РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
29 марта 2023 года адрес
Лефортовский районный суд адрес в составе:
председательствующего судьи фио
при секретаре судебного заседания фио,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2032/2023 (УИД 77RS0014-02-2023-002378-60) по иску ФИО1, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ФИО2, фио к Публично-правовой компании «Фонд развития территорий» о возложении обязанности по выплате возмещения,
УСТАНОВИЛ:
Истцы ФИО1 действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего фио, фио обратились в суд с иском к ответчику ППК «Фонд развития территорий», в котором просили признать право фио, ФИО1, фио на денежное возмещение, предусмотренное ст. 13 Федерального закона от 29.07.2017 № 218-ФЗ «О публично-правовой компании «Фонд развития территорий», обязать ответчика выплатить в пользу фио, ФИО1, фио денежное возмещение, предусмотренное ст. 13 Федерального закона от 29.07.2017 № 218-ФЗ «О публично-правовой компании «Фонд развития территорий», взыскать с ответчика в пользу истцов судебные расходы на оплату государственной пошлины в размере сумма, на оплату юридических услуг в размере сумма, в случае неисполнения решения суда установить неустойку в порядке ст.308.3 ГК РФ в размере сумма за каждый день просрочки со дня вступления решения суда в силу до дня фактического исполнения.
В обоснование заявленных требований истцы указали, что Решением Арбитражного суда адрес от 03 марта 2021 года по делу № А33-32097-121/2020 ООО «Спецстрой» признано несостоятельным (банкротом); в отношении застройщика открыто конкурсное производство.
Определением Арбитражного суда адрес по делу № А33-32097-121/2020 требования истцов были включены в реестр требований участников строительства должника – ООО «Спецстрой». Конкурсный управляющий застройщика-должника ООО «Спецстрой» направил в адрес ответчика необходимые документы для осуществления выплаты возмещения, в том числе в пользу истцов. До настоящего времени ответчиком решение о выплате возмещения не принято, возмещение не выплачено.
Истцы ФИО1, действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего фио, фио в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.
Представитель ответчика ППК «Фонд развития территорий» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.
Изучив материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.
По правилам ст. 13 ФЗ от 29.07.2017 №218 «О публично-правовой компании по защите прав граждан - участников долевого строительства при несостоятельности (банкротстве) застройщиков и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» (далее Закон №218-ФЗ) выплата возмещения гражданам - участникам строительства, имеющим требования о передаче жилых помещений, включенные в реестр требований участников строительства, осуществляется на основании принятого Фондом решения о финансировании, в случае, если застройщик признан арбитражным судом банкротом и в отношении его открыто конкурсное производство.
Постановлением Правительства РФ от 07.10.2017 №1233 утверждены Правила выплаты возмещения, которое осуществляется на основании заявления гражданина (пункт 2 данных Правил).
Согласно ст. 201-15.2.2 Ф3№127-Ф3 «О несостоятельности (банкротстве)», Фонд, принявший решение о выплате возмещения, является приобретателем земельного участка, его неотделимых улучшений и проектной документации в качестве встречного предоставления за выплаченное возмещение.
Процесс передачи объектов осуществляется в рамках дела о банкротстве по заявлению Фондом.
Постановление Правительства РФ от 07.10.2017 №1233 в п. 1 устанавливает порядок выплаты возмещения гражданам - участникам строительства, имеющим требования о передаче жилых помещений, включенные в реестр требований участников строительства.
Пунктом 8 Постановления Правительства РФ от 07.10.2017 №1233 предусмотрено, что выплата возмещения осуществляется за счет имущества Фонда в течение 10 рабочих дней со дня представления гражданином документов, указанных в пунктах 6 и 7 настоящих Правил, в валюте Российской Федерации.
Статья 1 Закона №218-ФЗ под участником строительства понимает физическое лицо, имеющее к застройщику требование о передаче жилого помещения, требование о передаче машино-места и (или) нежилого помещения или денежное требование в соответствии с Федеральным законом от 26 октября 2002 года №127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» (далее - Закон о банкротстве).
В соответствии со ст. 201.1 Закона о банкротстве понятие участник строительства включает в себя термин «участник долевого строительства» и определяется как физическое лицо, имеющее к застройщику требование о передаче жилого помещения, требование о передаче машино-места и нежилого помещения или денежное требование.
Требование о передаче жилого помещения - требование участника строительства о передаче ему на основании возмездного договора в собственность жилого помещения (квартиры или комнаты) в многоквартирном доме.
Денежное требование - требование участника строительства о возврате денежных средств, уплаченных до расторжения договора, предусматривающего передачу жилого помещения; возмещении убытков в виде реального ущерба, причиненных нарушением обязательства застройщика передать жилое помещение; возврате денежных средств, уплаченных по договору, предусматривающему передачу жилого помещения, которые признаны судом или арбитражным судом недействительными; возврате денежных средств, уплаченных по договору, предусматривающему передачу жилого помещения.
Судом установлено и следует из материалов дела, что 16.03.2015 между ООО «Спецстрой» (застройщик) и ООО «Строительное управление 208» (участник долевого строительства) заключен договор участия в долевом строительстве №П37/3/4 многоквартирного жилого дома (далее – договор долевого строительства), в соответствии с которым застройщик обязуется в предусмотренный договором срок построить многоэтажный жилой дом №3 с инженерным обеспечением, расположенный по адресу: адрес, Свердловский район, адрес̆ная, 37, стр. 2 на следующих земельных участках, расположенных по адресу: Россия Красноярский край, адрес, Свердловский район, адрес̆ная, 37:
- с кадастровым номером 24:50:0700142:148 из земель – земли населенных пунктов;- с кадастровым номером 24:50:0700142:194 из земель – земли населенных пунктов;- с кадастровым номером 24:50:0700142:11 из земель – земли населенных пунктов и после получения разрешения на ввод его в эксплуатацию передать участнику долевого строительства в собственность указанные в договоре квартиры, в том числе: однокомнатную квартиру №27, площадью с учетом приведенной площади балконов 21,07 кв.м., этаж 4, стоимостью сумма (далее – квартира №27), а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию.
В силу пункта 1.4 договора долевого строительства срок передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства – декабрь 2017 года.
В силу пункта 2.1 договора долевого строительств цена стоимости квартир общей площадью 1 693,53 кв.м. (с учетом площади балконов) по договору составляет сумма
При этом в силу пункта 2.2 договора долевого строительства оплата цены договора производится участником долевого строительства путем внесения платежа на расчетный счет застройщика после государственной регистрации настоящего договора или иным способом, предусмотренным действующим законодательством РФ в срок не позднее 25.12.2017.
Договор зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии 09.04.2015.
В подтверждение оплаты первоначальным участником строительства по договору долевого строительства представлена справка от 26.02.2016, выданная застройщиком.
Впоследствии в отношении квартиры со строительным №27 между ООО «Строительное управление 208» (правообладатель) и фио, ФИО2, фио (приобретатели прав) заключен договор уступки прав от 29.02.2016 №П37/3-4-27.
В силу пункта 2.4 договора, за уступку прав по договору приобретатель прав оплачивает правообладателю денежную сумму в размере сумма
Договор зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии 09.09.2016
В подтверждение оплаты по договору представлены квитанция от 29.02.2016 на сумму сумма, сведения ОТ ПФ РФ о выдаче материнского капитала (сертификат представлен в материалы регистрационного дела, копии которого направлены Росреестром).
Вышеуказанные обстоятельства установлены вступившим в законную силу определением Арбитражного суда адрес от 29 сентября 2022 года по делу № А33-32097-121/2020, которым включено в реестр требований о передаче жилых помещений ООО «Спецстрой» требование фио (1/3 доля в праве), фио (1/3 доля в праве), фио (1/3 доля в праве), о передаче жилого помещения: однокомнатной квартиры №27, общей проектной площадью с учетом площади балконов 21,07 кв.м., расположенной на 4 этаже в многоэтажном жилом доме №3 с инженерным обеспечением, расположенным по адресу: адрес, Свердловский район, адрес̆ная 37, стр. 2, оплаченной в размере 990 290 рублей.
Решением Арбитражного суда адрес от 30 марта 2021 года по делу № А33-32097-121/2020 ООО «Спецстрой» признан несостоятельным (банкротом); в отношении застройщика открыто конкурсное производство.
29 октября 2021 года наблюдательным советом ответчика было принято решение о о завершении строительства жилого дома, расположенного по адресу: адрес, Свердловский район, адрес̆ная 37, стр. 2, д.3, строительство которого осуществлялось ООО «Спецстрой».
На обращение истцов ППК «Фонд развития территорий» был дан ответ от 25.11.2022 № 08-33474-ДК о том, что в отношении требования истцов, поступившие от конкурсного управляющего застройщика документы находятся в Фонде на проверке.
Вместе с тем, на момент подачи иска и принятия судом настоящего решения ответчиком решение о выплате возмещения не принято, возмещение не выплачено.
Анализируя установленные по делу обстоятельства, суд приходит к выводу о том, что у Публично-правовой компании «Фонд развития территорий» отсутствовали основания для невыплаты либо отказе в выплате соответствующего возмещения, предусмотренного Федеральным законом от 29 июля 2017 года № 218-ФЗ «О публично-правовой компании «Фонд развития территорий».
Оценив все собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что требования истцов о признании права фио, ФИО1, фио на денежное возмещение, обязании ответчика выплатить в пользу истцов денежное возмещение, предусмотренное ст. 13 Федерального закона от 29.07.2017 № 218-ФЗ «О публично-правовой компании «Фонд развития территорий», подлежат удовлетворению.
При этом, суд отклоняет довод ответчика о том, что для получения возмещения, гражданин – участник долевого строительства должен предоставить подтверждение оплаты принадлежащего ему права требования, поскольку требование истца включено на основании соответствующего судебного акта в реестр требований участников строительства должника, а кроме того при рассмотрении настоящего спора истцами предоставлены достаточные доказательства того, что ими в полном объеме выполнена обязанность по оплате цены договора.
Разрешая требование истцов о взыскании с ответчика в пользу истцов, в случае неисполнения решения суда, неустойки в порядке ст.308.3 ГК РФ, суд находит данные требования не подлежащими удовлетворению.
В соответствии с п.1 ст.308.3 ГК РФ в случае неисполнения должником обязательства кредитор вправе требовать по суду исполнения обязательства в натуре, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, иными законами или договором либо не вытекает из существа обязательства. Суд по требованию кредитора вправе присудить в его пользу денежную сумму (пункт 1 статьи 330) на случай неисполнения указанного судебного акта в размере, определяемом судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1).
При этом указанная неустойка предусмотрена в случае предъявления кредитором иска об исполнении должником обязательства в натуре.
В соответствии с п.30 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 N 7 (ред. от 22.06.2021) "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" поскольку по смыслу пункта 1 статьи 308.3 ГК РФ судебная неустойка может быть присуждена только на случай неисполнения гражданско-правовых обязанностей, она не может быть установлена по спорам административного характера, рассматриваемым в порядке административного судопроизводства и главы 24 АПК РФ, при разрешении трудовых, пенсионных и семейных споров, вытекающих из личных неимущественных отношений между членами семьи, а также споров, связанных с социальной поддержкой.
При таких обстоятельствах, оснований для присуждения судебной неустойки в данном случае не имеется.
На основании ч. 1 ст. 100 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.
Исходя из характера заявленного спора, учитывая объем работы представителя по подготовке иска, сложность и длительность рассмотрения дела, его объем, принимая во внимание количество проведенных с участием представителя истца судебных заседаний, руководствуясь принципом разумности, суд полагает возможным взыскать с ответчика в пользу истцов расходы по оплате юридических услуг в размере сумма
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, с ответчика в пользу истцов подлежат взысканию расходы на уплату государственной пошлины в размере сумма
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
исковые требования ФИО1, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ФИО2, фио к Публично-правовой компании «Фонд развития территорий» о возложении обязанности по выплате возмещения – удовлетворить частично.
Признать право ФИО1, ФИО2, фио на получение возмещения, предусмотренного Федеральным законом от 29 июля 2017 года № 218-ФЗ «О публично-правовой компании «Фонд развития территорий».
Обязать Публично-правовую компанию «Фонд развития территорий» выплатить ФИО1 (1/3 доля в праве), ФИО2 в лице законного представителя ФИО1(1/3 доля в праве), фио (1/3 доля в праве), возмещение, предусмотренное Федеральным законом от 29 июля 2017 года № 218-ФЗ «О публично-правовой компании «Фонд развития территорий» за жилое помещение – однокомнатную квартиру №27, общей проектной площадью с учетом площади балконов 21,07 кв.м., расположенную на 4 этаже в многоэтажном жилом доме №3 с инженерным обеспечением, по адресу: адрес, Свердловской район, адрес̆ная 37, стр. 2.
Взыскать с Публично-правовой компании «Фонд развития территорий» в пользу ФИО1 расходы на уплату государственной пошлины в размере сумма и на оплату услуг представителя в размере сумма
Взыскать с Публично-правовой компании «Фонд развития территорий» в пользу фио расходы на оплату услуг представителя в размере сумма
В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Лефортовский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
фио ФИО3
Мотивированное решение суда составлено 03 апреля 2023 года.
фио ФИО3