№2-3243/2023
УИД 62RS0002-01-2023-002665-66
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
12 сентября 2023 года г.Рязань
Московский районный суд г.Рязани в составе:
председательствующего - судьи Сёминой Е.В.,
с участием представителя истца ФИО1 – ФИО2, действующего на основании доверенности <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ
при секретаре судебного заседания Судиловской Е.О.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда с использованием аудиопротоколирования гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3. ФИО4 о признании утратившими право пользования жилым помещением,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО3. ФИО4 о признании утратившими право пользования жилым помещением, свои требования мотивируя тем, что ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества между ФИО1 и ФИО5, согласно которого истец приобрела в собственность квартиру – назначение жилое, кадастровый номер <данные изъяты> которая расположена по адресу: <адрес>
Согласно п.2.3.5 Договора ФИО3, ФИО4 обязуются сняться с регистрационного учета в течение 14 календарных дней со дня регистрации перехода права к покупателю. Переход права к ней был зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ однако ответчики по настоящий момент не снялись с регистрационного учета в квартире, расположенной по адресу<адрес>
В вышеуказанной квартире ответчики не проживают, коммунальные платежи не оплачивают, договор пользования жилым помещением не заключали, личных вещей и иного имущества ответчиков в квартире нет, членами семьи истца не являются. Таким образом, ответчики препятствуют истцу в осуществлении прав собственности в полном объеме.
Переход права собственности на квартиру является установленным законом основанием для прекращения права пользования ответчиками, не являющимися членами семьи истца, названным объектом недвижимости, признания их утратившими такого права и снятия с регистрационного учета по данному адресу.
Полагает, что ответчики утратили право пользования жилым помещением, поскольку регистрация ответчиков в квартире, принадлежащей истице на праве собственности и сохранение за ними права пользования спорным жилым помещением нарушают права истца на владение, пользование и распоряжение принадлежащей ей на праве собственности имуществом.
На основании изложенного просит суд признать ФИО3, ФИО4 утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес> снять ФИО3, ФИО4 с регистрационного учета по адресу<адрес>
Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещалась надлежащим образом.
Представитель истца ФИО1 – ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, просил удовлетворить заявленные исковые требования.
Ответчики ФИО3, ФИО4 о дате, времени и месте судебного заседания извещались надлежащим образом по адресу регистрации по месту жительства: <адрес>, однако в суд не явились, об уважительных причинах неявки не сообщили и не просили рассмотреть дело в свое отсутствие.
Поскольку судом предприняты надлежащие меры для обеспечения процессуальных прав ответчика и возможности предоставления доказательств по существу рассматриваемого дела, однако, ответчики возражений относительно предъявленного иска, а равно подтверждающих или опровергающих те или иные обстоятельства, изложенные в иске, суду не представили, то суд расценивает отсутствие ответчиков результатом их собственного усмотрения, свидетельствующим об отказе от реализации права на непосредственное участие в разбирательстве, и, в силу ст.233 Гражданского процессуального кодекса РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков в порядке заочного производства, о чем вынесено определение.
Представитель третьего лица ОМВД по Московскому район г.Рязани в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом, возражений на иск не представили.
На основании ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса.
В соответствии со статьями 233-234 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд полагает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства, о чём вынесено определение.
Изучив исковое заявление, исследовав материалы дела, выслушав пояснения представителя истца, суд приходит к следующему выводу.
В соответствии с ч.1 ст.40 Конституции РФ никто не может быть произвольно лишен жилища.
Согласно ст.11 ЖК РФ защита нарушенных жилищных прав осуществляется судом, в том числе путем прекращения или изменения жилищного правоотношения.
Согласно ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, в том числе и отчуждать свое имущество в собственность другим лицам и распоряжаться им иным образом.
В соответствии с ч.1 ст.288 Гражданского кодекса РФ и ст.30 Жилищного кодекса РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением.
В силу ст.235 Гражданского кодекса РФ при отчуждении собственником своего имущества другим лицам право собственности прекращается.
Согласно ч.2 ст.292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
Согласно ст.304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В судебном заседании установлено, что ФИО1 является собственником квартиры, назначение жилое, кадастровый номер <данные изъяты> расположенной по адресу: <адрес> на основании договора купли- продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ
Согласно п.2.3.5 Договора ФИО3, ФИО4 обязуются сняться с регистрационного учета в течение 14 календарных дней со дня регистрации перехода права к покупателю. Переход права к ней был зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ, однако ответчики по настоящий момент не снялись с регистрационного учета в квартире, расположенной по адресу: <адрес>
В настоящее время в квартире зарегистрированы ФИО3 и ФИО4
В вышеуказанной квартире ответчики не проживают, коммунальные платежи не оплачивают, договор пользования жилым помещением не заключали, личных вещей и иного имущества ответчиков в квартире нет, членами семьи истца не являются. Таким образом ответчики препятствуют истцу в осуществлении прав собственности в полном объеме.
Указанные обстоятельства подтверждаются: копией договора купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ, копией дополнительного соглашения к договору купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ выпиской из ЕГРН по спорному имуществу, справкой из ООО УК «Комбайнбыт-Сервис» от ДД.ММ.ГГГГ ответом из отдела адресно-справочной работы УВМ УМВД России по Рязанской области от ДД.ММ.ГГГГ о том, что ФИО3 и ФИО4 зарегистрированы по настоящее время по адресу: <адрес>
При этом регистрация ответчиков по адресу: <адрес> правового значения для решения вопроса о жилищных правах ответчиков на данное жилое помещение не имеет, так как в соответствии с действующим законодательством и разъяснениями Конституционного Суда РФ, содержащимися в его Постановлении от 02.02.1998 № 4-П, регистрация является лишь предусмотренным федеральным законом способом учета граждан в пределах РФ, носящим уведомительный характер и отражающим факт нахождения гражданина по месту пребывания или жительства.
В соответствии со ст.7 Закона РФ от 25.06.1993 N 5242-1 "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации" снятие гражданина РФ с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в случаях выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда.
В соответствии с п.31 Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ, утв. Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 N 713, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.
По правилам ст.56 Гражданского процессуального кодекса РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Доказательств того, что у ответчиков имеются законные основания для возможности в дальнейшем проживать в жилом помещении истца или иным образом пользоваться им, суду не представлены.
На момент рассмотрения спора по существу право собственности истца на вышеуказанное жилое помещение в установленном законом порядке не оспорено, в связи с чем она как собственник вправе ставить вопрос об устранении препятствий в осуществлении им своих правомочий, гарантированных Конституцией РФ, действующим законодательством. Обременение жилого помещения проживанием и регистрацией ответчиков по данному адресу без его согласия на это в настоящее время как собственника, безусловно, является нарушением его права собственности.
Принимая во внимание вышеизложенное, суд считает, что требования истца о признании ответчиков утратившими право пользования спорным жилым помещением подлежат удовлетворению, поскольку соглашения между собственником жилого помещения и ответчиками по пользованию жилой площадью в спорной квартире не имеется, ответчики не являются членом семьи собственника, их регистрация в спорном жилом помещении нарушает права истца.
При указанных обстоятельствах суд приходит к выводу о признании ответчиков ФИО3 и ФИО4 утратившими право пользования спорным жилым помещением.
Решение о признании лица утратившим право пользования жилым помещением является основанием для снятия их с регистрационного учета.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к ФИО3. ФИО4 о признании утратившими право пользования жилым помещением, - удовлетворить.
Признать ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт <данные изъяты>), ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт <данные изъяты>) утратившими право пользования жилым помещением – квартирой, расположенной по адресу: <адрес>
Обязать орган регистрационного учета снять ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения с регистрационного учета по адресу: <адрес>
Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиками заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья подпись Е.В.Сёмина
Копия верна. Судья Е.В.Сёмина