31RS0025-01-2022-000937-37 №2-770/2022
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
12 июля 2022 года г. Строитель
Яковлевский районный суд Белгородской области в составе:
председательствующего судьи Анисимова И.И.,
при секретаре Волобуевой Т.А.,
с участием истца ФИО1, представителя истцов ФИО2 (ордер № 039371 от 03.07.2022),
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3, ФИО1 к акционерному обществу «Дом.РФ» о прекращении ипотеки, истребовании закладной, компенсации морального вреда,
УСТАНОВИЛ:
ФИО3 и ФИО1 (далее – истцы) обратились в Яковлевский районный суд с иском к АО «Дом.РФ» в котором увеличив исковые требования, просили обязать АО «Дом.РФ» в течение пяти дней с момента вступления решения суда в законную силу подать заявление о погашении регистрационной записи об ипотеке в Управление Росреестра по Белгородской области, с одновременным представлением закладной, содержащей отметку об исполнении обеспеченного ипотекой в отношении квартиры, расположенной по адресу: , взыскать в свою пользу по 100 000 рублей в качестве компенсации морального вреда, а также штраф, предусмотренный законом о защите прав потребителей. В обоснование доводов искового заявления указали, что в полном объеме исполнили свои обязательства перед кредитором, однако последний уклоняется от выдачи закладной и погашении ипотеки указывая на наличие задолженности по кредиту.
В судебное заседание истец ФИО3 не явился о времени и месте судебного заседания извещен путем вручения судебной повестки, обеспечил участие своего представителя.
В судебном заседании истец ФИО1, представитель истцов ФИО2 просили иск удовлетворить в полном объеме.
Представитель ответчика ФИО4 в судебное заседание не явилась, в письменных возражениях просила в удовлетворении исковых требований отказать, ссылаясь на наличие у истцов задолженности в размере 439 760,77 рублей, дело рассмотреть в свое отсутствие.
Суд, выслушав доводы истца и его представителя, исследовав в судебном заседании обстоятельства по представленным доказательствам, приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований в части.
В судебном заседании установлено, что 16.01.2007 года между ЗАО КБ «Европейский трастовый банк» и ФИО1, ФИО3 был заключен кредитный договор <***> по которому банком был предоставлен ипотечный жилищный кредит в размере 890 000 рублей сроком на 240 месяцев для приобретения в собственность квартиры по адресу: , а заемщики обязались осуществлять возврат кредита, уплачивать проценты за пользование кредитом и иные платежи в порядке, установленном договором.
Обеспечением надлежащего исполнения обязательств по кредитному договору является ипотека в силу закона – залог принадлежащей квартиры по вышеуказанному адресу. Права залогодержателя ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» по договору, обеспеченному ипотекой квартиры, удостоверены закладной от 31.01.2007 года, составленной истцами и первоначальным залогодержателем.
В связи с тем, что ежемесячные платежи по возврату суммы кредита и процентов за пользование кредитом заемщиками производились ненадлежащим образом, залогодержатель обратился в суд.
Вступившим в законную силу решением Яковлевского районного суда Белгородской области от 02.06.2015 года с истцов в пользу ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» взыскана задолженность по кредитному договору в размере 847 247,62 рублей, госпошлина в равных долях за подачу иска по 5 836,24 рублей с каждого, а также обращено взыскание на принадлежащую им на праве общей долевой собственности квартиру, расположенной по адресу: путем продажи заложенного имущества с публичных торгов.
В настоящее время законным владельцем закладной, кредитором и залогодержателем является АО «Дом.РФ».
Решение суда от 02.06.2015 года ФИО1 и ФИО3 исполнено в полном объеме в марте 2018 года.
В феврале 2019 года истцы обратились к ответчику с письменным заявлением о предоставлении закладной.
В ответ на обращение АО «Дом.РФ» сообщило истцам, о том, что за период с 29.03.2014 года по 12.03.2018 года у них образовалась задолженность по процентам за просроченный основной долг в размере 436 760,77 рублей и пени за просроченный основной долг 3 000 рублей.
В октябре 2021 года АО «Дом.РФ» обратилось в суд с иском к ФИО1 и ФИО3 о расторжении кредитного договора и взыскании задолженности по процентам за просроченный основной долг в размере 436 760,77 рублей и пени за просроченный основной долг 3 000 рублей.
Вступившим в законную силу решением Яковлевского районного суда от 07.02.2022 года в удовлетворении иска АО «Дом.РФ» было отказано в полном объеме по причине пропуска истцом срока исковой давности.
Таким образом, вступившим в законную силу судебным постановлением ФИО1 и ФИО3 освобождены от уплаты какой-либо задолженности в пользу АО «Дом.РФ».
Согласно части 2 статьи 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.
13.04.2022 года истцы обратились к ответчику с просьбой аннулировать закладную и прекратить ипотеку.
В ответ на указанное обращение АО «Дом.РФ» вновь сослалось на наличие задолженности в сумме 439 760,77 рублей.
В соответствии с пунктом 1 статьи 352 ГК РФ залог прекращается: с прекращением обеспеченного залогом обязательства; по требованию залогодателя при наличии оснований, предусмотренных пунктом 3 статьи 343 настоящего Кодекса; в случае гибели заложенной вещи или прекращения заложенного права, если залогодатель не воспользовался правом, предусмотренным пунктом 2 статьи 345 настоящего Кодекса; в случае реализации (продажи) заложенного имущества в целях удовлетворения требований залогодержателя в порядке, установленном законом, а также в случае, если его реализация оказалась невозможной.
О прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре, в котором зарегистрирован договор об ипотеке.
Согласно части 1 статьи 25 Федерального закона от 16.07.1998 №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» если иное не предусмотрено федеральным законом, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда или третейского суда о прекращении ипотеки.
Согласно п. 4.3.3 кредитного договора <***> от 16.01.2007 года кредитор в случае прекращения кредитного договора в связи с исполнением заемщиками своих обязательств, обязуется в тридцатидневный срок выдать заемщикам документы, подтверждающие исполнение обязательств, передать заемщикам закладную, а также осуществляет действия с целью аннулирования закладной.
Поскольку в настоящем судебном заседании установлен факт отсутствия у истцов перед ответчиком задолженности по кредитному договору, их обязательства по выплате денежных средств исполнены, основания для сохранения залога отсутствуют.
При таких обстоятельствах требования искового заявления о возложении обязанности на АО «Дом.РФ» в течение пяти дней с момента вступления решения суда в законную силу подать заявление о погашении регистрационной записи об ипотеке в Управление Росреестра по Белгородской области, с одновременным представлением закладной, содержащей отметку об исполнении обеспеченного ипотекой в отношении квартиры, расположенной по адресу: подлежат удовлетворению.
Что касается требований искового заявления о взыскании в пользу истцов компенсации морального вреда и штрафа, предусмотренного законом о защите прав потребителей, то они не подлежат удовлетворению ввиду следующего.
В соответствии с п. п. «д» п. 3 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28.06.2012 № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» при отнесении споров к сфере регулирования Закона о защите прав потребителей следует учитывать, что под финансовой услугой следует понимать услугу, оказываемую физическому лицу в связи с предоставлением, привлечением и (или) размещением денежных средств и их эквивалентов, выступающих в качестве самостоятельных объектов гражданских прав (предоставление кредитов (займов), открытие и ведение текущих и иных банковских счетов, привлечение банковских вкладов (депозитов), обслуживание банковских карт, ломбардные операции и т.п.).
В рассматриваемом случае финансовой услугой является выдача ипотечного кредита. Оформление закладной при заключении кредитного договора не является самостоятельной банковской услугой, относится к действиям банка, направленным на реализацию принятого решения о кредитовании и для заемщика какой-либо потребительской ценности не имеет.
Таким образом, имеющийся между сторонами спор о снятии обременения в виде ипотеки не связан с оказанием финансовой услуги ненадлежащего качества, поскольку ответчиком АО «Дом.РФ» финансовая услуга истцам не оказывалась, после прекращения кредитного договора между сторонами возникли залоговые правоотношения, следовательно, правоотношения сторон в данном случае не регулируются Законом Российской Федерации «О защите прав потребителей», в связи с чем, оснований для взыскания с ответчика в пользу истцов компенсации морального вреда и штрафа у суда не имеется.
Руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск ФИО3, ФИО1 к акционерному обществу «Дом.РФ» о прекращении ипотеки, истребовании закладной, компенсации морального вреда удовлетворить в части.
Возложить на общество с ограниченной ответственностью «Дом.РФ» обязанность в течение пяти дней с момента вступления решения в законную силу подать заявление о погашении регистрационной записи об ипотеке в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Белгородской области, с одновременным предоставлением закладной, содержащей отметку об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства по кредитному договору <***> от 16 января 2007 года в отношении квартиры, расположенной по адресу: .
В удовлетворении остальной части исковых требований ФИО3, ФИО1 отказать.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Белгородского областного суда в течение одного месяца со дня его изготовления в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Яковлевский районный суд Белгородской области.
Мотивированное решение суда изготовлено 14.07.2022 года.
Судья И.И. Анисимов
Решение30.07.2022