РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Дело № 2-700/2023

УИД 37RS0016-01-2023-000881-63

05 декабря 2023 года г. Пучеж

Пучежский районный суд Ивановской области в составе:

председательствующей судьи Киселевой М.В.,

при секретаре Суворовой А.С.,

с участием истицы ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Пучеж 05 декабря 2023 года гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Пучежского муниципального района Ивановской области о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в Пучежский районный суд Ивановской области с иском к администрации Пучежского муниципального района Ивановской области о признании права собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м с кадастровым номером №, категории земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - индивидуальное жилищное строительство, в силу приобретательной давности. В исковом заявлении истец ссылается на то, что на основании свидетельства о праве на наследство по закону, она является собственником жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. Указанный жилой дом расположен на земельном участке общей площадью <данные изъяты> кв.м с кадастровым номером №. Данный земельный участок принадлежит ФИО3 на основании свидетельства на право собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ. В 1993 году указанный земельный участок ФИО3 передала в пользование матери истицы - ФИО4 при дарении жилого дома. Каких-либо правоустанавливающих документов оформлено не было. В 1993 году ФИО3 умерла, наследников у нее не было. С момента принятия дома в дар ФИО4 пользовалась земельным участком открыто непрерывно, как своим собственным. Каких-либо претензий относительно использования земельного участка к ФИО4 никто не предъявлял. После смерти ФИО4 истица проживая в указанном жилом доме, также продолжила пользоваться участком, открыто, непрерывно, как своим собственным. Она обрабатывает земельный участок, сажает на нем различные культуры. Со стороны третьих лиц, наследников прежних правообладателей, от администрации Пучежского муниципального района каких-либо претензий по поводу незаконности использования земельного участка истице никто не предъявлял. Истец является правопреемником ФИО4, которая с 1993 года пользовалась данным земельным участком.

Определением суда к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен ФИО2

Представитель ответчика администрации Пучежского муниципального района Ивановской области, третье лицо ФИО2 в судебное заседание не явились, надлежащим образом извещены о месте и времени его проведения, об отложении судебного заседания не просили, об уважительных причинах неявки суду не сообщили.

На основании ст.167 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика, третьего лица, так как они надлежащим образом извещены о месте и времени судебного заседания, их явка признана необязательной.

В судебном заседании истец ФИО1 просила суд удовлетворить исковые требования, ссылаясь на обстоятельства, указанные в иске. Дополнила суду, что после смерти ФИО4 она пользуется земельным участком, расположенным под жилым домом по адресу: <адрес>, открыто, непрерывно, как своим собственным, обрабатывает его, сажает овощи. Других наследников после смерти ФИО4, заявивших права на наследство после нее, не имеется.

Свидетели Свидетель №1, Свидетель №2 в судебном заседании пояснили, что ФИО1 после смерти ФИО4 проживает в доме последней, обрабатывает земельный участок при доме, оплачивает коммунальные услуги. Иные наследники после смерти ФИО4 отсутствуют. Истец является единственным наследником ФИО4

Суд, исследовав материалы дела, выслушав участников процесса, приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что ФИО3 умерла ДД.ММ.ГГГГ (л.д.30), ДД.ММ.ГГГГ умерла ФИО4

Согласно договору от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ФИО3 и ФИО4, ФИО3 подарила ФИО4, принадлежащий ей на праве частной собственности жилой дом по адресу: <адрес> расположенный на земельном участке <данные изъяты> кв.м (л.д.9).

Из ответа нотариуса <данные изъяты> нотариального округа от ДД.ММ.ГГГГ следует, что заведено наследственное дело № после умершей ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 по заявлению о принятии наследства по закону дочери - ФИО1 Заявление об отказе от наследства подал ФИО2 ФИО1 выдано свидетельство о праве на наследство по закону на вышеуказанный жилой дом (л.д.27).

Из ответа нотариуса <данные изъяты> нотариального округа от ДД.ММ.ГГГГ следует, что наследственное дело к имуществу умершей ФИО3 не заводилось (л.д.35).

Согласно свидетельству о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 является наследником имущества ФИО4, умершей ДД.ММ.ГГГГ. Наследственное имущество состоит из жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> кадастровым номером № (л.д.13-14).

Согласно выписке из ЕГРН об объекте недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ данный жилой дом с кадастровым номером № имеет площадь <данные изъяты> кв.м, его собственником является ФИО1 (л.д.15-17).

Согласно выписке из ЕГРН об объекте недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок с кадастровым номером №, расположен по адресу: <адрес>, имеет площадь <данные изъяты> кв.м, относится к категории земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - индивидуальное жилищное строительство. Собственником земельного участка является ФИО3 (л.д.24-25).

С ДД.ММ.ГГГГ (с момента заключения договора) и до момента смерти ФИО4, с момента смерти последней ее дочь - ФИО1 фактически владели имуществом - земельным участком с кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес>, открыто, не от кого не скрывая свои права на него, владение осуществлялось непрерывно, имущество из владения истца никогда не выбывало. Истец полагает, что владеет имуществом как его собственник.

Обстоятельства, установленные в судебном заседании, подтверждаются объяснениями представителя истца, свидетелей, письменными доказательствами, анализ которых приведен выше. Суд признает данные доказательства относимыми, допустимыми и достаточными для разрешения спора по существу.

В соответствии с пунктом 1 статьи 234 ГК РФ гражданин, не являющийся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющий как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет, либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Из разъяснений пунктов 15, 16 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (далее - Постановление Пленума № 10/22 от 29.04.2010) следует, что давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ).

В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения.

По смыслу статей 225, 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11, 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Ответчиком по иску о признании права собственности в силу приобретательной давности является прежний собственник имущества (п.19 Постановления Пленума № 10/22 от 29.04.2010).

В силу правовой позиции Конституционного Суда РФ, изложенной в постановлении от 26.11.2020 № 48-П, для признания владельца добросовестным при определенных обстоятельствах не требуется, чтобы он имел основания полагать себя собственником имущества. Добросовестность может быть признана судами и при наличии оснований для понимания владельцем отсутствия у него оснований приобретения права собственности. При этом для приобретения права собственности в силу приобретательной давности не является обязательным, чтобы собственник, в отличие от положений статьи 236 ГК Российской Федерации, совершил активные действия, свидетельствующие об отказе от собственности, или объявил об этом. Достаточным является то, что титульный собственник в течение длительного времени устранился от владения вещью, не проявляет к ней интереса, не исполняет обязанностей по ее содержанию, вследствие чего вещь является фактически брошенной собственником.

В соответствии с п.5 ч.2 ст.14 ФЗ от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются: вступившие в законную силу судебные акты.

Учитывая вышеизложенное, а также то, что с момента приобретения имущества истец открыто им пользуется и владеет, непрерывно на протяжении 20 лет, принимая во внимание отсутствие спора о принадлежности вышеуказанного имущества, суд приходит к выводу об удовлетворении иска.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к администрации Пучежского муниципального района Ивановской области о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности в силу приобретательной давности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> общей площадью <данные изъяты> квадратных метров с кадастровым номером №, вид разрешенного использования - индивидуальное жилищное строительство, категория земель - земли населенных пунктов.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке через Пучежский районный суд Ивановской области в судебную коллегию по гражданским делам Ивановского областного суда в течение 1 месяца со дня его вынесения в окончательной форме.

Председательствующий судья М.В. Киселева

В окончательной форме решение вынесено 05.12.2023