2-210\2023
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
10 июля 2023 года село Нижняя Омка
Судья Нижнеомского районного суда Омской области А.А. Шаульский, при секретаре Малородовой Н.В., рассмотрев исковое заявление ФИО1 к Управлению Росреестра по Омской области, ФИО2 о признании обременения отсутствующим, -
установил:
ФИО1 обратилась в суд с иском к Управлению Росреестра по Омской области, ФИО2 с исковым заявлением о прекращении ипотеки в отношении квартиры <адрес>. кадастровым номером № указывая в обоснование, что 27.06.2016 г. она купила у ФИО2 указанное строение, исполнила свою обязанность по погашению ипотеки, однако Новиков уклоняется от погашения ипотеки в органах Росреестра.
Истец в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в ее отсутствие.
Ответчик, управление Росреестра по Омской области в судебное заседание не явилась, будучи уведомлена о месте и времени рассмотрения дела надлежащим образом, в суд направлен отзыв на иск. Полагает, что Управление Росреестра не является надлежащим ответчиком по делу, исковые требования полагает подлежащими удовлетворению.
Ответчик, ФИО2 в судебное заседание не явился, будучи уведомлен о месте и времени рассмотрения дела надлежащим образом, материалы дела вернулись с отметкой об истечении срока хранения.
Третье лицо, ФИО4 в судебное заседание не явилась, в суд направлено заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, заявленные требования поддерживает.
Суд, исследовав представленные материалы, приходит к следующему.
27.06.2016 г. между ФИО2 (продавцом) и ФИО1, действующей в интересах ФИО5, ФИО6, а так же ФИО4 был заключен договор купли-продажи жалого помещения, расп<адрес> кадастровым номером №, расчет между сторонами произведен полностью, однако органы Росреестра отказывают в регистрации прав, поскольку не погашена запись об обременении, которая требует непосредственной явки продавца.
Согласно ч. 1 ст. 551 Гражданского кодекса РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности (часть 3 статьи 551 ГК РФ).
В соответствии с п. п. 1, 2 ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжением своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным способом.
Запрет на совершение регистрационных действий с недвижимым имуществом, как мера процессуального принуждения, по своей правовой природе выражается в ограничении правомочий собственника, установленных в п. 1 ст. 209 ГК РФ.
Согласно п. 1 ст. 25 Федерального закона от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.
Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 52 совместного постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Поскольку при таком оспаривании суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства.
В случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующим.
На основании пункта 5 части 2 статьи 14 Закона о регистрации, одним из оснований осуществления органом регистрации прав учетно-регистрационных действий являются, в том числе и вступившие в законную силу судебные акты.
В силу подпункта 1 пункта 1 статьи 352 Гражданского кодекса Российской Федерации залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.
Согласно пункту 1 статьи 25 Закона об ипотеке регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.
В соответствии с п. 1 ст. 334.1 Гражданского кодекса Российской Федерации залог между залогодателем и залогодержателем возникает на основании договора.
В соответствии с пп. 1 п. 1 ст. 352 Гражданского кодекса Российской Федерации залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.
Таким образом, поскольку А-вы, как покупатели квартиры, исполнили свои обязательства, продавец уклоняется от явки в органы по регистрации прав, ипотека подлежит прекращению, исковые требовании о признании права или обременения отсутствующим,- регистрационной записи № от 28.06.2016 г., подлежат признанию отсутствующими.
Вместе с тем, Управление Росреестра по Омской области является ненадлежащим ответчиком по делу и требования к нему не подлежали удовлетворению, поскольку Управление Росреестра не является субъектом спорных правоотношений, не имеет собственного материально-правового интереса и не предъявляет самостоятельных требований относительно предмета спора.
Учитывая изложенное, руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд,-
решил :
Заявленные требования удовлетворить частично.
Признать отсутствующим обременение в виде залога недвижимости (ипотеки) на жилое помещение, <адрес> кадастровым номером № -регистрационная запись № от 28.06.2016 г.
Настоящее решение является основанием для внесения записи в ЕГРН.
В остальной части заявленных требований отказать.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Омский областной суд в течение 1 месяца со дня его вынесения через Нижнеомский районный суд Омской области.
Председательствующий: А.А. Шаульский