Дело № 2-768/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

с. Кабанск 24 июля 2025 года

Кабанский районный суд Республики Бурятия в составе председательствующего судьи Максимова А.А., при секретаре Перевозниковой А.В.,

рассмотрев гражданское дело по иску МКУ «УГИиЗО» Администрации МО «Кабанский район» к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате,

УСТАНОВИЛ:

МКУ «УГИиЗО» Администрации МО «Кабанский район» обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ за период с июня 2008 г. по декабрь 2024 г. в размере 60494, 85 руб., пени в размере 31 023, 91 руб.

Представитель истца по доверенности ФИО2 в судебное заседание не явилась, представила заявление об отказе от иска в части взыскания пени ввиду добровольной оплаты, расчет основной суммы долга с учетом заявленного ответчиком ходатайства о пропуске срока исковой давности, просила о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчик ФИО1, ее представитель по доверенности ФИО3 в судебное заседание не явились, просили о рассмотрении дела в их отсутствие, в письменных возражениях просили применить срок исковой давности, в иске отказать.

Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле.

Исследовав материалы дела, оценив имеющиеся доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

В силу п. 1 ст. 65 Земельного кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость), арендная плата, а также иная плата, предусмотренная настоящим Кодексом.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. В соответствии с п. 1 ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами. В соответствии с п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Судом установлено, что между арендодателем Администрацией МО «Кабанский район» и арендатором ФИО1 сроком на 5 лет заключен договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ находящегося в государственной собственности земельного участка из земель населенных пунктов МО «Сухинское» с кадастровым №, общей площадью 1003 кв.м., расположенного по адресу (имеющий адресные ориентиры): <адрес>, в 15 метре на юго- восток от жилого дома, имеющего почтовый адрес: <адрес> (указанный ранее по публикации в газете Бурятия от ДД.ММ.ГГГГ № (3413), как расположенный по адресу: <адрес>), вид разрешенного использования – для индивидуального жилищного строительства.

Согласно п. ДД.ММ.ГГГГ. Договора арендатор обязуется своевременно и полностью выплачивать арендодателю арендную плату в размере и порядке, определяемом Договором и последующими изменениями и дополнениями к нему. Арендатор обязан в трехдневный срок с момента предъявления в банк поручения или внесения денежных средств, представить Арендодателю копии платежных поручений (квитанций). Порядок расчета размера арендной платы и ее уплаты определены в Разделе 4 Договора. По условиям Договора размер арендной платы определяется в процентном отношении от действующей, в соответствующем периоде, кадастровой стоимости и составляет 2, 5 % от кадастровой стоимости Ежемесячно. Договором (п. 4.3) установлена обязанность арендатора оплачивать текущую арендную плату ежемесячно до 10 числа текущего месяца. Согласно расчета истца с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ задолженность составила 60494, 85 руб., пени - 31 023, 91 руб. Ввиду отказа истца от иска в части предметом судебного разбирательства является взыскание задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ за период с июня 2008 г. по декабрь 2024 г. в размере 60494, 85 руб.

Ответчиком заявлено о применении срока исковой давности. Разрешая данное ходатайство, суд приходит к следующему. В соответствии со ст. 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено. Согласно п. 1 ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.В силу п. 1 ст. 200 ГК РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права. Исключением из этого общего правила является п. 2 ст. 200 ГК РФ, в соответствии с которым, по обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.При исчислении сроков исковой давности по требованиям о взыскании просроченной задолженности по обязательству, предусматривающему исполнение в виде периодических платежей, общий срок исковой давности (статья 196 ГК РФ) подлежит исчислению отдельно по каждому платежу со дня, когда кредитор узнал или должен был узнать о нарушении своего права.

По заявленным требованиям по декабрь 2021 г. истцом пропущен срок исковой давности, в связи с чем исковые требования в этой части не подлежат удовлетворению по данному основанию. Согласно представленного истцом расчета оставшаяся задолженность по арендной плате с января 2022 г. по декабрь 2024 г. включительно составила 15128, 50 руб., согласно представленной ответчиком квитанции от ДД.ММ.ГГГГ данная задолженность ею погашена во внесудебном порядке, до вынесения судом решения по делу, а значит отсутствует предмет судебного разбирательства в этой части. С учетом изложенного исковые требования не подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление МКУ «УГИиЗО» Администрации МО «Кабанский район» оставить без удовлетворения.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Бурятия через Кабанский районный суд Республики Бурятия в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме.

Решение изготовлено в окончательной мотивированной форме 24.07.2025 г.

Судья А.А. Максимов