Дело №.
УИД №
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
гор <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ.
Лузский районный суд <адрес> в составе :
председательствующего судьи Першина П.И.,
при секретаре ФИО4,
с участием прокурора прокуратуры <адрес> ФИО9 и помощника прокурора прокуратуры <адрес> ФИО5,
представителя истца по доверенности ФИО6,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Управления по работе с территориями Лузского муниципального округа <адрес> к ФИО2 и ФИО3 о выселении из жилого помещения – <адрес>-А по <адрес> пгт.<адрес> с предоставлением другого жилого помещения - <адрес> пгт.<адрес>,
УСТАНОВИЛ :
Управление по работе с территориями Лузского муниципального округа <адрес> обратились в суд с иском к ФИО2 и ФИО3 о выселении из жилого помещения – <адрес>-А по <адрес> пгт.<адрес> с предоставлением другого жилого помещения - <адрес> пгт.<адрес>.
В обосновании иска истец указывает, что жилой дом по адресу: пгт.<адрес>-А <адрес> находится в оперативном управлении управления по работе с территориями Лузского муниципального округа <адрес> в соответствии с постановлением администрации муниципального образования Лузского муниципального округа № от ДД.ММ.ГГГГ. Ответчики ФИО2 и ФИО3 в соответствии с договором социального найма от ДД.ММ.ГГГГ являются нанимателями благоустроенного изолированного жилого помещения в этом многоквартирном доме. В соответствии с условиями вышеуказанного договора наниматель согласно подпункту «з» пункта 4 обязан своевременно и в полном объёме вносить в установленном порядке плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения в соответствии со ст.153 Жилищного кодекса РФ с момента заключения договора найма жилого помещения. В соответствии со ст.154 Жилищного кодекса РФ, указанная в подпункте «з» пункта 4 вышеуказанного договора плата за жилое помещение и коммунальные услуги в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плата за работы и услуги по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, 2) взнос на капитальный ремонт, 3) плата за коммунальные услуги. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставку бытового газа в баллонах), отопление. В соответствии с пунктом 9 вышеуказанного договора настоящий договор может быть расторгнут по требованию наймодателя в судебном порядке в следующих случаях : невнесение нанимателем платы за жилое помещение в течение более 6 месяцев. На протяжении 3-х лет ответчики без уважительных причин не вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги, что подтверждается выпиской из лицевого счёта, выданного ООО УК «Лальск», что является невыполнением обязанностей нанимателей жилого помещения по договору социального найма. Меры по взысканию задолженности по коммунальным услугам в судебном порядке к ответчикам принимались. Ответчики неоднократно предупреждались истцом, как в устной так и в письменной форме о необходимости внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. Так письмом Управления по работе с территориями Лузского муниципального округа № от ДД.ММ.ГГГГ ответчикам на адрес их регистрации направлено письмо о наличии задолженности за коммунальные услуги, ответчикам предоставлена возможность погасить задолженность в добровольном порядке, и предоставлен срок для оплаты, но на предупреждения истца не реагировали. Кроме того, согласно информации, предоставленной лейтенантом полиции ФИО7 УУП МО МВД России «Лузский» от ДД.ММ.ГГГГ по адресу регистрации пгт.Лальск <адрес>А <адрес> ответчики не проживают, а следовательно не нуждаются в жилом помещении.
В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО6 поддержала исковые требования. Пояснила, что ответчикам квартира по вышеуказанному адресу была предоставлена в 2013 году по договору социального найма. На протяжении более двух лет ответчики в квартире не проживают, примерно год назад из квартиры ими были вывезены вещи. Каких-либо препятствий в пользовании данным жилым помещением ответчикам никто не чинил, выехали они добровольно. По информации от участкового инспектора ФИО7 они проживают на съемных квартирах в <адрес>, их бабушка, проживающая в <адрес> (в настоящее время пгт. Лальск) их адрес проживания не называет, номера телефонов не дает. Платежи за квартиру не вносят более года, последний платеж в размере 500 рублей был внесен в июне 2022 года
Ответчики ФИО2 и ФИО3 в судебное заседание не явились, ходатайствуют о рассмотрении иска в их отсутствии. В письменном заявлении указывают, что с исковыми требованиями согласны.
В соответствии со ст.119 ГПК РФ суд считает возможным приступить к рассмотрению дела в отсутствие ответчиков.
Суд, заслушав объяснения представителя истца, заключение прокурора района, полагающего, что исковые требования истца подлежат удовлетворению, изучив материалы дела, приходит к следующему.
Согласно пункту 5 ч. 3 ст. 67, ч. 2 ст. 69 Жилищного кодекса РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
В соответствии с частями 1, 2 ст. 153 ЖК РФ граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора.
Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем.
В соответствии с пунктом 1 части 4 ст. 83 Жилищного кодекса РФ расторжение договора социального найма жилого помещения по требованию наймодателя допускается в судебном порядке в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев.
Согласно ст. 84 Жилищного Кодекса РФ выселение граждан из жилых помещений, предоставляемых по договорам социального найма, производится в судебном порядке: 1) с предоставлением других благоустроенных жилых помещений по договорам социального найма; 2) с предоставлением других жилых помещений по договорам социального найма; 3) без предоставления других жилых помещений.
Согласно ст. 90 Жилищного кодекса РФ, если наниматель и проживающие совместно с ним члены его семьи в течение более шести месяцев без уважительных причин не вносят плату за жилое помещение и коммунальные платежи, они могут быть выселены в судебном порядке с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма, размер которого соответствует размеру жилого помещения, установленному для вселения граждан в общежитие.
Пленум Верховного Суда РФ в пункте 38 Постановления от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении ЖК РФ» разъяснил, что при рассмотрении иска наймодателя о расторжении договора социального найма жилого помещения и выселении нанимателя и проживающих совместно с ним членов его семьи с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма в связи с невнесением ими платы за жилое помещение и коммунальные услуги в течение более шести месяцев без уважительных причин (пункт 1 части 4 ст. 83, статья 90 ЖК РФ) суду необходимо установит, по каким причинам и в течение какого периода времени нанимателем и членами его семьи (дееспособными или ограниченными судом в дееспособности) не исполнялась обязанность по оплате жилого помещения, коммунальных услуг. Разрешая указанный спор, судам следует исходить из того, что по смыслу пункта 1 части 4 ст. 83 и статьи 90 ЖК РФ обстоятельством, имеющим юридическое значение, является невнесение нанимателем и членами его семьи названных платежей непрерывно более чем шесть месяцев подряд. К уважительным причинам невнесения нанимателем и членами его семьи платы за жилое помещение и коммунальные услуги судом могут быть, например, отнесены : длительные задержки заработной платы, пенсии; тяжелое материальное положение нанимателя и дееспособных членов его семьи в связи с утратой ими работы и невозможностью трудоустроиться, несмотря на предпринимаемые ими меры ; болезнь нанимателя и (или) членов его семьи ; наличие в составе семьи инвалидов, несовершеннолетних детей и др. Заявленный иск не может быть удовлетворен, если суд придет к выводу об уважительности причин невнесения платы нанимателем и членами его семьи за жилое помещение и коммунальные услуги более шести месяцев подряд.
Из договора социального найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.7-8), заключенного администрацией Лальского городского поселения и ФИО3 следует, что наймодатель передает нанимателю и членам его семьи в постоянное владение и пользование изолированное жилое помещение, находящееся в муниципальной собственности, состоящее из двух комнат общей площадью 36.2 кв. метров, расположенное по адресу : пгт. <адрес> для проживания в нем, а также обеспечивает предоставление за плату коммунальных услуг. Совместно с нанимателем в жилое помещение вселяется сын ФИО2. Из подпункта «з» пункта 4 данного договора следует, что наниматель обязан своевременно и в полном объеме вносить в установленном порядке плату за жилое помещение и коммунальные услуги по утвержденным в соответствии с законодательством РФ ценам и тарифам.
Из выписки из лицевого счета № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 66-67) ФИО3, проживающей в <адрес>-А по <адрес> пгт. <адрес>, следует, что наниматель жилого помещения ФИО3 платежи не вносит ежемесячно с сентября 2013 года по настоящее время. Так в 2013 году внесено два платежа – в августе и декабре, в 2014 году – два платежа в марте, в 2015 году – один платеж, в 2016 году – 7 платежей, в январе 2022 года внесено 180 рублей 59 копеек, последний платеж внесен в июне 2022 года в размере 500 рублей. С июля 2022 года по настоящее время, то есть более 6 месяцев подряд платежи ответчики вновь не вносят, задолженность за вышеуказанные периоды составила 238780 рублей 80 копеек.
Из письменных предупреждений от ДД.ММ.ГГГГ, направленных по месту регистрации ответчиков (л.д. 19-22), следует, что им предлагается в добровольном порядке погасить сложившуюся по оплате за жилье и коммунальные услуги задолженность, и разъяснено, что в случае неуплаты они могут быть выселены из занимаемого жилого помещения.
Таким образом, представленными доказательствами подтверждается, что ответчики с сентября 2013 года по настоящее время, то есть систематически и более шести месяцев подряд не вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Так в 2013 году внесено ими внесено два платежа – в августе и декабре соответственно 2850 и 2000 рублей, в 2014 году – два платежа в апреле 1400 и 11000 рублей, в 2015 году – один платеж – 7000 рублей, в 2016 году – 7 платежей соответственно 202.74 рублей, 315.54 рублей, 181.84 рублей, 288.80 рублей, 189.83 рублей, 254.57 рублей и 20717 рублей 55 копеек, ДД.ММ.ГГГГ внесено 180 рублей 59 копеек, последний платеж внесен ДД.ММ.ГГГГ в размере 500 рублей. С ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время, то есть более 6 месяцев подряд ответчики платежи вновь не вносят, задолженность за вышеуказанные периоды составила 238780 рублей 80 копеек. При этом, как пояснила представитель истца ответчики год назад из спорной квартиры, вывезли все личные вещи и мебель, в настоящее время проживают на съемной квартире в <адрес>.
В январе и июне 2022 года ими была внесена плата за жилое помещение и коммунальные услуги 180,59 и 500 рублей. С июля 2022 года по июль 2023 года, то есть более шести месяцев плата за жилое помещение и коммунальные услуги вновь не вносится ответчиками, несмотря на письменные предупреждения наймодателя жилого помещения о необходимости устранить допущенные нарушения. До настоящего времени задолженность по коммунальным платежам ответчиками не погашена, что является основанием для выселения из жилого помещения с предоставлением иного жилого помещения.
Ответчиками, не явившимися в судебное заседание, суду не представлено доказательств уважительности причин невнесения нанимателем и членами его семьи платы за жилое помещение и коммунальные услуги. Доказательств, что ответчики находятся в трудной жизненной ситуации, являются инвалидами, не представлено, судом не добыто. Согласно постановлению администрации муниципального округа от ДД.ММ.ГГГГ №, квартира площадью 36,2 кв.м, находящаяся по адресу: пгт <адрес>, безвозмездно передана в собственность управлению по работе с территориями Лузского муниципального округа <адрес> (л.д.36).
В соответствии со статьей 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В соответствии с ч.1 ст.30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ.
Истец готов предоставить ответчикам жилое помещение, расположенного по адресу : <адрес> пгт.<адрес>.
Из представленного акта обследования жилого помещения следует, что <адрес> пгт.<адрес> находится в собственности Лузского муниципального округа <адрес>, общая площадь <адрес>,0 квадратный метр, квартира двухкомнатная, не благоустроенная с печным отоплением расположена на 2 этаже в двухэтажном многоквартирном доме, пригодна для постоянного проживания (л.д. 72-73).
При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что исковые требования Управления по работе с территориями Лузского муниципального округа <адрес> могут быть удовлетворены. ФИО2 и ФИО3 подлежат выселению из жилого помещения – <адрес>-А по <адрес> пгт.<адрес> с предоставлением им двухкомнатной <адрес> многоквартирном жилом <адрес> пгт.<адрес>.
В силу ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 ст. 96 данного кодекса.
На основании пп. 19 п. 1 ст. 333.36 Налогового кодекса РФ истец был освобожден от уплаты государственной пошлины при подаче искового заявления.
Если истец был освобожден от уплаты государственной пошлины, она взыскивается с ответчика в соответствующий бюджет пропорционально удовлетворенной части исковых требований исходя из той суммы, которую должен был уплатить истец, если бы он не был освобожден от уплаты государственной пошлины (часть 1 статьи 103 ГПК РФ, подпункт 8 пункта 1 статьи 333.20 части второй Налогового кодекса Российской Федерации).
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ :
Исковые требования Управления по работе с территориями Лузского муниципального округа <адрес> (ИНН <***> ОГРН <***>) удовлетворить.
Выселить ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес> (паспорт серии 3318 №, выдан ДД.ММ.ГГГГ УМВД России по <адрес>) и ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес> (паспорт серии 3320 № выдан ДД.ММ.ГГГГ УМВД России по <адрес>) из жилого помещения – <адрес>-А по <адрес> пгт.<адрес> с предоставлением им по договору социального найма другого жилого помещения – <адрес> многоквартирном жилом <адрес>, расположенном по адресу : пгт.<адрес>.
Взыскать с ФИО2, ФИО3 в пользу Лузского муниципального округа <адрес> госпошлину за рассмотрение иска в суде в размере по 150 (сто пятьдесят) рублей с каждого.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Кировского областного суда в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме. В окончательной форме решение принято ДД.ММ.ГГГГ.
Судья ____________ Першин П.И.