Дело № 2-1731/2023

74RS0028-01-2023-001685-67

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 мая 2023 года г.Копейск

Копейский городской суд Челябинской области в составе:

председательствующего Кузнецовой Е.В.,

при секретаре Дмитриевой Е.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании с использованием средств аудио-протоколирования гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о вселении, не чинении препятствий,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о вселении в жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: АДРЕС; просил обязать ответчика освободить помещения в квартире площадью 60,825 кв.метров, соразмерно доли истца, составляющей ? доли; обязать выдать комплект ключей от замков входной двери квартиры и запретить ответчику менять замки без согласования с истцом или иным образом создавать истцу препятствия в пользовании данным жилым помещением.

В обоснование иска истец указал, что 21 ноября 2013 года между им, ФИО1, ФИО2 и муниципальным образованием Розинское городское поселение Коркинского муниципального района Челябинской области было заключено соглашение НОМЕР. Согласно данного соглашения, в рамках Программы переселения граждан, утвержденной Постановлением Правительства Челябинской области от 15 мая 2012 года № 202-П, взамен жилого дома находящийся по адресу: АДРЕС, предоставлялось на праве общей долевой собственности другое благоустроенное жилое помещение: двухкомнатная квартира общей площадью 81,1 кв.м., расположенная по адресу: АДРЕС, с определением долей: ФИО1 – ? доли, ФИО2 – ? доли. До подписания данного соглашения, ответчик, получив ключи в администрации Коркинского поселения и подписав акт приема-передачи указанного жилого помещения 14.03.2013 года единолично вселился в указанную квартиру. После вселения в квартиру ответчик препятствует его вселению в указанную квартиру и уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности. В связи с уклонением ответчика от государственной регистрации перехода права собственности на указанную квартиру и защиты своих прав, истец был вынужден обратиться в суд с иском к ответчику о признании сделки совершенной, о государственной регистрации перехода права собственности. Данный иск рассматривался совместно с иском администрации Розинского городского поселения Челябинской области к истцу и ответчику о государственной регистрации перехода права собственности по Соглашению НОМЕР от 21.11.2013 г. Решением Копейского городского суда Челябинской области от 12.03.20219 года исковые требования истца и администрации Розинского городского поселения Челябинской области были удовлетворены. Решение суда вступило в законную силу 06.08.2019 г., что подтверждается апелляционным определением Челябинского областного суда от 06.08.2019 года (дело НОМЕР). После вступления решения суда в силу истец произвел регистрацию право общей долевой собственности (доля ?) на указанную квартиру. Истцом выполнены условия п.4 Соглашения НОМЕР от 21.11.2013 года, истец снялся с регистрационного учета по адресу: АДРЕС и с 26.01.2018 года зарегистрировался по адресу квартиры: АДРЕС. Однако, до настоящего времени все попытки истца вселиться в квартиру оказались безрезультатными. По данному вопросу истец неоднократно обращался в органы полиции г.Копейска. Ответчик не идет на контакт, дверь квартиры никому не открывает, в том числе сотрудникам полиции. При этом, ответчик до настоящего времени не зарегистрировал свое право общей долевой собственности (1/4 доли) на указанную квартиру, не зарегистрировался в квартире, не производит оплату коммунальных услуг, предоставляет квартиру для проживания иным лицам и т.д. Факт уклонения ответчика от государственной регистрации права общей долевой собственности на указанную квартиру, вселение в квартиру, проживание в ней и пользование коммунальными услугами, а также чинение препятствий на вселение истца в квартиру установленным решением Копейского городского суда от 12.03.20219 года, данными УУП ОУУП и ПДН ОМВД России по г.Копейску Челябинской области. В связи с отсутствием доступа (вселения) в указанное жилое помещение, истец лишен возможности на законных основаниях не только владеть, пользоваться и распоряжаться указанным имуществом, но и возможности содержать указанное жилое помещение, инженерные сети в надлежащем состоянии, осуществлять контроль за доступом в жилое помещение иных лиц т.д. по причине незаконных действий ответчика, истец длительное время вынужден проживать у знакомых, родственников, снимать жилье, производить 100% оплату задолженности за коммунальные услуги, что отрицательным образом отражается на физическом, моральном и материальном состоянии истца. Истец лишен возможности получать поступающую на его имя корреспонденцию по адресу регистрации, включая документы от судебных органов, полиции, судебных приставов, что лишает возможности предпринимать своевременные меры, направленные на защиту своих прав и законных интересов. Действиями ответчика нарушаются права истца, в связи с чем истец вынужден обратиться за их судебной защитой.

Истец ФИО1 и его представитель ФИО3 в судебном заседании исковые требования поддержали в полном объеме.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании исковые требования не признал, при этом не отрицал, что действительно не пускает в квартиру ФИО1, ключей от квартиры у истица нет.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд пришел к следующему.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу ч. 4 ст. 3 ЖК РФ никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, в том числе в праве получения коммунальных услуг, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены ЖК РФ и другими федеральными законами.

Частью 1 ст. 30 ЖК РФ предусмотрено, что собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования.

Согласно ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Согласно п.1 ст.246 Гражданского кодекса Российской Федерации распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

Из ст. 304 ГК РФ следует, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Судом установлено, что между муниципальным образованием Розинское городское поселение Коркинского муниципального района Челябинской области и ФИО4 составлено соглашение НОМЕР от 21 ноября 2013 года о том, что муниципальное образование Розинское городское поселение Коркинского муниципального района в лице администрации Коркинского муниципального района принимает находящийся в пользовании жилой дом общей площадью 64,4 кв. м. в 3\4 доли у ФИО1, в 1/4 доли у ФИО2, находящийся по адресу: АДРЕС, предоставляя равноценное возмещение (полную выкупную цену указанного жилого помещения), по соглашению сторон определенное в виде предоставления в собственность указанным гражданам другого благоустроенного жилого помещения -двухкомнатной квартиры общей площадью 81,1 кв.м., расположенной по адресу АДРЕС (л.д.14—15).

Решением Копейского городского суда Челябинской области от 12 марта 2019 года удовлетворены исковые требования ФИО1 к Администрации Розинского городского поселения Коркинского муниципального района Челябинской области. Произвести регистрацию перехода права собственности на жилое помещение: трехкомнатную квартиру, общей площадью 81,1 кв.м.. расположенную по адресу: АДРЕС по соглашению о предоставлении жилого помещения НОМЕР от 21.11.2013 года между Муниципальным образованием Розинское городское поселение Коркинского муниципального района Челябинской области и ФИО1, ФИО2 (л.д.46-49)

Апелляционным определением Судебной коллегии по гражданским делам Челябинского областного суда от 06 августа 2019 года решение Копейского городского суда Челябинской области от 12 марта 2019 года оставлено без изменения, апелляционная жалоба ФИО2 – без удовлетворения (л.д.50-53).

Согласно Выписки из Единого государственного реестра недвижимости право собственности на ? доли в праве общей долевой собственности на квартиру, общей площадью 81,1 кв.м. по адресу: АДРЕС зарегистрировано за ФИО1 18 сентября 2019 г. (л.д.12-13, 61-62).

Установлено, что истец ФИО1 зарегистрирован по адресу: АДРЕС с 26 января 2018 года, что подтверждается копией паспорта (л.д.43).

Ответчик ФИО2 зарегистрирован по адресу: АДРЕС, что подтверждается копией паспорта (л.д.78-79).

Установлено, что в собственности у ФИО1 другого жилого помещения не имеется.

В материалы дела истцом представлены талон-уведомление КУСП НОМЕР от 04.02.2018 г., № КУСП НОМЕР от 26.03.2018, КУСП НОМЕР от 24.03.2022 г. об обращении истца в ОМВД РФ по г.Копейску Челябинской области по фату препятствия доступа в квартиру со стороны ФИО2

Таким образом, принимая во внимание, что истец является собственником 3/4 долей в квартире по адресу: АДРЕС, который имеет право пользоваться ею, исковые требования истца о его вселении в спорную квартиру нечинении препятствий в пользовании данным жилым помещением подлежат удовлетворению.

Поскольку порядок пользования спорной квартирой между сособсвенниками не определен, поэтому истец вправе пользоваться всей квартирой, поэтому требования истца об освобождении помещения в квартире ответчиком соразмерно доли истца удовлетворению не подлежат.

Так же суд не находит оснований для удовлетворения исковых требований ФИО1 о возложении на ответчика обязанности передать ключи от входных дверей указанной квартиры.

В соответствии с ч.2 ст. 108 Федерального закона от 02 октября 2007 года №229-ФЗ «Об исполнительном производстве» вопросы обеспечения беспрепятственного доступа в спорную квартиру и проживания (пребывания) в ней подлежат разрешению при исполнении решения суда о нечинении препятствий истцу в проживании в квартире.

Кроме того, в материалах дела отсутствуют доказательства, указывающие на наличие у ФИО2 дополнительного экземпляра ключей, которые могут быть предоставлены ФИО1

Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 ДАТА года рождения к ФИО2 ДАТА года рождения удовлетворить частично.

Вселить ФИО1 ДАТА года рождения, МЕСТО РОЖДЕНИЯ, зарегистрированного по адресу: АДРЕС (паспорт НОМЕР) в жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: АДРЕС.

Обязать кучина С.В. ДАТА года рождения, МЕСТО РОЖДЕНИЯ,, зарегистрированного по адресу: АДРЕС не чинить препятствия ФИО1 ДАТА года рождения право пользования жилым помещением – квартирой, расположенной по адресу: АДРЕС.

В исковых требований ФИО1 к ФИО2 об освобождении помещения в квартире площадью 60,825 кв.м., соразмерно ? доли, об обязании выдачи комплекта ключей от замков, об запрете менять указанные замки, отказать.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Челябинский областной суд через Копейский городской суд в течение месяца с момента принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий: Е.В.Кузнецова

Копия верна

Судья

Секретарь

Мотивированное решение изготовлено 25.05.2023