Решение по делу № 02-2581/2024 от 17.03.2025 - о признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета.

УИД 77RS0032-02-2024-000376-84

Дело № 2-2581/2024

Мотивированное решение составлено 17.03.2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

09 октября 2024 года адрес

Черемушкинский районный суд адрес в составе судьи Долгой И.И., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2581/2024 по иску ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с иском к ответчику о признании его утратившим право пользования жилым помещением по адресу: адрес, снятии с регистрационного учета по данному адресу, мотивируя свои требования тем, что истец является собственником квартиры по адресу: адрес. Помимо прочих, в спорной квартире с 30.01.1996 зарегистрирован ответчик, как член семьи собственника, однако с июля 2010 года ответчик выехал на другое место жительства, вывез все принадлежащие ему вещи, с тех пор в вышеуказанном жилом помещении не проживает, обязательств по оплате жилого помещения и коммунальных услуг не выполняет, препятствий в пользовании спорным жилым помещением ему не чинилось, соглашение о пользовании ответчиком принадлежащим истцу жилым помещением стороны не заключали, требование истца о добровольном снятии с регистрационного учета ответчик не выполнил, до настоящего времени сохраняет регистрацию по указанному адресу. Регистрация ответчика в принадлежащей истцу квартире нарушает ее права как собственника указанного жилого помещения.

Истец в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала, просила иск удовлетворить.

Ответчик в судебное заседание явился, исковые требования не признал, возражал против удовлетворения иска, пояснил, что в спорной квартире вырос, не проживает в ней приблизительно 10 лет, из спорной квартиры выехал добровольно, коммунальные услуги не оплачивает, имеет в собственности по ½ доле в двух других жилых помещениях.

Выслушав стороны, допросив свидетеля, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

На основании ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом (ч. 1); собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма (в том числе краткосрочного найма), договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом, при условии обеспечения соблюдения прав и законных интересов соседей, правил пользования жилыми помещениями, правил содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, требований энергетической эффективности и оснащенности помещений многоквартирных домов и жилых домов приборами учета используемых энергетических ресурсов, требований к предоставлению коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, включая предоставление коммунальной услуги по обращению с твердыми коммунальными отходами (ч. 2).

Судом установлено и следует из материалов дела, что истец является собственником квартиры, расположенной по адресу: адрес, на основании договора дарения квартиры от 07.04.2023, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Согласно выписке из домовой книги, помимо истца, в спорной квартире зарегистрированы: с 30.01.1996 – фио, являющийся сыном истца, с 06.02.1996 – ответчик ФИО2, являющийся братом истца.

В соответствии с представленными в материалы дела платежными документами оплату жилищно-коммунальных услуг по спорному жилому помещению производит истец.

Согласно справке № 234, выданной ЖСК «Контакт» 14.05.2024, ФИО1 проживает с сыном фио и полностью оплачивает жилищно-коммунальные услуги по адресу: адрес, с 2011 года.

Как следует из искового заявления и объяснений истца, данных в ходе рассмотрения дела, ответчик с 2010 года в спорном жилом помещении не проживает, добровольно выехал на другое место жительства, вывез все принадлежащие ему вещи, обязательств по оплате жилого помещения и коммунальных услуг не выполняет, препятствий в пользовании спорным жилым помещением ему не чинилось, соглашение о пользовании ответчиком принадлежащим истцу жилым помещением стороны не заключали, требование истца о добровольном снятии с регистрационного учета ответчик не выполнил, до настоящего времени сохраняет регистрацию по указанному адресу, ответчик имеет в собственности по ½ доле в двух других жилых помещениях, в спорном жилом помещении не нуждается.

В судебном заседании ответчик не оспаривал, что в спорном жилом помещении не проживает более 10 лет, из него выехал добровольно, коммунальные услуги не оплачивает, имеет в собственности по ½ доле в двух других жилых помещениях.

Допрошенный в судебном заседании 09.10.2024 в качестве свидетеля фио пояснил, что состоит со сторонами в родственных отношениях, истец приходится ему матерью, а ответчик – дядей, свидетель фактически проживает в спорном жилом помещении вместе с матерью, ранее в данной квартире проживали: его бабушка, мать, дядя и он, ответчик не проживает в данной квартире около 15 лет, добровольно ее покинул, вывез все свои личные вещи, до подачи искового заявления вселиться в квартиру не пытался, ответчик не производит оплату жилищно-коммунальных услуг, их оплачивает свидетель и его мать.

Оснований не доверять показаниям свидетеля у суда не имеется, поскольку они последовательны, не противоречат иным доказательствам по делу.

В ч. 1 ст. 31 ЖК РФ указано, что к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

В соответствии с ч. 4 ст. 31 ЖК РФ, в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи. Если у бывшего члена семьи собственника жилого помещения отсутствуют основания приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением, а также если имущественное положение бывшего члена семьи собственника жилого помещения и другие заслуживающие внимания обстоятельства не позволяют ему обеспечить себя иным жилым помещением, право пользования жилым помещением, принадлежащим указанному собственнику, может быть сохранено за бывшим членом его семьи на определенный срок на основании решения суда. При этом суд вправе обязать собственника жилого помещения обеспечить иным жилым помещением бывшего супруга и других членов его семьи, в пользу которых собственник исполняет алиментные обязательства, по их требованию.

Согласно п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 N 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» при рассмотрении иска собственника жилого помещения к бывшему члену семьи о прекращении права пользования жилым помещением и выселении суду в случае возражения ответчика против удовлетворения иска в целях обеспечения баланса интересов сторон спорного правоотношения надлежит исходя из положений ч. 4 ст. 31 ЖК РФ решить вопрос о возможности сохранения за бывшим членом семьи права пользования жилым помещением на определенный срок независимо от предъявления им встречного иска об этом.

Принятие судом решения о сохранении права пользования жилым помещением за бывшим членом семьи на определенный срок допускается ч. 4 ст. 31 ЖК РФ при установлении следующих обстоятельств:

а) отсутствие у бывшего члена семьи собственника жилого помещения оснований приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением (то есть у бывшего члена семьи собственника не имеется другого жилого помещения в собственности, отсутствует право пользования другим жилым помещением по договору найма; бывший член семьи не является участником договора долевого участия в строительстве жилого дома, квартиры или иного гражданского правового договора на приобретение жилья и др.);

б) отсутствие у бывшего члена семьи собственника возможности обеспечить себя иным жилым помещением (купить квартиру, заключить договор найма жилого помещения и др.) по причине имущественного положения (отсутствует заработок, недостаточно средств) и других заслуживающих внимания обстоятельств (состояние здоровья, нетрудоспособность по возрасту или состоянию здоровья, наличие нетрудоспособных иждивенцев, потеря работы, учеба и т.п.).

В соответствии с п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 N 713, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что имеются основания для удовлетворения иска, поскольку соглашение о пользовании жильем между собственником жилого помещения и ответчиком не достигнуто. Истец, являясь собственником жилого помещения, вправе требовать устранения нарушения ее прав пользования, владения и распоряжения спорным жилым помещением. При этом оснований для сохранения права временного пользования ответчиком жильем не имеется, поскольку ответчик по месту своей регистрации длительное время не проживает и отсутствуют доказательства нуждаемости ответчика в жилом помещении. Учитывая изложенное, суд приходит к выводу о наличии оснований для признания ответчика утратившим право пользования жилым помещением по адресу: адрес со снятием его с регистрационного учета.

Доводы ответчика о том, что ему чинились препятствия в пользовании спорным жилым помещением, суд полагает несостоятельными, поскольку ответчиком не представлено доказательств указанных обстоятельств и того, что он предпринимал попытки вселения в данную квартиру до обращения истца с иском в суд, кроме того, в ходе рассмотрения дела ответчик подтвердил, что покинул спорную квартиру добровольно и не проживал в ней более 10 лет, имеет в собственности доли в иных жилых помещениях.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета – удовлетворить.

Признать ФИО2, паспортные данные, утратившим право пользования жилым помещением по адресу: адрес.

Решение является основанием для снятия ФИО2, паспортные данные, с регистрационного учета по адресу: адрес.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд в течение одного месяца после вынесения решения суда в окончательной форме через Черемушкинский районный суд адрес.

Судья И.И. Долгая