УИД №76RS0009-01-2021-000221-65

№ 2-102/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 июня 2022 года п. Пречистое

Первомайский районный суд Ярославской области в составе

председательствующего судьи Егоровой М.П.,

с участием истца ФИО1,

представителя истца – адвоката Алфеева Д.Р.,

при секретаре Смирновой Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «Пречистенский» о признании права собственности на нежилое здание по договору купли-продажи,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к ООО «Пречистенский» о признании права собственности на нежилое здание (здание ремонтных мастерских) общей площадью 610,2 кв.м., расположенное по адресу: <...> - на основании договора купли-продажи от 11.09.2019г.

Из представленного искового заявления следует, что 11.09.2019г. ФИО1 приобрел у ООО «Пречистенский» по договору купли-продажи нежилое здание ремонтных мастерских, общей площадью 609,5 кв.м., расположенное по адресу: <...>. Указанное здание было приобретено по соглашению с продавцом за 300000 рублей, указанная сумма была передана продавцу при заключении договора купли-продажи. С момента покупки данного здания ФИО1 является его владельцем, поэтому полагает, что может претендовать на признание за ним права собственности на указанный объект недвижимости. В настоящее время ФИО1 желает оформить данное нежилое здание в собственность, то есть внести сведения о нем в единый государственный реестр. Вместе с тем, у продавца на данное здание отсутствуют правоустанавливающие документы на данное имущество, что препятствует ФИО1 зарегистрировать право собственности на данный объект недвижимости. ФИО1 известно о том, что это здание было построено правопредшественником ООО «Пречистенский» - совхозом «Пречистенский» и использовалось предприятием в качестве материально-технического склада. Просит признать за ним право собственности на здание ремонтных мастерских, общей площадью 610,2 кв.м., расположенного по адресу: <...> на основании договора купли-продажи от 11.09.2019г.

Истец ФИО1 и его представитель - адвокат Алфеев Д.Р. в судебном заседании исковые требования поддержали, просили их удовлетворить, дополнительно сообщив о том, что в сентябре 2019г. ФИО1 приобрел у ООО «Пречистенский » указанное здание ремонтных мастерских по договору. Договор был подписан с ФИО2- директором ООО «Пречистенский». Денежные средства в размере 300 000рублей были им переданы в ООО «Пречистенский» по приходному кассовому ордеру № 47 от 11.09.2019г. выданным ООО «Пречистенский», являвшегося на момент продажи объекта учредителем ООО «Пречистенский».

Представитель ответчика ООО «Пречистенский» в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, просили рассмотреть дело в отсутствие представителя, возражений по иску не представили, сообщили о том, что здание материально-технического склада, ранее принадлежащее ООО «Пречистенский», расположено не на землях указанного общества.

Представитель третьего лица – администрации Городского поселения Пречистое Ярославской области в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, просили рассмотреть дело в их отсутствие, возражений по иску не представили, сообщили о том, что земля, расположенная под нежилым зданием по адресу: <...> - не является муниципальной собственностью.

Суд, исследовав письменные материалы дела, считает необходимым удовлетворить исковые требования по следующим основаниям.

В соответствии со ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Из представленных документов в судебном заседании установлено, что в соответствии с договором купли-продажи от 11.09.2019года ООО «Пречистенский» продал ФИО1 нежилое здание (здание ремонтных мастерских), год ввода здания в эксплуатацию 1989, площадью 609,5кв.м., расположенное по адресу: <...> за 300 000 рублей.

В ноябре 1992 года, на основании постановления №247 от 20.11.1992 г., совхоз «Пречистенский» был реорганизован в ТОО «Пречистенский».

В октябре 1995 года, на основании постановления №424 от 30.10.1995 г., ТОО «Пречистенский» был реорганизован в ООО «Рассвет».

В июне 1998 года, на основании постановления №230 от 30.06.1998 г., ООО «Рассвет» был реорганизован в СПК «Пречистенский».

В июне 1998 года, на основании решения общего собрания участников от 21.07.2008 г. (протокол №4), СПК «Пречистенский» был реорганизован в ООО «Пречистенский».

Согласно сведений технического плана, подготовленного кадастровым инженером ФИО3 12.04.2022г., здание ремонтных мастерских представляет собой нежилое здание, выполненное из кирпича, 1989 года постройки, общей площадью 610,5 кв.м., расположенное по адресу: <...> в пределах кадастрового квартала № 76:10:110112.

Согласно сведений Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 24.11.2021 г., в ЕГРН отсутствуют сведения об объектах недвижимости – здании ремонтных мастерских и земельном участке по адресу: <...>

Согласно сведений инвентарной карточки №88 учета основных средств (для зданий и сооружений) совхоза «Пречистенский» на балансе совхоза «Пречистенский» находится здание ремонтных мастерских по адресу: п. Пречистое ул. Советская ( стоимость на 1991г. - 432077 руб.).

В соответствии со ст. 302 ГК РФ, ФИО1 является добросовестным приобретателем, поэтому суд считает необходимым удовлетворить исковые требования и признать за ФИО1 право собственности на здание материально - технического склада, общей площадью 610,2 кв.м., расположенного по адресу: <...> на основании договора купли-продажи от 11.09.2019г., сняв его с баланса ООО «Пречистенский».

Руководствуясь ст. 218 ГК РФ, 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на здание ремонтных мастерских (автомастерской), общей площадью 610,2 кв.м., расположенного по адресу: <...> на основании договора купли-продажи материальных активов от 11.09.2019г.

Снять с баланса ООО «Пречистенский» здание ремонтных мастерских (автомастерской), общей площадью 610,2 кв.м., расположенного по адресу: <...>.

Решение может быть обжаловано и опротестовано в Ярославский областной суд в течение месяца с момента изготовления мотивированного решения через Первомайский районный суд.

Решение изготовлено 20.06.2022г.

Судья М.П. Егорова