Дело № 2-1920/2022

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

25 августа 2022 г. г.Нижний Новгород

Ленинский районный суд г. Нижнего Новгорода в составе председательствующего судьи Гороховой А.П., при секретаре Плиска А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 , ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением и выселении

установил:

ФИО1 обратился с иском к ответчикам ФИО2 о признании утратившими право пользования жилым помещением, выселении, указывая на то, что на основании договора купли-продажи недвижимого имущества, заключенного по результатам публичных торгов, истец приобрел квартиру, в которой зарегистрированы и проживают ответчики. Право собственности на квартиру истцом зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ. Регистрация и проживание ответчиков в квартире нарушают его права как собственника жилого помещения, препятствует в пользовании, владении и распоряжении своей собственностью.

В судебное заседание истец не явился, извещен надлежащим образом, обеспечил явку своего представителя.

Представитель истца ФИО3, действующий на основании доверенности, исковые требования поддержал, пояснил, что на законные требования истца о выселении из квартиры ответчики ответили отказом. До настоящего времени у истца отсутствует возможность вселения, поскольку там проживают ответчики.

Ответчики ФИО2 и ФИО2 в судебное заседание не явились извещены надлежащим образом.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора - финансовый управляющий ФИО4, и представитель Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Нижегородской области в судебное заседание не явились извещены надлежащим образом.

Суд, заслушав представителя истца, заключение прокурора, полагавшего исковые требования подлежащими удовлетворению, приходит к следующему.

В силу ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом (пункт 1). Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом (пункт 2).

Согласно ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены этим кодексом.

В соответствии с п. 2 ст. 237 ГК РФ право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество.

Пунктом 2 ст. 292 ГК РФ, в редакции Федерального закона от 30.12.2004 N 213-ФЗ, установлено, что переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным Жилищным кодексом Российской Федерации, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда (ч. 1 ст. 35 ЖК РФ).

При рассмотрении дела судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между АБ «РОСТ Банк» и ФИО2, ФИО2 заключен кредитный договор, по условиям которого банк предоставил заемщикам денежные средства для приобретения квартиры по адресу <адрес>, а ответчики приняли на себя обязательство по возврату кредита и уплату процентов.

По условиям кредитного договора, обеспечением исполнения обязательств заемщиков является ипотека квартиры по адресу <адрес> в силу закона.

Ввиду неисполнения взятых на себя обязательств у ответчиков образовалась задолженность по кредиту.

Решением Канавинского районного суда г.Н.Новгорода от ДД.ММ.ГГГГ с ответчиков в пользу банка взыскана задолженность по кредитному договору. Взыскание задолженности обращено на заложенное имущество – спорную квартиру.

Решение суда вступило в законную силу и имеет преюдициальное значение для настоящего спора.

ДД.ММ.ГГГГ между ТУ Федеральное агентство по управлению государственным имуществом в Нижегородской области, в лице руководителя Чайки С.В., действующего на основании Приказа Министерства Финансов РФ с одной стороны, и ФИО1 с другой стороны, заключен договор купли-продажи недвижимого имущества, по которому истцу ФИО1 была передана в собственность спорная квартира.

Имущество реализовано во исполнение Поручения на реализацию ТУ Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Нижегородской области, в соответствии с Постановлением о передаче арестованного имущества на торги ДД.ММ.ГГГГ. судебного пристава-исполнителя Ленинского РО УФССП России по Нижегородской области.

Право собственности на спорное имущество на имя ФИО1 зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ

Как следует из справки управляющей компании «Новый Город» от ДД.ММ.ГГГГ в данной квартире зарегистрирован ФИО2

Кроме того, согласно пояснений стороны ответчика в ранее участвующего в судебном заседании, следует, что совместно с ФИО2 в данной квартире проживает его супруга - ФИО2, что также отражено в ходатайстве представителя ответчика (<данные изъяты>).

В силу ст. 78, Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" Обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.(п.1).

Из пояснений представителя истца судом установлено, что на законные требования выселиться из квартиры ответчики не реагируют, продолжают проживать в ней.

Как видно из материалов дела и установлено судом, ответчики не являются членами семьи истца, в том числе бывшими, соглашения о сохранении права пользования спорным жилым помещением за ответчиками не имеется. При таких обстоятельствах в силу приведенных выше норм материального права после обращения взыскания на спорное жилое помещение и перехода права собственности на него к истцу у ответчиков отсутствуют какие-либо законные основания пользования этим имуществом, и у них возникает обязанность по его освобождению по требованию собственника.

Таким образом, ответчики, не являясь собственниками спорной квартиры, продолжают проживать в ней без законных на то оснований, препятствуя новому собственнику полноправно владеть и пользоваться своим имуществом.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.12,56,194,198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать ФИО2 (<данные изъяты>) и ФИО2 (<данные изъяты>) утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>

Выселить ФИО2 (<данные изъяты>) и ФИО2 (<данные изъяты>) из жилого помещения по адресу <адрес>

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд через районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья А.П.Горохова