Дело № 2-820/2026

УИД 16RS0047-01-2025-005999-16

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

город Казань 19 января 2026 г.

Кировский районный суд г. Казани Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Хадыевой Т.А.,

при секретаре судебного заседания Загидуллиной Е.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к муниципальному казенному учреждению «Администрация Кировского и Московского районов Исполнительного комитета муниципального образования города Казани» о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к МКУ «Администрация Кировского и Московского районов Исполнительного комитета муниципального образования города Казани» о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии.

В обоснование исковых требований указано, что согласно договору социального найма № я1136 от 15 января 2013 г. ФИО1 является нанимателем жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.

Истцом произведены работы по перепланировке данной квартиры.

Произведенная перепланировка полностью соответствует действующим нормам, не нарушает права и законные интересы других граждан.

Со ссылкой на указанные обстоятельства, истец просил сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, в перепланированном состоянии.

В ходе судебного разбирательства к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Исполнительный комитет муниципального образования города Казани, МКУ «Комитет жилищно-коммунального хозяйства Исполнительного комитета муниципального образования города Казани».

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержал, просил удовлетворить.

Представитель ответчика МКУ «Администрация Кировского и Московского районов Исполнительного комитета города муниципального образования Казани» в судебное заседание не явился, судом извещался в установленном законом порядке, обратился с заявлением о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие лиц, участвующих в деле.

Выслушав пояснения истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу частей 1 и 2 статьи 15 Жилищного кодекса Российской Федерации объектами жилищных прав являются жилые помещения.

Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

Согласно части 1 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната.

Статьей 25 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Тогда как перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии с положениями части 1 статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

В силу положений части 4 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Условия и порядок переоборудования (переустройства, перепланировки) жилых и нежилых помещений регулируются постановлением Государственного комитета РФ по строительству и жилищно-коммунальному комплексу (Госстроя России) от 27 сентября 2003 года № 170 «Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда».

Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.

В соответствии с пунктами 1.7.2, 1.7.3 Правил переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, а также перепланировка квартир (комнат), ухудшающая условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры, не допускается.

Судом установлено, что согласно договору социального найма № я1136 от 15 января 2013 г. ФИО1 является нанимателем жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.

Согласно техническому паспорту, квартира состояла из 3-х жилых комнат, общей площадью 34,8 кв. м, коридора, площадью 3,7 кв. м, кухни, площадью 5,5 кв. м, санузла, площадью 3,0 кв. м.

Истцом произведены работы по перепланировке данной квартиры.

Проект перепланировки и переустройства вышеуказанного жилого помещения разработан АО «Бюро технической инвентаризации и кадастровых работ Республики Татарстан». Согласно проекту предусматриваются: изменение места расположения входа в жилую комнату поз. 5, увеличение площади жилой комнаты поз. 5 за счет площади шкафа поз. 6, увеличение площади жилой комнаты поз. 4 за счет части площади коридора поз. 6, увеличение площади кухни поз. 3 за счет части площади жилой комнаты поз. 4. Для этого: демонтируются дверные блоки с дверьми; демонтируются ненесущие кирпичные и гипсолитовые перегородки; устраивается дверной проем между жилыми комнатами поз. 4 и поз. 5 в ненесущей гипсолитовой перегородке; монтируются перегородки из ГКЛ по технологии TigiKnauf; закладываются дверные проемы между жилыми комнатами поз. 4 и поз. 5, между жилой комнатой поз. 4 и шкафом поз. 6 листами из ГКЛ по технологии TigiKnauf.

Данная перепланировка не затрагивает несущие конструкции жилого дома и не нарушает целостность и прочность здания.

Из экспертного заключения Автономной Некоммерческой Организации «Центр содействия обеспечению санитарно-эпидемиологического благополучия населения» от 8 апреля 2025 г. следует, что проект перепланировки квартиры соответствует санитарно-эпидемиологическим требованиям.

При таких обстоятельствах суд считает, что перепланировка жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, произведена с учетом требований строительных и санитарных норм, не нарушает прав и законных интересов других лиц, а также не создает угрозу жизни и здоровью граждан, в связи с чем жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, подлежит сохранению в перепланированном состоянии.

Руководствуясь статьями 12, 56, 193 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковое заявление ФИО1 удовлетворить.

Сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, в перепланированном состоянии.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан через Кировский районный суд города Казани в течение одного месяца со дня вынесения решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 30 января 2026 г.

Судья Кировского

районного суда города Казани Т.А. Хадыева