Дело 2-3423/2022
39RS0004-01-2022-004020-43
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
«13» декабря 2022 года
Московский районный суд гор. Калининграда в составе:
председательствующего судьи: Кулаковой Н.В.
при секретаре: Балаганской М.А.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску: ФИО1 к ФИО5, ФИО6, ООО «УКБР 4», МП «Калининградтеплосеть» об определении порядка и размера участия в оплате услуг по содержанию жилого помещения, обязании заключить отдельные соглашения, выдавать отдельные платежные документы соразмерно доли в праве на жилое помещение,
установил:
ФИО1 обратилась в суд с иском, в котором указала, что она, ее дочь ФИО6 и внучка ФИО5 являются сособственниками по № доли каждый в праве общей долевой собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>.
Ответчики не производят оплату за жилое помещение, коммунальные услуги за потребленную тепловую энергию по неизвестной ей причине.
С учетом изложенного, просит определить порядок и размер участия в оплате коммунальных услуг, обслуживания жилья и за потребленную тепловую энергию по квартире по адресу : <адрес> между собственниками в равных долях от общего размера оплаты, по № доли каждому собственнику; обязать ООО «УКБР 4», МП «Калининградтеплосеть» заключить с собственниками отдельные соглашения и выдать отдельные платежные документы на оплату услуг за обслуживание жилья и коммунальных услуг за фактически потребленную тепловую энергию на указанное жилое помещение.
В судебном заседании ФИО1 поддержала свои исковые требования по изложенным в заявлении основаниям, дополнительно пояснила, что спорная квартира на основании договора приватизации, находится в общей долевой собственности у нее, ее дочери и внучки по № доли у каждой, фактически в спорном жилом помещении проживает только она, дочь и внучка не живут и оплату коммунальных не производят. В ДД.ММ.ГГГГ года внучка выписалась из данного жилого помещения, дочь до настоящего времени в нем зарегистрирована. Она просит разделить между собственниками оплату за обслуживание жилья и отопление, начисляемую от общей площади жилого помещения, оплату, за коммунальные услуги ( вода, свет, газ) делить не просит, поскольку ответчики в спорном жилом помещении не проживают.
Ответчики ФИО5, ФИО6 в судебное заседание не явились, о времени и месте его проведения извещались надлежаще, почтовая корреспонденция, направленная в адрес ответчиков по месту их регистрации и фактического проживания, возвратилась в суд с отметкой «истек срок хранения».
Исходя из смысла п. 35 Правил оказания услуг почтовой связи, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 15.04.2005 года № 221 ст., ст. 113, 117 ГПК РФ неявка адресата для получения своевременно доставленной ему почтовой корреспонденции равнозначна отказу от ее получения, при этом лицо считается надлежаще извещенным о времени и месте судебного разбирательства.
Представители ООО «УКБР 4», МП "Калининградтеплосеть" в судебное заседание не явились, о времени и месте его проведения извещались надлежаще.
Выслушав ФИО1, исследовав письменные материалы данного гражданского дела, суд приходит к следующему.
Положения ст. 210 ГК РФ гласят, что собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
В соответствии с п.3 ст. 30 ЖК РФ каждый собственник обязан самостоятельно нести бремя содержания жилого помещения, принадлежащего ему на праве собственности.
В соответствии со ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия в порядке, устанавливаемым судом.
Согласно ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате … платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.
Согласно ст. 153 ЖК РФ,678 ГК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.
Не использование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием не внесения платы за жилое помещение (ст. 155 ЖК РФ).
В соответствии с ч. 2 ст. 154 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.
Статьей 158 ЖК РФ предусмотрено, что собственник жилого помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей долевой собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.
Часть 2 ст. 155 ЖК РФ предусматривает, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании: 1) платежных документов (в том числе платежных документов в электронной форме, размещенных в системе), представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственником жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива.
Собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случаев, предусмотренных статьей 171 настоящего Кодекса ( ч.7 ст. 155 ЖК РФ).
Из представленных суду материалов следует, что ФИО1, ФИО5 и ФИО6 с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время являются собственниками долей в праве общей долевой собственности, по № доли каждая, на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>.
ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ года, ФИО6 ДД.ММ.ГГГГ г.р. с ДД.ММ.ГГГГ года, по настоящее время зарегистрированы по указанному адресу, ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ г.р. была зарегистрирована в спорном жилом помещении с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время зарегистрирована по адресу : <адрес>.
Указанные обстоятельства подтверждаются сведениями из ЕГРН, копией лицевого счета, адресными справками.
ООО «УКБР 4» на основании общего собрания собственников помещений МКД № <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, договора № управления МКД, является управляющей организацией дома № <адрес>, оказывает собственникам помещений дома услуги по содержанию и ремонту жилого помещения, выставляет им квитанции на оплату данных услуг.
МП «Калининградтеплосеть» предоставляет собственникам помещений указанного многоквартирного жилого дома услуги по отоплению, через ООО «РИТВЦ «Симплекс» производит начисление платы за потребленную тепловую энергию.
Принимая во внимание, что между сособственниками долей в праве общей долевой собственности на спорное жилое помещение не достигнуто соглашение о порядке и размере участия каждого из них в оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, что все сособственники являются совершеннолетними, суд полагает необходимым определить данный порядок между ними.
Действующее законодательство не содержит норм, запрещающих раздел сумм оплаты за содержание жилого помещения и коммунальные услуги, а статьи 210, 249 ГК РФ, ст. 30 ЖК РФ прямо предусматривают осуществление собственниками прав и обязанностей в отношении принадлежащего им имущества пропорционально их долям в праве собственности на это имущество.
С учетом изложенного, самостоятельное участие каждого сособственника спорного жилого помещения в несении расходов по его содержанию и оплате коммунальных услуг предопределяет выставление им отдельных платежных документов в соответствии с приходящимися на них долями в общем имуществе.
Поскольку ООО «УКБР 4», как управляющая организация начисляет собственникам помещений МКД № <адрес> плату за содержание и ремонт жилого помещения в состав которой входит плата за содержание общего имущества МКД, холодную воду и водоотведение на содержание общего имущества, электроэнергиу на содержание общего имущества, обслуживание теплосчетчика, суд считает необходимым обязать данное общество заключить с ФИО1, ФИО6, ФИО5 соглашение, определяющее порядок и размер их участия в расходах по внесению платы за указанные услуги в отношении жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, исходя из приходящейся на них доли в праве общей долевой собственности, по № доли каждому, выдавать им отдельные платежные документы на оплату данных услуг.
Также, суд полагает необходимым возложить на МП «Калининградтеплосеть» обязанность по заключению отдельных соглашений и выставлению отдельных платежных документов собственникам долей в праве общей долевой собственности на <адрес> на оплату услуг за отопление, соразмерно № доле в праве общей долевой собственности каждого из собственников.
Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО7 - удовлетворить.
Определить доли в оплате услуг за содержание жилья и коммунальной услуги за потребленную тепловую энергию ( отопление) в жилом помещении по адресу: <адрес>, ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ г.р. в размере № доли, ФИО6 ДД.ММ.ГГГГ г.р. в размере № доли, ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ г.р. в размере № доли.
Обязать ООО «УКБР 4» заключить с ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО6 ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ г.р. отдельные соглашения и предоставлять отдельные квитанции на внесение оплаты за содержание жилого помещения (содержание общего имущества МКД, холодная вода и водоотведение на содержание общего имущества, электроэнергия на содержание общего имущества, обслуживание теплосчетчика) соразмерно № доле в праве общей долевой собственности каждого на квартиру <адрес>.
Обязать МП «Калининградтеплосеть» заключить с ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ г.р. отдельные соглашения и предоставлять отдельные квитанции на внесение оплаты за услуги за потребленную тепловую энергию (отопление) соразмерно № доле в праве общей долевой собственности каждого на квартиру <адрес>
Решение может быть обжаловано в Калининградский облсуд через Московский районный суд города Калининграда в течение одного месяца с момента его изготовления в окончательной форме.
Судья: Кулакова Н.В.
Мотивированное решение изготовлено 20.12.2022