Дело № 2-2122/2025 КОПИЯ
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
20 января 2025 года г. Новосибирск
Ленинский районный суд г. Новосибирска в лице судьи Монастырной Н.В. при секретаре судебного заседания Барышниковой С.А.,
с участием помощника прокурора Ленинского района г.Новосибирска ФИО8, истца ФИО1,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании утратившими право пользования жилым помещением,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, ФИО3 о признании утратившими право пользования жилым помещением (л.д. 3-4), указав в обоснование своих требований, что ей на праве собственности принадлежит комната, расположенная на 4-м этаже многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>, площадью 10,3 кв.м., кадастровый №, что подтверждается выпиской из ЕГРН.
Право собственности на данную комнату было зарегистрировано за ней ДД.ММ.ГГГГ на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ. Комната принадлежала ФИО5 по праву собственности на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. Вся техническая документация по комнате была передана ей. Таким образом, комната полностью перешла на праве собственности к ней.
ФИО2 приходится ей зятем. ФИО2 вместе со своей супругой ФИО3 (ее дочерью) зарегистрированы в указанной комнате с ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ, соответственно, что подтверждается выпиской из домовой книги.
В 2019 году ответчики переехали жить в Германию, с этого момента по настоящее время в указанной комнате не проживают, интерес к комнате для использования ее по назначению, то есть для проживания, не имеют. Договор дарения комнаты ФИО2 заключал через представителя по доверенности.
Полагала, что ответчики утратили право пользования комнатой, поскольку в комнате в настоящее время не проживают, притом, что препятствий в пользовании данным жилым помещением не имеют, попыток вселения в указанную комнату не предпринимали, плату за коммунальные услуги и содержание жилья не вносят, личных вещей и предметов обихода у ответчиков в комнате нет.
Она вынуждена нести все расходы по содержанию комнаты, что подтверждается выпиской по лицевому счету и чеками об оплате коммунальных услуг, хотя ответчики в ней лишь формально зарегистрированы. Регистрация ответчиков в принадлежащей ей на праве собственности комнате будет существенно ограничивать право распоряжения данным жилым помещением в случае совершения сделок с ним.
Действия, направленные на добровольное снятие с регистрационного учета, ответчиками не предпринимались, ввиду их проживания за пределами РФ. У ответчиков отсутствует физическая возможность самостоятельно сняться с регистрационного учета.
Просила признать ФИО2, ФИО3 утратившими право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>.
Истец ФИО1 в судебном заседании поддержала заявленные требования, просила иск удовлетворить.
Ответчики ФИО2, ФИО3 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещалися надлежащим образом, о причинах неявки не сообщили, ходатайств об отложении судебного разбирательства, рассмотрении дела в свое отсутствие, возражений относительно заявленных исковых требований не представили.
Суд приходит к выводу о том, что ответчики не приняли должной заботы об участии в рассмотрении дела, дальнейшее отложение дела существенно нарушает право истца на судебную защиту в установленные законом сроки, в связи с чем полагает возможным с согласия истца рассмотреть дело в отсутствие ответчиков в соответствии со ст.ст.117, 233 Гражданского процессуального кодекса РФ в порядке заочного производства.
Суд, выслушав истца, заключение помощника прокурора Ленинского района г.Новосибирска ФИО8 о наличии оснований для удовлетворения заявленного требования, допросив свидетелей ФИО9, ФИО10, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
Собственнику жилого помещения, в соответствии с ч.1 ст.30 Жилищного кодекса РФ, принадлежат права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением.
В соответствии со ст.304 Гражданского кодекса РФ собственник вправе требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Согласно ст.292 Гражданского кодекса РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
В соответствии со ст.31 Жилищного кодекса РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.
В ходе рассмотрения дела установлено, что ФИО1 является собственником комнаты, расположенной по адресу: <адрес>, площадью 10,3 кв.м., на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО2 и ФИО1 (л.д. 7-10).
В спорном жилом помещении, согласно выписке из домовой книги, на регистрационном учете состоят ФИО2 (бывший собственник) с ДД.ММ.ГГГГ, ФИО3 (супруга бывшего собственника, дочь истца) с ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 12).
Как следует из искового заявления, пояснений истца, показаний свидетелей ФИО9, ФИО10, с 2019 года ответчики в указанном жилом помещении не проживают в связи с переездом на постоянное место жительство в Германию, их вещи в жилом помещении отсутствуют. Однако, до настоящего момента с регистрационного учета добровольно не снялись.
Поскольку ответчики членами семьи истца не являются, соглашение о порядке пользования квартирой между сторонами отсутствует, регистрация ответчиков в указанной комнате создает препятствия истцу в реализации своих прав на использование принадлежащего ей жилого помещения, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований истца о признании ФИО2, ФИО3 утратившими право пользования спорным жилым помещением.
Согласно правовой позиции Верховного Суда Российской Федерации, изложенной в пункте 12 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 19.12.2003 года № 23 «О судебном решении», поскольку по искам о признании разрешается вопрос о наличии или отсутствии того или иного правоотношения либо отдельных прав и обязанностей участвующих в деле лиц, суд при удовлетворении иска обязан в необходимых случаях указать в резолютивной части решения на те правовые последствия, которые влечет за собой такое признание.
Последствием признания ответчика утратившим право пользования спорным жилым помещением является снятие его с регистрационного учета по месту жительства органом регистрационного учета в соответствии с требованиями ст.7 Закона РФ «О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ».
Руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-235 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 удовлетворить.
Признать ФИО2 (паспорт № №), ФИО3 (паспорт № №) утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.
Настоящее решение, вступившее в законную силу, является основанием для органа регистрационного учета для снятия ФИО2 (паспорт № №), ФИО3 (паспорт № №) с регистрационного учета по месту жительства по адресу: <адрес>.
Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения копии этого решения.
Ответчиками заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Заочное решение в окончательной форме изготовлено судом 03.02.2025.
Судья: (подпись) Н.В.Монастырная
Подлинник заочного решения находится в материалах гражданского дела № 2-2122/2025 54RS0006-01-2024-013333-76 Ленинского районного суда города Новосибирска.