Дело № 2-11751/2022 (2-1951/2023)

УИД 03RS0003-01-2022-012217-73

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 января 2023 года г. Уфа

Кировский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан в составе: председательствующего судьи Добрянской А.Ш.

при секретаре Сафиной А.М.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 и ФИО2 к НО ФРЖС РБ о взыскании суммы уменьшения цены договора,

установил:

ФИО1 и ФИО2 обратились в суд с иском к НО ФРЖС РБ о взыскании суммы уменьшения цены договора.

В обоснование заявленных требований истцы указали, что 25 декабря 2020 года между НО «ФРЖС РБ», ФИО1 и ФИО2 был заключен договор купли-продажи квартиры, в соответствии с условиями которого Продавец обязуется передать в собственность за плату, а Покупатель обязуется оплатить и принять в собственность квартиру по адресу: <адрес>.

25 декабря 2020 года между сторонами был подписан Акт приема-передачи указанной квартиры.

Застройщиком многоквартирного дома, в котором расположена вышеуказанная квартира является Некоммерческая организация Фонд развития жилищного строительства Республики Башкортостан.

В течение гарантийного срока в квартире выявлены следующие недостатки:

Полы. Прочность стяжки на сжатие не соответствует нормативам. Толщина стяжки и зазора в сопряжении стяжки и стены менее нормируемой.

Стены. Отклонения штукатурки стен, неровности плавных очертаний, трещины, отслоения, оклейка стен обоями с нарушениями технологии работ, присутствуют воздушные пузыри, замятины;

Окна. Отклонения ПВХ конструкций, отклонения от прямолинейности кромок деталей, провисания створок. Присутствие глухих створок. Отклонения внутренних размеров коробок, отклонения размеров створок, разность длин диагоналей, зазоры, трещины и разрушения откосов. Отсутствует дополнительный водо- и пароизоляционный слой между средним слоем шва и поверхностью проема.

4. Электротехнические устройства. Параметры монтажа сечения проводников не соответствуют нормативной документации.

5. Блоки дверные. Отсутствует второй уплотняющий контур прокладок на входной двери. Отклонения от прямолинейности. Зазоры в местах неподвижных соединений элементов дверных блоков более 0,3 мм. Отсутствует документ о качестве, отсутствует маркировка.

6. Водопровод, канализация, трубопровод. Отклонения трубопроводов более чем на 2 мм на 1 метр длины. Отсутствует монтажный короб. Отсутствует изоляция труб. В местах пересечения перекрытий, внутренних стен и перегородок на трубопроводах отсутствуют гильзы с наполнением из негорячих материалов.

Согласно заключению специалиста ИП ФИО3 №, согласно которого качество внутренних работ, выполненных в квартире, расположенной по адресу: <адрес> требованиям действующих СНиП, СП, ГОСТ не соответствует. Стоимость устранения недостатков составляет 254 189 руб. 00 коп., стоимость годных остатков в размере 4 650 руб. 00 коп. За проведение экспертизы уплачено 45 000 руб.

Истец обратился к ответчику с претензией об уменьшении цены договора.

С учетом уточненных исковых требований, истцы просили взыскать с ответчика сумму уменьшения цены договора в размере 190 000 руб. 00 коп.; компенсацию морального вреда в размере 20 000,00 рублей; неустойку в размере 133 000 руб. 00 коп. за период с 18.11.2022г. по 26.01.2023г. с перерасчетом на дату вынесения решения суда; неустойку за период со следующего дня после даты вынесения решения суда по дату фактического исполнения обязательства из расчета 1 900 руб. 00 коп. за каждый день просроченного обязательства; штраф в размере 50% от невыплаченной суммы; Взыскать с Некоммерческой организации Фонд развития жилищного строительства Республики Башкортостан в пользу ФИО1: невыплаченные расходы на проведение досудебной экспертизы – 45 000 руб., сумму расходов по оплате юридических услуг в размере 40 000,00 рублей; почтовые расходы 2 000 руб. расходы за доверенность 2 000 рублей.

Истцы в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, представили заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчик НО ФРЖС РБ, извещенный о дне и времени судебного разбирательства надлежащим образом, в судебное заседание явку своего представителя не обеспечил, в материалах дела имеется письменная позиция ответчика по делу, согласно которой ответчик возражает против удовлетворения исковых требований.

Представитель третьего лица ООО "СтройТехКом+" в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, причины неявки суду не известны.

В соответствии со ст. 167 ГПК Российской Федерации, суд считает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие не явившихся лиц, извещенных надлежащим образом.

Суд, изучив и оценив материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно договору купли-продажи квартиры с ипотекой в силу закона № заключенному между ФИО1, ФИО2, с одной стороны, и НО ФРЖС РБ, с другой стороны, в собственность истцов была передана квартира по адресу: <адрес>.

25 декабря 2020 года между сторонами был подписан Акт приема-передачи указанной квартиры.

Истцы обратились к НО ФРЖС РБ с претензией об уменьшении цены договора в размере 254 189 руб. 00 коп. - 4 650 руб. 00 коп. = 249 539 руб. 00 коп. и оплаты проведения экспертизы в размере 45 000 руб. по представленным реквизитам.

Указанная претензия получена ответчиком 07.11.2022 года.

В соответствии с пунктами 1,2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими

Согласно ст. 4 Закона Российской Федерации от 07 февраля 1992 года № 2300-1 «О защите прав потребителей» продавец (исполнитель) обязан передать потребителю товар (выполнить работу, оказать услугу), качество которого соответствует договору (п. 1).

При отсутствии в договоре условий о качестве товара (работы, услуги) продавец (исполнитель) обязан передать потребителю товар (выполнить работу, оказать услугу), соответствующий обычно предъявляемым требованиям и пригодный для целей, для которых товар (работа, услуга) такого рода обычно используется (п. 2).

Если законами или в установленном ими порядке предусмотрены обязательные требования к товару (работе, услуге), продавец (исполнитель) обязан передать потребителю товар (выполнить работу, оказать услугу), соответствующий этим требованиям (п. 5).

Потребитель вправе предъявлять требования, связанные с недостатками выполненной работы (оказанной услуги), если они обнаружены в течение гарантийного срока, а при его отсутствии в разумный срок, в пределах двух лет со дня принятия выполненной работы (оказанной услуги) или пяти лет в отношении недостатков в строении и ином недвижимом имуществе. (пункт 3 ст. 29 Российской Федерации от 7 февраля 1992 года N 2300-1).

В течение гарантийного срока в квартире выявлены следующие недостатки: Полы. Прочность стяжки на сжатие не соответствует нормативам. Толщина стяжки и зазора в сопряжении стяжки и стены менее нормируемой. Стены. Отклонения штукатурки стен, неровности плавных очертаний, трещины, отслоения, оклейка стен обоями с нарушениями технологии работ, присутствуют воздушные пузыри, замятины; Окна. Отклонения ПВХ конструкций, отклонения от прямолинейности кромок деталей, провисания створок. Присутствие глухих створок. Отклонения внутренних размеров коробок, отклонения размеров створок, разность длин диагоналей, зазоры, трещины и разрушения откосов. Отсутствует дополнительный водо- и пароизоляционный слой между средним слоем шва и поверхностью проема. Электротехнические устройства. Параметры монтажа сечения проводников не соответствуют нормативной документации. Блоки дверные. Отсутствует второй уплотняющий контур прокладок на входной двери. Отклонения от прямолинейности. Зазоры в местах неподвижных соединений элементов дверных блоков более 0,3 мм. Отсутствует документ о качестве, отсутствует маркировка. Водопровод, канализация, трубопровод. Отклонения трубопроводов более чем на 2 мм на 1 метр длины. Отсутствует монтажный короб. Отсутствует изоляция труб. В местах пересечения перекрытий, внутренних стен и перегородок на трубопроводах отсутствуют гильзы с наполнением из негорячих материалов.

Изучив заключение специалиста ИП ФИО3 №, согласно которого качество внутренних работ, выполненных в квартире, расположенной по адресу: РБ, <адрес> требованиям действующих СНиП, СП, ГОСТ не соответствует. Исследование проведено специалистом, имеющими необходимую квалификацию и специальные познания в соответствующей области.

Оснований не доверять подготовленному заключению эксперта у суда отсутствуют.

Кроме того, ответчиком представленное заключение не оспаривалось, ходатайств о проведении судебной экспертизы не заявлялось, заявлен отказ от проведения экспертизы.

При указанных обстоятельствах, у ответчика отсутствовали основания для отказа в выплате суммы уменьшения цены договора.

Вместе с тем, истцы в одностороннем порядке уменьшают требование о взыскании суммы уменьшения цены договора до суммы в размере 190 000 руб. 00 коп.

На основании вышеизложенного, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу истцов с учетом уточненных исковых требований сумму уменьшения цены договора в размере 190 000 руб. 00 коп., в пользу каждого истца – 95 000 рублей.

Истцами заявлено требование о взыскании неустойки с учетом уточненных исковых требований за период с 18.11.2022г. по 26.01.2023г. в размере: 190 000 руб. 00 коп.* 1% * 70 дней = 133 000 руб. 00 коп. За день сумма неустойки составляет 1 900 руб. 00 коп.

Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков (пункт 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Верховный Суд Российской Федерации в пункте 34 Постановления Пленума от 28 июня 2012 г. N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей" разъяснил, что применение статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации по делам о защите прав потребителей возможно в исключительных случаях и по заявлению ответчика с обязательным указанием мотивов, по которым суд полагает, что уменьшение размера неустойки является допустимым.

Исходя из смысла приведенных выше правовых норм и разъяснений, а также принципа осуществления гражданских прав своей волей и в своем интересе (статья 1 Гражданского кодекса Российской Федерации) размер неустойки может быть снижен судом на основании статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации только при наличии соответствующего заявления со стороны ответчика.

Ответчик обратился с ходатайством о снижении размера, подлежащего взысканию неустойки.

Учитывая конкретные обстоятельства настоящего дела, наличие заявления ответчика о несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательств, а также принимая во внимание, что неустойка по своей природе носит компенсационный характер и не должна служить средством обогащения, суд на основании положений ст. 333 ГК РФ, считает необходимым снизить размер неустойки до 62 000 рублей, в пользу каждого истца – 31 000 рублей.

Вместе с тем, взысканию подлежит неустойка за период с 27.01.2023г. и по день исполнения решения суда в части выплаты суммы уменьшения цены договора в размере 190 000 руб. 00 коп., исходя из расчета 1 % в день от этой суммы. В пользу каждого истца неустойка за период с 27.01.2023г. и по день исполнения решения суда в части выплаты суммы уменьшения цены договора в размере 95 000 руб. 00 коп., исходя из расчета 1 % в день от этой суммы.

В соответствии со ст. ст. 151, 1100, 1101 ГК РФ, размер причиненного истцам морального вреда в размере 20 000 рублей суд считает завышенным, а разумным и достаточным, с учетом причиненных истцам действиями ответчика нравственных страданий, связанных с нарушением прав на выплату возмещения стоимости устранения недостатков, - полагает сумму в размере 2 000 рублей, в пользу каждого истца – 1 000 рублей.

Согласно ч. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Как разъяснено в п. п. 46, 47 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28.06.2012 № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду.

Согласно расчету размер штрафа в пользу истцов составляет: 127 000 руб. 00 коп. = ((190 000 руб. 00 коп..+ 62 000 руб. 00 коп. + 2 000 руб. 00 коп. )/2). В пользу каждого истца 63 500 рублей.

Статья 100 ГПК РФ предусматривает возмещение расходов на оплату услуг представителя. Стороне, в пользу которой состоялось решение, по письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя. Установление размера и порядка оплаты услуг представителя относится к сфере усмотрения доверителя и поверенного и определяется договором.

В соответствии с частью 1 статьи 98 Гражданского процессуального Кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

Установление размера и порядка оплаты услуг представителя относится к сфере усмотрения доверителя и поверенного и определяется договором. Суд в соответствии с действующим законодательством, не может вмешиваться в эту сферу, однако может ограничить взыскиваемую в возмещение соответствующих расходов сумму, если сочтет ее чрезмерной с учетом конкретных обстоятельств, используя в качестве критерия разумность понесенных расходов. Неразумными могут быть сочтены значительные расходы, не оправданные ценностью подлежащего защите права либо несложность процесса.

Согласно правовой позиции Конституционного Суда РФ, изложенной в Определении от 17.07.2007 г. N 382-О, часть первая статьи 100 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации предоставляет суду право уменьшить сумму, взыскиваемую в возмещение соответствующих расходов по оплате услуг представителя. Реализация названного права судом возможна лишь в том случае, если он признает эти расходы чрезмерными в силу конкретных обстоятельств дела.

Данные расходы суд признает обоснованными, необходимыми и подлежащими удовлетворению, с учетом принципа разумности и справедливости, и суд их определяет в размере 15 000 руб., подлежащих взысканию в пользу истца ФИО1

Учитывая, что судом удовлетворены требования истцов о взыскании суммы уменьшения цены договора, суд приходит к выводу, что расходы, понесенные истцом ФИО1 за расчет стоимости устранения недостатков подлежат взысканию в размере 45 000 руб. 00 коп. с ответчика.

Так же, истцом понесены расходы за нотариальное заверение доверенности в размере 2 000 рублей, которые подлежат удовлетворению в пользу истца ФИО1

Пунктом 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 N 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела" расходы представителя, необходимые для исполнения его обязательства по оказанию юридических услуг, например расходы на ознакомление с материалами дела, на использование сети "Интернет", на мобильную связь, на отправку документов, не подлежат дополнительному возмещению другой стороной спора, поскольку в силу статьи 309.2 ГК РФ такие расходы, по общему правилу, входят в цену оказываемых услуг, если иное не следует из условий договора.

Согласно Договору на оказание юридических услуг от 20.11.2020 года, заключенному между ФИО1 и ФИО4, стоимость услуг является фиксированной на период действия договора и пересмотру не подлежит. Истец ФИО1 просит возместить ему почтовые расходы в размере 2 000 руб., понесенные им после даты заключения договора на оказание юридических услуг, в связи с чем, законных оснований для удовлетворения требований истца в данной части суд не находит.

Согласно ст. 103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае государственная пошлина зачисляется в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

В доход местного бюджета, в силу ч. 1 ст.103 ГПК РФ с НО ФРЖС РБ подлежит взысканию сумма государственной пошлины в размере 6 020 рублей.

На основании ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 и ФИО2 к Некоммерческой организации «Фонд развития жилищного строительства Республики Башкортостан» о взыскании суммы уменьшения цены договора удовлетворить частично.

Взыскать с Некоммерческой организации «Фонд развития жилищного строительства Республики Башкортостан» (ИНН <***>) в пользу ФИО1 (ИНН <***>) сумму уменьшения цены договора в размере 95 000 рублей, неустойку за период с 18.11.2022г. по 26.01.2023г с применением ст. 333 ГК РФ в размере 31 000 рублей; неустойку с 27.01.2023г. и по день исполнения решения суда в части взыскания суммы уменьшения цены договора в размере 95 000 руб. 00 коп., исходя из расчета 1 % в день от этой суммы, компенсацию морального вреда в размере 1 000 рублей, штраф за отказ добровольного удовлетворения требований потребителя в размере 63 500 рублей, расходы на проведение досудебной экспертизы в размере 45 000 руб., расходы на услуги представителя в размере 15 000 руб., расходы за нотариальное заверение доверенности в размере 2 000 рублей.

Взыскать с Некоммерческой организации «Фонд развития жилищного строительства Республики Башкортостан» (ИНН <***>) в пользу ФИО2 (ИНН <***>) сумму уменьшения цены договора в размере 95 000 рублей, неустойку за период с 18.11.2022г. по 26.01.2023г с применением ст. 333 ГК РФ в размере 31 000 рублей; неустойку с 27.01.2023г. и по день исполнения решения суда в части взыскания суммы уменьшения цены договора в размере 95 000 руб. 00 коп., исходя из расчета 1 % в день от этой суммы, компенсацию морального вреда в размере 1 000 рублей, штраф за отказ добровольного удовлетворения требований потребителя в размере 63 500 рублей.

В остальной части в удовлетворении исковых требований отказать.

Взыскать с Некоммерческой организации «Фонд развития жилищного строительства Республики Башкортостан» (ИНН <***>) в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 6 020 руб.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня изготовления решения в окончательном виде с подачей жалобы через Кировский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан.

Судья Добрянская А.Ш.