России № 3 по Тверской области). Предмет исполнения: Произвести взыскание налога, пени, (штрафа за счет имущества, сумма долга 65056,11 руб. (1090400). Задолженность по исполнительному производству составляет: Сумма долга: 65056,11 руб. Остаток основного долга: 63294,22 руб. Остаток неосновного долга: 4553,92 руб.;

ИП 106922/23/69006-ИП от 27.06.2023 в 69006 на основании ИД: постановление по делу об административном правонарушении (3) № 18810069230000475494 от 1310500, подразделением 1128003 в пользу взыскателя Отдельный СБ ДПС ГИБДД УМВД России по Тверской области, выданный органом Отдельный СБ ДПС ГИБДД УМВД РОССИИ по Тверской области. Предмет исполнения: Назначить указанному лицу административное наказание в виде административного штрафа в размере 800,00 руб., сумма долга 800,00 руб. (1150100). Задолженность по исполнительному производству составляет: Сумма долга: 800 руб. Остаток основного долга: 800 руб. Остаток неосновного долга: 0 руб.;

ИП 127304/23/69006-ИП от 07.08.2023 в 69006 на основании ИД: постановление по деду об административном правонарушении (3) № 168108569230030002932 от 21.04.2023, выданный органом Отдельный СБ ДПС ГИБДД УМЕД России по Тверской области (код по ОКОГУ 1310500), подразделением 1128003 в пользу взыскателя Отдельный СБ ДПС ГИБДД УМВД России по Тверской области. Предмет исполнения: Назначить указанному лицу наказание в виде административного штрафа в размере 5000.00 руб., сумма долга 5000,00 руб. (1150100). Задолженность по исполнительному производству составляет: Сумма долга: 5000 руб. Остаток основного долга: 5000 руб. Остаток неосновного долга: 0 руб.;

ИП 55797724/69006-ИП от 15.05.2024 в 69006 на основании ИД: постановление по делу об административном правонарушении (3) № 18810569240202010753 от 02.02.2024, выданный органом ЦАФАП ГИБДД УМВД России по Тверской области (код по ОКОГУ 1310500), подразделением 1128075 в пользу взыскателя ЦАФАП ГИБДД УМВД России по Тверской области. Предмет исполнения: Назначить указанному лицу, административное наказание в виде административного штрафа в размере 500,00 руб., сумма долга 500,00 руб. (1150100). Задолженность по исполнительному производству составляет: Сумма долга: 500 руб. Остаток основного долга: 500 руб. Остаток неосновного долга: 1000 руб.

ИП 79167/24/69006-ИП от 02.07.2024 в 69006 на основании ИД: постановление по делу об административном правонарушении (3) 18810569240326006090 от 26.03.2024, выданный органом ЦАФАП ГИБДД УМВД России по Тверской области (код по ОКОГУ 1310500), подразделением 1128075 в пользу взыскателя ЦАФАП ГИБДД УМВД России по Тверской области. Предмет исполлнения: Назначить указанному лицу, административное наказание в виде административного штрафа в размере 500.00 руб., сумма долга 500,00 руб. (1150100). Задолженность по исполнительному производству составляет: Сумма долга: 500 руб. Остаток основного долга: 500 руб. Остаток неосновного долга: 1000 руб.;

ИП 99842/24/69006-ИП от 23.08.2024 в 69006 на основании ИД: постановление по деду об административном правонарушении (3) № 18810569240520032823 от 20.05.2024, выданный органом ЦАФАП ГИБДД УМЕД России по Тверской области (код по ОКОГУ 1310500), подразделением 1128075 в пользу взыскателя ЦАФАП ГИБДД УМЕД России по Тверской области. Предмет исполнение: Назначить указанному лицу административное наказание в виде административного штрафа в размере: 500 руб., сумма долга 500,00 руб. (1150100). Задолженность по исполнительному производству составляет: Сумма долга: 500 руб. Остаток основного долга: 500 руб. Остаток неосновного долга: 1000 руб.;

ИП 99841/24/69006-ИП от 23.08.2024 в 69006 на основании ИД: постановление по делу об административном правонарушении (3) № 18810569240520067120 от 20.05 2024, выданный органом ЦАФАП ГИБДД УМВД России по Тверской области (код по ОКОГУ 1310500). подразделением 1128075 в пользу взыскателя ЦАФАП ГИБДД УМВД России по Тверской. Предмет исполнения: Назначить указанному лицу, административное наказание в виде административного штрафа в размере 500.00 руб., сумма долга 500.00 руб. (1150100). Задолженность по исполнительному производству: Сумма долга: 500 руб. Остаток основного долга: 500 руб. Остаток неосновного долга: 1 000 руб.;

ИП 96470/24/69006-ИП от 14.08.2024 в 69006 на основании ИД: постановление по делу об административном правонарушении (3) № 18810569240513095785 от 13.05.2024, выданный органом ЦАФАП ГИБДД УМВД России по Тверской области (код по ОКОГУ 1310500). подразделением 1128075 в пользу взыскателя ЦАФАП ГИБДД УМВД России по Тверской. Предмет исполнения: Назначить указанному лицу, административное наказание в виде административного штрафа в размере 500.00 руб., сумма долга 500,00 руб. (1150100). Задолженность по исполнительному производству составляет: Остаток основного долга: 500 руб. Остаток неосновного долга: 1000 руб.;

ИП 159633/21/69006-ИП от 01.12.2021 в 69006 на основании ИД: судебный приказ (4) № 2-1854/2021 от 09.09.2021, выданный органом Судебный участок № 13Тверской области в пользу взыскателя УФК по Тверской области (Межрайонная ИФНС России № 3 по Тверской области). Предмет исполнения: произвести взыскание налога, пени, штрафа за счет имущества, сумма долга 420802.05 руб. (1090400). Задолженность по исполнительному производству составляет: Сумма долга: 420 802.05 руб. Остаток основного долга: 375895,63 руб. Остаток неосновного долга: 29456.14 руб.;

ИП 71751/24/69006-ИП от 19.06.2024 в 69006 на основании ИД: судебный приказ (4) № 2a-2194/2022 от 17.11 2022, выданный органом Судебный участок № 13 Тверской области (код по ОКОГУ 2400400), подразделением 69MS0031 в пользу взыскателя Управление Федеральной налоговой службы по Тверской области. Предмет исполнения: Произвести взыскание задолженности имущества, сумма долга 23294.97 руб. (1090400). Задолженность по исполнительному производству составляет: Сумма долга: 23 294.97 руб. Остаток основного долга: 23294,97 руб. Остаток неосновного долга: 1630,64 руб.;

ИП 71752/24/69006-ИП от 19.06.2024 в 69006 на основании ИД: судебный приказ (4) № 2a-368/2024 от 04.03.2024, выданный органам Судебный участок № 13 Тверской области (код по ОКОГУ 2400400), подразделением 69MS0031 в пользу взыскателя Управление Федеральной налоговой службы по Тверской области. Предмет исполнения: Произвести взыскание задолженности за счет имущества, сумма долга 33131,32 руб. (1090400). Задолженность по исполнительному производству составляет: Сумма долга: 33131,32 руб. Остаток основного долга: 33131,32 руб. Остаток неосновного долга: 2319,19 руб.;

ИП 71753/24/69006-ИП от 19.06.2024 в 69006 на основании ИД: судебный приказ (4) № 2a-1551/2023 от 04.09.2023, выданный органом Судебный участок № 13 Тверской области (код по ОКОГУ 2400400), подразделением 69MS0031 в пользу взыскателя Управление Федеральной налоговой службы по Тверской области. Предмет исполнения: Произвести взыскание задолженности имущества, сумма долга 27076,15 руб. (1090400). Задолженность по исполнительному производству составляет: сумма долга: 27076,15 руб. Остаток основного долга: 27076,15 руб. Остаток неосновного долга: 1895,33 руб.;

ИП 133279/24/69006-ИП от 06.11.2024 в 69006 на основании ИД: судебный приказ (4) № 2a-934/2024 от 10.06.2024, выданный органом Судебный участок № 13 Тверской области (код по ОКОГУ 2400400), подразделением 69MS0031 в пользу взыскателя Управление Федеральной налоговой службы по Тверской области. Предмет исполнения: произвести взыскание задолженности за счет имущества, сумма долга 10803,04 руб. (1090400). Задолженность по исполнительному производству составляет: Сумма долга: 10803,04 руб. Остаток основного долга: 10803,04 руб. Остаток неосновного долга: 1000 руб.;

ИП 137422/24/69006-ИП от 06.12.2024 в 69006 на основании ИД: постановление по делу об административном правонарушении (3) № 18810569240816019031 от 16.08.2024, выданный органом ЦАФАП ГИБДД УМВД России по Тверской области (код по ОКОГУ 1310500) подразделением 1128075 в пользу взыскателя ЦАФАП ГИБДД УМВД России по Тверской области. Предмет исполнения: Назначить указанному лицу, административное наказание в виде административного штрафа в размере 1000,00 руб., сумма долга 1000,00 руб. (1150100). Задолженность по исполнительному производству составляет: Сумма долга: 1000 руб. Остаток основного долга: 1000 руб. Остаток неосновного долга: 0 руб.;

ИП 148750/24/69006-ИП от 10.12.2024 в 69006 на основании ИД: судебный приказ (4) № 2-1209/2024 от 14.07.2024, выданный органом Судебный участок № 13 Тверской области (код по ОКОГУ 2400400), подразделением 69MS0031 в пользу взыскателя УФК по Тверской области (ОСФР по Тверской области л/с 04361Ф36010). Предмет исполнения: Иные взыскания имущественного характера в пользу бюджетной системы Российской Федерации (иной администратор дохода с кодом главы по КБК, кроме 322), сумма долга 3.65 руб. (1650000). Задолженность по исполнительному производству составляет: Сумма долга: 3,65 руб. Остаток основного долга: 3,65 руб. Остаток неосновного долга: 0 руб.;

ИП 156934/24/69006-ИП от 25.12.2024 в 69006 на основании ИД: постановление по делу об административном правонарушении (3) № 18810569240919024089 от 19.09.2024, выданный органом ЦАФАП ГИБДД УМВД России по Тверской области (код по ОКОГУ 1310500) подразделением 1128075 в пользу взыскателя ЦАФАП ГИБДД УМВД России по Тверской области. Предмет исполнения: Назначить указанному лицу, административное наказание в виде административного штрафа в размере 1000,00 руб., сумма долга 1000,00 руб. (1150100). Задолженность по исполнительному производству составляет: Сумма долга: 1000 руб. Остаток основного долга: 1000 руб. Остаток неосновного долга: 0 руб.;

- объявлен запрет на совершение регистрационных действий, действий по исключению из госреестра, а также регистрации ограничений и обременений в отношении, в том числе: земельный участок и жилой дом, по адресу: <адрес>.

12 марта 2025г. данное постановление направлено в Росреестр посредством системы электронного документооборота, что подтверждается АИС ФССП России.

Постановлением судебного пристава-исполнителя ОСП по Вышневолоцкому. Спировскому и Фировскому районам УФССП России по Тверской области от 10 апреля 2025 г. в рамках исполнительного производства № 71752/24/69006-ИП от 19 июня 2024 г., возбужденного на основании судебного приказа, выданного мировым судьей судебного участка № 13 Тверской области по делу № 2а-368/2024 от 4 марта 2024 г., предмет исполнения: взыскание налога, пени, штрафа за счет имущества в размере 33131,32 руб., в отношении должника ФИО4, в пользу взыскателя: УФНС России по Тверской области, объявлен запрет на совершение регистрационных действий, действий по исключению из единого государственного реестра прав, а также регистрации ограничений и обременений в отношении, в том числе: земельный участок и жилой дом, по адресу: <адрес>.

14 апреля 2025г. данное постановление направлено в Росреестр посредством системы электронного документооборота, что подтверждается АИС ФССП России.

Как указывает истец, какой-либо информации о наличии запрещений спорных объектов недвижимости ему не предоставлялось.

В соответствии с пунктом 1 статьи 10 Гражданского кодекса Российской Федерации не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

По общему правилу, установленному в пункте 5 статьи 10 Гражданского кодекса Российской Федерации, добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются, пока не доказано иное.

Согласно разъяснениям Верховного Суда Российской Федерации, изложенным в пункте 1 Постановления Пленума от 23 июня 2015 г. № 25 «О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», оценивая действия сторон как добросовестные или недобросовестные, следует исходить из поведения, ожидаемого от любого участника гражданского оборота, учитывающего права и законные интересы другой стороны, содействующего ей, в том числе в получении необходимой информации.

Применительно к положениям пункта 13 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в соответствии в абзацем 2 пункта 2 статьи 223 ГК РФ недвижимое имущество признается принадлежащем добросовестному приобретателю на праве собственности с момента государственной регистрации его права в Едином государственном реестре прав. Согласно пунктам 58, 60 приведенного постановления, лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании право собственности. После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации перехода права собственности, покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения.

Ha момент оформления договора купли-продажи и его регистрации нотариусом, доли в праве на жилой дом и земельный участок правами других лиц не обременены.

В связи с вышеизложенным, учитывая положения договора купли-продажи доли земельного участка и расположенного на нем жилого дома, которые говорят о том, что продавец гарантирует отсутствие обременений на спорные объекты недвижимости, ФИО3 не знал и не мог знать на момент покупки спорных объектов, что они впоследствии могут быть под запретом, следовательно, является добросовестным приобретателем. Спорные объекты недвижимости приобретены истцом добросовестно и возмездно.

Следовательно, следует признать право собственности ФИО3 на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, площадью 739 кв.м., и 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, по адресу: <адрес>.

С учетом того, что истец на законном основании приобрел спорные доли жилого дома и земельного участка и до настоящего времени осуществляет права законного владельца, то следует и освободить от запретов на совершение регистрационных действий в отношении земельного участка, площадью 739 кв.м., и жилого дома, по адресу: <адрес>, объявленных: постановлением судебного пристава – исполнителя ОСП по Вышневолоцкому, Спировскому и Фировскому районам Управления Федеральной службы судебных приставов по Тверской области от 12 марта 2025 г. по исполнительному производству № 241510641/6906 (159633/21/69006-СД); постановлением судебного пристава – исполнителя ОСП по Вышневолоцкому, Спировскому и Фировскому районам Управления Федеральной службы судебных приставов по Тверской области от 10 апреля 2025 г. по исполнительному производству № 243070373/6906 (71752/24/69006-ИП).

Договор купли-продажи (купчая) доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с долей в праве общей долевой собственности на жилой дом от 11 октября 2021 г. не оспорен и не признан недействительным, ответной стороной доказательств недобросовестности действий истца при приобретении спорного имущества суду не представлено.

Вопреки утверждению представителя ответчика УФНС России по Тверской области сам по себе факт приобретения истцом спорного имущества до вынесения судебными приставами-исполнителями постановлений об объявлении запрета на совершение регистрационных действий в отношении спорного имущества и не регистрация его в ЕГРН не свидетельствует однозначно о злоупотреблении им правом, поскольку согласно выписке из ЕГРН запреты были зарегистрированы изначально в декабре 2021 г., впоследствии внесены запреты 17 апреля и 13 марта 2025 г., то есть, после заключения сделки, сведений о запретах, зарегистрированных ранее указанных дат, в выписке не содержится.

Вместе с тем, требования истца ФИО3 о признании незаконными установленные ограничения по регистрации 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом и 1/2 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, следует признать необоснованными и в их удовлетворении надлежит отказать, поскольку судебному приставу-исполнителю в рамках возбужденных исполнительных производств в отношении ФИО4 при установлении запретов не было известно о наличии между ФИО4 и ФИО3 договора купли-продажи спорных жилого дома и земельного участка, в ЕГРН имелись сведения о наличии права собственности ФИО4 на указанные объекты.

Кроме того, в удовлетворении иска к Управлению Росреестра по Тверской области, филиалу ППК «Роскадастр» по Тверской области следует отказать, поскольку иск заявлен к ненадлежащим ответчикам. Управление Росреестра по Тверской области является регистрирующим органом, а в компетенцию филиала ППК «Роскадастр» по Тверской области входит предоставление сведений, содержащихся в ЕГРН, они не имеют материальных правопритязаний относительно спорного имущества.

Отделение судебных приставов по Вышневолоцкому, Спировскому и Фировскому районам Управления Федеральной службы судебных приставов по Тверской области, Вышневолоцкий межмуниципальный отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тверской области не имеют статуса юридического лица либо его филиала (представительства), а, следовательно, они являются ненадлежащими ответчиками по делу и подлежат освобождению от гражданско-правовой ответственности по настоящему спору, что влечет отказ в удовлетворении обращенных к ним требований в полном объеме в безусловном порядке.

В соответствии с частями 1,3 статьи 58 Федерального Закона «О государственной регистрации недвижимости» права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом.

В случае, если решением суда предусмотрено прекращение права на недвижимое имущество у одного лица или установлено отсутствие права на недвижимое имущество у такого лица и при этом предусмотрено возникновение этого права у другого лица или установлено наличие права у такого другого лица, государственная регистрация прав на основании этого решения суда может осуществляться по заявлению лица, у которого право возникает на основании решения суда либо право которого подтверждено решением суда. При этом не требуется заявление лица, чье право прекращается или признано отсутствующим по этому решению суда, в случае, если такое лицо являлось ответчиком по соответствующему делу, в результате рассмотрения которого признано аналогичное право на данное имущество за другим лицом.

Потому оснований для удовлетворения требований истца в части признания права на государственную регистрацию указанных выше объектов недвижимости, приобретенных на основании договора купли-продажи от 11 октября 2021 г., не имеется, а данное решение является основанием для внесения изменений в записи единого государственного реестра прав недвижимости о регистрации права на основании решения суда.

Согласно статье 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии со статьей 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

Учитывая, что какого-либо нарушения прав истца со стороны ответчиков ФИО4, УФНС России по Тверской области, ФИО6, УФК по Тверской области, УМВД России по Тверской области, Управления Госавтоинспекции УМВД России по Тверской области судом не установлено, процессуальное участие данных ответчиков предусмотрено законом, оснований для взыскания с них в пользу истца расходов по уплате государственной пошлины не имеется.

Руководствуясь статьями 194-199, 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО3 к ФИО4, УФНС России по Тверской области, ФИО6, УФК по Тверской области, УМВД России по Тверской области, Управлению Госавтоинспекции УМВД России по Тверской области о признании права общей долевой собственности на земельный участок и жилой дом, освобождении имущества от ареста удовлетворить.

Признать за ФИО3, <дата> года рождения, уроженца <данные изъяты>, паспорт №, право собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, кадастровый №, площадью 739 кв.м., находящийся по адресу: <адрес>, и 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>.

Освободить от запретов на совершение регистрационных действий в отношении земельного участка, площадью 739 кв.м., и жилого дома, по адресу: <адрес>, объявленных: постановлением судебного пристава – исполнителя ОСП по Вышневолоцкому, Спировскому и Фировскому районам Управления Федеральной службы судебных приставов по Тверской области от 12 марта 2025 г. по исполнительному производству № 241510641/6906 (159633/21/69006-СД); постановлением судебного пристава – исполнителя ОСП по Вышневолоцкому, Спировскому и Фировскому районам Управления Федеральной службы судебных приставов по Тверской области от 10 апреля 2025 г. по исполнительному производству № 243070373/6906 (71752/24/69006-ИП).

В удовлетворении остальной части исковых требований о признании незаконным ограничений, признании права на регистрацию общей долевой собственности на земельный участок и жилой дом и требований к Отделению судебных приставов по Вышневолоцкому, Спировскому и Фировскому районам Управления Федеральной службы судебных приставов по Тверской области, Управлению Федеральной службы судебных приставов по Тверской области, Вышневолоцкому межмуниципальному отделу Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тверской области, Управлению Росреестра по Тверской области, филиалу ППК «Роскадастр» по Тверской области отказать.

Данное решение является основанием для внесения изменений в записи ЕГРН.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Тверской областной суд через Вышневолоцкий межрайонный суд Тверской области в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий В.В. Ворзонина

.

.

УИД 69RS0006-01-2025-001425-36