Решение по делу № 2-162/2025 от 03.02.2025 - об установлении факта пользования земельным участком с расположенным нанем жилым домом.

04RS0021-01-2024-008317-59

Решение в окончательной форме изготовлено 03.02.2025 г.

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

29 января 2025 года г. Улан-Удэ

Советский районный суд г. Улан-Удэ в составе председательствующего судьи Норбоевой Б.Ж., при помощнике судьи Тагласовой Б.В., при секретаре судебного заседания Бальжинимаевой А.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-162/2025 по исковому заявлению ТубчиноваСолбонаЦырендоржиевича к МУ «Комитет по управлению имуществом и землепользованию» Администрации г. Улан-Удэ об установлении факта пользования земельным участком с расположенным нанем жилым домом

УСТАНОВИЛ:

Обращаясь в суд, истец просит установить факт пользования земельным участком с расположенным на нем жилым домом по адресу: г до 31 декабря 2015 года.

В обоснование заявленных требований указано, что истцом был возведен индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: г. Улан-Удэ, СНТ «Цагатуй», ул. Земледельческая, д. 14, в котором он проживает до настоящего времени. Факт строительства жилого дома до 31.12.2015 г., а также факт пользования земельным участком подтверждается техническим паспортом на жилой дом, схемой расположения земельного участка, фотокопиями с карты «GoogleEarth», на котором отражен возведенный жилой дом.

В судебном заседании истец ФИО1 и его представитель по устной доверенности ФИО2 заявленные требования поддержали, просили удовлетворить. Суду пояснили, что факт пользования подтверждается космоснимками, фотографиями, техническим паспортом, квитанциями об оплате электрической энергии, показаниями свидетелей. Жилой дом был возведен в 2001 г., после строительства дома истец стал фактически проживать в указанном жилом доме, проживает до настоящего времени. Земельный участок был приобретен у знакомого без предоставления правоустанавливающих документов. Просят исковые требования удовлетворить.

В судебное заседание представители МУ «Комитет по управлению имуществом и землепользованию Администрации г. Улан-Удэ» не явились, надлежаще извещены, представитель по доверенности ФИО3 ходатайствовала о рассмотрении дела в отсутствие представителей, суду представлен письменный отзыв, согласно которому, по состоянию на 16.10.2015 г., 17.05.2023 г. на испрашиваемом истцом земельном участке расположен объект капитального строительства.

Выслушав участников судебного разбирательства, допросив свидетелей, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно ст. 265 ГПК РФ суд устанавливает факты, имеющие юридическое значение, только при невозможности получения заявителем в ином порядке надлежащих документов, удостоверяющих эти факты, или при невозможности восстановления утраченных документов.

Из смысла приведенных норм права следует, что при наличии спора о праве заинтересованное лицо, в частности, вправе обратиться в суд с иском о признании права. В случае же отсутствия спора о праве, заинтересованное лицо вправе обратиться в суд с заявлением об установлении факта владения и пользования. При этом суд устанавливает факт владения и пользования недвижимым имуществом только в тех случаях, когда лицо владеет имуществом на определенном вещном праве, однако не может получить надлежащие документы в ином порядке или восстановить утраченные документы.

Из материалов дела и пояснений участников судебного разбирательства следует, что спорный земельный участок в установленном законом порядке истцу не предоставлялся. Доказательств того, что земельный участок принадлежит истцу на каком-либо праве, суду не предоставлено.

Согласно п. 5 ст. 12.1 Закона Республики Бурятия от 30.12.2003 N 601-III, право на внеочередное приобретение земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в аренду без проведения торгов имеют граждане, имеющие в фактическом пользовании земельные участки с расположенными на них жилыми домами, созданными до 31 декабря 2015 года, права на которые не были надлежаще оформлены и зарегистрированы, при условии, что указанные земельные участки свободны от прав третьих лиц и находятся в населенных пунктах вне зон с особыми условиями использования территорий, установленные ограничения использования в которых не допускают использование земельного участка в соответствии с целями использования земельного участка для размещения жилого дома или ведения личного подсобного хозяйства либо находятся в зоне сельскохозяйственного использования для ведения личного подсобного хозяйства.

Документом, подтверждающим право на внеочередное приобретение земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в аренду без проведения торгов, является один из следующих документов:

домовая книга;

документы об оплате земельного налога (платежей за землю) (два и более), которые должны иметь дату своего создания до 31 декабря 2015 года;

документы от специализированных государственных организаций технической инвентаризации, содержащие сведения о дате создания жилого дома (история домовладения) и включающие в себя указание на первичную техническую инвентаризацию объекта до 31 декабря 2012 года, с учетом особенностей, указанных в пункте 5.1 настоящей статьи;

решения судов, подтверждающие факт пользования земельным участком до 31 декабря 2015 года;

регистрация по месту жительства (прописка).

Указанные документы должны содержать фамилию, имя, отчество заявителя или членов его семьи.

Из п. 5.1. Закона Республики Бурятия от 30.12.2003 N 601-III следует, что документы от специализированных государственных организаций технической инвентаризации, указанные в абзаце пятом пункта 5 настоящей статьи, подтверждают право граждан на внеочередное приобретение земельных участков в соответствии с пунктом 5 настоящей статьи с расположенными на них жилыми домами, созданными до 31 декабря 2012 года.

В обоснование заявленных требований, суду представлен технический паспорт на жилой дом, изготовленный БУ РБ «Гостехинвентаризация – Республиканское БТИ Улан-Удэнский филиал, согласно которому, паспорт составлен по состоянию на 19.06.2013 г., жилой дом самовольно возведен, правообладателем указан ФИО1, площадь дома составляет 46,1 кв.м.

ФИО1 является членом СНТ «Цагатуй», что подтверждается членской книжкой, дата вступления в СНТ 11.10.2010 г.

По информации МКУ «Управление информатизации и информационных ресурсов» Администрации г. Улан-Удэ от 19.12.2024 г., по адресу: г. , сведения отсутствуют.

Из представленного в материалы дела сертификата сети магазинов электроники Эльдорадо, ФИО1 приобрел товар – холодильник НОРД, адрес доставки товара указан как

17.01.2015 г. между ООО «Чистый двор» (исполнитель) и ФИО1 (заказчик) был заключен договор на вывоз крупногабаритного мусора и твердых бытовых отходов, по условиям которого, заказчик поручает, а исполнитель принимает на себя обязательства по вывозу твердых бытовых отходов и крупногабаритного (строительного) мусора по адресу:

Суду представлена справка от ЗАО «Банк Русский стандарт», в котором ФИО1, проживающему по адресу: банк направляет напоминание о необходимости в срок до 17.08.2007 г. исполнить кредитное обязательство.

Кроме этого, по сведениям ОСФР по Республике Бурятия, ФИО1 является получателем страховой пенсии по старости с 16.09.2013 г., доставка пенсии осуществляется по адресу:

Факт пользования земельным участком с расположенным на нем жилым домом также подтверждается квитанциями на оплату электрической энергией и кассовыми чеками от 09.12.2015 г., от 12.07.2016 г., от 08.08.2016 г., в которых содержатся сведения о плательщике ФИО1, лицевом счете по адресу:

МУ «Комитет по управлению имуществом и землепользования» Администрации г. Улан-Удэ не оспаривает факт пользования испрашиваемым земельным участком.

Из акта обследования земельного участка, составленного главным специалистом отдела распоряжения и предоставления земельных участков КУИиЗ Администрации г. Улан-Удэ ФИО4 установлено, что последней проведено обследование земельного участка, расположенного по адресу: на испрашиваемом земельном участке расположен индивидуальный жилой дом. К акту обследования земельного участка приложены сведения программного продукта «GoogleEarth» по состоянию на 10.08.2015 г., а также фотографии объекта капитального строительства.

Аналогичные сведения программного продукта GooglеEarth по состоянию на апрель 2015 г., октябрь 2024 г. представлены истцом.

Допрошенные в судебном заседании свидетели ФИО5, ФИО6 суду пояснили, что по адресу: постоянно проживает истец ФИО1 с 2001 г., строительство жилого дома было им начато в 2001 г., проживание носит постоянный характер, на земельном участке имеются хозяйственные постройки – баня, курятник, теплица, земельный участок огорожен, споры по границам земельного участка со смежными землепользователями отсутствуют, подтвердили наличие жилого дома, принадлежащего истцу, на представленных фотографиях.

Оснований не доверять показаниям допрошенных свидетелей у суда не имеется.

Оценив представленные доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу о том, что факт пользования ФИО1 земельным участком и жилым домом по адресу: до 31.12.2015 г. подтвержден с достаточной степенью достоверности.

При таких обстоятельствах, учитывая, что из буквального толкования закона следует, что доказыванию в данном случае подлежал факт пользования земельным участком, законность предоставления земельного участка в данном случае не исследуется судом, поскольку дом является самовольно возведенным, получение заявителем во внесудебном порядке надлежащих документов, удостоверяющих факт пользования земельным участком до 31.12.2015 г., не представляется возможным, оснований для отказа в удовлетворении требований обустановлении факта пользования спорным земельным участком и возведенным на нем жилым домом, суд не усматривает.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ТубчиноваСолбонаЦырендоржиевича (ИНН к МУ «Комитет по управлению имуществом и землепользованию» Администрации г. Улан-Удэ (ОГРН об установлении факта пользования земельным участком с расположенным на нем жилым домом удовлетворить.

Установить факт пользования ТубчиновымСолбономЦырендоржиевичемземельным участком с расположенным на нем жилым домом по адресу: до 31 декабря 2015 года.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Бурятия в течение месяца с момента принятия решения суда в окончательной форме через Советский районный суд г. Улан-Удэ.

Судья ПОДПИСЬ Б.Ж. Норбоева

Верно: Судья Б.Ж. Норбоева

Секретарь судебного заседания А.С. Бальжинимаева

Подлинник решения находится в Советском районном суде г. Улан-Удэ и подшит в гражданское дело №2-162/2025