РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 декабря 2024 года адрес

Тимирязевский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Беловой О.А., при помощнике фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-5364/2024 по иску ФИО1 к ФИО2 о признании договора купли-продажи недействительным, применении последствия недействительности сделки, восстановлении в ЕГРН записи о регистрации права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о признании договора купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: адрес, Восточное Дегунино, адрес, заключенного 12 декабря 2023 г., между фио (продавец) и ФИО2 (покупатель) – недействительным, применении последствия недействительности сделки, восстановлении в ЕГРН записи о регистрации права собственности.

Свои требования истец мотивировал тем, что 12 декабря 2023 г. между ним и ответчиком был заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: адрес, Восточное Дегунино, адрес. Согласно п.3 Договора стоимость объекта составила сумма При совершении сделки, ответчик воспользовалась тем, что он является пенсионером и не имеет юридического образования, не произвела оплату по договору в полном объеме, недоплата составила сумму в размере сумма До настоящего ответчик свои обязательства по оплате денежных средств в полном объеме не выполнила, что является основанием для признания договора недействительным по основаниям ст. 179 ГК РФ.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен.

Ответчик фио, извещена о времени и месте судебного заседания, не явилась. Об уважительных причинах неявки не сообщила, о рассмотрении дела в ее отсутствие не просила, возражений на иск не представила. Учитывая, что судебные извещения как юридически значимые сообщения (ст. 165.1 ГК РФ) доставлялись по адресу ответчика, она согласно ст. 165.1 ГК РФ считается извещенной.

На основании ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие ответчика, извещенного надлежащим образом о судебном заседании.

Как установлено судом и следует из материалов дела, 12 декабря 2023 г. между ФИО1 (продавец) и ФИО2, за которую по доверенности действовал фио (покупатель) был заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: адрес, Восточное Дегунино, адрес.

Согласно п. 3 договора стоимость объекта определена сторонами в размере сумма

В соответствии с п.4 договора покупатель обязался уплатить продавцу сумму в размере сумма за счет собственных средств. Передача денежных средств осуществляется до регистрации настоящего договора купли продажи в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по адрес. Передача денежных средств осуществлена 07.07.2023.

Право собственности ответчика на спорное жилое помещение зарегистрировано в установленном законом порядке 22 декабря 2023 г., что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д.10).

Обращаясь в суд с иском, истец ссылается на наличие обмана со стороны ответчика – ФИО2 при заключении договора купли-продажи, поскольку она ненадлежащим образом исполнила согласованные сторонами условия сделки по внесению оплаты за квартиру.

Статьей 432 ГК РФ предусмотрено, что договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно ст. 486 ГК РФ покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства.

Из взаимосвязи положений ст. 421, 432, 486, 555 ГК РФ следует, что цена объекта недвижимости и порядок оплаты товара (объекта недвижимости) являются существенными условиями договора.

Статья 179 ГК РФ предусматривает основания признания недействительной сделки, совершенной под влиянием обмана, насилия, угрозы или неблагоприятных обстоятельств. Так, сделка, совершенная под влиянием насилия или угрозы, может быть признана судом недействительной по иску потерпевшего. Сделка, совершенная под влиянием обмана, может быть признана судом недействительной по иску потерпевшего. Обманом считается также намеренное умолчание об обстоятельствах, о которых лицо должно было сообщить при той добросовестности, какая от него требовалась по условиям оборота. Сделка, совершенная под влиянием обмана потерпевшего третьим лицом, может быть признана недействительной по иску потерпевшего при условии, что другая сторона либо лицо, к которому обращена односторонняя сделка, знали или должны были знать об обмане. Считается, в частности, что сторона знала об обмане, если виновное в обмане третье лицо являлось ее представителем или работником либо содействовало ей в совершении сделки. Сделка на крайне невыгодных условиях, которую лицо было вынуждено совершить вследствие стечения тяжелых обстоятельств, чем другая сторона воспользовалась (кабальная сделка), может быть признана судом недействительной по иску потерпевшего. Если сделка признана недействительной по одному из оснований, указанных в пунктах 1 - 3 настоящей статьи, применяются последствия недействительности сделки, установленные ст. 167 настоящего Кодекса. Кроме того, убытки, причиненные потерпевшему, возмещаются ему другой стороной. Риск случайной гибели предмета сделки несет другая сторона сделки.

В соответствии с п. п. 1, 2, 3 ст. 166 ГК РФ, сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе.

Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия.

В случаях, когда в соответствии с законом сделка оспаривается в интересах третьих лиц, она может быть признана недействительной, если нарушает права или охраняемые законом интересы таких третьих лиц.

Сторона, из поведения которой явствует ее воля сохранить силу сделки, не вправе оспаривать сделку по основанию, о котором эта сторона знала или должна была знать при проявлении ее воли.

Требование о признании недействительной ничтожной сделки независимо от применения последствий ее недействительности может быть удовлетворено, если лицо, предъявляющее такое требование, имеет охраняемый законом интерес в признании этой сделки недействительной.

В соответствии с п. 1 ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

Согласно п. 1 ст. 168 ГК РФ за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки (п. 2 ст. 168 ГК РФ).

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующим в деле (ч. 1 ст. 57 ГПК РФ).

В силу ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Оценивая представленные по делу доказательства в совокупности, суд приходит к выводу о том, что договор купли-продажи спорной квартиры был фактически исполнен продавцом, согласно условиям договора расчеты по договору между сторонами произведены в полном объеме, сделка исполнена. Так, 22 декабря 2023 г. Управлением Росреестра по адрес произведена государственная регистрация договора купли-продажи квартиры и перехода права собственности на квартиру к покупателю, квартира фактически передана истцом во владение ответчика.

Истцом не представлено доказательств, подтверждающих наличие с его стороны существенного заблуждения относительно оплаты цены договора и порядка его расчета, а также доказательств заключения договора купли-продажи под влиянием обмана со стороны ответчика ФИО2

При таких обстоятельствах, доводы истца, приведенные в обоснование своих исковых требований о наличии оснований для признания оспариваемой сделки недействительной, не могут быть признаны судом состоятельными.

Таким образом, исковые требования фио о признании договора купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: адрес, Восточное Дегунино, адрес, заключенного 12 декабря 2023 г., между ним и ФИО2 – недействительным, применении последствия недействительности сделки, восстановлении в ЕГРН записи о регистрации права собственности, удовлетворению не подлежат.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении иска ФИО1 к ФИО2 о признании договора купли-продажи недействительным, применении последствия недействительности сделки, восстановлении в ЕГРН записи о регистрации права собственности – отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца с даты изготовления решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Тимирязевский районный суд адрес.

Судья О.А.Белова

Мотивирвоанное решение изготовлено 11.03.2025 года