Дело № 2-128/2023

УИД: 59RS0043-01-2023-000049-93

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

05 апреля 2023 г. г. Чердынь

Чердынский районный суд Пермского края в составе:

председательствующего Ярославцевой К.В.,

при секретаре судебного заседания Фроловой Е.А.,

с участием истца ФИО1,

третьих лиц ФИО2, ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Чердынского городского округа о признании права собственности в силу приобретательной давности,

установил:

Истец, ФИО1, обратился в суд с исковым заявлением к ответчику, администрации Чердынского городского округа, с требованиями о признании права собственности в силу приобретательной давности. В обоснование требований указал, что владеет и пользуется жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, как своим собственным с октября 1976 года. Данное жилое помещение было предоставлено ему и членам его семьи решением рабочего комитета Чердынского леспромхоза, где он работал в должности <данные изъяты> при этом каких-либо документов на квартиру ему не выдавалось. С февраля 2006 года Чердынский леспромхоз прекратил брать кварплату за жилье, 11.04.2007 ФГПУ «Чердынский леспромхоз» решением арбитражного суда Пермского края признан несостоятельным (банкротом). В течение всего срока владения и пользования указанным жилым помещением требований от третьих лиц о незаконном владении имуществом не поступало. Просит признать за ним право собственности на квартиру в двухквартирном доме по адресу: <адрес>, состоящей из трех комнат и кухни с прихожей, общей площадью 46,5 кв.м.

Истец в судебном заседании заявленные требования поддержал, просит признать за ним право собственности в силу приобретательной давности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, которым он открыто и непрерывно владеет с 1976 года.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, от главы городского округа - главы администрации Чердынского городского округа поступило ходатайство о рассмотрении дела без участия представителя администрации, возражений относительно заявленных требований не представила.

Третьи лица ФИО2, ФИО3, в судебном заседании исковые требования поддержали.

Третье лицо ФИО4 в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен в предусмотренном законе порядке, против рассмотрения дела без его участия и удовлетворения исковых требований не возражал.

Суд, исследовав представленные документы, заслушав пояснения истца, третьих лиц, считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии со статьей 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случаях и порядке, которые предусмотрены данным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом (пункт 3).

Статьей 234 указанного кодекса установлено, что лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации (пункт 1).

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 данного кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям (пункт 4).

Согласно п. 16 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

В соответствии с п. 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества.

По смыслу приведенных положений Гражданского кодекса Российской Федерации и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации в их взаимосвязи, приобретательная давность является законным основанием для возникновения права собственности на имущество у лица, которому это имущество не принадлежит, но которое, не являясь собственником, добросовестно, открыто и непрерывно владеет в течение длительного времени чужим имуществом как своим.

Судом установлено и из материалов дела следует, что право собственности на квартиру с кадастровым номером № общей площадью 46,5 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>, не зарегистрировано, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 07.04.2022 (л.д. 17).

Из технического паспорта на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, следует, что владельцем жилого помещения является Чердынский леспромхоз, на основании решения горисполкома от 14 июня 1977 года (л.д. 8, 10).

Решением арбитражного суда Пермского края от 11 апреля 2007 года ФГПУ «Чердынский леспромхоз» признан несостоятельным (банкротом), что подтверждается предисловием к фонду 81 «Федеральное государственное предприятие «Чердынский леспромхоз» (л.д. 15).

Согласно сведениям Комитета имущественных отношений администрации Чердынского городского округа объект: жилое помещение - квартира № 2, расположенный по адресу: <адрес> в реестре муниципального имущества Чердынского городского округа не числится.

Справкой Отдела МВД России по Чердынскому городскому округу от 22.03.2023 подтверждается, что ФИО1 зарегистрирован в квартире по адресу: <адрес>, с 06.02.1981 по настоящее время.

Как следует из пояснений истца, спорным объектом недвижимости пользуется с 1976 года непрерывно, открыто и добросовестно, несет бремя содержания спорного имущества.

Таким образом, материалами дела подтверждается, что ФИО1 с 1976 года открыто, непрерывно и добросовестно владеет и пользуется спорной квартирой, несет бремя содержания жилья. Каких-либо обстоятельств, свидетельствующих о недобросовестности истца при вступлении во владение квартирой, не установлено. Доказательств, подтверждающих, что иные лица проявляли какой-либо интерес к данной квартире, совершали какие-либо действия по владению, пользованию данным имуществом, по его содержанию, в материалы дела не представлено.

Применительно к положениям статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации предполагается, что в отношении недвижимого имущества давностный владелец всегда осведомлен об отсутствии у него права собственности на это имущество, поскольку такое право подлежит регистрации в публичном реестре (статья 8.1 названного Кодекса), однако это обстоятельство само по себе не исключает возможность приобретения права собственности на недвижимую вещь в силу приобретательной давности.

Принимая во внимание, что совокупность имеющихся в деле доказательств подтверждает давностное владение истцом квартирой, расположенной по адресу: <адрес>, суд считает возможным удовлетворить заявленные требования, установить право собственности ФИО1 на указанную квартиру.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт № к администрации Чердынского городского округа Пермского края (ОГРН <***>) о признании права собственности в силу приобретательной давности удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на квартиру с кадастровым номером №, общей площадью 46,5 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Пермский краевой суд через Чердынский районный суд Пермского края в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий К.В. Ярославцева

Мотивированная часть решения изготовлена 12.04.2023.