№
№ №
Мотивированное решение
изготовлено 26 сентября 2022 г.
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
19 сентября 2022 г. Подольский городской суд Московской области
в составе:
председательствующего судьи Добряковой Л.А.
при секретаре Гаспарян К.Г.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к председателю СНТ № 6 ПМЗ об обязании предоставления документов,
Установил
ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к председателю СНТ № 6 ПМЗ и, уточнив требования, просили об обязании предоставления утвержденного проекта подключения канализационной насосной станции к городской канализации, указав, что истцы являются собственниками на праве общей долевой собственности земельного участка с кадастровым номером № с жилым домом с кадастровым номером №, расположенных по адресу: Границы земельного участка совпадают с границами СНТ № 6 ПМЗ. В пределах земельного участка, в десяти метрах от южной границы СНТ расположен колодец с питьевой водой, а в пяти метрах от границы рядом с домом, расположена скважина с паспортом № № индивидуального водопользования и квитанций об оплате бурения от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ г. ДД.ММ.ГГГГ г. на территории СНТ в полутора метрах от границы участка истцов проводилась копка траншеи глубиной до двух метров с применением экскаватора ковшом 600 см с закладкой трубы диаметром приблизительно до 200 мм. Со слов прораба на участках СНТ установлены канализационные колодцы и они будут подключены к городской канализации через канализационную насосную станцию(КНС), которую расположат со стороны южной границы вплотную к домовладению истцов по углу разворотной площадки на расстоянии 8 метров от жилого дома с кухней и спальной. Прораб отказался представить проектную документацию на прокладку сети трубопровода на территории СНТ и подключение к централизованной системе канализации. Председатель СНТ ФИО10 на звонки ни ДД.ММ.ГГГГ, ни ДД.ММ.ГГГГ г. не отвечала и до настоящего времени с истцами не контактировала. Ни письменного, ни устного согласия на прокладку канализационной трубы по соседнему участку истцы не давали.
Истцы – ФИО1, ФИО2 в судебное заседание явились, настаивали на исковых требованиях.
Ответчик – представитель председателя СНТ № 6 ПМЗ в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований.
Третьи лица – представитель Администрации Г.о. Подольск в судебное заседание не явилась, о слушании дела извещена, просила рассматривать дело в свое отсутствие, представитель ТСН «ПМЗ 6» в судебное заседание явился, возражал против удовлетворения иска; представитель Подольского территориального отдела Управления Федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека по в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен.
Изучив материалы дела, суд находит иск подлежащим оставлению без удовлетворения.
В соответствии со ст. 4 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 217-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» 1. Собственники садовых земельных участков или огородных земельных участков, а также граждане, желающие приобрести такие участки в соответствии с земельным законодательством, могут создавать соответственно садоводческие некоммерческие товарищества и огороднические некоммерческие товарищества.
2. Собственники садовых земельных участков или огородных земельных участков, расположенных в границах территории садоводства или огородничества, вправе создать лишь одно садоводческое или огородническое некоммерческое товарищество для управления имуществом общего пользования, расположенным в границах данной территории садоводства или огородничества.
3. Садоводческое или огородническое некоммерческое товарищество является видом товарищества собственников недвижимости.
Согласно ч. 3 ст. 11 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 217-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» члены товарищества имеют право знакомиться и по заявлению получать за плату, размер которой устанавливается решением общего собрания членов товарищества, заверенные в порядке, установленном статьей 21 настоящего Федерального закона, копии:
1) устава товарищества с внесенными в него изменениями, документа, подтверждающего факт внесения записи в единый государственный реестр юридических лиц;
2) бухгалтерской (финансовой) отчетности товарищества, приходно-расходных смет товарищества, отчетов об исполнении таких смет, аудиторских заключений (в случае проведения аудиторских проверок);
3) заключения ревизионной комиссии (ревизора) товарищества;
4) документов, подтверждающих права товарищества на имущество, отражаемое на его балансе;
5) протокола собрания об учреждении товарищества, протоколов общих собраний членов товарищества, заседаний правления товарищества и ревизионной комиссии товарищества;
6) финансово-экономического обоснования размера взносов;
7) иных предусмотренных настоящим Федеральным законом, уставом товарищества и решениями общего собрания членов товарищества внутренних документов товарищества.
В силу ч. 1 ст. 17 указанного Закона К исключительной компетенции общего собрания членов товарищества относятся:
5) принятие решения о создании (строительстве, реконструкции) или приобретении имущества общего пользования, в том числе земельных участков общего назначения, и о порядке его использования;
6) принятие решения о передаче недвижимого имущества общего пользования в общую долевую собственность собственников земельных участков, расположенных в границах территории садоводства или огородничества, в собственность организаций, осуществляющих газо-, водо-, тепло- и электроснабжение, водоотведение, либо в государственную собственность субъекта Российской Федерации или в собственность муниципального образования, в границах которых расположена территория садоводства или огородничества;
9) принятие решения о подготовке проекта межевания территории и (или) проекта планировки территории применительно к территории садоводства или огородничества либо о подготовке изменений в такую документацию, об одобрении таких проектов или изменений в них.
Судом установлено, что ФИО1, ФИО2 являются собственниками земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, общая площадь 1 500 кв.м., адрес: жилого дома, назначение: жилое, 2-этажный, общая площадь кв.м., инв. №, , адрес: на основании договора купли-продажи земельного участка с жилым домом от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 5-8).
Границы земельного участка истцов совпадают с границами СНТ № 6 ПМЗ, тем не менее, истцы не являются членами СНТ № 6 ПМЗ, однако требуя в суде, путем подачи иска, предоставления им документов от ответчика, истцы не представили суду доказательств обоснования обязанности ответчика предоставлять документы относительно работ, проводимых на территории и в границах земельного участка СНТ.
Как следует из материалов дела, Комитетом по строительству и архитектуре Администрации Г.о. Подольск выдан производителю работ – ИП ФИО5 ордер на право производства земляных работ на территории Г.о. по устройству траншеи для строительства наружных сетей водоснабжения и водоотведения на территории ТСН «ПМЗ-6» (л.д. 45).
В ответ на обращение истцов, Комитет по строительству и архитектуре Администрации Г.о. Подольск сообщил, что при выезде на место ДД.ММ.ГГГГ сотрудниками Комитета установлено, что земляные работы в кадастровом квартале №, а именно на территории ТСН «ПМЗ-6» и границе земельного участка с кадастровым номером №, не производятся. Дополнительно сообщаю, что ДД.ММ.ГГГГ Комитетом по строительству архитектуре Администрации Городского округа Подольск производителю работ - ИП ФИО5 выдан ордер на право производства земляных работ по устройству траншеи для строительства наружных сетей водоснабжения и водоотведения на территории ТСН «ПМЗ-6» на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Указанный ордер был выдан на основании проектной документации, соответствии с градостроительными нормами, а также согласованной с балансодержателями сетей. Трасса сетей водоснабжения и водоотведения проходит вне границ Вашего земельного участка с кадастровым номером № (л.д. 56 оборот).
Согласно ответу Комитета имущественных и земельных отношений Администрации Г.о. Подольск в Администрацию Г.о. Подольск об изменении границ территории СНТ № 6 ПМЗ не обращалось, проект вышеуказанного садоводческого товарищества отсутствует (л.д. 75).
Также в ответ на обращение ФИО2, Комитет по строительству и архитектуре Администрации Г.о. Подольск сообщил, что при выезде на место ДД.ММ.ГГГГ сотрудниками Комитета установлено, что земляные работы согласно выданному ордеру на право производства земляных работ по устройству траншеи для строительства наружных сетей водоснабжения и водоотведения за пределами территории ТСН «ПМЗ-6» не проводились. Также не проводился монтаж КНС вблизи земельного участка с кадастровым номером 50:55:0000000:116. Дополнительно сообщаю, что рабочая документация «Система водоснабжения и водоотведения» в настоящее время дорабатывается по замечаниям МУП «Подольский Водоканал» (л.д. 83).
Кроме того, истцами в материалы дела представлено сообщение от председателя ФИО4 в ответ на обращение члена СНТ № 6 ПМЗ, из которого следует, что в соответствии с п. 2.1 Устава СНТ №6ПМЗ предметом деятельности Товарищества является создание благоприятных условий для ведения гражданами садоводства: обеспечение тепловой и электрической энергией, водой, газом, водоотведения, обращения с твердыми коммунальными отходами, благоустройства и охраны территории садоводства, обеспечение пожарной безопасности территории садоводства.
Работа по изучению возможности подключения земельных участков в СНТ№6ПМЗ к централизованной системе водоснабжения и водоотведения на наиболее выгодных условиях проводилась Правлением около двух лет. Неоднократно проводился опрос для определения количества желающих подключиться, размещалась информация в Общей группе в чате, на информационных стендах Товарищества, проводились собрания садоводов, которые выразили свое желание подключиться к централизованной системе водоснабжения и водоотведения. На общем собрания СНТ №6 ПМЗ ДД.ММ.ГГГГ было принято решение: «Разрешить использование земель общего пользования для прокладки коммуникаций централизованного водоснабжения и канализации». В 2021 году были начаты работы по прокладке коммуникаций централизованного водоснабжения и канализации». О проведении работ была размещена информация на информационных стендах и в общем чате.
Для проведения значительных по объему трудовых и финансовых затрат работ, таких как водоснабжение, водоотведение, газификация, организуются некоммерческие товарищества, членами которых становятся граждане, желающие провести данные работы. Садоводы, которые изъявили желание подключиться к системе централизованного водоснабжения и водоотведения создали некоммерческое объединение TCH «ПМЗ-6». Это самостоятельное юридическое лицо со всеми установленными законом атрибутами Устав, расчетный счет, печать, избранные исполнительные и контролирующие органы. По всем вопросам получения для ознакомления каких-либо документов TCH «ПМЗ-6» Вам необходимо обратиться непосредственно в TCH «ПМЗ-6» (л.д. 87).
Представитель ответчика, возражая против удовлетворения исковых требований, в судебном заседании пояснял, что работы, проводимые на территории земель СНТ, в том числе ТСН, находятся в законном владении ответчика. Проект, который проводился на территории СНТ, был согласован с Администрацией Г.о. Подольск, работы проводились, но выполнены частично.
Отказывая в удовлетворении иска, суд исходит из того, что истцы не являются членами СНТ № 6 ПМЗ, а на проведение земляных работ Комитетом по строительству и архитектуре Администрации Г.о. Подольск выдан ордер в соответствии с утвержденным проектом. В связи с чем, суд делает вывод, что проводимые работы на территории СНТ № 6 ПМЗ соответствуют требованиям установленным законодательством и права истцов как собственников земельного участка с жилым домом, расположенных в границах земель СНТ № 6 ПМЗ не затрагиваются.
Руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд
Решил
В удовлетворении исковых требований ФИО1, ФИО2 к председателю СНТ № 6 ПМЗ об обязании предоставления документов отказать.
Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Подольский городской суд.
Председательствующий подпись Л.А. Добрякова