Дело №2-1305/2022
УИД: 23RS0004-01-2022-002673-22
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
23 августа 2022 года г. Анапа
Анапский районный суд Краснодарского края в составе:
судьи Долина И.О.,
при секретаре Волошиной М.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 “об устранении реестровой ошибки в местоположении границ земельного участка”
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в Анапский районный суд с исковым заявлением к ФИО2 “ об устранении реестровой ошибки в местоположении границ земельного участка”, просила суд Устранить реестровую (кадастровую) ошибку в местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами 000 и 000, расположенных по адресу: (...), учтенные в ЕГРН относительно фактических границ земельных участков, без изменения конфигураций, путем устранения ошибки при определении координат межевых знаков земельных участков при постановке на кадастровый учет и внесения изменений в сведения ЕГРН с учетом уточненных координат земельных участков с кадастровыми номерами 000 и 000, в соответствии с координатами, установленными кадастровым инженером ФИО3 в заключении кадастрового инженера от 04.05.2022 года, Восстановить в ЕГРН о регистрации права собственности ФИО2 на земельный участок площадью 497 кв. метров с кадастровым номером 000, расположенного по адресу: (...) восстановить запись в ЕГРН о регистрации права собственности ФИО1 на земельный участок площадью 497 кв. метров с кадастровым номером 000, расположенного по адресу: (...)”,указать, что данное решение является основанием для УФСГР “Кадастра и картографии по Краснодарскому краю” для внесения сведений в ЕГРН.
В обоснование своего иска указала следующее: Решением Анапского районного суда по делу 000 от 16.07.2018 года (Судья Немродов А.Н) удовлетворено исковое заявление ФИО2 к ФИО1 “ о признании договора купли-продажи земельного участка недействительной сделкой, применении последствий недействительности сделки”:
Признан недействительным договор купли-продажи земельного участка площадью 497 кв. метров с кадастровым номером 000, расположенного по адресу: (...)”, заключенный 04.09.2017 года между ФИО2 и ФИО1.
Аннулирована запись в ЕГРН сведений о земельном участке площадью 955 кв. м., с кадастровым номером 000, расположенного по адресу: (...).
Восстановлена запись в ЕГРН о земельном участке площадью 497 кв. метров с кадастровым номером 000, расположенного по адресу: (...)” и земельном участке площадью 497 кв. метров с кадастровым номером 000, расположенного по адресу: (...) “б”.
Восстановлена запись в ЕГРН о регистрации права собственности ФИО2 на земельный участок площадью 497 кв. метров с кадастровым номером 000, расположенного по адресу: (...)”
Восстановлена запись в ЕГРН о регистрации права собственности ФИО1 на земельный участок площадью 497 кв. метров с кадастровым номером 000, расположенного по адресу: (...)
Обязать ФИО2 возвратить ФИО1 полученные по договору купли-продажи недвижимости от 04.09.2017 года денежные средства в размере 400000 рублей.
Отменены обеспечительные меры, принятые определением Анапского районного суда 28.11.2017 года в обеспечении иска ФИО2 к ФИО1 о признании недействительным договора купли-продажи земельного участка.
Отменен запрет Управлению Росреестра по Краснодарскому краю осуществлять регистрационные действия, связанные с отчуждением и оформлением права собственности в отношении земельного участка с кадастровым номером 000, расположенного по адресу: (...)
Решение Анапского районного суда по делу № 2-200/2018 от 16.07.2018 года исполнено частично:
Аннулирована запись в ЕГРН сведений о земельном участке площадью 955 кв. м., с кадастровым номером 000, расположенного по адресу: (...).
Возвращены ФИО2 ФИО1 полученные по договору купли-продажи недвижимости от 04.09.2017 года денежные средства в размере 400000 рублей.
Отменены обеспечительные меры, принятые определением Анапского районного суда 28.11.2017 года в обеспечении иска ФИО2 к ФИО1 о признании недействительным договора купли-продажи земельного участка.
Отменен запрет Управлению Росреестра по Краснодарскому краю осуществлять регистрационные действия, связанные с отчуждением и оформлением права собственности в отношении земельного участка с кадастровым номером 000, расположенного по адресу: (...)”.
На настоящего времени не восстановлена запись в ЕГРН о земельном участке площадью 497 кв. метров с кадастровым номером 000, расположенного по адресу(...) и земельном участке площадью 497 кв. метров с кадастровым номером 000, расположенного по адресу: (...)
Не восстановлена запись в ЕГРН о регистрации права собственности ФИО2 на земельный участок площадью 497 кв. метров с кадастровым номером 000, расположенного по адресу: (...)
Не восстановлена запись в ЕГРН о регистрации права собственности ФИО1 на земельный участок площадью 497 кв. метров с кадастровым номером 000, расположенного по адресу: (...)
УФСГР Кадастра и картографии по (...) уведомлением от 24.03.2022 года за № 000 приостановило государственный кадастровый учет сроком до 24.06.2022 года в связи с выявленной ошибкой в межевом плане в отношении смежных земельных участков с кадастровыми номерами 000 и 000, расположенных по адресу: (...)”, до устранения реестровой (кадастровой) ошибки.
Согласно заключения кадастрового инженера ФИО3 установлено, что границы земельных участков с кадастровыми номерами 000 и 000, расположенных по адресу: (...) границы земельных участков с кадастровыми номерами 000 и 000, учтенные в сведениях ЕГРН, не соответствуют фактическим границам земельных участков, сдвинуты на 10.4 м в восточном направлении, границы земельного участка с кадастровым номером 000 по адресу: (...) накладываются на границы земельного участка с кадастровым номером 000 по адресу(...)
Границы земельного участка с кадастровым номером 000 по адресу: (...) в свою очередь накладываются на земли неразграниченной муниципальной собственности.
Жилой дом с кадастровым номером 000 по адресу: (...) не попадает в границы участка с кадастровым номером 000, учтенные в ЕГРН.
Учитывая, что границы земельных участков с кадастровыми номерами 000 и 000, учтенные в ЕГРН, «отлетели» относительно фактических границ участка без изменения конфигурации, можно сделать вывод, что при выполнении геодезических измерений работ была допущена ошибка при определении координат межевых знаков земельного участка, что привело к смещению границ.
В рамках исправления этой ошибки необходимо внести изменения в сведения ЕГРН с учетом уточненных координат земельных участков с кадастровыми номерами 000 и 000.
ФИО1 в судебное заседание не явилась, через своего представителя ФИО4, направила в суд заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, просила судебное провести в ее отсутствие, исковые требования удовлетворить.
ФИО2 в судебное заседание не явился, через своего представителя ФИО5 направил в суд заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, просил судебное провести в его отсутствие, с исковыми требованиями согласен, просил их удовлетворить.
Кадастровый инженер ФИО3, привлеченная в дело в качестве третьего лица, в судебное заседание не явилась, направила в суд заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, просила судебное провести в ее отсутствие, исковые требования удовлетворить.
Исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям:
В соответствии с п.1 ст.6 Земельного кодекса РФ, согласно которой объектами земельных отношений являются: 1) земля как природный объект и природный ресурс; 2) земельные участки; 3) части земельных участков.
Согласно п.3 ст.6 Земельного кодекса РФ, земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. В случаях и в порядке, которые установлены федеральным законом, могут создаваться искусственные земельные участки.
Согласно ст. 7 Федерального закона от 24.07.2007 года № 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" в государственный кадастр недвижимости в числе сведений об уникальных характеристиках объекта недвижимости вносится описание местоположения границ объекта недвижимости, если объектом недвижимости является земельный участок, площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, если объектом недвижимости является земельный участок, здание или помещение.
Согласно ст. 38 указанного Федерального закона, местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Местоположение отдельных частей границ земельного участка также может устанавливаться в порядке, определенном органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений, посредством указания на природные объекты и (или) объекты искусственного происхождения, в том числе линейные объекты, если сведения о таких объектах содержатся в государственном кадастре недвижимости и местоположение указанных отдельных частей границ земельного участка совпадает с местоположением внешних границ таких объектов. Требования к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка устанавливаются органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений.
Согласно пункта 9 ст. 38 указанного Федерального закона при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.
Согласно п.1 ст.69 ЗК РФ Землеустройство проводится по инициативе уполномоченных исполнительных органов государственной власти, органов местного самоуправления, собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев или по решению суда.
Согласно заключения кадастрового инженера ФИО3 установлено, что границы земельных участков с кадастровыми номерами 000 и 000, расположенных по адресу: (...)”, границы земельных участков с кадастровыми номерами 000 и 000, учтенные в сведениях ЕГРН, не соответствуют фактическим границам земельных участков, сдвинуты на 10.4 м в восточном направлении, границы земельного участка с кадастровым номером 000 по адресу(...) накладываются на границы земельного участка с кадастровым номером 000 по адресу: (...).
Границы земельного участка с кадастровым номером 000 по адресу: (...) в свою очередь накладываются на земли неразграниченной муниципальной собственности.
Жилой дом с кадастровым номером 000 по адресу: (...) не попадает в границы участка с кадастровым номером 000, учтенные в ЕГРН.
Учитывая, что границы земельных участков с кадастровыми номерами 000 и 000, учтенные в ЕГРН, «отлетели» относительно фактических границ участка без изменения конфигурации, можно сделать вывод, что при выполнении геодезических измерений работ была допущена ошибка при определении координат межевых знаков земельного участка, что привело к смещению границ.
В рамках исправления этой ошибки необходимо внести изменения в сведения ЕГРН с учетом уточненных координат земельных участков с кадастровыми номерами 000 и 000.
Таким образом, заключением кадастрового инженера установлено наличие реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о местоположении границ земельного участка, поскольку установлено пересечение границы данного земельного участка с фактической границей спорного земельного участка истца.
Согласно ч. 3 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.
Частью 4 той же статьи предусмотрено, что в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.
Оценивая совокупность собранных по делу доказательств по правилам ст.67 ГПК РФ, суд приходит к выводу об удовлетворении иска в полном объеме.
Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ
Исковые требования ФИО1 к ФИО2 “об устранении реестровой ошибки” удовлетворить в полном объеме.
Устранить реестровую (кадастровую) ошибку в местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами 000 и 000, расположенных по адресу: (...)”, учтенные в ЕГРН относительно фактических границ земельных участков, без изменения конфигураций, путем устранения ошибки при определении координат межевых знаков земельных участков при постановке на кадастровый учет и внесения изменений в сведения ЕГРН с учетом уточненных координат земельных участков с кадастровыми номерами 000 и 000, в соответствии с координатами, установленными кадастровым инженером ФИО3 в заключении кадастрового инженера от 04.05.2022 года
Табл.1 Уточненные координаты земельного участка с кадастровым номером 000
Обозначение характерных точек границ Уточненные координаты Горизонтальное проложение (S), м
X Y
1 000
2 000
3 000
4 000
1 000
Табл.2 Уточненные координаты земельного участка с кадастровым номером 000
Обозначение характерных точек границ Уточненные координаты Горизонтальное проложение (S), м
X Y
1 000
2 000
3 000
4 000
1 000
Восстановить в ЕГРН о регистрации права собственности ФИО2 на земельный участок площадью 497 кв. метров с кадастровым номером 000, расположенного по адресу: (...)
Восстановить запись в ЕГРН о регистрации права собственности ФИО1 на земельный участок площадью 497 кв. метров с кадастровым номером 000, расположенного по адресу: (...)
Решение является основанием для УФСГР “Кадастра и картографии по Краснодарскому краю” для внесения сведений в ЕГРН.
Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Анапский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Председательствующий: