№2-2680/2022

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

05 декабря 2022 года г. Аксай

Аксайский районный суд Ростовской области в составе: председательствующего судьи Чимидова М.В.,

при секретаре Поповой А.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Комитета по имущественным и земельным отношениям Администрации Аксайского района к ФИО1, третьи лица нотариус Аксайского нотариального округа ФИО2, ФГБУ ФКП Управление Росреестра по РО о включении в состав наследственного имущества права аренды,

УСТАНОВИЛ:

Комитет по имущественным и земельным отношениям Администрации Аксайского района обратился в суд с иском к ФИО3 о включении в состав наследственного имущества права аренды, ссылаясь на то, что 06.11.20212г. с ФИО4 были заключены договоры аренды ..., ..., ... на земельные участки с кадастровыми номерами ..., расположенных по адресу: ..., с разрешенным использованием: под отдельно стоящие индивидуальные одноквартирные жилые дома с земельными участками с возможностью содержания домашнего скота и птицы, сроком на 25 лет.

Договор аренды земельного участка был зарегистрирован в Управлении Федеральной регистрационной службы по Ростовской области.

На основании соглашения о передаче прав и обязанностей по договору аренды от 06.11.2012 г. все права и обязанности по вышеуказанным договорам перешли ФИО5, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 20.07.2022г.

Земельный участок является государственной собственностью, право на которую не разграничено.

Арендатор ФИО5 умер .... Имущество умершего по договорам аренды земельных участков наследником принято не было.

Комитет по имущественным и земельным отношениям Администрации Аксайского района Ростовской области в соответствии со ст. 2. Положения о КИЗО АР, является органом администрации Аксайского района Ростовской области, созданным для осуществления полномочий по предоставлению земельных участков, находящихся в муниципальной собственности муниципального образования «Аксайский район» и государственная собственность на которые не разграничена, расположенных в пределах границ сельских поселений Аксайского района и осуществлению иных, связанных с использованием земельных участков функций.

Соответственно, уклонение от принятия права аренды на земельный участок, из земель право государственной собственности на которые не разграничена, нарушает права КИЗО АР, именно КИЗО АР является надлежащим Истцом по настоящему делу.

На основании изложенного истец просит суд: включить в состав наследственного имущества наследодателя ФИО5 право аренды по договорам аренды от 06.11.2012г. ..., ..., ... земельных участков с кадастровыми номерами 61..., расположенных по адресу: ..., из земель населенных пунктов, с разрешенным использованием: под отдельно стоящие индивидуальные одноквартирные жилые дома с земельными участками с возможностью содержания домашнего скота и птицы; признать ФИО3 принявшей наследство на право аренды по договорам аренды от 06.11.2012г. ..., ..., ... земельных участков с кадастровыми номерами ..., расположенных по адресу: ..., из земель населенных пунктов, с разрешенным использованием: под отдельно стоящие индивидуальные одноквартирные жилые дома с земельными участками с возможностью содержания домашнего скота и птицы.

Протокольным определением суда от 26.09.2022 года произведена замена ненадлежащего ответчика ФИО3 на надлежащего ФИО1

Протокольным определением суда от 07.11.2022 года к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований привлечено ФГБУ ФКР Управление Росреестра по РО.

Представитель истца – КИЗО администрации Аксайского района, извещенный о рассмотрении дела, в судебное заседание не явился, просит дело рассмотреть в отсутствие представителя КИЗО АР.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась и не обеспечила явку своего представителя, причины неявки неизвестны; судом принимались меры к её надлежащему извещению, однако судебные извещения, направленные ответчику по месту её нахождения, регистрации и проживания, были возвращены в суд в связи с истечением срока их хранения в почтовом отделении.

В соответствии со статьей 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации с учетом разъяснений Пленума Верховного Суда РФ, изложенных в Постановлении от 23 июня 2015 г. № 25, юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним. Сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем, она была возвращена по истечении срока хранения. Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат.

Кроме того, информация о деле размещена на официальном интернет – сайте Аксайского районного суда Ростовской области - http://aksajsky.ros.sudrf.ru.

Третье лицо ФГБУ ФКП Управление Росреестра по РО в судебное заседание явку не обеспечили, о причинах неявки суду не сообщили, об отложении судебного разбирательства суд не просили.

Третье лицо нотариус ФИО2, извещенная о рассмотрении дела, в судебное заседание не явилась, просит дело рассмотреть в ее отсутствие.

На этом основании, суд, применительно к положениям статей 167, 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации и с учетом согласия представителя истца, находит возможным рассмотреть настоящее гражданское дело в отсутствие не явившихся лиц, в порядке заочного производства.

Суд, исследовав материалы дела приходит к следующим выводам.

В силу ст.22 ЗК РФ, земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом. Размер арендной платы определяется договором аренды.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи) (ст. 607 ГК РФ).

Согласно ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.

В соответствии со ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии с п. 1 статьи 617 Гражданского кодекса РФ, переход права собственности (хозяйственного ведения, оперативного управления, пожизненного наследуемого владения) на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды.

В случае смерти гражданина, арендующего недвижимое имущество, его права и обязанности по договору аренды переходят к наследнику, если законом или договором не предусмотрено иное. Арендодатель не вправе отказать такому наследнику во вступлении в договор на оставшийся срок его действия, за исключением случая, когда заключение договора было обусловлено личными качествами арендатора (п. 2 статьи 617 ГК РФ).

Согласно п. 2 статьи 621 Гражданского кодекса РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

Статьей 39.8 Земельного кодекса РФ для земельных участков, находящихся в государственной и муниципальной собственности, предусмотрены конкретные сроки, на которые земельные участки могут быть предоставлены в аренду, в зависимости от целей предоставления земельных участков. В соответствии со ст. 11.1 ЗК РФ земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.

Согласно ст. 15 ЗК РФ, собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации. Граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Согласно ст. 1110 ГК РФ при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент.

В соответствии со ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Как установлено ст. 1152 ГК РФ принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что 06.11.2012 года между КИЗО Администрации Аксайского района и ФИО4 заключены договоры аренды земельных участков ..., ..., ... на земельные участки с кадастровыми номерами 61..., с разрешенным использованием: под отдельно стоящие индивидуальные одноквартирные жилые дома с земельными участками с возможностью содержания домашнего скота и птицы, расположенные по адресу: ..., сроком на 25 лет.

Согласно выписке из ЕГРН, земельные участки с КН 61... являются государственной собственностью, право на которую не разграничено.

На основании соглашения о передаче (уступке) прав и обязанностей по договорам аренды земельных участков № ..., ..., ... от 06.11.2012 года, все права и обязанности в отношении земельных участков, предоставленных Комитетом земельно-имущественных отношений администрации Аксайского района перешли к ФИО5, о чем внесена соответствующая запись в ЕГРН и подтверждается выписками из ЕГРН от 25.08.2022г.

17.06.2019 года арендатор ФИО5 умер, что подтверждается свидетельством о смерти ....

Согласно наследственному делу ... открытому нотариусом ФИО2 к имуществу ФИО5, ... года рождения, умершего ..., с заявлением о принятии наследства обратилась супруга ФИО1, который были выданы свидетельства о праве на наследство по закону.

Таким образом, судом с достоверностью установлено и подтверждается материалами наследственного дела то обстоятельство, что ответчик приняла наследство, оставшееся после смерти ее супруга ФИО5

Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства (пункт 4 статьи 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации). Принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство (пункт 1 статьи 1153 Гражданского кодекса Российской Федерации). Местом открытия наследства является последнее место жительства наследодателя (пункт 1 статьи 1115 Гражданского кодекса Российской Федерации).

С учетом установленных обстоятельств, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований, при этом исходит из того, что наследнику, принявшему наследство, принадлежит все имевшееся на дату смерти наследодателя имущество, в чем бы оно не заключалось и где бы не находилось со дня открытия наследства.

Поскольку на дату смерти наследодателя договоры аренды земельных участков не утратили срок действия, к ответчику, принявшему наследство после умершего ... ФИО5, перешло право аренды спорного земельного участка.

При изложенных обстоятельствах исковые требования Комитета по имущественным и земельным отношениям Администрации Аксайского района о включении в состав наследственного имущества права аренды по договорам аренды земельного участка ..., ... и ... от 06.11.2012 года судом удовлетворяются в полном объеме.

На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст.12, 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Комитета по имущественным и земельным отношениям Администрации Аксайского района к ФИО1, третьи лица нотариус Аксайского нотариального округа ФИО2, ФГБУ ФКП Управление Росреестра по РО о включении в состав наследственного имущества права аренды удовлетворить.

Включить в состав наследственного имущества наследодателя ФИО5 право аренды по договорам аренды от 06.11.2012г. ..., ..., ... земельных участков с кадастровыми номерами ... ..., расположенных по адресу: ..., из земель населенных пунктов, с разрешенным использованием: под отдельно стоящие индивидуальные одноквартирные жилые дома с земельными участками с возможностью содержания домашнего скота и птицы.

Признать ФИО1 принявшей наследство на право аренды по договорам аренды от 06.11.2012г. ..., ..., ... земельных участков с кадастровыми номерами ..., расположенных по адресу: ..., из земель населенных пунктов, с разрешенным использованием: под отдельно стоящие индивидуальные одноквартирные жилые дома с земельными участками с возможностью содержания домашнего скота и птицы.

Заочное решение суда может быть обжаловано ответчиком путем подачи заявления об отмене заочного решения в Аксайский районный суд Ростовской области в течение семи дней со дня вручения ему копии заочного решения.

Заочное решение может быть обжаловано ответчиком в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Ростовского областного суда в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в в судебную коллегию по гражданским делам Ростовского областного суда в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Решение в окончательной форме изготовлено 12 декабря 2022 года.

Председательствующий М.В.Чимидов