Решение по делу № 2-811/2023 от 23.03.2023 - о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета, с участием третьего лица ОВМ ОМВД России по Гурьевскому району Калининградской области.

Дело № 2-811/2023

УИД 39RS-0010-01-2022-000272-24

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

23 марта 2023 г. г. Гурьевск

Гурьевский районный суд Калининградской области в составе:

председательствующего судьи Чулковой И.В.,

при помощнике судьи Александровой Е.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 и ФИО2 к ФИО3 о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета, с участием третьего лица ОВМ ОМВД России по Гурьевскому району Калининградской области,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с исковым заявлением к ФИО3 о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета, указав в обоснование заявленных требований, что на основании договора купли-продажи недвижимого имущества от 11.02.2022 они приобрели в совместную собственность квартиру, расположенную по адресу: Калининградская область, г. <адрес > В данной квартире зарегистрирован сын предыдущего собственника – ФИО3, ДД.ММ.ГГ года рождения, что подтверждается выпиской из лицевого счёта № № от 17.12.2022, а также выпиской из домовой книги № от 17.12.2022.

При заключении договора купли-продажи квартиры продавец ФИО4 приняла на себя обязательство обеспечить снятие ответчика с регистрационного учета по данному адресу, однако до настоящего момента никаких действий по снятию с регистрационного учета им не принимается.

Фактически с момента приобретения указанной квартиры в собственность истцов ФИО3 в ней не проживает, его вещей в квартире нет, оплату коммунальных услуг он не производит. Добровольно ответчик с регистрационного учета не снимается.

Указывая на то, что регистрация ответчика в принадлежащей им на праве собственности квартире существенным образом ограничивает права владения, пользования и распоряжения данным жилым помещением, истцы ФИО1, ФИО2 просили в судебном порядке признать ФИО3 утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: Калининградская <адрес > и снять его с регистрационного учета по указанному адресу.

Истцы ФИО1, ФИО2, надлежащим образом уведомленные о времени и месте рассмотрения дела в судебное заседание не явились, ранее в ходе судебного разбирательства поддержали заявленные исковые требования в полном объеме по доводам и основаниям, изложенным в иске. ФИО2 заявлено ходатайство о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Ответчик ФИО3, надлежащим образом уведомленный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, против удовлетворения заявленных исковых требований не возражал.

Представитель третьего лица ОВМ ОМВД России по Гурьевскому району Калининградской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, заявил ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя третьего лица.

Исходя из принципа диспозитивности сторон, согласно которому стороны самостоятельно распоряжаются своими правами и обязанностями, осуществляют гражданские права своей волей и в своем интересе (ст.ст. 1, 9 Гражданского кодекса Российской Федерации), а также исходя из принципа состязательности, суд вправе разрешить спор в отсутствие стороны, извещенной о времени и месте судебного заседания, и не представившей доказательства отсутствия в судебном заседании по уважительной причине.

При таких обстоятельствах, суд полагает возможным рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие сторон, надлежащим образом уведомленных о времени и месте рассмотрения дела.

Исследовав представленные материалы дела, суд считает требования законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Конституция Российской Федерации гарантирует каждому свободу экономической деятельности, включая свободу договоров, право иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами, признание и защиту указанных прав и свобод, в том числе судебную защиту, реализуемую на основе равенства всех перед законом и судом (статья 8, статья 19 части 1 и 2, статья 35 части 1 и 2, статья 45 часть 1, статья 46 часть 1).

Из названных положений Конституции Российской Федерации, предопределяющих правовое положение участников гражданского оборота, в том числе при осуществлении сделок с недвижимым имуществом, во взаимосвязи с ее статьями 15 (часть 2) и 17 (часть 3) вытекает требование о необходимости соотнесения принадлежащего лицу права собственности с правами и свободами других лиц, которое означает в том числе, что собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, если они не противоречат закону и иным правовым актам и не нарушают права и законные интересы других лиц.

Выраженные в Конституции Российской Федерации общепризнанные принципы неприкосновенности и свободы собственности, свободы договора и равенства всех собственников как участников гражданского оборота обусловливают свободу владения, пользования и распоряжения имуществом, включая возможность отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом. Соответственно, предполагается и возможность обеспечения собственником своих обязательств по гражданско-правовым сделкам за счет принадлежащего ему имущества, в том числе относящегося к объектам недвижимости.

В силу п. 1 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с п. 2 ст. 292 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Согласно пункту 1 статьи 235 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество, в иных случаях, предусмотренных законом.

Таким образом, переход права собственности на жилое помещение к новому собственнику является основанием для прекращения права пользования прежнего собственника.

В силу ч. 1 ст. 35 Жилищного кодекса РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими Федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Судом установлено, что ФИО1, ФИО2 на основании договора купли-продажи квартиры за счет кредитных средств от 11.02.2022 являются собственниками жилого помещения с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес >, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 15.02.2022 (№

Судом также установлено, что ответчик ФИО3, ДД.ММ.ГГ года рождения, зарегистрирован в вышеуказанном жилом помещении 26.02.2020 в качестве члена семьи бывшего собственника указанной квартиры ФИО4 по заявлению последней, что следует из сведений ОВМ ОМВД «Гурьевский» УМВД России.

Из материалов дела следует, что право собственности ФИО4 на спорную квартиру утрачено в связи продажей указанного недвижимого имущества, договор купли-продажи купли-продажи квартиры за счет кредитных средств от 11.02.2022 не оспорен, ФИО3 в жилом помещении, принадлежащем истцам, не проживает с 11.02.2022.

Учитывая, что ответчик в спорной квартире не проживает, членом семьи истца не является, соглашение о пользовании жилым помещением между сторонами не заключено, суд пришел к выводу о том, что ответчик утратил право пользования жилым помещением.

Регистрация ответчика по спорному адресу нарушает права истцов, как собственников жилого помещения, поскольку не позволяет в полной мере реализовать право распоряжения принадлежащей ему жилой площадью.

При таких обстоятельствах, учитывая установленные судом фактические обстоятельства дела, ФИО3 подлежит признанию его утратившим право пользования спорной квартирой и снятию с регистрационного учета по указанному жилому помещению, не являющемуся местом его жительства.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 и ФИО2 к ФИО3 – удовлетворить.

Признать ФИО3, <данные изъяты>, утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес >

Данный судебный акт является основанием для снятия ФИО3, <данные изъяты>, с регистрационного учёта по адресу: <адрес >

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Калининградского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Гурьевский районный суд Калининградской области в течение месяца со дня его изготовления председательствующим по делу.

Судья И.В. Чулкова

Решение суда в окончательной форме изготовлено 30 марта 2023 года

Судья И.В. Чулкова