Дело № 2-658/2023

39RS0001-01-2022-006911-65

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 марта 2023 года г. Калининград

Ленинградский районный суд г. Калининграда в составе:

председательствующего судьи Седовой Е.А.

при помощнике ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ТСН «<данные изъяты>» к В.В.В о взыскании задолженности по коммунальным платежам, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

ТСН «<данные изъяты>» обратилось в суд с исковым заявлением к В.В.В, указав в обоснование требований на то, что товарищество осуществляет управление многоквартирным домом № по <адрес> в <адрес>. В.В.В на праве собственности принадлежит офисное нежилое помещение № в указанном доме, однако надлежащим образом обязанность по оплате коммунальных услуг не исполняет, в связи с чем за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ образовалась задолженность в размере 109 343 руб. 52 коп., начислены пени в связи с просрочкой исполнения обязательств в размере 23 616 руб. 48 коп. Судебный приказ о взыскании денежных средств по заявлению ответчика отменен. До настоящего времени обязательства не исполнены. На основании изложенного истец просил взыскать с ответчика задолженность в размере 109 343 руб. 52 коп., пени – 18 983 руб. 823 616 руб. 48 коп., расходы по уплате госпошлины – 3859 руб.

Представитель истца К.Е.А. исковые требования поддержала. Дополнительно пояснила, что расчет произведен, исходя из площади жилого помещения, принадлежащего ответчику, и тарифу, утвержденному протоколами общего собрания.

Ответчик в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Представитель ответчика М.М.К. ходатайствовала об отложении судебного разбирательства ввиду занятости в другом судебном процессе. В ранее состоявшемся судебном заседании возражала против иска ввиду отсутствия права у истца на взимание платежей, поскольку протоколы общего собрания составлены с нарушениями, в настоящее время оспариваются, не был разрешен вопрос об определении способа управления многоквартирным домом. Требования в части, превышающей требования, заявленные в приказном производстве, просила оставить без рассмотрения.

Принимая во внимание, что неявка представителя ввиду участия в другом процессе не является безусловным основанием отложения судебного заседания, с учетом возражений стороны истца, суд определил рассмотреть дело в отсутствие стороны ответчика.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела и дав им оценку в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 210 Гражданского кодекса РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению (ст. 249 Гражданского кодекса РФ).

Согласно п. 1 ч. 1 ст. 36 Жилищный кодекс РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в частности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы).

Как следует из ч. 1 ст. 39 Жилищного кодекса РФ, собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника (ч. 2 ст. 39 Жилищного кодекса РФ).

Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации (ч. 3 ст. 39 Жилищного кодекса РФ).

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание жилого помещения, в том числе плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме (ч. 2 ст. 154 Жилищного кодекса РФ).

В силу ч. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном частью 1.1 настоящей статьи.

Согласно п. 14 ст. 155 Жилищного кодекса РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Установлено, что В.В.В, является собственником нежилого помещения по адресу: <адрес>, <адрес> площадью 141,6 кв. м.

Данные обстоятельства сторонами не оспариваются.

Согласно протоколу общего собрания собственников многоквартирного <адрес> в <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ управление многоквартирным домом с ДД.ММ.ГГГГ осуществляет ТСН «<данные изъяты>».

Этим же протоколом, а также протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ утверждены тарифы на содержание и обслуживание общего имущества собственников в МКД.

Судебный приказ от ДД.ММ.ГГГГ о взыскании с ответчика задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ был отменен по заявлению должника ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно представленному истцу расчету за период времени с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по лицевому счету ответчика образовалась задолженность за содержание и обслуживание общего имущества многоквартирного дома в размере 109 343 руб. 52 коп., пени – 23 616 руб. 48 коп.

Поскольку задолженность до настоящего времени не погашена, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу истца задолженности за оплату жилищно-коммунальных услуг в размере 109 343 руб. 52 коп.

Представленный расчет судом проверен, признан правильным и обоснованным, доводы ответчика о том, что истец не уполномочен на взимание платежей, опровергаются материалами дела.

Доводы ответчика о том, что требования за период с ДД.ММ.ГГГГ года подлежат оставлению без рассмотрения ввиду того, что не являлись предметом рассмотрения приказного производства, являются несостоятельными, поскольку увеличение исковых требований в силу ст. 39 ГПК РФ не обязывает взыскателя к повторному обращению в порядке приказного производства. Более того, должник уже высказал свою позицию, связанную с возражением против судебного приказа.

Проверяя расчет пени за указанный период, суд приходит к выводу о том, что пени за период с ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ начислены в нарушение п. 1 Постановления Правительства РФ от 02 апреля 2020 года № 424 «Об особенностях предоставления коммунальных услуг собственником и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов».

В этой связи пени за указанный период начислены излишне.

С ответчика подлежат взысканию пени по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, исходя из представленного расчета и исключению из него вышеназванного периода, в размере 8978 руб. 76 коп.

В силу ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы на уплату государственной пошлины пропорциональной удовлетворенным исковым требованиям в размере 3434 руб. 51 коп.(89%).

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ТСН «<данные изъяты>» (ИНН № удовлетворить частично.

Взыскать с В.В.В (ИНН № в пользу ТСН «<данные изъяты> за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ задолженность по оплате коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 109 343 руб. 52 коп., пени в размере 8978 руб. 76 коп., расходы по уплате государственной пошлины –3434 руб. 51 коп., в удовлетворении остальной части иска отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Калининградский областной суд через Ленинградский районный суд г. Калининграда в течение месяца с момента изготовления мотивированного решения суда.

Мотивированное решение составлено 22 марта 2023 года.

Судья Е.А. Седова