№

№

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

03 октября 2022 года <адрес>

Октябрьский районный суд <адрес> края в составе:

председательствующего судьи Руденко Е.В.,

при секретаре судебного заседания ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3 о признании договора купли-продажи недействительным,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 в суд с иском к ФИО3 о признании договора купли-продажи недействительным.

В обоснование исковых требований указано, что между ФИО1 и ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор купли-продажи земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, садоводческое товарищество «Успех» с кадастровым номером №. Право собственности зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистраций №.

Согласно условиям договора (п. 3), стоимость земельного участка составила 2 500 000 (Два миллиона пятьсот тысяч) рублей 00 коп.

При покупке земельного участка, с продавцом договорились о том, что в срок до ДД.ММ.ГГГГ на данном земельном участке он возведет фундамент степенью готовности не менее 7 %, а также капитальный забор по передней и задней части участка высотой не менее 2х метров, подтверждением чему является Дополнительное соглашение от ДД.ММ.ГГГГ являющееся неотъемлемой частью указанного Договора купли-продажи.

Так как на протяжении нескольких месяцев продавцом не осуществлялось никаких активных действий для выполнения условий Дополнительного соглашения, истец не однократно связывался с ответчиком, на что он обещал выполнить все в максимально короткие сроки.

Однако, до настоящего времени фундамент не возведен, забор также отсутствует не начато даже подготовительных работ на участке.

В связи с чем, ДД.ММ.ГГГГ истец нарочно подал претензию ответчику, на которую он мне по сегодняшний момент не ответил.

Рыночная стоимость самого земельного участка реально ниже в несколько раз, что подтверждается Заключением о рыночной стоимости № № от ДД.ММ.ГГГГ, это и является подтверждением того, что он не купил бы «голый» земельный участок за вышеуказанную сумму.

Таким образом, при покупке земельного участка с кадастровым номером №, истец имел иные намерения и предполагал получить за покупную сумму иное имущество, чем имеет по результатам сделки согласно правоустанавливающих документов.

Ответчик не исполнил взятые на себя обязательства не в договорной, не в претензионный период, т.е. не осуществи работы по укладке фундамента и установке забора, тем самым ввел в заблуждение в части реальной стоимости приобретенного им объекта.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен о месте и времени рассмотрения дела надлежащим образом, представил письменное заявление в котором просил удовлетворить исковые требования в полном объёме, и рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчик ФИО3, извещенный о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, представил заявление о признании исковых требований в полном объеме, указал, что последствия признания иска ему разъяснены и понятны. Просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, по имеющимся в деле материалам.

Исследовав материалы данного гражданского дела, суд приходит к выводу о возможности принятия признания иска ответчиком и удовлетворении исковых требований в полном объеме.

Из содержания положений статьи 153 Гражданского кодекса Российской Федерации, а также общих условий действительности сделок, последние представляют собой осознанные, целенаправленные, волевые действия лица, совершая которые, они ставят цель достижения определенных правовых последствий.

Обязательным условием сделки, как волевого правомерного юридического действия субъекта гражданских правоотношений, является направленность воли лица при совершении сделки на достижение определенного правового результата (правовой цели), влекущего установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей на основе избранной сторонами договорной формы.

На основании положений статьи 166 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе.

По правилам пункта 1 статьи 168 Гражданского кодекса Российской Федерации за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки (пункт 2 статья 168 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу ст. 58 ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом в отношении недвижимого имущества.

В соответствии со ст. 39 ГПК РФ, ответчик вправе признать иск. Суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

В соответствии со ст. 173 ГПК РФ, признание иска ответчиком заносится в протокол судебного заседания и подписывается истцом, ответчиком или обеими сторонами. В случае если признание иска выражено в адресованных суду заявлениях в письменной форме, эти заявления приобщаются к делу, на что указывается в протоколе судебного заседания. Суд разъясняет истцу, ответчику или сторонам последствия признания иска. При признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

В судебном заседании установлено, что ответчик ФИО3 исковые требования признал в полном объеме, о чем подал соответствующее заявление в суд.

В соответствии со ст. 198 ГПК РФ, в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

Суд считает возможным принять признание иска ответчиком, поскольку оно не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц, и приходит к выводу об удовлетворении исковых требований..

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 39, 173, 194-198 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ :

Исковые требования ФИО1 к ФИО3 о признании договора купли-продажи недействительным – удовлетворить.

Признать договор купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, расположенного по адресу: <адрес>, садоводческое товарищество «Успех» с кадастровым номером № заключенным между ФИО1 и ФИО3 – недействительным и применить последствия недействительности сделки.

Исключить из ЕГРПН запись о государственной регистрации права за ФИО1 № от ДД.ММ.ГГГГ.

Восстановить в ЕГРП запись о регистрации права собственности ответчика ФИО3 на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, садоводческое товарищество «Успех» с кадастровым номером №

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию <адрес>вого суда путем подачи апелляционной жалобы через Октябрьский районный суд <адрес> в течении месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированная форма решения суда изготовлена ДД.ММ.ГГГГ.

Судья подпись Е.В. Руденко