РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
адрес 04 декабря 2024 года
Бутырский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Игнатовой Е.А. при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-6795/2024 по иску адрес Москвы адрес Бибирево» к ФИО1 об обязании восстановить вентиляционный короб,
УСТАНОВИЛ:
Представитель истца ГБУ адрес Бибирево» обратился в суд с настоящим иском к ответчику ФИО1 об обязании восстановить вентиляционный короб, а также взыскать судебные расходы на оплату госпошлины, указав, что на основании поступившего обращения жителя МКД комиссией управляющей организации от 03.10.2023 было проведено обследование технического состояния вентиляционных каналов в многоквартирном доме. На момент проверки выявлено незаконное внесение изменений в обще-домовую систему естественной вытяжной вентиляции по стояку № 1, этажа 16, квартира 120 (Врезка в вентшахту на кухне). Документов на внесение конструктивных изменений в систему не представлено. Собственником указанного жилого помещения является ответчик ФИО1. Истец направлял в адрес Ответчика предписания от 20.05.2024 г. о необходимости восстановления вентиляционного короба согласно проекту дома, однако ФИО1 оставил законные требования управляющей организации без внимания, предписание об устранении грубых нарушений эксплуатации общедомового имущества ответчик не исполнил.
Представитель истца ГБУ адрес Бибирево» на судебное заседание явился, требования подражал в полном объеме.
Ответчик ФИО1 на судебное заседание явился, не возражал против удовлетворения исковых требований в части обязания восстановить вентиляционный короб.
Третье лицо – фио на судебное заседание не явилась, извещалась надлежащим образом.
Выслушав явившихся лиц, исследовав письменные материалы дела, оценив в совокупности представленные в материалы дела доказательства, суд приходит к следующему.
В силу ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества
В силу ст. ст. 309 и 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с их условиями, односторонний отказ от исполнения обязательств, а также одностороннее изменение их условий не допускаются.
Согласно ч. 3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.
В силу ч. 1 ст. 161 адрес кодекса РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.
Судом установлено, что в управлении учреждения истца находится многоквартирный дом по адресу: адрес.
На основании поступившего обращения жителя дома фио комиссией учреждения Истца от 03.10.2023 в составе мастера участка №8 фио и слесарей фио, фио проведено обследование технического состояния вентиляционных каналов в многоквартирном доме №16 по адрес в адрес.
На момент проверки выявлено незаконное внесение изменений в обще-домовую систему естественной вытяжной вентиляции по стояку № 1, этаж 16, квартира 120 (Врезка в вентиляционную шахту на кухне).
Документы на внесение конструктивных изменений в систему собственником жилого помещения комиссии управляющей организации не представлено.
Для собственников, иных законных владельцев жилых домов, для управляющих компаний, обслуживающих жилые дома, выполнение нормативов адрес по эксплуатации жилищного фонда, в том числе в отношении обеспечения вентиляции с естественным побуждением согласно санитарным нормам и правилам СНиП 2.08-01-89 «Жилые здания», является необходимым условием для обеспечения комфортного проживания граждан.
Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости в жилом помещении по адресу: адрес, правообладателем является ответчик ФИО1.
Истцом в адрес фио направлены предписания от 20.05.2024 о необходимости восстановления вентиляционного короба согласно проекту дома.
27.06.2024 комиссией ГБУ Жилищник повторно проведено обследование технического состояния вентиляционных каналов в многоквартирном доме.
На момент проверки было выявлено незаконное внесение изменений в общедомовую систему естественной вытяжной вентиляции по стояку № 1, этаж 16, квартира 120 (Врезка в вентшахту на кухне).
Документов на внесение конструктивных изменений в систему также не представлено.
Суд приходит к выводу, что предписание ГБУ «Жилищник» было проигнорировано ФИО1
На основании п. 1.7.3. Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 №170, перепланировка квартир (комнат), ухудшающая условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры, не допускается.
В соответствии с п. 1.7.1. Правил, переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке.
В силу ч. 1 ст. 26 адрес кодекса РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований Законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.
Согласно п. 11.1, 11.5 Постановления Правительства от 25 октября 2011 г. № 508-ПП Об организации переустройства и (или) перепланировки жилых и нежилых помещений в многоквартирных домах и жилых домах не допускается: ухудшению условий эксплуатации дома и проживания граждан, в том числе затруднение доступа к инженерным коммуникациям, отключающим устройствам и другие мероприятия (работы), вызывающие ухудшения условий эксплуатации многоквартирного дома и проживания граждан (п. 11.1)).
Суд находит, что ответчиком нарушены нормы жилищного законодательства (ч. 4 ст. 17 ЖК РФ, п. 1 ст. 161 ЖК РФ, п. 3, ст. 3 ЖК РФ; санитарные нормы и правила СНиП 2.08-01-89, СНиП 2.04.05-91), а также Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденные Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170.
В соответствии с ч. 4 ст. 17 адрес кодекса РФ, пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов, проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользовании жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.
Согласно ч. 3 ст. 29 адрес кодекса РФ, собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.
Ответчик нарушил требования жилищного законодательства, предписание управляющей организации по устранению выявленных нарушений в разумный срок не исполнил, продолжает нарушать законные права и интересы соседей на безопасное проживание в многоквартирном доме в связи с чем судом требования ГБУ адрес Бибирево» удовлетворяются в полном объеме.
В соответствии со статьей 98 ГПК РФ с ответчика надлежит также взыскать расходы истца по оплате государственной пошлины в размере сумма
На основании изложенного и, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ГБУ адрес Бибирево» к ФИО1 об обязании восстановить вентиляционный короб удовлетворить.
Обязать ФИО1 (паспортные данные) за свой счет восстановить вентиляционный короб в жилом помещении, расположенном по адресу: адрес.
Взыскать с ФИО1 (паспортные данные) в пользу ГБУ адрес Бибирево» (ИНН <***>) судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
В соответствии с положениями ч.1 ст. 321 ГПК РФ апелляционные жалоба, представление подаются через суд, принявший решение.
Судья Игнатова Е.А.
Решение изготовлено в окончательной форме 21 марта 2025 года